Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　捷運晶棧

資產情報 · Asset intelligence

捷運晶棧

桃園市龜山區興華一街272巷2號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055619992807, 121.363559989894

一段話摘要 · In one paragraph

捷運晶棧坐落於龜山區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 17.6–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.6–43.9 · 租賃 94 筆（732 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	38.6	1,490	38.6	⊕
114/03	二層	38.6	1,450	43.0	⊕
113/09	五層	31.7	1,268	40.1	⊕
113/05	三層	30.8	1,115	43.9	⊕
113/04	四層	38.4	1,490	38.8	⊕
113/03	四層	32.9	1,180	35.9	⊕
113/01	七層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/11	四層	32.9	1,050	31.9	⊕
112/08	三層	31.5	1,012	32.1	⊕
112/04	七層	39.0	1,260	32.3	⊕
111/09	六層	31.7	850	26.9	⊕
111/09	六層	21.4	820	38.3
111/08	三層	38.6	1,200	35.2	⊕
111/04	二層	22.6	700	30.9
111/03	五層	31.5	790	25.1	⊕
111/02	七層	31.5	400	12.7	⊕▲
110/12	四層	31.7	568	17.9	⊕
110/12	五層	39.0	1,050	30.0	⊕
110/10	六層	30.5	760	29.2	⊕
110/10	五層	60.9	1,530	25.1	⊕
110/09	三層	31.5	776	24.7	⊕
110/09	五層	32.9	802	27.8	⊕
110/08	六層	39.0	1,030	26.4	⊕
110/08	四層	30.5	768	25.2	⊕
110/04	六層	39.2	935	23.8	⊕
109/12	三層	38.6	920	23.8	⊕
109/12	三層	31.5	680	23.6	⊕
109/11	四層	30.8	640	20.8	⊕
109/10	二層	20.2	460	22.8
109/05	一層	65.5	1,850	28.2	⊕
109/03	三層	54.7	1,250	22.9	⊕
109/02	二層	31.7	625	19.7	⊕
108/11	三層	30.5	636	20.9	⊕
108/11	六層	38.6	888	23.0	⊕
108/06	五層	39.2	850	21.7	⊕
108/06	三層	31.7	645	20.4	⊕
108/05	三層	31.5	600	20.0	⊕
108/05	六層	39.2	910	23.2	⊕
108/03	四層	31.7	568	17.9	⊕
107/11	六層	31.5	630	20.0	⊕
107/09	三層	32.9	666	20.3	⊕
107/07	六層	21.8	574	26.4
107/06	五層	39.2	888	22.6	⊕
107/06	五層	32.9	760	23.1	⊕
107/05	五層	31.5	650	20.6	⊕
107/04	三層	38.6	860	24.7	⊕
106/08	七層	31.0	700	26.4	⊕
106/07	五層	39.2	880	22.4	⊕
106/01	五層	39.0	875	24.8	⊕
105/12	二層	32.5	680	20.9	⊕
105/04	三層	38.6	880	22.8	⊕
105/01	三層	54.7	1,190	21.8	⊕
104/10	七層	38.4	885	23.1	⊕
103/11	四層	38.6	968	25.1	⊕
103/10	二層	39.2	920	23.4	⊕
103/09	四層	30.5	728	23.9	⊕
103/07	五層	32.9	730	22.2	⊕
103/07	三層	31.5	730	23.2	⊕
103/06	二層	39.2	922	23.5	⊕
103/06	七層	31.7	710	22.4	⊕
103/05	六層	39.0	968	24.8	⊕
103/03	五層	30.4	720	23.7	⊕
103/03	三層	39.0	960	24.6	⊕
102/12	二層	38.6	930	24.1	⊕
102/11	六層	31.7	680	21.5	⊕
102/10	七層	30.5	690	22.6	⊕
102/10	七層	30.4	665	21.9	⊕
102/10	六層	21.8	546	25.1
102/08	六層	31.0	678	21.9	⊕
102/06	三層	38.4	910	23.7	⊕
102/06	七層	39.2	945	24.1	⊕
102/06	一層	50.6	1,225	24.2	⊕
102/05	二層	22.6	510	22.5
102/04	二層	39.2	850	21.7	⊕
102/04	七層	30.5	576	18.9	⊕
102/04	七層	31.0	583	18.8	⊕
102/03	三層	39.2	840	21.4	⊕
102/03	六層	39.2	850	21.7	⊕
102/03	五層	38.6	860	22.3	⊕
102/01	六層	32.9	580	17.6	⊕
102/01	四層	30.8	560	18.2	⊕
102/01	七層	39.2	760	19.4	⊕
101/12	五層	32.9	605	18.4	⊕
101/11	七層	38.4	750	19.5	⊕
101/11	五層	31.5	565	18.0	⊕
101/11	五層	39.0	730	18.7	⊕
101/10	四層	39.2	750	19.1	⊕
101/08	三層	31.5	580	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃4棟

基地面積951 坪

建蔽率39.43%

公設比30.94%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(20.16~32.87坪)/二房(21.96~39.25坪)/三房(45.65~54.69坪)/四房(56.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(97)桃縣工建執照字第會龜00972號

使用執照(98)桃縣工建使字第龜01087號

使照配對✓ 26 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？