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資產情報 · Asset intelligence

高鐵捷市堡

台中市烏日區健行路VS長壽路　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.11258, 120.58918

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵捷市堡坐落於烏日區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和峻建設興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 7.4–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 7.4–38.1 · 租賃 749 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.7	1,155	29.9	⊕
114/07	十層	61.6	1,980	32.2	⊕
114/03	十二層	46.3	1,500	32.4	⊕
114/03	六層	46.0	800	17.4	⊕▲
114/01	二層	39.5	1,325	33.6	⊕
114/01	三層	38.7	1,242	32.1	⊕
113/08	五層	38.7	1,355	35.0	⊕
113/08	二層	45.4	1,450	31.9	⊕
113/08	九層	46.0	1,550	33.7	⊕
113/06	三層	38.7	1,100	28.4	⊕▲
113/05	七層	46.0	1,560	33.9	⊕
113/05	十三層	40.0	1,280	32.0	⊕
113/04	十二層	38.7	1,250	32.3	⊕
113/03	五層	38.7	1,237	32.0	⊕
113/02	十一層	23.0	360	15.6	⊕▲
113/01	四層	38.7	1,155	29.9	⊕
112/12	二層	45.4	1,350	29.7	⊕
112/12	十層	39.5	1,130	28.6	⊕
112/12	五層	38.7	1,115	28.8	⊕
112/11	九層	61.6	1,718	27.9	⊕
112/11	四層	52.4	800	15.3	⊕▲
112/10	一層，見其他登記	47.3	1,800	38.1	⊕
112/10	二層	52.0	1,570	30.2	⊕
112/08	二層	47.2	1,145	24.3	⊕
112/08	四層	40.2	1,150	28.6	⊕
112/08	九層	38.7	1,105	28.6	⊕
112/08	五層	61.6	1,648	26.8	⊕
112/06	十二層	40.1	1,123	28.0	⊕
112/06	八層	41.0	1,085	26.5	⊕
112/05	七層	40.2	1,100	27.4	⊕
112/03	六層	38.7	950	24.6	⊕
112/03	九層	46.3	1,250	27.0	⊕
112/03	五層	46.0	1,328	28.8	⊕
112/02	十一層	55.2	1,500	27.2	⊕
112/02	十三層	36.6	936	25.6	⊕
111/12	三層	38.7	930	24.1	⊕
111/03	八層	41.0	920	22.4	⊕
110/10	九層	46.0	878	19.1	⊕
110/08	二層	38.0	780	20.5	⊕
110/08	十三層	39.4	820	20.8	⊕
110/07	三層	46.3	888	19.2	⊕
110/02	十層	40.1	777	19.4	⊕
110/01	八層	46.0	815	17.7	⊕
109/12	六層	46.0	800	17.4	⊕
109/12	十層	40.1	730	18.2	⊕
109/12	十一層	38.7	680	17.6	⊕
109/12	十層	39.5	730	18.5	⊕
109/10	一層，見其他登記	59.4	1,460	26.8	⊕◷
109/10	十二層	46.0	860	18.7	⊕
109/09	一層，見其他登記	48.3	1,138	26.1	⊕
109/08	十層	61.6	1,000	16.2	⊕
109/08	一層，見其他登記	104.6	2,360	23.5	⊕
109/08	十二層	38.7	660	17.1	⊕
109/08	一層，見其他登記	46.8	1,180	28.3	⊕
109/03	一層，見其他登記	47.3	1,200	28.4	⊕
109/03	一層，見其他登記	48.8	1,150	26.1	⊕
109/02	四層	52.4	756	15.6	⊕◷
109/01	九層	40.1	688	18.5	⊕
109/01	七層	40.2	686	18.4	⊕◷
108/12	十三層	39.4	668	18.5	⊕◷
108/12	十層	38.7	673	19.1	⊕◷
108/12	四層	52.4	873	17.5	⊕◷
108/12	十層	38.7	678	19.1	⊕◷
108/12	十三層	39.4	673	18.4	⊕◷
108/12	六層	40.1	680	18.2	⊕◷
108/12	十層	40.2	698	18.8	⊕
108/11	十層	40.1	686	18.4	⊕◷
108/11	七層	40.1	679	18.4	⊕◷
108/11	十三層	40.0	660	17.9	⊕◷
108/11	八層	38.7	647	18.0	⊕◷
108/11	八層	41.0	688	18.5	⊕◷
108/11	十層	39.5	658	18.4	⊕
108/11	九層	39.5	658	18.4	⊕
108/11	六層	38.7	641	17.8	⊕
108/11	三層	61.6	960	17.2	⊕
108/11	十三層	39.4	668	18.2	⊕
108/10	十層	61.6	989	17.8	⊕◷
108/10	十層	38.7	660	18.5	⊕◷
108/10	九層	40.2	689	18.7	⊕◷
108/10	七層	38.7	646	18.0	⊕◷
108/10	三層	40.2	633	16.9	⊕◷
108/10	十二層	40.2	665	17.7	⊕◷
108/10	九層	38.7	658	18.4	⊕◷
108/10	八層	38.7	660	18.5	⊕◷
108/10	十三層	39.4	656	18.1	⊕◷
108/10	十層	38.7	651	18.4	⊕◷
108/10	五層	40.2	650	17.2	⊕◷
108/10	八層	38.7	650	18.1	⊕
108/10	二層	61.1	975	17.4	⊕
108/10	十層	38.7	641	18.0	⊕
108/10	十層	38.7	655	18.3	⊕
108/10	十層	38.7	620	17.3	⊕
108/09	九層	46.3	790	18.3	⊕◷
108/09	十三層	39.4	650	17.9	⊕◷
108/09	十三層	36.6	585	17.1	⊕◷
108/09	二層	45.4	738	17.2	⊕◷
108/09	九層	46.0	800	18.8	⊕◷
108/09	七層	52.4	913	18.6	⊕◷
108/09	四層	40.2	628	16.8	⊕◷
108/09	六層	38.7	630	17.7	⊕
108/09	四層	40.1	635	16.8	⊕
108/09	七層	52.4	913	18.6	⊕
108/09	三層	46.0	750	17.4	⊕
108/09	九層	61.6	1,012	18.4	⊕
108/09	十三層	40.0	656	17.5	⊕
108/09	一層	45.7	770	17.9	⊕
108/09	一層，見其他登記	57.4	1,345	28.5	⊕
108/09	七層	38.7	639	18.0	⊕
108/09	二層	45.7	725	16.9	⊕
108/08	二層	45.4	758	17.7	⊕◷
108/08	四層	46.0	750	17.2	⊕◷
108/08	二層	45.4	750	17.5	⊕◷
108/08	三層	55.2	858	17.0	⊕◷
108/08	七層	38.7	618	17.3	⊕◷
108/08	十三層	36.6	577	17.1	⊕
108/08	四層	46.0	739	17.1	⊕
108/08	十層	46.0	810	18.8	⊕
108/08	四層	46.3	735	16.9	⊕
108/08	三層	38.7	598	16.6	⊕
108/08	六層	40.2	650	17.2	⊕
108/07	四層	46.0	745	17.1	⊕◷
108/07	三層	46.3	736	16.7	⊕◷
108/07	三層	55.4	834	16.2	⊕◷
108/07	五層	46.3	750	17.3	⊕◷
108/07	一層	39.5	660	17.9	⊕◷
108/07	五層	46.3	750	17.1	⊕◷
108/07	五層	40.1	640	16.9	⊕◷
108/07	七層	46.3	758	17.5	⊕◷
108/07	三層	38.7	596	16.5	⊕◷
108/07	五層	38.7	615	16.9	⊕◷
108/07	四層	46.3	726	16.6	⊕
108/07	十三層	35.5	550	16.5	⊕
108/07	八層	46.3	750	17.3	⊕
108/07	六層	38.7	615	17.2	⊕
108/07	五層	61.6	969	17.1	⊕
108/07	九層	38.7	632	17.5	⊕
108/07	三層	46.0	756	17.4	⊕
108/07	十二層	46.3	735	16.9	⊕
108/07	十三層	35.5	538	16.3	⊕
108/07	十二層	38.7	606	16.6	⊕
108/07	五層	46.0	752	17.5	⊕
108/07	六層	46.3	755	17.4	⊕
108/07	三層	46.0	750	17.2	⊕
108/06	六層	46.3	746	17.0	⊕◷
108/06	十二層	46.3	730	16.7	⊕◷
108/06	七層	38.7	602	16.7	⊕◷
108/06	十二層	38.7	600	16.7	⊕◷
108/06	八層	38.7	604	16.8	⊕◷
108/06	十層	46.0	770	17.7	⊕◷
108/06	二層	45.4	725	16.8	⊕◷
108/06	五層	38.7	608	16.7	⊕◷
108/06	十一層	40.2	623	16.6	⊕◷
108/06	十一層	38.7	600	16.4	⊕◷
108/06	二層	45.4	723	16.9	⊕◷
108/06	十層	46.3	770	17.6	⊕◷
108/06	九層	46.0	764	17.6	⊕
108/06	七層	46.0	775	17.9	⊕
108/06	七層	46.0	760	17.5	⊕
108/06	十三層	38.7	598	16.6	⊕
108/06	五層	38.7	596	16.5	⊕
108/06	八層	46.0	766	17.6	⊕
108/06	八層	46.0	766	17.6	⊕
108/06	二層	38.0	580	16.1	⊕
108/05	五層	38.7	596	16.5	⊕◷
108/05	十二層	38.7	585	16.1	⊕◷
108/05	十一層	46.3	720	16.3	⊕◷
108/05	十一層	38.7	600	16.4	⊕◷
108/05	四層	46.0	715	16.4	⊕◷
108/05	二層	39.5	586	15.7	⊕
108/05	九層	38.7	610	17.0	⊕
108/05	十二層	38.7	593	16.4	⊕
108/05	十一層	47.8	685	15.9	⊕
108/05	五層	61.6	948	16.9	⊕
108/04	三層	38.7	577	15.9	⊕◷
108/04	七層	55.2	825	16.5	⊕◷
108/04	十四層	35.5	528	15.9	⊕◷
108/04	三層	38.7	568	15.6	⊕◷
108/04	六層	52.4	838	16.9	⊕◷
108/04	六層	46.0	730	16.9	⊕◷
108/04	九層	46.0	755	17.3	⊕◷
108/04	四層	38.7	565	15.5	⊕◷
108/04	三層	38.7	568	15.6	⊕◷
108/04	十二層	38.7	588	16.0	⊕◷
108/04	六層	46.0	734	17.0	⊕◷
108/04	十一層	38.7	585	15.9	⊕◷
108/04	二層	46.3	730	16.9	⊕◷
108/04	十一層	38.7	590	16.1	⊕◷
108/04	十二層	38.7	587	16.0	⊕◷
108/04	二層	45.7	690	15.9	⊕
108/04	十二層	46.0	725	16.7	⊕
108/04	六層	38.7	598	16.4	⊕
108/04	十四層	45.6	728	16.8	⊕
108/04	十層	46.0	750	17.2	⊕
108/04	十三層	35.5	528	15.9	⊕
108/04	十二層	46.0	725	16.7	⊕
108/04	十三層	35.5	528	15.9	⊕
108/03	八層	55.2	822	16.4	⊕◷
108/03	四層	38.7	565	15.5	⊕◷
108/03	七層	38.7	590	16.3	⊕◷
108/03	十二層	46.0	720	16.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟，131戶住家，7戶店面，1戶辦公室

基地面積1,325 坪

建蔽率32.39%

公設比31%

車位規劃平面式153個（車位比 1:1.1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(30.43~30.58坪)/三房(36.74~47.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設

營造廠商國城營造

建築設計吳六合

建造執照104中都建字第01386號

使用執照107中都使字第01937號

使照配對✓ 139 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

主要建材櫻花廚具 HCG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？