Intel · Property　/　苗栗縣　/　頭份市　/　雲天生活

資產情報 · Asset intelligence

雲天生活

苗栗縣頭份市花園東路100巷　·　91 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.6907224, 120.9440872

一段話摘要 · In one paragraph

雲天生活坐落於頭份市，是一處 91 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 431 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 6.7–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 431 筆 · 對照頭份市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭份市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 6.7–24.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 431）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	35.9	730	20.3	⊕
114/09	三層	45.7	1,036	22.7	⊕
114/04	五層	48.8	1,050	21.5	⊕
114/04	三層	45.9	1,100	24.0	⊕
114/03	二層	49.7	1,000	20.1	⊕
114/02	七層	46.0	1,100	23.9	⊕
114/01	七層	54.6	1,105	20.2	⊕
113/12	四層	48.2	1,060	22.0	⊕
113/08	一層	44.8	1,048	23.4	⊕
113/08	一層	44.5	1,050	23.6	⊕
113/07	五層	49.2	1,025	20.9	⊕
113/04	四層	46.2	1,015	22.0	⊕
113/04	六層	46.2	1,142	24.7	⊕
113/04	六層	49.7	985	19.8	⊕
113/03	三層	35.9	770	21.5	⊕
113/03	七層	35.9	768	21.4	⊕
113/02	一層	46.9	980	20.9	⊕
112/12	二層	45.9	500	10.9	⊕▲
112/12	七層	37.9	700	18.5	⊕
112/12	四層	53.3	1,007	18.9	⊕
112/11	五層	35.9	680	19.0	⊕
112/11	七層	47.9	960	20.0	⊕
112/10	一層	53.5	1,000	18.7	⊕
112/09	二層	35.9	650	18.1	⊕
112/09	三層	48.7	930	19.1	⊕
112/09	二層	48.4	950	19.6	⊕
112/08	三層	38.4	760	19.8	⊕
112/08	一層	53.2	980	18.4	⊕
112/06	七層	36.4	688	18.9	⊕
112/04	一層	34.2	540	15.8	⊕
112/04	四層	48.7	820	16.8	⊕
112/03	二層	35.9	608	16.9	⊕
112/03	六層	46.3	810	17.5	⊕
112/02	七層	37.3	666	17.8
112/02	七層	46.0	800	17.4	⊕
112/01	四層	46.2	798	17.3	⊕
111/12	七層	35.9	550	15.3	⊕
111/12	五層	53.9	890	16.5	⊕
111/11	一層	36.3	675	18.6	⊕
111/10	七層	38.4	650	16.9	⊕
111/07	二層	35.9	660	18.4	⊕
111/07	四層	47.9	675	14.1	⊕
111/06	二層	46.0	675	14.7	⊕
111/05	三層	49.7	698	14.1	⊕
111/05	三層	57.8	780	13.5	⊕
111/04	六層	38.4	660	17.2	⊕
111/03	一層	44.8	572	12.8	⊕
111/02	一層	44.8	680	15.2	⊕
110/12	三層	55.2	740	13.4	⊕
110/12	七層	39.3	500	12.7
110/12	六層	57.2	900	15.7	⊕
110/11	五層	53.3	630	11.8	⊕
110/11	六層	47.9	620	12.9	⊕
110/11	四層	37.9	495	13.1	⊕
110/11	二層	46.0	580	12.6	⊕
110/10	四層	35.9	438	12.2	⊕
110/10	五層	38.4	440	11.5	⊕
110/10	七層	37.9	468	12.4	⊕
110/10	一層	53.7	768	14.3	⊕
110/10	七層	37.9	468	12.4	⊕
110/09	三層	47.9	660	13.8	⊕
110/09	五層	55.2	710	12.9	⊕
110/09	七層	35.9	420	11.7	⊕
110/08	一層	34.3	400	11.7	⊕
110/08	五層	48.8	613	12.6	⊕
110/07	七層	47.9	510	10.6	⊕
110/07	四層	35.9	405	11.3	⊕
110/07	二層	39.3	420	10.7
110/07	四層	57.2	620	10.8	⊕
110/07	三層	46.0	525	11.4	⊕
110/06	二層	45.7	500	10.9	⊕
110/05	一層	46.6	530	11.4	⊕
110/04	六層	55.2	690	12.5	⊕
110/04	四層	55.2	635	11.5	⊕
110/04	五層	47.9	568	11.9	⊕
110/04	五層	35.9	420	11.7	⊕
110/03	五層	45.7	525	11.5	⊕
110/03	四層	45.7	550	12.0	⊕
110/03	四層	46.0	510	11.1	⊕
110/03	一層	52.2	630	12.1	⊕
109/12	五層	36.4	360	9.9	⊕
109/12	一層	44.3	510	11.5	⊕
109/10	二層	39.3	388	9.9
109/10	六層	37.9	400	10.6	⊕
109/09	二層	50.2	510	10.2	⊕
109/08	二層	37.3	385	10.3
109/07	五層	48.2	470	9.7	⊕
109/07	二層	48.7	508	10.4	⊕
109/07	三層	37.9	380	10.0	⊕
109/07	五層	49.1	560	11.4	⊕
109/07	六層	35.9	378	10.5	⊕
109/07	五層	48.7	530	10.9	⊕
109/07	六層	46.0	580	12.6	⊕
109/06	一層	53.5	566	10.6	⊕
109/06	一層	46.5	492	10.6	⊕
109/05	二層	55.2	590	10.7	⊕
109/04	七層	46.0	470	10.2
109/03	五層	46.3	510	11.0	⊕
109/03	六層	47.9	460	9.6	⊕
109/02	七層	46.0	480	10.4	⊕
109/01	一層	34.2	350	10.2	⊕
108/12	七層	38.4	350	9.1	⊕
108/12	三層	36.4	320	8.8	⊕
108/12	七層	47.9	495	10.3	⊕
108/10	一層	34.3	366	10.7	⊕
108/06	全	62.3	1,200	19.3
108/04	五層	53.9	630	11.7	⊕
108/03	六層	35.9	385	10.7	⊕
108/03	一層	46.6	510	11.0	⊕
108/01	二層	35.9	338	9.4	⊕
107/10	全	62.3	1,138	18.3
107/08	一層	46.0	465	10.1	⊕
107/07	四層	47.9	500	10.4
107/06	六層	35.9	385	10.7	⊕
107/06	一層	53.7	500	9.3	⊕
107/06	二層	32.5	265	8.2	⊕▲
107/05	六層	48.7	500	10.3	⊕
107/05	五層	36.4	360	9.9	⊕
107/05	五層	35.9	358	10.0	⊕
107/05	六層	37.9	400	10.6	⊕
107/04	三層	23.0	245	10.6	⊕
107/02	七層	35.9	375	10.5	⊕
106/12	全	62.3	1,158	18.6
106/12	一層	46.0	480	10.4	⊕
106/12	一層	44.2	470	10.6	⊕
106/12	四層	46.2	450	10.2	⊕
106/12	六層	56.6	645	11.4	⊕
106/12	四層	57.8	565	10.2	⊕
106/12	二層	46.5	465	10.4	⊕
106/11	三層	48.4	497	10.6	⊕
106/11	五層	45.9	452	10.5	⊕
106/11	二層	56.3	538	10.1	⊕
106/11	五層	37.9	375	9.9	⊕
106/10	四層	35.9	346	9.9	⊕
106/10	七層	48.7	499	10.9	⊕
106/10	七層	35.9	351	10.1	⊕
106/10	一層	46.5	452	10.3	⊕
106/10	六層	49.1	491	10.3	⊕
106/10	四層	48.4	481	10.4	⊕
106/10	六層	37.3	420	11.2
106/10	三層	37.9	345	9.6	⊕
106/10	六層	46.0	468	10.8	⊕
106/10	一層	36.3	330	9.0	⊕
106/10	六層	38.2	350	9.7	⊕
106/09	六層	35.9	355	10.1	⊕
106/09	六層	46.3	500	10.8	⊕
106/08	三層	47.5	491	10.6	⊕
106/08	一層	25.7	266	10.3
106/08	五層	35.9	340	10.1	⊕
106/08	七層	38.2	361	10.1	⊕
106/07	三層	36.4	350	9.6
106/06	二層	54.6	570	10.7	⊕
106/06	七層	47.9	471	10.2	⊕
106/06	七層	48.4	482	10.2	⊕
106/05	五層	55.2	588	11.0	⊕
106/05	二層	50.2	511	10.5	⊕
106/05	五層	57.2	600	10.7	⊕
106/05	全	62.3	998	16.0
106/05	全	62.3	1,050	16.9
106/05	六層	48.7	515	11.3	⊕
106/04	四層	35.9	347	9.7	⊕
106/04	一層	52.2	510	9.9	⊕
106/04	六層	48.8	499	10.5	⊕
106/01	五層	49.2	498	10.1	⊕
106/01	二層	48.7	550	11.8	⊕
105/11	四層	45.7	460	10.1	⊕
105/11	六層	49.7	520	10.5	⊕
105/11	四層	35.9	358	10.0	⊕
105/11	四層	48.7	478	9.8	⊕
105/11	七層	54.9	585	10.7	⊕
105/11	七層	53.6	570	10.6	⊕
105/11	五層	47.9	500	10.4	⊕
105/11	一層	45.6	455	10.2	⊕
105/10	五層	56.6	588	10.4	⊕
105/10	七層	36.4	348	9.6	⊕
105/10	三層	48.7	485	10.0	⊕
105/10	二層	36.4	358	9.8	⊕
105/10	六層	46.5	482	10.4	⊕
105/10	三層	35.9	343	9.6	⊕
105/10	四層	37.9	375	9.9	⊕
105/10	三層	48.4	510	10.5	⊕
105/10	四層	55.2	578	10.5	⊕
105/10	六層	55.2	630	11.4	⊕
105/10	二層	53.9	548	10.2	⊕
105/10	七層	46.2	463	10.0	⊕
105/10	七層	46.0	476	10.4	⊕
105/10	六層	35.9	362	10.1	⊕
105/10	二層	35.9	348	9.7	⊕
105/10	四層	35.9	347	9.7	⊕
105/10	四層	35.9	347	10.3	⊕
105/10	三層	57.2	587	10.7	⊕
105/10	七層	39.3	410	10.4
105/10	四層	46.0	475	10.6	⊕
105/10	六層	46.0	475	10.8	⊕
105/10	三層	37.3	418	11.2
105/10	二層	47.9	473	10.0	⊕
105/10	一層	34.2	320	9.9	⊕
105/10	七層	46.0	475	10.6	⊕
105/10	六層	36.4	346	10.1	⊕
105/09	五層	57.5	600	10.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃4棟，91戶住家

基地面積1,472 坪

建蔽率27.87%

公設比31–32%

車位規劃平面式116個（車位比 1:1.27）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區保護區

朝向朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(38坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司（甲級）

建築設計余政芳建築師事務所

建造執照107栗商建頭建字第00072號

使用執照109栗商建頭使字第00057號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴設備、錦鋐氣密窗、櫻花三機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？