Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　威諾那

資產情報 · Asset intelligence

威諾那

桃園市平鎮區金城街、大興街　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.91119, 121.20925

一段話摘要 · In one paragraph

威諾那坐落於平鎮區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由君邑建築-富邑建設有限公司興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 17.4–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.4–38.3 · 租賃 26 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	29.5	793	26.9
114/11	四層	47.6	1,500	31.5	⊕
114/04	二層	48.3	932	19.3	⊕▲
114/04	七層	48.9	1,398	28.6	⊕
114/03	六層	46.8	1,380	29.5	⊕
113/12	十層	34.6	900	26.0	⊕
113/11	五層	47.6	1,400	29.4	⊕
113/10	五層	36.9	1,055	28.6	⊕
113/06	四層	42.9	1,120	26.1	⊕
113/03	一層，見其他登記	46.8	1,645	38.3	⊕
113/03	一層，見其他登記	40.5	1,230	30.3
113/01	一層，見其他登記	48.9	1,498	33.5	⊕
112/12	一層，見其他登記	61.9	2,000	34.5	⊕
112/11	一層，見其他登記	48.2	1,450	32.8	⊕
112/08	十一層	18.4	390	21.2	⊕
112/08	一層，見其他登記	74.1	1,900	26.7	⊕
112/08	四層	34.2	838	24.5	⊕
112/07	四層	55.9	1,340	24.0	⊕
112/01	十三層	33.8	848	25.1
111/12	二層	42.9	900	21.0	⊕
111/11	十一層	55.9	1,275	23.5	⊕
111/10	二層	47.8	1,056	22.1
111/07	一層，見其他登記	58.8	1,289	22.7	⊕
111/04	二層	49.7	1,175	25.0	⊕
111/04	十三層	47.6	1,075	23.6	⊕
111/04	三層	47.7	1,195	26.6	⊕
111/03	十層	33.6	780	23.2	⊕
111/03	十三層	47.7	990	21.5	⊕◷
111/03	八層	55.7	1,148	21.2	⊕◷
111/03	二層	50.0	1,080	22.4	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	71.7	1,678	25.2	⊕
111/03	十一層	55.7	1,163	21.6	⊕◷
111/03	二層	46.8	1,086	24.4	⊕◷
111/03	十二層	63.8	1,304	21.7	⊕
111/03	一層，見其他登記	72.2	1,645	23.5	⊕
111/03	五層	57.5	1,100	20.2	⊕
111/03	一層，見其他登記	79.5	2,637	35.8	⊕
111/02	二層	47.6	949	20.6	⊕
111/02	十三層	44.1	900	21.2	⊕
111/02	九層	40.3	950	23.6	◷
111/02	九層	47.6	1,088	24.0	⊕◷
111/01	九層	48.9	1,047	22.2	⊕◷
111/01	十層	55.7	1,165	21.5	⊕◷
111/01	四層	47.6	928	20.1	⊕◷
111/01	十二層	45.7	897	21.1	⊕◷
111/01	三層	47.6	940	20.4	⊕◷
111/01	四層	49.7	968	20.0	⊕◷
111/01	十三層	46.5	950	21.1	⊕
111/01	二層	48.5	987	20.9	⊕
111/01	九層	55.7	1,256	23.4	⊕
111/01	十一層	44.1	893	21.0	⊕◷
111/01	六層	55.7	1,132	20.9	⊕◷
111/01	七層	50.0	1,006	20.8	⊕◷
110/12	十三層	29.7	685	23.1	◷
110/12	十二層	46.5	947	21.0	⊕
110/12	十一層	36.9	773	22.0	⊕
110/12	十一層	49.6	1,030	21.4	⊕
110/12	十二層	49.7	1,030	21.4	⊕◷
110/12	五層	55.7	1,097	20.2	⊕◷
110/12	十層	45.7	892	21.0	⊕◷
110/12	十二層	55.9	1,171	21.7	⊕◷
110/12	二層	48.9	950	19.8	⊕◷
110/11	十一層	57.0	1,099	20.3	⊕◷
110/11	十二層	28.8	635	22.0	◷
110/11	十層	49.7	1,025	21.4	⊕◷
110/11	十三層	48.8	1,040	22.1	⊕◷
110/11	十層	37.5	778	21.7	⊕◷
110/11	十層	36.9	771	21.9	⊕◷
110/11	十一層	46.5	946	21.0	⊕◷
110/11	三層	49.7	980	20.3	⊕◷
110/11	九層	44.1	888	20.9	⊕
110/11	十二層	47.6	985	21.5	⊕
110/11	十一層	47.6	985	21.5	⊕
110/11	九層	63.9	1,302	21.4	⊕
110/10	十三層	34.3	707	21.8	⊕
110/10	六層	49.7	1,018	21.1	⊕
110/10	七層	48.9	956	20.1	⊕◷
110/10	二層	44.1	949	22.6	⊕◷
110/10	十一層	37.5	771	21.6	⊕◷
110/10	八層	29.5	636	21.6
110/10	十一層	46.8	954	21.1	⊕◷
110/10	十三層	41.6	900	22.6	⊕
110/09	十二層	48.9	970	20.4	⊕◷
110/09	六層	48.9	957	20.0	⊕◷
110/09	十三層	48.9	976	20.4	⊕
110/09	九層	42.9	956	23.4	⊕
110/09	八層	48.9	968	20.4	⊕
110/09	三層	40.9	919	23.9	⊕◷
110/08	十二層	47.7	960	20.7	⊕
110/08	十層	48.9	932	19.5	⊕◷
110/08	十層	46.5	925	20.6	⊕◷
110/08	六層	37.5	753	20.8	⊕◷
110/08	四層	48.9	875	18.1	⊕◷
110/08	九層	36.9	743	20.9	⊕◷
110/08	二層	42.9	900	21.8	⊕◷
110/08	八層	49.7	988	20.5	⊕◷
110/08	二層	34.2	656	19.9	⊕◷
110/07	九層	37.5	822	23.1	⊕
110/07	十三層	46.8	925	20.4	⊕◷
110/07	十一層	47.7	965	20.8	⊕◷
110/07	九層	48.4	958	20.4	⊕◷
110/07	五層	48.9	900	18.6	⊕◷
110/06	九層	50.0	985	20.1	⊕
110/06	十三層	49.7	998	20.7	⊕
110/06	十一層	47.6	955	20.6	⊕
110/05	九層	46.5	883	19.5	⊕◷
110/05	十二層	50.0	960	19.7	⊕◷
110/05	十層	48.4	936	19.8	⊕◷
110/05	三層	29.5	590	20.0
110/05	十二層	46.8	905	19.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	83.7	2,736	36.3	⊕
110/04	三層	48.3	878	18.4	⊕
110/04	八層	44.1	820	19.0	⊕
110/04	二層	36.9	740	21.0	⊕◷
110/04	三層	63.9	1,172	18.7	⊕◷
110/04	七層	48.4	913	19.3	⊕◷
110/04	二層	29.5	620	21.0
110/03	十層	47.6	930	20.0	⊕◷
110/03	七層	52.2	983	19.5	⊕◷
110/03	八層	55.9	1,048	19.1	⊕◷
110/03	四層	44.1	785	18.0	⊕◷
110/03	七層	55.9	1,048	19.0	⊕◷
110/03	六層	36.9	697	19.5	⊕◷
110/03	十三層	34.6	653	19.5	⊕◷
110/03	四層	36.2	680	18.9	⊕
110/03	七層	28.8	565	19.6	◷
110/02	十二層	34.2	676	20.7	⊕◷
110/02	六層	47.6	898	19.3	⊕
110/02	十層	46.8	888	19.3	⊕
110/02	五層	47.6	882	18.9	⊕◷
110/02	三層	36.9	688	19.2	⊕◷
110/02	十層	48.3	913	19.3	⊕
110/01	六層	34.2	664	20.0	⊕◷
110/01	七層	37.5	718	19.6	⊕◷
110/01	七層	47.6	895	19.2	⊕◷
110/01	五層	44.1	803	18.5	⊕◷
110/01	五層	49.7	916	18.7	⊕◷
110/01	十一層	33.6	650	19.9	⊕◷
110/01	十二層	42.9	817	19.6	⊕◷
109/12	十層	50.0	960	19.7	⊕
109/12	十層	34.6	647	19.3	⊕
109/12	十一層	34.6	652	19.3	⊕◷
109/12	三層	50.0	898	18.1	⊕
109/12	七層	49.7	940	19.3	⊕◷
109/12	九層	34.2	653	19.6	⊕◷
109/11	十層	33.6	667	20.3	⊕◷
109/11	七層	48.3	918	19.5	⊕
109/11	九層	34.6	645	19.2	⊕
109/11	十二層	37.5	733	20.3	⊕
109/11	七層	34.6	660	19.8	⊕◷
109/10	六層	48.4	890	18.7	⊕◷
109/10	八層	48.3	900	18.9	⊕◷
109/10	十層	42.9	820	19.7	⊕
109/10	十三層	46.7	943	20.8	⊕◷
109/10	十一層	42.9	822	19.6	⊕◷
109/10	十三層	49.7	966	20.2	⊕
109/10	二層	26.5	564	21.3
109/09	二層	55.7	1,130	20.8	⊕
109/09	四層	56.5	985	17.7	⊕◷
109/09	六層	40.3	889	23.3	⊕◷
109/09	五層	40.3	888	23.4	⊕
109/08	九層	46.8	872	19.0	⊕◷
109/08	八層	46.5	850	18.6	⊕◷
109/08	八層	42.9	808	19.3	⊕◷
109/08	五層	36.9	672	18.6	⊕◷
109/07	三層	46.5	900	19.9	⊕◷
109/07	十層	55.9	1,068	19.5	⊕◷
109/07	八層	47.6	1,005	22.0	⊕◷
109/07	八層	48.4	880	18.5	⊕◷
109/07	六層	42.9	789	18.8	⊕◷
109/06	十二層	33.9	640	19.2	⊕◷
109/06	六層	46.5	900	19.8	⊕◷
109/06	四層	46.5	836	18.1	⊕◷
109/06	五層	37.5	680	18.5	⊕◷
109/06	十二層	47.6	990	21.5	⊕◷
109/06	七層	63.1	1,168	18.7	⊕◷
109/06	七層	42.9	855	20.5	⊕◷
109/05	六層	55.9	1,030	18.6	⊕◷
109/05	五層	42.9	825	19.8	⊕◷
109/05	五層	46.8	825	17.7	⊕◷
109/04	四層	42.9	843	20.3	⊕◷
109/04	三層	42.9	788	18.7	⊕◷
109/03	五層	46.5	816	17.7	⊕◷
109/03	四層	36.9	700	19.3	⊕◷
109/03	三層	44.1	845	19.7	⊕◷
109/02	八層	49.3	900	18.4	⊕◷
109/02	二層	48.2	950	20.3	⊕◷
108/12	四層	50.0	900	18.1	⊕◷
108/12	三層	46.8	829	17.9	⊕◷
108/11	六層	50.0	980	20.0	⊕◷
108/11	十一層	50.0	988	20.2	⊕◷
108/11	四層	55.7	1,060	19.3	⊕◷
108/11	七層	46.8	900	19.6	⊕◷
108/11	六層	34.6	721	21.9	⊕◷
108/10	八層	34.6	644	19.0	⊕◷
108/10	九層	49.7	940	19.3	⊕◷
108/10	六層	44.1	868	20.3	⊕◷
108/09	五層	50.0	926	18.9	⊕◷
108/09	五層	34.6	675	20.4	⊕◷
108/09	五層	48.4	870	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數204 戶

棟戶規劃1幢，6棟，191戶住家，13戶店面

基地面積1,515 坪

建蔽率48.06%

公設比30–32%

車位規劃平面式205個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(36~42坪)/四房(47坪)/店面(40~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君邑建築-富邑建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計君邑建築、拓璞聯合建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第會平00188-03號

使用執照109桃市都施使字第平00804號

使照配對✓ 204 戶店舖.集合住宅

主要建材櫻花廚具、全熱交換器、Studio排水系統、長庚活水系統、建築履歷、一筆箍工法

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房羽球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？