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資產情報 · Asset intelligence

新帝標

桃園市桃園區龍泉二街39號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.9 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.980205788734, 121.270062877457

一段話摘要 · In one paragraph

新帝標坐落於桃園區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由益騏興建。市場累積 655 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 14.1–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 655 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 14.1–56.5 · 租賃 116 筆（471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 655）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	46.2	1,300	28.1	⊕
114/11	十八層	46.8	1,509	32.2	⊕
114/11	十六層	37.4	1,180	31.5	⊕
114/08	五層	46.8	1,405	30.0	⊕
114/07	十四層	27.9	600	21.5	⊕
114/07	十六層	32.2	956	29.7	⊕
114/06	十九層	32.2	1,020	31.7	⊕
114/06	十層	36.9	1,150	31.2	⊕
114/06	十二層	41.2	1,386	33.6	⊕
114/05	一層	28.5	1,230	43.2	⊕
114/05	三層	37.5	1,155	35.0	⊕
114/05	十七層	46.8	1,546	33.0	⊕
114/04	二層	32.2	938	29.1	⊕
114/02	十六層	42.0	1,217	29.0	⊕
114/02	三層	51.1	1,510	29.6	⊕
114/02	五層	41.8	1,355	32.4	⊕
113/09	十五層	46.8	1,580	36.9	⊕
113/08	十五層	60.6	1,920	31.7	⊕
113/07	十層	32.8	600	18.3	⊕▲
113/06	十九層	51.1	1,485	29.1	⊕
113/05	十五層	49.8	1,400	28.1	⊕
113/05	三層	36.9	1,150	31.2	⊕
113/05	二層	46.8	1,400	32.5	⊕
113/04	十一層	46.2	1,408	30.4	⊕
113/04	十八層	46.8	1,450	31.0	⊕
113/04	十一層	42.0	1,250	29.8	⊕
113/03	八層	46.8	1,366	29.2	⊕
113/03	十二層	37.4	1,135	30.3	⊕
113/01	十九層	33.6	950	28.3
113/01	十九層	49.8	1,432	28.8	⊕
113/01	二層	46.6	1,370	29.4	⊕
112/11	十四層	49.8	1,450	29.1	⊕
112/11	十層	37.4	1,000	26.7	⊕
112/10	十八層	51.1	1,400	27.4	⊕
112/10	十四層	36.9	1,130	30.6	⊕
112/09	十六層	37.4	1,026	27.4	⊕
112/08	二層	49.8	1,370	27.5	⊕
112/07	十三層	32.8	935	28.5	⊕
112/07	十九層	49.2	1,370	27.8	⊕
112/07	五層	51.1	1,368	28.3	⊕
112/06	十四層	41.4	1,180	28.5	⊕
112/05	十五層	32.2	930	28.9	⊕
112/05	三層	46.8	1,280	29.9	⊕
112/05	十五層	46.8	1,355	31.1	⊕
112/05	八層	46.1	1,249	27.1	⊕
112/04	八層	32.2	830	25.8	⊕
112/04	九層	41.8	1,100	26.3	⊕
112/04	十四層	32.8	885	27.0	⊕
112/04	十層	37.4	1,000	26.7	⊕
112/04	九層	41.8	1,100	26.3	⊕
112/03	三層	46.6	1,180	25.3	⊕
112/03	十六層	49.8	1,345	27.0	⊕
111/11	十六層	41.8	1,100	26.3	⊕
111/11	十六層	42.0	1,100	26.2	⊕
111/09	十六層	42.0	1,088	28.5	⊕
111/09	十九層	46.8	1,355	28.9	⊕
111/07	十四層	46.6	1,218	26.1	⊕
111/07	十一層	46.8	1,333	28.5	⊕
111/07	三層	32.2	806	25.0	⊕
111/06	十八層	46.8	1,288	27.5	⊕
111/05	十四層	51.1	940	18.4	⊕
111/05	十七層	41.8	1,020	24.4	⊕
111/05	十五層	60.6	1,530	25.3	⊕
111/04	十一層	37.4	961	25.7	⊕
111/04	十七層	49.8	1,330	26.7	⊕
111/04	十五層	41.4	1,080	26.1	⊕
111/03	十八層	42.0	965	23.0	⊕
111/03	七層	32.8	800	27.9	⊕
111/03	八層	37.4	856	22.9	⊕
111/03	九層	42.0	1,025	24.4	⊕
111/03	十二層	51.1	1,245	24.4	⊕
111/02	十八層	49.8	1,255	25.2	⊕
111/02	十七層	46.2	1,060	22.9	⊕
111/01	十層	41.2	820	19.9	⊕
110/12	十八層	32.8	815	24.9	⊕
110/12	十九層	36.9	950	25.8	⊕
110/12	六層	32.2	770	23.9	⊕
110/11	十三層	42.0	920	23.5	⊕
110/11	十七層	46.8	1,000	22.9	⊕
110/11	十二層	32.2	833	25.9	⊕
110/10	三層	37.5	780	20.8	⊕
110/10	十一層	46.2	960	21.6	⊕
110/10	十七層	42.0	900	21.4	⊕
110/08	十一層	37.4	828	22.1	⊕
110/08	五層	46.8	870	18.6	⊕
110/08	十八層	60.6	1,330	22.6	⊕
110/08	九層	46.8	1,020	21.8	⊕
110/08	十七層	46.8	1,000	21.4	⊕
110/07	十九層	46.8	920	20.8	⊕
110/06	十六層	41.8	815	19.5	⊕
110/05	十五層	51.1	1,000	19.6	⊕
110/05	十一層	41.8	875	20.9	⊕
110/05	二層	46.8	920	19.7	⊕
110/04	十一層	42.0	840	20.0	⊕
110/04	八層	46.6	980	21.0	⊕
110/03	十七層	46.8	916	19.6	⊕
110/03	七層	46.6	938	20.1	⊕
110/03	十九層	46.8	1,000	21.4	⊕
110/03	八層	46.8	885	18.9	⊕
110/03	十六層	51.1	946	18.5	⊕
110/02	十層	32.8	645	21.5	⊕
110/02	二層	42.0	765	18.2	⊕
110/02	十二層	49.8	1,050	21.1	⊕
110/02	十九層	46.8	910	19.4	⊕
110/01	十五層	41.8	830	19.9	⊕
110/01	九層	37.4	690	18.4	⊕
110/01	十四層	46.8	910	19.4	⊕
109/12	十三層	46.8	868	18.5	⊕
109/12	二層	32.2	613	19.0
109/12	六層	41.8	810	19.4	⊕
109/12	十五層	36.9	800	21.7	⊕
109/11	六層	42.0	800	19.1	⊕
109/11	七層	41.4	768	18.5	⊕
109/11	八層	51.1	924	18.1	⊕
109/11	二層	46.2	860	18.6	⊕
109/11	十五層	46.8	850	18.2	⊕
109/11	八層	41.8	830	19.9	⊕
109/11	十七層	49.8	1,020	20.5	⊕
109/10	三層	51.1	920	18.0	⊕
109/10	十層	51.1	950	19.4	⊕
109/10	十五層	46.8	936	20.0	⊕
109/09	七層	60.6	1,150	19.7	⊕
109/09	十八層	41.8	800	19.1	⊕
109/09	六層	46.6	920	19.7	⊕
109/08	七層	41.2	800	19.4	⊕
109/08	二層	37.4	538	14.4	⊕
109/07	十六層	46.8	845	18.1	⊕
109/06	十七層	42.0	764	18.2	⊕
109/06	十八層	46.8	840	17.9	⊕
109/06	三層	46.8	815	17.4	⊕
109/06	六層	51.1	888	17.4	⊕
109/05	十八層	49.8	970	20.2	⊕
109/05	十五層	46.6	868	18.6	⊕
109/05	十層	46.8	842	18.0	⊕
109/03	十四層	33.6	620	18.4
109/03	三層	32.2	568	17.6	⊕
109/03	十一層	41.8	770	19.4	⊕
109/02	十六層	32.2	616	19.1	⊕
109/02	八層	37.4	666	17.8	⊕
108/12	二層	46.6	825	17.7	⊕
108/12	六層	46.8	840	18.7	⊕
108/12	十七層	41.8	758	18.1	⊕
108/12	十八層	46.6	852	18.3	⊕
108/10	十三層	42.0	705	16.8	⊕
108/09	十一層	37.4	662	18.3	⊕
108/09	十八層	51.1	900	17.6	⊕
108/09	八層	49.8	890	18.6	⊕
108/09	三層	60.6	1,060	17.5	⊕
108/08	六層	49.8	920	18.5	⊕
108/08	十四層	46.8	928	19.8	⊕
108/07	十四層	51.1	865	16.9	⊕
108/07	十八層	18.4	350	19.0	⊕▲
108/07	四層	42.0	750	17.9	⊕
108/07	五層	46.8	836	17.9	⊕
108/06	二層	69.1	320	4.6	⊕▲
108/06	十三層	37.4	690	18.4	⊕
108/06	十七層	46.8	840	17.9	⊕
108/06	十二層	46.8	820	17.5	⊕
108/05	十六層	41.8	780	18.7	⊕
108/05	七層	32.8	628	19.2	⊕
108/04	五層	68.9	1,300	18.9	⊕
108/04	八層	49.8	750	15.1	⊕
108/04	四層	42.0	713	17.9	⊕
108/04	八層	41.2	680	16.5	⊕
108/01	四層	49.8	900	18.1	⊕
107/12	二層	46.8	803	17.8	⊕
107/11	八層	51.1	820	16.1	⊕
107/09	八層	32.2	588	18.3	⊕
107/09	十九層	32.2	555	17.2	⊕
107/09	十六層	46.2	870	18.8	⊕
107/08	十六層	37.4	635	18.1	⊕
107/08	十層	32.8	580	18.8	⊕
107/07	七層	46.8	850	18.2	⊕
107/06	十一層	32.8	638	19.5	⊕
107/06	十四層	46.8	870	18.6	⊕
107/06	六層	51.1	880	17.2	⊕
107/06	十七層	46.2	918	19.9	⊕
107/05	十一層	32.8	620	18.9	⊕
107/05	一層	32.9	1,427	43.4
107/05	一層	39.8	2,249	56.5
107/05	一層	18.5	924	50.1
107/03	八層	32.8	628	19.2	⊕
107/03	九層	37.4	885	23.6	⊕
107/02	十一層	46.6	860	18.4	⊕
107/01	十層	42.0	760	19.0	⊕
106/12	十三層	51.1	880	17.2	⊕
106/10	八層	49.8	885	18.5	⊕
106/10	六層	46.2	850	18.4	⊕
106/10	十一層	50.5	900	17.8	⊕
106/10	十五層	46.8	865	18.5	⊕
106/09	十六層	46.8	850	18.2	⊕
106/09	十層	46.8	870	18.6	⊕
106/07	七層	32.8	480	14.7	⊕
106/07	十四層	41.4	830	20.0	⊕
106/06	八層	46.6	835	17.9	⊕
106/06	十二層	46.8	870	18.6	⊕
106/06	七層	46.8	813	18.0	⊕
106/06	十五層	46.6	900	19.3	⊕
106/06	三層	51.1	850	16.6	⊕
106/05	十七層	60.6	1,085	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數390 戶

棟戶規劃390戶住家

基地面積1,587 坪

建蔽率—

公設比32%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00042-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00182號

使照配對✓ 0 戶小學教室

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？