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資產情報 · Asset intelligence
雲品莊園
台中市沙鹿區光華路111號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.1萬
30 筆成交
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 24.231861007508, 120.561272967868
一段話摘要 · In one paragraph
雲品莊園坐落於沙鹿區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由九上建設興建。市場累積 30 筆實價成交，每坪中位 20.1 萬，成交區間 18.0–26.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 18.0–26.1 · 租賃 11 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 109/10 | 全 | 101.5 | 1,980 | 19.5 | |
| 108/12 | 全 | 76.1 | 1,480 | 19.4 | |
| 107/09 | 全 | 83.3 | 1,606 | 19.3 | |
| 107/09 | 全 | 95.5 | 1,808 | 18.9 | |
| 107/07 | 全 | 83.3 | 1,580 | 19.0 | |
| 107/07 | 全 | 85.5 | 1,768 | 20.7 | |
| 107/03 | 全 | 95.5 | 1,850 | 19.4 | |
| 107/01 | 全 | 95.5 | 2,100 | 22.0 | |
| 106/12 | 全 | 86.0 | 1,550 | 18.0 | |
| 106/12 | 全 | 97.7 | 1,840 | 18.8 | |
| 106/07 | 全 | 91.4 | 2,000 | 21.9 | |
| 106/07 | 全 | 89.1 | 1,900 | 21.3 | |
| 106/06 | 全 | 77.2 | 1,650 | 21.4 | |
| 106/06 | 全 | 100.6 | 2,002 | 19.9 | |
| 106/04 | 全 | 99.6 | 1,935 | 19.4 | |
| 106/03 | 全 | 100.0 | 1,950 | 19.5 | |
| 106/03 | 全 | 103.5 | 2,180 | 21.1 | |
| 106/03 | 全 | 95.5 | 1,920 | 20.1 | |
| 106/03 | 全 | 100.6 | 1,920 | 19.1 | |
| 105/12 | 全 | 89.5 | 2,000 | 22.4 | |
| 105/10 | 全 | 90.0 | 2,350 | 26.1 | |
| 105/10 | 全 | 82.8 | 1,780 | 21.5 | |
| 105/10 | 全 | 74.0 | 1,610 | 21.7 | |
| 105/09 | 全 | 76.1 | 1,500 | 19.7 | |
| 105/08 | 全 | 86.0 | 1,737 | 20.2 | |
| 105/07 | 全 | 83.3 | 1,705 | 20.5 | |
| 105/05 | 全 | 100.2 | 2,300 | 22.9 | |
| 103/05 | 全 | 101.0 | 2,000 | 19.8 | |
| 103/05 | 全 | 92.3 | 1,939 | 21.0 | |
| 103/05 | 全 | 182.3 | 3,724 | 20.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數36 戶
棟戶規劃5幢，36棟，31戶住家，5戶店面
基地面積1,200 坪
建蔽率53.15%
公設比10–10.7%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局四房(95.51~100.57坪)/五房(74.04~103.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九上建設
營造廠商冠林營造
建築設計王紹述
建造執照103中都建字第01191號
使用執照104中都使字第01871號
使照配對✓ 36 戶 住宅,店舖
主要建材V&B衛浴 義大利LUBE廚具 防暴鋼木門
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？