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資產情報 · Asset intelligence
京城玫瑰園
高雄市左營區華夏路690號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.0萬
中位 · 均 30.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.677343018668, 120.301777040726
一段話摘要 · In one paragraph
京城玫瑰園坐落於左營區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 12.0–31.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.0–31.1 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十四層 | 40.9 | 1,270 | 31.0 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 25.1 | 780 | 31.1 | |
| 113/04 | 三層 | 40.2 | 1,250 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 41.1 | 1,208 | 29.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 24.9 | 726 | 29.2 | |
| 112/12 | 五層 | 25.6 | 776 | 30.3 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 41.6 | 1,050 | 25.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 27.5 | 810 | 29.5 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 27.6 | 760 | 27.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 25.1 | 640 | 25.5 | |
| 112/03 | 三層 | 24.9 | 475 | 19.1 | |
| 111/05 | 五層 | 43.4 | 1,150 | 26.5 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 40.2 | 920 | 22.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 43.6 | 743 | 17.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 41.6 | 660 | 15.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 24.9 | 445 | 17.9 | |
| 108/12 | 四層 | 27.6 | 518 | 18.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 25.6 | 448 | 17.5 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 38.1 | 650 | 17.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 39.7 | 632 | 15.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 55.8 | 936 | 16.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 25.1 | 430 | 17.2 | |
| 108/06 | 七層 | 25.2 | 418 | 16.6 | |
| 108/03 | 四層 | 56.0 | 858 | 15.3 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 32.5 | 480 | 14.8 | |
| 108/02 | 四層 | 13.7 | 267 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 57.6 | 700 | 12.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 45.6 | 626 | 13.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 43.4 | 730 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 27.5 | 475 | 17.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 53.4 | 828 | 15.5 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 73.4 | 1,800 | 24.5 | |
| 106/10 | 六層 | 55.8 | 885 | 15.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 55.8 | 1,000 | 17.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 39.2 | 580 | 14.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 57.6 | 890 | 15.5 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 40.4 | 600 | 14.9 | |
| 105/05 | 六層 | 36.8 | 490 | 13.3 | |
| 104/10 | 三層 | 25.1 | 370 | 14.8 | |
| 104/10 | 十四層 | 27.5 | 460 | 16.8 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 55.8 | 242 | 4.3 | ⊕▲ |
| 104/08 | 十四層 | 59.8 | 1,020 | 17.1 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 40.2 | 625 | 15.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層，騎樓 | 66.7 | 1,800 | 27.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 25.1 | 425 | 17.0 | |
| 103/07 | 三層 | 39.2 | 618 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 42.9 | 610 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 25.1 | 350 | 14.0 | |
| 103/03 | 十二層 | 43.4 | 880 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 25.6 | 470 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 39.2 | 500 | 12.8 | ⊕▲ |
| 102/12 | 七層 | 25.1 | 465 | 18.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 25.1 | 380 | 15.2 | |
| 102/10 | 四層 | 25.6 | 440 | 17.2 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層，騎樓 | 73.4 | 1,560 | 21.3 | |
| 102/06 | 三層 | 41.1 | 725 | 17.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 38.1 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 25.2 | 423 | 16.8 | |
| 102/05 | 十二層 | 42.9 | 790 | 18.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 45.6 | 670 | 14.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 36.4 | 570 | 15.7 | |
| 102/02 | 六層 | 25.2 | 325 | 12.9 | |
| 102/01 | 三層 | 40.2 | 650 | 16.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 43.6 | 570 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 42.9 | 565 | 13.2 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 28.8 | 345 | 12.0 | |
| 101/07 | 五層 | 26.3 | 380 | 14.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數172 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,780 坪
建蔽率78.54%
公設比28.74%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區商業區
朝向朝西、朝北
格局一房(73.36坪)/二房(12.44~37.75坪)/三房(28.79~73.36坪)/四房(47.64~57.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計李 廣 中
建造執照—
使用執照(90)高市工建築使字第00533號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？