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資產情報 · Asset intelligence

惠宇上澄

新竹縣竹北市隘口六街99號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.7萬

中位 · 均 48.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 24.802492, 121.034729

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇上澄坐落於竹北市，是一處 80 戶的 RC造社區（地上21層），由惠昇建設興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 48.7 萬，成交區間 15.5–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 15.5–50.5 · 租賃 118 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十九層	107.4	5,230	48.7	⊕
111/12	二層	84.6	3,950	46.7	⊕
111/06	十八層	77.1	3,898	50.5	⊕
110/10	九層	98.9	3,675	37.2	⊕
110/09	十八層	103.2	3,873	37.5	⊕
110/04	五層	97.7	3,200	32.8	⊕
108/08	十六層	107.4	2,750	25.6	⊕
108/05	二十一層	98.3	2,470	25.1	⊕
108/04	十五層	103.8	2,580	24.9	⊕
108/03	四層	84.0	1,818	21.6	⊕
108/01	十一層	85.3	2,110	24.7	⊕
108/01	二十一層	103.2	2,500	24.2	⊕
107/02	七層	106.8	2,436	22.8	⊕
107/02	六層	98.9	1,950	19.7	⊕
106/12	九層	98.9	2,020	20.4	⊕
106/12	十八層	88.3	2,182	29.3	⊕
106/09	十八層	84.6	2,138	25.3	⊕
106/08	十九層	85.1	2,000	27.8	⊕
106/06	十八層	103.2	2,280	22.1	⊕
106/05	七層	103.8	2,100	20.2	⊕
105/11	十三層	98.9	2,088	21.1	⊕
105/04	八層	106.8	2,310	21.6	⊕
105/03	十一層	96.2	2,318	24.1	⊕
105/03	十二層	104.8	2,220	21.2	⊕
104/12	二層	84.6	1,720	20.3	⊕
104/12	七層	103.8	2,200	21.2	⊕
104/12	十六層	88.3	2,030	23.0	⊕
104/10	十七層	93.2	2,180	23.4	⊕
104/09	十九層	103.8	2,300	22.2	⊕
104/02	十六層	103.8	2,320	22.4	⊕
103/08	十層	88.3	2,130	24.1	⊕
102/12	四層	96.2	2,000	20.8	⊕
102/09	十六層	43.2	1,971	45.6	⊕
102/08	六層	116.8	2,148	18.4	⊕
102/08	十二層	109.3	2,103	19.2	⊕
102/08	十五層	107.4	2,085	19.4	⊕
102/08	十八層	106.2	2,366	22.3	⊕
102/08	四層	84.0	1,548	18.4	⊕
102/08	五層	102.5	1,800	17.6	⊕
102/08	八層	93.2	2,022	21.7	⊕
102/08	十五層	103.8	2,080	20.0	⊕
102/08	十六層	103.8	2,004	19.3	⊕
102/08	二層	87.9	1,512	17.2	⊕
102/08	九層	98.9	1,770	17.9	⊕
102/08	十五層	88.3	1,896	21.5	⊕
102/08	六層	95.9	1,660	17.3	⊕
102/08	八層	85.3	1,613	18.9	⊕
102/08	九層	95.9	1,840	19.2	⊕
102/08	十層	95.3	1,787	18.8	⊕
102/08	十六層	84.0	1,854	22.1	⊕
102/08	二十一層	98.3	2,105	21.4	⊕
102/08	十四層	106.8	2,118	19.8	⊕
102/08	十四層	93.2	1,981	21.3	⊕
102/08	十一層	93.2	1,902	20.4	⊕
102/08	十一層	96.2	2,038	21.2	⊕
102/08	七層	106.8	2,016	18.9	⊕
102/08	二層	96.5	1,868	19.3	⊕
102/08	八層	106.8	2,100	19.7	⊕
102/08	十層	107.4	2,250	20.9	⊕
102/08	十三層	107.4	2,060	19.2	⊕
102/08	三層	97.1	2,025	20.9	⊕
102/08	五層	96.2	2,036	21.2	⊕
102/08	十九層	103.8	2,047	19.7	⊕
102/08	十三層	171.0	3,750	21.9	⊕
102/08	十八層	88.3	1,956	22.2	⊕
102/08	二十層	88.3	2,120	24.0	⊕
102/08	二十層	102.5	2,231	21.8	⊕
102/08	十六層	107.4	2,200	20.5	⊕
102/08	十九層	107.4	2,135	19.9	⊕
102/08	二十層	107.4	2,160	20.1	⊕
102/08	七層	103.8	1,877	18.1	⊕
102/08	十七層	93.2	1,868	20.1	⊕
102/08	十八層	103.2	1,937	18.8	⊕
102/08	四層	78.4	1,215	15.5	⊕
102/08	五層	97.7	1,630	16.7	⊕
102/08	七層	87.7	1,720	19.6	⊕
102/08	十層	88.3	1,810	20.5	⊕
102/08	十九層	98.9	1,999	20.2	⊕
102/08	四層	85.3	1,522	17.8	⊕
102/08	五層	84.0	1,405	16.7	⊕
102/08	七層	85.3	1,660	19.5	⊕
102/08	十八層	84.6	1,855	21.9	⊕
102/08	十九層	85.1	1,883	22.1	⊕
102/08	二十層	85.3	1,835	21.5	⊕
102/08	十七層	96.8	2,113	21.8	⊕
102/08	十層	93.2	1,920	20.6	⊕
102/08	十五層	84.6	1,773	20.9	⊕
102/08	二十一層	103.2	2,126	20.6	⊕
102/08	六層	98.9	1,657	16.8	⊕
102/08	十六層	88.3	1,796	20.3	⊕
102/08	十七層	97.7	1,885	19.3	⊕
102/08	九層	93.2	2,108	22.6	⊕
102/08	九層	106.8	1,996	18.7	⊕
102/08	二十一層	107.4	2,240	20.9	⊕
102/08	八層	87.7	1,647	18.8	⊕
102/08	十二層	104.8	2,104	20.1	⊕
102/08	三層	87.8	1,566	17.8	⊕
102/08	十二層	84.0	1,690	20.1	⊕
102/08	十一層	87.0	1,823	20.9	⊕
102/08	十四層	98.9	1,900	19.2	⊕
102/08	十三層	98.9	1,919	19.4	⊕
102/08	十一層	95.9	1,778	18.5	⊕
102/08	二層	103.4	1,888	18.3	⊕
102/08	三層	103.9	1,673	16.1	⊕
102/07	十三層	97.0	1,910	19.7	⊕
102/07	十二層	88.3	1,836	20.8	⊕
102/07	十七層	84.6	1,860	22.0	⊕
102/07	二十一層	85.3	1,968	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數80 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.48%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(75.55坪)/三房(43.24~107.4坪)/四房(58.43~103.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設

營造廠商薰漢營造

建築設計吳明聰

建造執照—

使用執照(102)府使字第00333號

使照配對✓ 80 戶集合住宅、停車空間、防空避難

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？