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資產情報 · Asset intelligence

熱帶嶼

新竹縣竹北市六家六街80號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.6萬

中位 · 均 50.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.809585, 121.023231

一段話摘要 · In one paragraph

熱帶嶼坐落於竹北市，是一處 81 戶的 RC造社區（地上9層），由李力建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 13.2–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 13.2–56.0 · 租賃 13 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	四層	44.8	2,430	54.2	⊕
113/08	九層	44.3	2,470	55.8	⊕
113/07	五層	37.6	2,100	55.8
113/05	六層	43.5	2,435	56.0	⊕
113/03	四層	45.5	2,166	47.6	⊕
113/03	五層	44.8	2,398	53.6	⊕
113/03	九層	45.8	2,328	50.8	⊕
113/02	六層	54.9	2,240	40.8	⊕
113/02	六層	51.5	2,250	43.7	⊕
112/10	四層	45.8	2,090	45.6	⊕
112/08	六層	45.8	2,080	45.4	⊕
112/04	三層	45.5	1,850	40.7	⊕
110/03	三層	46.1	1,080	23.4	⊕
109/06	二層	43.4	1,025	23.6	⊕
109/05	二層	43.9	1,006	22.9	⊕
109/03	二層	46.1	958	20.8	⊕
109/01	七層	45.8	930	20.3	⊕
108/11	七層	52.0	980	18.8	⊕
108/08	三層	45.5	935	20.6	⊕
108/08	九層	45.3	890	19.7	⊕
108/02	八層	51.0	980	19.2	⊕
108/02	五層	44.8	880	19.7	⊕
107/11	五層	42.7	850	19.9	⊕
107/11	四層	43.8	883	20.2	⊕
107/05	九層	46.8	873	18.6	⊕
107/03	六層	42.6	850	20.0	⊕
106/12	八層	43.6	860	19.7	⊕
106/04	六層	44.9	888	19.8	⊕
106/03	四層	43.4	800	18.4	⊕
105/12	九層	45.3	852	18.8	⊕
105/10	九層	45.8	895	19.5	⊕
105/10	四層	44.8	850	19.0	⊕
105/07	三層	43.3	700	16.2	⊕
105/03	八層	54.8	960	17.5	⊕
104/04	四層	52.7	900	17.1	⊕
103/12	七層	44.2	880	19.9	⊕
103/10	四層	44.8	780	17.4	⊕
103/08	九層	45.3	815	18.0	⊕
103/05	四層	45.5	850	18.7	⊕
102/12	九層	45.8	870	19.0	⊕
102/11	二層	46.1	896	19.5	⊕
102/11	八層	43.6	818	18.8	⊕
102/10	九層	45.3	700	15.5	⊕
102/09	八層	54.8	850	15.5	⊕
102/06	七層	52.0	856	16.5	⊕
102/06	二層	46.1	780	16.9	⊕
102/04	四層	34.4	680	19.8	⊕
102/04	七層	52.0	790	15.2	⊕
101/12	二層	53.7	708	13.2	⊕
101/11	四層	52.7	760	14.4	⊕
101/09	三層	46.0	720	15.7	⊕
101/07	六層	21.9	740	33.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數81 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.05%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(43.47坪)/三房(30.94~54.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建李力建設

營造廠商誠嘉營造

建築設計陳泰安

建造執照(094)府建字第00182號

使用執照(095)府使字第00673號

使照配對✓ 81 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？