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資產情報 · Asset intelligence

四季水悅

台中市太平區旱溪西路二段170號　·　308 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.6 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.157574, 120.703366

一段話摘要 · In one paragraph

四季水悅坐落於太平區，是一處 308 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶佳機構、佳福建設興建。市場累積 415 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 14.9–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 415 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 14.9–40.4 · 租賃 59 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 415）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	59.5	1,620	27.2	⊕
114/12	五層	49.8	1,550	31.1	⊕
114/12	十層	75.8	2,088	27.6	⊕
114/12	十二層	75.8	2,008	30.4	⊕
114/12	十五層	49.8	1,558	31.3	⊕
114/11	六層	75.8	2,100	27.7	⊕
114/11	五層	49.8	1,520	30.5	⊕
114/09	十一層	49.8	1,550	35.0	⊕
114/08	六層	49.8	1,450	32.5	⊕
114/07	二層	49.8	1,320	26.5	⊕
114/07	九層	66.0	1,956	29.6	⊕
114/05	五層	59.5	1,780	29.9	⊕
114/05	八層	49.8	1,565	35.3	⊕
114/03	四層	66.0	1,958	32.1	⊕
114/03	七層	49.8	1,580	31.7	⊕
114/01	二層	66.0	1,700	25.8	⊕
114/01	五層	75.8	2,160	28.5	⊕
113/10	六層	49.8	1,450	29.1	⊕
113/09	十三層	49.8	1,718	34.5	⊕
113/08	八層	49.2	1,550	31.5	⊕
113/08	十五層	75.8	2,380	31.4	⊕
113/08	七層	59.6	1,808	38.6	⊕
113/07	十一層	49.2	1,638	37.8	⊕
113/07	七層	49.2	1,698	34.5	⊕
113/05	一層	64.3	2,600	40.4	⊕
113/05	十二層	59.7	1,680	28.1	⊕
113/04	六層	75.8	2,178	33.4	⊕
113/04	十二層	59.6	948	15.9	⊕▲
113/04	十一層	49.8	1,650	37.9	⊕
113/03	九層	49.8	1,590	31.9	⊕
113/02	二層	59.6	1,650	27.7	⊕
113/02	七層	50.2	1,510	30.1	⊕
113/02	二層	49.2	1,370	27.9	⊕
113/01	九層	59.5	1,700	35.0	⊕
113/01	四層	49.8	1,508	30.3	⊕
112/12	一層	54.9	1,650	30.1	⊕
112/11	十一層	59.9	1,715	28.6	⊕
112/11	四層	49.8	1,490	29.9	⊕
112/10	七層	75.8	2,250	29.7	⊕
112/09	五層	49.8	1,500	30.1	⊕
112/09	十層	75.8	2,000	26.4	⊕
112/08	十二層	49.8	1,500	33.7	⊕
112/08	四層	49.8	1,380	31.9	⊕
112/07	十一層	49.8	1,500	30.1	⊕
112/07	十四層	49.8	1,430	28.7	⊕
112/05	十三層	50.0	1,375	27.5	⊕
112/04	七層	49.8	1,150	23.1	⊕▲
112/03	二層	49.8	1,335	26.8	⊕
112/01	四層	75.8	1,300	17.2	⊕
111/10	五層	49.8	1,430	28.7	⊕
111/08	十二層	75.8	1,860	28.8	⊕
111/07	五層	49.8	1,530	30.7	⊕
111/06	九層	66.0	1,828	27.7	⊕
111/06	四層	49.8	1,198	24.0	⊕
111/05	四層	49.8	1,440	28.9	⊕
111/05	五層	49.8	1,299	26.1	⊕
111/04	十層	49.8	1,440	28.9	⊕
111/04	二層	59.6	1,530	25.7	⊕
111/01	十二層	49.2	1,366	27.8	⊕
111/01	九層	49.8	1,365	27.4	⊕
110/11	三層	49.8	1,250	25.1	⊕
110/10	六層	49.8	880	17.7	⊕▲
110/10	三層	49.8	1,200	24.1	⊕
110/08	九層	49.2	1,230	25.0	⊕
110/07	八層	33.2	600	18.1	⊕▲
110/07	十三層	49.8	1,180	23.7	⊕
110/07	二層	49.8	1,176	23.6	⊕
110/07	六層	59.6	1,250	24.7	⊕
110/05	二層	49.8	1,040	20.9	⊕
110/05	九層	49.2	1,040	21.2	⊕
110/05	八層	50.0	1,085	21.7	⊕
110/04	十五層	59.5	1,175	19.7	⊕
110/02	十三層	49.8	1,160	23.3	⊕
110/02	八層	50.0	988	19.8	⊕
110/02	九層	59.6	1,150	19.3	⊕
109/12	五層	49.8	1,058	21.2	⊕
109/12	三層	75.8	1,146	15.1	⊕
109/11	十五層	59.5	1,030	17.3	⊕
109/09	十二層	49.8	1,050	21.1	⊕
109/08	十三層	49.2	910	18.5	⊕
109/07	一層	54.9	1,200	27.2	⊕
109/07	八層	58.9	980	16.6	⊕
109/07	十三層	49.8	925	18.6	⊕
109/06	九層	59.6	975	16.4	⊕
109/06	六層	59.6	1,030	17.3	⊕
109/06	十一層	66.0	1,330	21.5	⊕
109/04	十三層	50.0	886	17.7	⊕
109/03	二層	66.0	1,090	16.5	⊕
109/03	八層	49.8	900	18.1	⊕
109/03	八層	49.8	900	18.1	⊕
109/02	二層	49.2	860	18.8	⊕
109/01	九層	49.8	880	17.7	⊕
108/12	十一層	66.0	1,240	18.8	⊕
108/12	十三層	49.2	810	16.5	⊕
108/11	九層	59.5	1,038	17.4	⊕
108/10	五層	49.8	955	19.2	⊕
108/09	十二層	75.8	1,315	17.4	⊕
108/07	二層	49.8	850	17.1	⊕
108/07	十三層	49.8	860	17.3	⊕
108/06	五層	49.8	860	17.3	⊕
108/05	九層	66.0	1,180	18.8	⊕
108/05	一層	64.3	1,388	21.6	⊕
108/04	九層	75.8	1,300	18.8	⊕
108/04	十二層	66.0	1,168	18.6	⊕
108/04	十二層	49.8	880	19.1	⊕
108/04	十一層	66.0	1,165	18.6	⊕
108/04	一層	54.9	1,510	27.5	⊕
108/04	十層	66.0	1,150	18.3	⊕
108/04	八層	66.0	1,158	18.5	⊕
108/04	十三層	66.0	1,275	20.5	⊕
108/04	十三層	56.3	1,060	18.8
108/03	十四層	49.8	896	19.4	⊕
108/03	十五層	49.8	870	17.5	⊕
108/03	十四層	75.8	1,290	18.7	⊕
108/03	三層	49.2	865	17.6	⊕
108/03	十四層	66.0	1,178	18.8	⊕
108/03	十四層	49.8	892	19.3	⊕
108/03	五層	49.8	818	16.4	⊕
108/02	十三層	66.0	1,200	19.2	⊕
108/02	十二層	75.8	1,286	18.6	⊕
108/02	十四層	49.8	890	19.2	⊕
108/02	十一層	49.8	885	19.1	⊕
108/01	六層	49.2	845	17.2	⊕
108/01	十三層	49.8	862	18.6	⊕
108/01	七層	66.0	1,150	18.4	⊕
108/01	十三層	49.8	968	21.2	⊕
108/01	十三層	66.0	1,180	18.8	⊕
108/01	八層	66.0	1,160	18.5	⊕
107/12	五層	75.8	1,230	17.8	⊕
107/12	七層	66.0	1,140	18.2	⊕
107/12	二層	49.8	750	16.2	⊕
107/12	十四層	85.5	1,370	18.3	⊕
107/11	三層	75.8	1,146	15.1	⊕▲
107/11	九層	66.0	1,259	20.2	⊕
107/11	六層	75.8	1,236	17.7	⊕
107/11	一層	64.6	1,200	23.8	⊕
107/11	十一層	59.6	975	18.6	⊕
107/10	十一層	66.0	1,240	19.9	⊕
107/09	一層	54.6	936	19.9	⊕
107/09	一層	54.9	1,013	21.9	⊕
107/09	九層	49.8	888	19.2	⊕
107/09	十一層	75.8	1,300	18.8	⊕
107/09	二層	75.8	1,250	18.1	⊕
107/09	十一層	49.8	880	19.5	⊕
107/09	九層	49.8	945	20.7	⊕
107/09	二層	66.0	1,040	16.5	⊕
107/09	一層	54.9	820	16.4	⊕
107/08	十二層	75.8	1,288	18.8	⊕
107/08	十一層	49.8	805	17.2	⊕
107/07	十一層	49.8	890	19.5	⊕
107/07	十層	49.8	887	19.2	⊕
107/07	十三層	49.8	918	19.9	⊕
107/07	十層	49.8	875	19.0	⊕
107/06	十一層	66.0	1,193	19.1	⊕
107/06	八層	75.8	1,268	18.3	⊕
107/06	十二層	59.6	1,010	19.2	⊕
107/06	七層	75.8	1,270	18.3	⊕
107/05	七層	49.8	830	18.0	⊕
107/05	二層	66.0	1,015	16.0	⊕
107/05	十二層	59.5	980	18.7	⊕
107/05	八層	49.8	865	18.7	⊕
107/05	八層	49.8	850	18.7	⊕
107/05	十五層	75.8	1,380	21.0	⊕
107/05	一層	54.9	766	16.0	⊕
107/04	七層	49.8	850	18.7	⊕
107/04	十層	85.5	1,400	18.5	⊕
107/04	八層	49.8	850	18.7	⊕
107/04	十層	49.8	852	18.4	⊕
107/03	七層	49.8	850	18.7	⊕
107/03	一層	64.3	1,036	19.3	⊕
107/03	一層	54.9	1,160	26.0	⊕
107/02	十層	49.8	785	17.1	⊕
107/02	五層	59.5	962	18.3	⊕
107/02	五層	49.8	838	18.4	⊕
107/01	七層	49.8	795	16.0	⊕◷
107/01	九層	59.6	950	18.0	⊕
107/01	六層	75.8	1,230	17.8	⊕
106/12	十一層	49.2	782	17.3	⊕
106/12	六層	75.8	1,240	18.0	⊕
106/12	十四層	49.8	808	17.3	⊕
106/12	十一層	49.8	810	17.7	⊕
106/12	十一層	49.8	802	17.2	⊕
106/12	一層	45.2	850	23.7	⊕
106/12	一層	54.6	1,080	24.0	⊕
106/12	六層	59.6	940	17.7	⊕
106/12	一層	45.2	653	16.3	⊕
106/12	十二層	49.8	810	17.4	⊕
106/11	十二層	49.8	815	17.6	⊕
106/11	五層	75.8	1,210	17.4	⊕
106/11	十五層	49.8	800	17.1	⊕
106/11	十三層	49.8	805	17.6	⊕
106/11	十四層	49.8	810	17.4	⊕
106/11	五層	75.8	1,287	18.6	⊕
106/11	十五層	75.8	1,200	17.8	⊕
106/10	八層	58.9	868	17.0	⊕
106/10	八層	59.6	890	16.7	⊕
106/10	十五層	66.0	1,140	18.2	⊕
106/10	十二層	49.8	805	17.6	⊕
106/10	十三層	49.8	810	17.3	⊕
106/10	十層	59.6	952	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數308 戶

棟戶規劃3棟，296戶住家，12戶店面

基地面積2,700 坪

建蔽率48%

公設比31.9%

車位規劃平面式405個（車位比 1:1.31）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南

格局三房(33.17~59.6坪)/四房(40.09~56.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構、佳福建設

營造廠商寶佳機構、佳福建設

建築設計林瑋琦建築師

建造執照104中都建字第00719號

使用執照107中都使字第01583號

使照配對✓ 308 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土造依現場展示及合約書為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？