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資產情報 · Asset intelligence

陸光新城A區

桃園市龜山區同心一路1號　·　588 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

588戶

SRC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99670598423, 121.331710015112

一段話摘要 · In one paragraph

陸光新城A區坐落於龜山區，是一處 588 戶的 SRC造社區（地上14層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 2.8–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 2.8–28.0 · 租賃 22 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
950/61	二層	63.5	180	2.8	⊕
114/11	七層	55.2	1,400	25.3	⊕
114/07	六層	63.5	1,180	18.6	⊕
114/06	三層	55.2	1,325	24.0	⊕
114/03	七層	55.2	1,210	21.9	⊕
113/12	二層	31.8	620	19.5	⊕▲
113/12	一層	61.4	1,720	28.0	⊕
113/07	八層	55.2	1,460	26.4	⊕
113/07	七層	55.2	1,436	26.0	⊕
113/06	一層	61.4	1,650	26.9	⊕
113/06	三層	63.5	1,350	21.2	⊕
113/06	一層	61.4	1,660	27.0	⊕
113/05	四層	63.5	1,520	23.9	⊕
113/01	四層	55.2	1,250	22.6	⊕
112/12	十四層	18.4	230	12.5	⊕▲
112/11	七層	55.2	1,410	25.5	⊕
112/10	九層	55.2	1,200	21.7	⊕▲
112/10	十層	63.5	1,400	22.0	⊕
112/09	十二層	55.2	1,280	23.2	⊕
112/08	十四層	36.8	400	10.9	⊕▲
112/08	八層	63.5	1,350	21.2	⊕
112/08	九層	63.5	1,326	20.9	⊕
112/06	九層	63.5	888	14.0	⊕
112/06	六層	55.2	1,056	19.1	⊕
112/06	六層	63.5	1,120	17.6	⊕
112/04	五層	63.5	1,100	17.3	⊕
112/04	十一層	55.2	1,150	20.8	⊕
112/03	九層	63.5	1,302	20.5	⊕
112/03	二層	63.2	1,175	18.6	⊕
112/03	八層	55.2	1,180	21.4	⊕
112/01	九層	18.4	350	19.0	⊕▲
112/01	六層	55.2	1,170	21.2	⊕
112/01	五層	42.4	689	16.3	⊕▲
111/12	十層	63.2	1,288	20.4	⊕
111/12	十三層	55.2	1,000	18.1	⊕▲
111/12	十二層	63.5	1,220	19.2	⊕
111/11	五層	42.4	627	14.8
111/11	三層	31.8	425	13.4	⊕▲
111/09	九層	18.4	350	19.0	⊕▲
111/09	三層	63.2	1,168	18.5	⊕
111/09	六層	55.2	1,180	21.4	⊕
111/06	十一層	55.2	1,210	21.9	⊕
111/04	六層	55.2	1,170	21.2
110/08	七層	63.5	1,188	18.7	⊕
110/05	二層	63.2	1,125	17.8	⊕
110/03	九層	55.2	950	17.2	⊕
110/01	十一層	63.5	1,050	16.5	⊕
110/01	八層	55.2	800	14.5	⊕▲
109/12	七層	63.5	800	12.6	⊕▲
109/12	一層	54.0	500	9.3	⊕
109/11	二層	63.5	800	12.6	▲
109/10	五層	55.2	900	16.3	⊕
109/09	十層	63.5	1,035	16.3	⊕
109/08	五層	55.2	903	16.3	⊕
109/05	十一層	63.5	1,146	18.0	⊕
109/05	十四層	55.2	938	17.0	⊕
109/05	四層	55.2	780	14.1
109/04	四層	55.2	850	15.4	⊕
109/02	五層	21.2	313	14.8	⊕
108/09	三層	52.9	300	5.7	⊕▲
108/08	二層	55.2	835	15.1	⊕
108/02	二層	63.5	335	5.3	⊕▲
108/01	三層	63.5	850	13.4	⊕
107/12	十三層	55.2	870	15.7
107/12	一層	54.0	1,180	21.9	⊕
107/08	四層	55.2	660	11.9
107/08	二層	63.5	800	12.6	⊕
107/06	九層	55.2	820	14.8	⊕
107/04	七層	63.2	920	14.6	⊕
107/04	九層	55.2	770	13.9	⊕
107/03	五層	55.2	822	14.9	⊕
107/01	六層	55.2	840	15.2	⊕
106/10	十一層	55.2	840	15.2	⊕
106/08	十層	55.2	250	4.5
106/07	九層	63.5	915	14.4	⊕
106/06	三層	63.5	910	14.3	⊕
106/06	九層	55.2	615	11.1	⊕▲
106/06	七層	55.2	830	15.0	⊕
106/04	十三層	63.5	285	4.5	▲
106/04	十層	55.2	790	14.3	⊕
106/03	一層	55.7	760	13.7	⊕
106/02	六層	55.2	730	13.2	⊕
106/02	三層	55.2	715	12.9	⊕
105/12	一層	61.4	1,450	23.6	⊕
105/10	十三層	55.2	860	15.6	⊕
105/09	十層	55.2	850	15.4
105/07	三層	55.2	750	13.6
105/07	一層	61.4	1,300	21.2	⊕
105/06	五層	63.5	885	13.9	⊕
105/04	二層	55.2	705	12.8	⊕
105/04	十層	55.2	850	15.4	⊕
105/04	七層	55.2	820	14.8	⊕
105/02	八層	63.5	855	13.5	⊕
104/12	十一層	55.2	540	9.8
104/12	十一層	63.5	410	6.5	⊕▲
104/11	十三層	63.2	970	15.3	⊕
104/09	四層	55.2	740	13.4	⊕
104/08	九層	63.5	500	7.9	⊕
104/08	十二層	63.5	910	14.3	⊕
104/06	十一層	63.5	880	13.9	⊕
104/01	二層	63.5	282	4.4	▲
103/12	一層	61.4	1,128	18.4
103/12	一層	61.4	1,018	16.6
103/12	一層	61.4	889	14.5	⊕
103/12	十一層	55.2	830	15.0	⊕▲
103/10	二層	63.5	920	14.5	⊕
103/09	四層	55.2	500	9.1	▲
103/08	九層	55.2	600	10.9	⊕▲
103/08	十三層	63.5	930	14.6	⊕
103/07	九層	63.5	989	15.6	⊕
103/05	十層	55.2	232	4.2	⊕▲
103/05	十三層	55.2	420	7.6	⊕▲
103/05	十三層	55.2	840	15.2	▲
103/03	十四層	55.2	845	15.3	⊕
102/12	十一層	54.2	500	9.2	⊕▲
102/12	一層	53.0	1,275	24.0	⊕
102/11	五層	54.3	840	15.5	⊕
102/10	十四層	55.2	600	10.9	⊕
102/10	九層	63.5	950	15.0	⊕
102/10	一層	61.4	889	14.5	⊕
102/10	一層	61.4	889	14.5	⊕
102/10	一層	61.4	900	14.7	⊕
102/08	一層	61.4	1,258	20.5	⊕
102/07	二層	63.5	600	9.4	▲
102/06	五層	55.2	680	12.3	⊕
102/06	一層	61.4	1,074	17.5	⊕
102/05	十二層	55.2	240	4.3	⊕
102/04	二層	63.5	777	12.2	⊕
101/12	八層	63.5	750	11.8
101/11	十一層	55.2	680	12.3
101/09	四層	63.5	780	12.3
101/09	十四層	63.5	750	11.8	⊕
101/09	一層	54.0	980	18.1	⊕
101/09	十四層	63.5	682	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數588 戶

棟戶規劃11棟

基地面積6,987 坪

建蔽率28.87%

公設比39.12%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東南、朝北

格局二房(55.25~61.38坪)/三房(18.42~63.53坪)/四房(31.77~63.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計陳信樟

建造執照(89)桃縣工建執照字第會龜01429號

使用執照(94)桃縣工建使字第龜02029號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？