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資產情報 · Asset intelligence

京美大樓

新北市土城區中州路30巷11號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂福里

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 40.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.9593224027, 121.412887490081

一段話摘要 · In one paragraph

京美大樓坐落於土城區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上19層），由仁基建設興建。市場累積 450 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 16.7–47.5 萬。所在里「頂福里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 450 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 16.7–47.5 · 租賃 26 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 450）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	26.2	575	21.9	⊕▲
114/12	十七層	62.0	2,155	37.9	⊕◷
114/11	五層	53.2	1,868	38.4	⊕
114/10	十二層	17.9	850	47.5
114/03	十九層	53.7	1,850	38.2	⊕
114/03	四層	61.3	2,180	38.4	⊕
113/11	六層	26.5	1,170	44.1
113/10	二層	52.5	1,780	37.0	⊕
113/08	十七層	43.4	1,862	42.9
113/07	十九層	79.4	2,838	38.4	⊕
113/05	三層	17.9	780	43.6
113/02	三層	53.9	1,860	38.2	⊕
112/12	八層	48.9	1,680	38.1	⊕
112/12	十六層	49.6	1,700	38.4	⊕
112/10	十八層	62.0	2,138	37.6	⊕◷
112/09	七層	62.1	2,122	37.2	⊕
112/08	十三層	51.8	1,720	36.4	⊕
112/08	十八層	49.6	1,656	37.2	⊕◷
112/08	十九層	49.6	1,680	37.8	⊕◷
112/07	九層	51.8	1,635	34.6	⊕
112/07	十七層	53.9	1,810	37.4	⊕◷
112/07	十八層	53.9	1,825	37.4	⊕◷
112/06	十二層	17.9	730	40.8
112/06	十四層	49.6	1,570	35.0	⊕
112/06	八層	51.8	1,680	35.7	⊕
112/06	十八層	53.9	1,787	37.0	⊕◷
112/06	十八層	53.0	1,975	41.5	⊕◷
111/11	十八層	62.1	2,112	37.0	⊕◷
111/10	九層	53.0	1,694	35.0	⊕
111/10	十四層	69.0	2,100	30.4	⊕
111/08	四層	53.2	1,705	32.0	⊕
111/08	十四層	78.7	2,360	31.9	⊕
111/07	三層	53.2	1,688	35.0	⊕
111/06	十一層	43.4	1,580	36.4
111/04	十八層	52.5	1,688	35.3	⊕
111/04	十六層	86.4	2,500	32.6	⊕
111/03	十二層	62.1	1,850	29.8	⊕
111/03	八層	53.0	1,600	30.2	⊕
111/03	九層	62.1	1,850	29.8	⊕
111/03	五層	48.9	1,650	37.6	⊕
111/03	二層	53.1	1,620	33.7	⊕
111/03	十三層	48.9	1,598	36.3	⊕
111/03	十五層	53.2	1,500	28.2	⊕▲
111/02	九層	53.2	1,600	32.9	⊕
110/12	十二層	53.2	1,580	32.7	⊕
110/12	四層	48.9	1,425	29.1	⊕
110/12	九層	53.1	1,450	27.3	⊕
110/11	十層	79.4	2,288	30.6	⊕
110/11	七層	48.9	1,450	33.0	⊕
110/10	四層	42.7	1,238	29.0
110/09	八層	53.2	1,460	30.2	⊕
110/08	十二層	17.9	625	34.9
110/08	一層	61.4	2,000	34.9	⊕
110/08	十五層	62.0	1,650	26.6	⊕
110/07	六層	53.2	1,380	25.9	⊕
110/07	五層	28.6	888	31.0
110/07	十六層	17.9	620	34.6
110/07	十層	52.5	1,458	30.6	⊕
110/06	二層	43.2	1,180	27.3
110/06	十二層	53.2	1,350	25.4	⊕
110/05	十八層	79.4	2,350	31.5	⊕◷
110/03	十八層	51.8	1,352	26.1	⊕
110/03	十九層	28.6	928	32.4	◷
110/03	十四層	51.8	1,335	25.8	⊕
110/03	十九層	61.5	1,600	28.1	⊕
110/03	六層	78.7	2,066	27.8	⊕
110/03	九層	49.6	1,400	28.2	⊕
110/02	十九層	17.9	580	32.4
110/01	十七層	17.9	538	30.0
109/12	九層	17.9	525	29.3
109/12	十一層	69.0	1,680	27.7	⊕
109/10	八層	62.1	1,500	26.5	⊕
109/10	十五層	51.8	1,335	25.8	⊕
109/10	三層	53.2	1,380	25.9	⊕
109/10	十一層	17.9	535	29.9
109/10	十六層	53.9	1,420	26.4	⊕
109/10	十層	28.6	860	30.1
109/10	六層	17.9	545	30.4
109/09	九層	62.0	1,450	25.2	⊕
109/09	十三層	69.0	1,950	28.3	⊕
109/08	十三層	26.5	850	32.0
109/08	七層	53.2	1,325	24.9	⊕
109/08	五層	53.2	1,290	24.2	⊕
109/08	十三層	79.4	1,790	22.5	⊕
109/07	十三層	53.2	1,300	24.4	⊕
109/06	十層	53.2	1,380	25.9	⊕
109/06	十七層	52.5	1,250	23.8	⊕
109/05	十層	26.5	812	30.6
109/04	十三層	43.4	1,090	25.1
109/04	九層	26.5	805	30.3
109/04	十六層	86.4	1,880	21.8	⊕
109/03	六層	28.6	807	28.2
109/03	十層	62.0	1,410	24.4	⊕
109/03	三層	39.1	1,100	28.1
109/02	十八層	26.5	796	30.0
109/02	七層	89.8	1,730	21.0	⊕
109/02	十五層	53.1	1,230	23.1	⊕
109/01	十四層	52.5	1,170	22.3	⊕
109/01	十一層	26.5	810	30.5
109/01	三層	42.0	1,060	25.2
108/12	十六層	39.1	956	24.5	⊕
108/11	十八層	17.9	540	30.2
108/10	十九層	52.5	1,310	25.0	⊕
108/09	十六層	62.0	1,430	23.1	⊕
108/08	七層	61.3	1,550	25.3	⊕
108/08	十一層	28.6	805	28.1
108/07	十二層	28.6	810	28.3
108/07	五層	17.9	510	28.5
108/06	六層	17.9	510	28.5
108/06	二層	61.5	1,395	22.7	⊕
108/06	十五層	79.4	1,666	21.0	⊕
108/05	十三層	54.6	1,198	22.0	⊕
108/05	四層	17.9	510	28.5
108/05	五層	53.1	1,210	22.8	⊕
108/04	十九層	52.5	1,230	23.4	⊕
108/03	十層	17.9	508	28.4
108/02	十六層	52.5	1,150	21.9	⊕
108/01	十三層	23.7	703	29.7
108/01	十七層	26.5	800	30.2
107/12	十五層	17.9	520	29.0
107/12	三層	42.7	1,035	24.2
107/12	五層	53.0	1,200	22.6	⊕
107/12	十三層	14.9	450	30.1
107/11	五層	51.8	1,100	21.2	⊕
107/11	十四層	62.0	1,300	21.0	⊕
107/10	十一層	49.6	1,050	21.2	⊕
107/10	十七層	28.6	780	27.3
107/10	十層	79.4	1,610	20.3	⊕
107/08	十二層	28.6	740	25.9	▲
107/08	十九層	53.1	1,190	22.4	⊕
107/08	九層	17.9	520	29.0
107/07	四層	17.9	450	25.1
107/07	六層	28.6	730	25.5	▲
107/07	十一層	62.1	1,250	21.7	⊕
107/04	七層	62.1	1,280	22.3	⊕
107/04	十五層	28.6	820	28.7
107/03	十三層	23.7	680	28.7
107/03	十七層	52.5	1,130	21.5	⊕
107/02	十層	53.2	1,306	24.5	⊕
107/01	十七層	48.9	1,050	23.5	⊕
106/12	四層	26.5	750	28.3
106/08	十四層	28.6	810	28.3
106/07	六層	52.5	1,168	24.3	⊕
106/07	十五層	53.2	1,232	23.1	⊕
106/07	三層	28.6	840	29.4
106/06	八層	62.0	1,357	21.9	⊕
106/06	十九層	61.3	1,270	20.7	⊕
106/06	八層	17.9	520	29.0
106/06	九層	53.2	1,210	22.7	⊕
106/06	十二層	52.5	1,230	23.4	⊕
106/05	七層	53.0	1,200	22.6	⊕
106/04	四層	28.6	725	25.3
106/02	十六層	53.2	1,150	21.6	⊕
106/01	七層	62.0	1,320	21.3	⊕
105/12	十七層	62.1	1,358	23.8	⊕
105/11	五層	53.2	1,136	21.3	⊕
105/10	八層	62.0	1,280	22.3	⊕
105/10	九層	62.0	1,280	22.3	⊕
105/09	十九層	53.9	1,146	21.3	⊕
105/08	五層	28.6	708	24.7
105/07	十一層	52.5	1,180	22.5	⊕
105/07	十二層	49.6	1,058	21.3	⊕
105/07	十三層	43.4	1,020	23.5
105/03	十一層	26.5	720	27.1
105/02	六層	53.0	1,130	21.3	⊕
105/02	十二層	26.5	688	25.9
104/12	五層	9.0	200	22.3	▲
104/12	五層	51.8	1,280	24.7	⊕
104/11	十層	62.1	1,550	24.9	⊕
104/11	九層	53.1	1,400	26.3	⊕
104/11	十七層	17.9	572	31.9
104/10	二層	26.5	680	25.6
104/09	十五層	26.5	800	30.2
104/09	四層	17.9	460	25.7
104/06	十六層	28.6	725	25.3
104/01	六層	62.1	1,450	23.3	⊕
103/11	三層	42.0	1,068	25.4
103/09	八層	26.5	770	29.0
103/08	十層	28.6	838	29.3
103/07	十四層	69.0	1,570	22.8	⊕
103/07	三層	37.0	890	24.1	⊕
103/07	七層	26.5	810	30.5
103/06	十八層	17.9	530	29.6
103/05	三層	61.5	1,400	22.8	⊕
103/04	九層	28.6	850	29.7
103/03	三層	39.1	990	25.3
103/03	十二層	28.6	820	28.7
103/01	十三層	54.7	1,140	22.7	⊕
103/01	十六層	52.5	1,050	21.8	⊕
103/01	十六層	53.2	1,058	21.6	⊕
103/01	十七層	52.5	1,026	21.3	⊕
103/01	十六層	26.5	551	20.8
103/01	十六層	28.6	850	29.7
102/12	九層	17.9	429	24.0
102/12	四層	53.2	1,400	26.3	⊕
102/12	四層	28.6	770	26.9
102/11	十七層	43.4	1,185	27.3
102/11	十二層	17.9	504	28.1
102/11	三層	17.9	490	27.4
102/11	七層	17.9	465	26.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數270 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率32.81%

公設比28.92%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(8.95~23.67坪)/二房(23.67~43.43坪)/三房(21.01~68.94坪)/四房(43.43~68.94坪)/五房(68.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁基建設

營造廠商森城建設

建築設計鴻明

建造執照95土建字第00163號

使用執照102土使字第00210號

使照配對✓ 270 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？