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資產情報 · Asset intelligence

合謙上謙城

新北市土城區青隆街、青和街口　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓青雲里

每坪・近三年 3-yr median

62.7萬

中位 · 均 61.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.980172, 121.457998

一段話摘要 · In one paragraph

合謙上謙城坐落於土城區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合謙建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 62.7 萬，成交區間 35.2–96.5 萬。所在里「青雲里」近十年人口成長 +30.4%，家戶所得中位 51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 35.2–96.5 · 租賃 12 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	39.8	1,920	62.7	⊕
114/02	四層	39.2	1,971	62.6	⊕
113/11	十二層	33.7	1,650	66.5	⊕
113/07	六層	62.8	3,500	64.1	⊕
113/03	六層	34.1	1,500	58.5	⊕
113/02	八層	33.7	1,375	55.1	⊕
112/05	十層	39.6	1,698	42.8	⊕
111/12	一層，見其他登記	41.5	3,037	96.5	⊕
111/12	十層	39.8	1,256	31.6	⊕▲
111/12	六層	40.3	1,678	41.6	⊕
111/10	八層	62.8	2,788	50.8	⊕
111/07	三層	62.8	2,600	47.0	⊕
111/06	一層，見其他登記	38.9	1,978	66.1	⊕
111/05	三層	62.8	2,420	43.2	⊕
111/05	四層	62.8	2,397	43.1	⊕
111/05	四層	62.8	2,538	46.0	⊕
111/05	七層	62.8	2,588	47.0	⊕
111/03	十層	16.9	510	30.3	⊕▲
110/12	九層	62.8	2,296	41.4	⊕
110/11	十二層	75.3	2,488	41.1	⊕
110/11	七層	10.6	400	37.6	▲
110/11	十二層	62.8	2,476	45.0	⊕
110/11	六層	62.8	2,480	45.0	⊕
110/09	十層	62.8	2,330	42.1	⊕
110/09	十一層	62.8	2,277	41.0	⊕
110/08	十四層	62.8	2,345	42.4	⊕
110/07	十三層	33.7	1,180	45.9	⊕
110/07	十四層	55.3	1,895	39.4	⊕
110/07	四層	39.8	1,386	43.9	⊕
110/05	一層，見其他登記	37.8	1,720	59.4	⊕◷
110/04	五層	39.6	1,420	35.8	⊕
110/04	十層	40.3	1,420	35.2	⊕
110/04	二層	33.7	1,070	40.8	⊕◷
110/04	十四層	33.7	1,050	40.0	⊕◷
110/03	十四層	33.7	1,105	42.0	⊕◷
110/03	十四層	33.7	1,058	40.3	⊕◷
110/03	十四層	35.1	1,098	39.5	⊕◷
110/03	十三層	33.7	1,035	39.5	⊕◷
110/03	十四層	34.1	1,158	43.9	⊕◷
110/03	十一層	62.8	2,200	39.7	⊕◷
110/03	十三層	40.1	1,102	41.9	⊕◷
110/03	二層	33.7	1,035	39.2	⊕◷
110/02	十二層	33.7	1,050	39.2	⊕◷
110/02	十二層	33.7	1,082	41.2	⊕◷
110/02	十三層	55.3	2,025	42.7	⊕◷
110/02	二層	33.7	1,020	38.5	⊕◷
110/02	十一層	33.7	1,020	38.5	⊕◷
110/02	十層	33.7	1,020	38.2	⊕◷
110/02	十一層	33.7	1,020	38.5	⊕◷
110/02	十二層	33.7	1,035	39.0	⊕◷
110/02	十一層	33.7	1,075	41.1	⊕◷
110/02	十層	33.7	1,045	39.2	⊕◷
110/01	十二層	55.3	1,895	39.4	⊕◷
109/12	十三層	34.1	1,060	39.1	⊕◷
109/12	二層	39.6	1,213	37.3	⊕◷
109/11	八層	34.1	1,030	37.9	⊕◷
109/11	十二層	34.1	1,060	39.1	⊕◷
109/11	十三層	33.7	1,035	39.0	⊕◷
109/11	二層	39.8	1,320	40.4	⊕◷
109/11	十一層	34.1	1,060	39.1	⊕◷
109/11	九層	34.1	1,114	41.6	⊕◷
109/11	二層	62.8	2,200	39.4	⊕◷
109/11	十層	33.7	1,019	38.5	⊕◷
109/10	七層	33.7	1,018	38.7	⊕◷
109/10	四層	55.3	1,850	38.3	⊕◷
109/10	三層	33.7	1,010	38.0	⊕◷
109/10	十三層	40.2	1,280	38.7	⊕◷
109/10	三層	40.3	1,255	37.8	⊕◷
109/10	十四層	40.3	1,301	39.2	⊕◷
109/10	四層	40.3	1,250	37.6	⊕◷
109/10	八層	33.7	1,022	38.4	⊕◷
109/09	十一層	40.3	1,280	38.5	⊕◷
109/09	三層	39.6	1,215	37.4	⊕◷
109/09	二層	40.3	1,250	37.8	⊕◷
109/09	十層	40.3	1,368	40.7	⊕◷
109/09	十層	40.2	1,275	38.5	⊕◷
109/09	十三層	40.3	1,288	38.9	⊕◷
109/08	五層	34.0	1,025	38.1	⊕◷
109/08	八層	33.7	1,000	37.5	⊕◷
109/08	十層	34.1	1,045	39.1	⊕◷
109/07	十二層	40.3	1,280	38.8	⊕◷
109/06	二層	39.2	1,310	41.8	⊕◷
109/06	八層	39.2	1,340	40.5	⊕◷
109/06	七層	21.2	846	39.9	◷
109/05	九層	33.7	1,036	38.5	⊕◷
109/05	四層	39.2	1,310	40.5	⊕◷
109/05	四層	39.6	1,245	38.0	⊕◷
109/05	九層	40.3	1,276	39.0	⊕◷
109/04	十四層	52.1	1,445	37.8	⊕◷
109/04	二層	38.4	1,330	43.7	⊕◷
109/03	五層	33.7	1,005	38.3	⊕◷
109/03	十層	40.3	1,300	39.6	⊕◷
109/03	七層	40.3	1,270	38.7	⊕◷
109/03	六層	55.3	1,882	39.6	⊕◷
109/02	八層	33.7	1,010	39.2	⊕◷
109/01	七層	33.7	1,056	40.9	⊕◷
109/01	六層	33.7	1,015	38.5	⊕◷
109/01	四層	34.1	1,020	37.9	⊕◷
108/12	十四層	38.6	1,260	38.9	⊕◷
108/12	七層	34.0	1,000	37.9	⊕◷
108/12	十四層	39.8	1,225	38.1	⊕◷
108/11	五層	39.2	1,226	37.1	⊕◷
108/11	九層	39.8	1,225	37.6	⊕◷
108/11	五層	33.7	1,047	40.8	⊕◷
108/11	九層	67.8	1,980	37.4	⊕◷
108/11	十二層	40.3	1,307	39.6	⊕◷
108/11	七層	34.1	1,083	41.1	⊕◷
108/11	六層	32.5	1,060	41.1	⊕◷
108/11	三層	39.8	1,325	41.2	⊕◷
108/10	八層	67.8	2,148	40.6	⊕◷
108/10	七層	38.6	1,202	37.5	⊕◷
108/10	九層	40.3	1,340	41.3	⊕◷
108/10	八層	40.3	1,337	40.5	⊕◷
108/10	八層	39.8	1,212	37.1	⊕◷
108/10	三層	55.3	1,800	37.4	⊕◷
108/10	四層	33.7	1,046	40.4	⊕◷
108/10	三層	40.3	1,225	37.2	⊕◷
108/10	三層	33.7	1,055	41.4	⊕◷
108/10	五層	34.1	998	37.4	⊕◷
108/10	十三層	35.1	1,119	40.6	⊕◷
108/10	九層	35.1	1,143	42.3	⊕◷
108/10	五層	27.8	1,118	40.2	◷
108/10	四層	39.8	1,303	40.8	⊕◷
108/09	十一層	67.8	2,127	39.2	⊕◷
108/09	六層	40.3	1,260	37.9	⊕◷
108/09	五層	39.6	1,210	37.1	⊕◷
108/09	四層	33.7	1,006	37.9	⊕◷
108/09	十一層	39.8	1,235	37.4	⊕◷
108/09	十四層	40.3	1,310	39.7	⊕◷
108/09	十三層	40.3	1,310	39.6	⊕◷
108/08	六層	33.7	1,005	37.5	⊕◷
108/08	五層	62.8	2,093	37.6	⊕◷
108/08	十層	39.8	1,220	37.4	⊕◷
108/08	十一層	40.3	1,240	37.0	⊕◷
108/07	六層	40.3	1,247	37.5	⊕◷
108/06	七層	39.8	1,230	38.2	⊕◷
108/06	十三層	39.8	1,243	38.1	⊕◷
108/06	十二層	39.8	1,242	38.0	⊕◷
108/06	八層	39.6	1,190	36.7	⊕◷
108/05	四層	33.7	960	36.6	⊕◷
108/05	五層	35.1	1,025	36.7	⊕◷
108/04	六層	27.1	1,018	37.5	◷
108/04	六層	39.8	1,215	37.8	⊕◷
108/04	七層	75.3	2,300	37.4	⊕◷
108/03	十層	21.3	820	38.6	◷
108/03	二層	59.9	2,080	39.3	⊕◷
108/03	十三層	39.6	1,185	36.5	⊕◷
108/03	二層	38.3	1,365	44.9	⊕◷
108/01	十四層	40.0	1,210	37.3	⊕◷
108/01	十二層	39.8	1,200	36.7	⊕◷
108/01	十一層	39.8	1,225	38.2	⊕◷
108/01	七層	40.3	1,217	36.9	⊕◷
107/12	九層	40.2	1,200	36.5	⊕◷
107/12	四層	39.8	1,190	36.3	⊕◷
107/11	十二層	40.0	1,217	36.8	⊕◷
107/11	二層	32.7	1,050	42.5	⊕◷
107/11	九層	39.8	1,220	37.1	⊕◷
107/11	六層	27.7	1,010	36.5	◷
107/11	五層	40.2	1,175	35.8	⊕◷
107/11	二層	21.1	890	42.3	◷
107/11	十三層	39.8	1,247	38.6	⊕◷
107/11	十層	35.1	998	35.9	⊕◷
107/11	十三層	40.0	1,256	38.6	⊕◷
107/11	十二層	39.6	1,230	37.8	⊕◷
107/10	七層	21.3	805	37.8	◷
107/10	五層	39.8	1,180	36.1	⊕◷
107/10	三層	40.0	1,195	36.4	⊕◷
107/09	十層	39.8	1,190	36.9	⊕◷
107/09	三層	21.2	786	37.2	◷
107/09	十層	39.6	1,160	36.3	⊕◷
107/09	十一層	39.6	1,160	35.8	⊕◷
107/09	六層	35.1	1,020	36.2	⊕◷
107/08	十一層	40.0	1,250	38.4	⊕◷
107/08	九層	39.6	1,176	36.7	⊕◷
107/08	十層	40.0	1,186	36.4	⊕◷
107/08	三層	39.8	1,175	36.7	⊕◷
107/08	五層	40.0	1,250	37.8	⊕◷
107/07	十層	34.0	977	37.5	⊕◷
107/07	十三層	35.1	1,059	38.0	⊕◷
107/07	七層	40.0	1,200	37.3	⊕◷
107/07	二層	34.0	990	36.8	⊕◷
107/07	七層	39.6	1,230	38.2	⊕◷
107/07	八層	40.0	1,230	38.0	⊕◷
107/07	四層	40.0	1,175	36.6	⊕◷
107/07	九層	40.0	1,214	37.4	⊕◷
107/06	六層	34.1	965	36.8	⊕◷
107/06	五層	33.8	970	37.1	⊕◷
107/06	十三層	40.2	1,235	38.3	⊕◷
107/06	六層	40.0	1,188	37.0	⊕◷
107/06	十四層	40.2	1,285	39.4	⊕◷
107/06	九層	33.7	962	37.2	⊕◷
107/06	九層	33.7	957	37.2	⊕◷
107/06	六層	39.8	1,200	37.8	⊕◷
107/05	五層	33.7	968	37.7	⊕◷
107/05	五層	39.8	1,180	37.0	⊕◷
107/05	八層	40.2	1,220	37.4	⊕◷
107/05	八層	35.1	1,043	38.1	⊕◷
107/05	八層	39.8	1,233	38.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，2棟，164戶住家，12戶店面

基地面積1,316 坪

建蔽率31.7%

公設比33.15%

車位規劃平面式205個（車位比 1:1.16）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(25坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合謙建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所、羅國雄建築師事務所

建造執照111土建字第00012-01號

使用執照114土使字第00323號

使照配對✓ 176 戶 G3:日用品零售或服務業,H

主要建材廚具：Cleanup林內、衛浴：TOTO、其他：BOSCH洗碗機、德國BWT淨水器、銀粒淨乳膠漆、SHARP電梯清淨機、VAF智慧潔淨氣流、逆止風門、Ismart智匯雲住宅、 i tag 智匯中央監控

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar撞球室戶外咖啡吧露營區烤肉區戶外沙發區戶外體健區頂樓景觀沙發區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？