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資產情報 · Asset intelligence

合雄5號花園

桃園市桃園區國際路崇法街口　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00799, 121.28415

一段話摘要 · In one paragraph

合雄5號花園坐落於桃園區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 21.0–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 21.0–41.0 · 租賃 663 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	47.1	1,735	36.9	⊕
114/10	十二層	36.2	1,250	34.5	⊕
114/07	十二層	47.1	1,600	33.9	⊕
114/03	九層	36.2	1,300	35.9	⊕
113/12	九層	47.1	1,745	37.1	⊕
113/04	九層	47.1	1,695	36.0	⊕
112/06	二層	47.1	1,450	30.8	⊕
111/10	十三層	36.6	1,225	33.5	⊕
111/09	三層	36.6	1,100	32.6	⊕
111/01	一層	40.9	1,328	35.0	⊕◷
111/01	十二層	57.4	1,560	29.2	⊕◷
110/12	一層	29.3	1,050	41.0	⊕◷
110/12	十層	47.1	1,318	29.3	⊕◷
110/12	十層	36.2	988	28.6	⊕◷
110/12	十層	55.2	1,545	29.1	⊕◷
110/12	十二層	56.1	1,550	29.0	⊕◷
110/12	七層	63.6	1,686	28.3	⊕◷
110/12	一層	31.5	1,117	40.1	⊕◷
110/12	一層	40.1	1,402	39.2	⊕◷
110/12	一層	40.5	1,427	38.5	⊕◷
110/12	一層	45.4	1,639	39.1	⊕◷
110/11	十三層	47.0	1,288	28.8	⊕◷
110/11	十層	47.1	1,310	28.9	⊕◷
110/11	十層	63.6	1,698	28.9	⊕◷
110/11	八層	47.1	1,293	28.7	⊕◷
110/11	八層	47.1	1,290	28.4	⊕◷
110/11	八層	47.1	1,283	28.4	⊕◷
110/11	十層	47.1	1,320	29.1	⊕◷
110/11	十四層	47.1	1,331	29.4	⊕◷
110/11	十四層	47.0	1,312	29.0	⊕◷
110/11	四層	47.1	1,208	26.2	⊕◷
110/10	四層	55.3	1,450	27.1	⊕◷
110/10	十層	47.0	1,277	28.4	⊕◷
110/10	二層	47.0	1,247	27.7	⊕◷
110/10	二層	55.3	1,530	28.6	⊕◷
110/10	七層	55.2	1,518	28.3	⊕◷
110/10	二層	47.1	1,168	25.5	⊕◷
110/10	三層	47.0	1,170	25.7	⊕◷
110/09	八層	47.1	1,262	27.6	⊕◷
110/09	四層	47.1	1,200	26.4	⊕◷
110/09	一層	48.9	1,550	33.5	⊕◷
110/09	四層	47.1	1,215	26.7	⊕◷
110/09	三層	47.1	1,206	26.2	⊕◷
110/09	六層	63.6	1,618	27.5	⊕◷
110/09	十三層	47.1	1,275	28.4	⊕◷
110/09	九層	47.1	1,269	27.8	⊕◷
110/09	十三層	47.1	1,265	28.1	⊕◷
110/09	五層	47.0	1,173	25.8	⊕◷
110/09	二層	47.1	1,188	25.7	⊕◷
110/09	四層	47.0	1,170	25.7	⊕◷
110/09	九層	47.0	1,240	27.6	⊕◷
110/08	二層	47.1	1,177	25.7	⊕◷
110/08	十一層	55.2	1,492	28.1	⊕◷
110/08	十三層	47.1	1,269	27.8	⊕◷
110/08	十一層	47.1	1,228	26.8	⊕◷
110/08	十二層	47.1	1,240	27.1	⊕◷
110/08	八層	47.1	1,238	27.0	⊕◷
110/08	十層	47.1	1,260	27.6	⊕◷
110/08	十層	36.6	958	27.6	⊕◷
110/08	十二層	47.0	1,230	27.3	⊕◷
110/08	三層	47.1	1,295	28.5	⊕◷
110/08	三層	47.1	1,175	25.8	⊕◷
110/07	七層	47.1	1,219	26.5	⊕◷
110/07	八層	47.0	1,205	26.6	⊕◷
110/07	十二層	47.1	1,226	27.1	⊕◷
110/07	七層	47.1	1,217	26.5	⊕◷
110/07	三層	63.6	1,542	25.8	⊕◷
110/07	六層	47.1	1,217	26.9	⊕◷
110/06	三層	55.2	1,398	26.1	⊕◷
110/06	十一層	47.0	1,188	26.2	⊕◷
110/06	十五層	47.0	1,140	25.0	⊕◷
110/05	十四層	47.1	1,173	25.3	⊕◷
110/05	三層	36.6	952	27.5	⊕◷
110/05	五層	47.1	1,145	25.0	⊕◷
110/05	十二層	47.1	1,226	27.1	⊕◷
110/05	十四層	47.1	1,153	25.2	⊕◷
110/05	十三層	47.1	1,239	27.3	⊕◷
110/04	二層	36.6	845	23.6	⊕◷
110/04	十一層	55.3	1,386	25.8	⊕◷
110/04	十一層	47.1	1,188	26.0	⊕◷
110/04	十五層	55.2	1,373	25.5	⊕◷
110/04	二層	63.6	1,480	24.5	⊕◷
110/04	四層	36.6	845	23.7	⊕◷
110/04	十三層	47.1	1,215	26.7	⊕◷
110/04	六層	55.2	1,385	25.7	⊕◷
110/04	十一層	47.1	1,165	25.5	⊕◷
110/04	三層	47.1	1,122	24.4	⊕◷
110/04	四層	55.2	1,366	25.4	⊕◷
110/04	十三層	55.2	1,433	26.8	⊕◷
110/04	四層	36.2	850	23.9	⊕◷
110/04	四層	36.6	843	23.7	⊕◷
110/04	五層	55.3	1,390	25.9	⊕◷
110/04	六層	47.0	1,160	25.5	⊕◷
110/03	七層	36.6	865	24.5	⊕◷
110/03	三層	47.1	1,130	24.5	⊕◷
110/03	八層	36.6	915	26.2	⊕◷
110/03	八層	36.6	885	25.2	⊕◷
110/03	七層	36.6	876	24.8	⊕◷
110/03	六層	36.2	870	24.8	⊕◷
110/03	八層	36.6	915	26.2	⊕◷
110/02	十層	36.6	895	25.3	⊕◷
110/02	三層	36.6	846	23.6	⊕◷
110/02	六層	36.6	860	24.1	⊕◷
110/01	十一層	36.6	875	24.3	⊕◷
110/01	十三層	36.6	892	25.4	⊕◷
110/01	十四層	55.2	1,406	26.1	⊕◷
110/01	六層	47.1	1,110	24.0	⊕◷
110/01	五層	36.6	857	24.2	⊕◷
110/01	九層	47.1	1,172	25.7	⊕◷
110/01	十四層	36.6	851	24.0	⊕◷
109/12	五層	55.2	1,355	25.2	⊕◷
109/12	三層	36.6	821	22.9	⊕◷
109/12	三層	36.6	836	23.2	⊕◷
109/12	四層	36.6	823	23.0	⊕◷
109/12	十二層	36.6	870	24.6	⊕◷
109/12	九層	36.6	875	24.6	⊕◷
109/12	十二層	47.1	1,140	24.9	⊕◷
109/12	十二層	47.1	1,140	24.9	⊕◷
109/12	五層	36.6	828	23.1	⊕◷
109/12	六層	36.6	830	23.2	⊕◷
109/11	十四層	47.1	1,098	23.8	⊕◷
109/11	十四層	55.3	1,380	25.7	⊕◷
109/11	五層	47.1	1,103	23.8	⊕◷
109/11	九層	47.1	1,175	25.6	⊕◷
109/11	九層	47.1	1,175	25.6	⊕◷
109/11	十五層	47.1	1,113	24.2	⊕◷
109/11	一層，二層	63.7	1,898	32.7	⊕◷
109/11	十一層	55.5	1,286	24.6	⊕◷
109/11	六層	47.1	1,090	23.5	⊕◷
109/11	十層	36.6	871	24.7	⊕◷
109/11	七層	47.0	1,133	24.7	⊕◷
109/11	五層	47.1	1,071	23.0	⊕◷
109/10	十五層	63.6	1,438	23.0	⊕◷
109/10	六層	36.6	810	22.3	⊕◷
109/10	八層	36.2	858	24.4	⊕◷
109/10	十四層	36.2	820	22.7	⊕◷
109/10	九層	63.6	1,419	23.0	⊕◷
109/10	七層	36.6	828	22.6	⊕◷
109/10	五層	36.6	800	22.1	⊕◷
109/10	十一層	36.6	817	22.6	⊕◷
109/10	十三層	36.6	825	22.9	⊕◷
109/10	九層	36.2	825	23.0	⊕◷
109/10	十四層	47.1	1,065	22.8	⊕◷
109/10	四層	47.1	1,067	22.9	⊕◷
109/10	四層	47.1	1,086	23.1	⊕◷
109/10	十一層	47.1	1,088	23.4	⊕◷
109/10	十四層	36.6	820	22.9	⊕◷
109/10	十三層	63.6	1,480	24.3	⊕◷
109/10	八層	63.6	1,460	23.9	⊕◷
109/10	八層	71.9	1,578	23.0	⊕◷
109/09	十一層	36.6	835	23.2	⊕◷
109/09	七層	36.6	820	22.7	⊕◷
109/09	六層	47.1	1,068	22.9	⊕◷
109/09	七層	47.1	1,118	24.2	⊕◷
109/09	五層	36.6	800	22.1	⊕◷
109/09	十一層	36.6	838	23.3	⊕◷
109/09	十二層	36.6	838	23.3	⊕◷
109/09	十三層	36.6	847	23.6	⊕◷
109/09	十四層	36.6	820	22.7	⊕◷
109/09	十二層	36.2	831	23.2	⊕◷
109/09	十二層	36.6	828	23.0	⊕◷
109/09	九層	47.1	1,098	23.7	⊕◷
109/09	七層	47.1	1,084	23.3	⊕◷
109/09	九層	36.2	818	23.0	⊕◷
109/09	十三層	36.6	844	23.5	⊕◷
109/09	九層	63.6	1,440	23.4	⊕◷
109/09	五層	47.1	1,092	23.5	⊕◷
109/09	五層	47.1	1,092	23.5	⊕◷
109/09	九層	36.2	820	23.0	⊕◷
109/09	十層	55.4	1,295	24.6	⊕◷
109/09	六層	47.1	1,105	23.8	⊕◷
109/09	七層	47.1	1,082	23.4	⊕◷
109/09	二層	36.6	768	21.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數164 戶

棟戶規劃1幢，3棟，156戶住家，8戶店面

基地面積1,155 坪

建蔽率39.86%

公設比32%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1.09）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東北

格局二房(28坪)/三房(38坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00624-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00463號

使照配對✓ 164 戶集合住宅、店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機，衛浴：和成，五金：和成

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？