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資產情報 · Asset intelligence

問鼎苑

新竹市北區北門街180號　·　49 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.3萬

中位 · 均 47.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.808932996732, 120.9653070201

一段話摘要 · In one paragraph

問鼎苑坐落於北區，是一處 49 戶的社區（地上13層,地下3層），由展藝建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 19.2–61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 19.2–61.4 · 租賃 78 筆（1521 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	55.8	2,070	37.1	⊕
113/09	一層，二層	48.4	2,652	54.8	⊕
113/07	一層，二層	55.8	2,750	49.3	⊕
112/03	三層	46.3	1,500	32.4	⊕
110/12	三層	46.3	1,580	34.1	⊕
110/10	九層	54.3	1,630	30.0	⊕
110/08	二層	55.8	1,502	26.9	⊕
110/07	三層	46.3	1,459	31.5	⊕
110/07	三層	54.3	1,488	27.4	⊕
110/07	十層	54.3	1,608	29.6	⊕
110/05	四層	46.3	1,420	30.7	⊕
110/04	十層	54.3	1,588	29.3	⊕
110/04	七層	52.3	1,468	28.1	⊕
110/03	五層	52.3	1,400	26.8	⊕
109/07	八層	46.3	1,295	28.0	⊕
109/07	四層	46.3	1,260	27.2	⊕◷
109/03	十三層	53.4	1,370	25.7	⊕
109/03	二層	55.8	1,070	19.2	⊕
108/12	六層	52.3	1,365	26.1	⊕
108/04	十一層	54.3	1,350	24.9	⊕
107/12	七層	46.3	1,250	27.0	⊕
107/11	七層	54.3	1,370	25.2	⊕
107/04	七層	46.3	1,250	27.0	⊕
106/11	六層	52.3	1,255	24.0	⊕
106/10	十三層	45.4	1,280	28.2	⊕
106/05	十三層	51.4	1,398	27.2	⊕
106/05	四層	46.3	1,200	25.9	⊕
106/02	五層	46.3	1,360	29.4	⊕
106/02	七層	52.3	1,250	23.9	⊕
106/02	八層	52.3	1,290	24.7	⊕
106/01	十層	54.3	1,188	21.9	⊕
106/01	十一層	54.3	1,250	26.5	⊕
105/12	十二層	54.3	1,308	24.1	⊕
105/12	十三層	53.4	1,350	25.3	⊕
105/11	二層	47.8	1,265	26.5	⊕
105/10	十一層	54.3	1,415	30.5	⊕
105/09	八層	54.3	1,350	24.9	⊕
105/08	九層	54.3	1,310	24.1	⊕
105/07	五層	46.3	1,170	25.3	⊕
105/07	二層	55.8	1,390	28.8	⊕
105/07	十二層	54.3	1,380	25.4	⊕
105/05	六層	46.3	1,300	28.1	⊕
105/02	十二層	52.3	1,350	25.8	⊕
105/02	三層	46.3	1,250	27.0	⊕
105/01	十二層	54.3	1,430	26.4	⊕
104/12	七層	52.3	1,278	28.5	⊕
104/12	八層	52.3	1,292	28.3	⊕
104/12	九層	54.3	1,348	29.1	⊕
104/12	十三層	53.4	1,365	30.0	⊕
104/12	二層	55.8	1,315	27.0	⊕
104/12	三層	54.3	1,269	27.2	⊕
104/12	四層	46.3	1,215	27.5	⊕
104/12	五層	52.3	1,300	28.7	⊕
104/12	六層	52.3	1,306	29.0	⊕
104/12	七層	54.3	1,315	28.7	⊕
104/12	八層	54.3	1,291	27.9	⊕
104/12	九層	54.3	1,375	29.6	⊕
104/12	十層	54.3	1,376	29.9	⊕
104/12	十一層	54.3	1,485	32.2	⊕
104/12	十二層	52.3	1,270	28.1	⊕
104/12	二層	47.8	1,250	27.3	⊕
104/12	五層	46.3	1,155	26.3	⊕
104/12	六層	54.3	1,450	31.4	⊕
104/12	九層	54.3	1,348	28.9	⊕
104/12	十層	54.3	1,350	29.3	⊕
104/12	十一層	54.3	1,387	29.5	⊕
104/12	三層	46.3	1,209	27.6	⊕
104/12	六層	52.3	1,276	28.2	⊕
104/12	四層	46.3	1,200	27.4	⊕
104/12	一層，二層	48.4	2,422	61.4	⊕
104/12	一層，二層	55.8	2,576	57.2	⊕
104/12	八層	46.3	1,359	30.7	⊕
104/12	九層	54.3	1,395	29.9	⊕
104/12	十層	54.3	1,432	30.3	⊕
104/12	十一層	54.3	1,385	29.8	⊕
104/12	三層	46.3	1,170	26.6	⊕
104/12	十層	54.3	1,368	29.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟，47戶住家，2戶店面

基地面積320 坪

建蔽率80%

公設比29%

車位規劃機械式49個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40.37~54.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建展藝建設股份有限公司

營造廠商展才營造股份有限公司

建築設計吳清源建築事務所

建造執照(102)府工建字第00206號

使用執照(104)府工使字第00268號

使照配對—

主要建材規劃地上13層、地下3層，獨棟4併、戶戶三面採光、衛浴開窗本案柱筋採SA級鋼筋續接器，客餐廳為中空樓板；鑄鋁門/VM防盜鎖，鵝牌氣密鋁門窗， 5+5mm膠合Low-E玻璃， 80x80cm拋光石英磚；林內廚具/SVAGO蒸烤爐； KERAMAG衛浴/KLUDI五金，主衛浴KERAMAG免治馬桶，客衛浴GEBERIT懸壁式馬桶。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？