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資產情報 · Asset intelligence

My勝美

台中市西屯區青海路二段與光明路口　·　434 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 47.1 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

434戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175629, 120.63809

一段話摘要 · In one paragraph

My勝美坐落於西屯區，是一處 434 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設興建。市場累積 539 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 0.1–63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 539 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 0.1–63.4 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 539）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	68.8	2,660	38.7	⊕
114/12	五層	38.3	1,760	54.4	⊕
114/12	十一層	30.7	1,280	41.6	⊕
114/12	十一層	41.8	1,680	47.6	⊕
114/11	五層	36.7	1,510	41.1	⊕
114/11	十一層	59.2	2,558	47.5	⊕
114/11	十二層	36.8	1,700	46.2	⊕
114/11	十層	46.3	1,850	39.9	⊕
114/09	一層，見其他登記	42.5	2,170	51.1	⊕
114/08	九層	30.6	1,230	40.1	⊕
114/08	十二層	41.7	1,850	44.4	⊕
114/08	三層	39.1	1,592	40.8	⊕
114/07	十四層	49.1	2,125	43.3	⊕
114/04	十一層	58.7	2,638	45.0	⊕
114/04	三層	39.0	1,693	50.9	⊕
114/02	二層	49.4	2,210	50.5	⊕
114/01	五層	28.7	1,395	48.7
113/09	十二層	36.6	1,855	50.7	⊕
113/08	五層	38.2	1,000	26.2	⊕▲
113/08	四層	41.8	1,950	46.7	⊕
113/08	六層	38.2	1,050	27.5	⊕
113/07	八層	41.7	2,050	49.2	⊕
113/06	十三層	59.2	3,280	55.4	⊕
113/06	六層	36.6	1,855	62.2	⊕
113/05	十五層	41.7	1,958	47.0	⊕
113/05	三層	38.3	1,687	52.6	⊕
113/05	六層	39.1	1,795	45.9	⊕
113/03	二層	38.1	1,715	45.0	⊕
113/03	十一層	36.6	1,740	47.6	⊕
113/03	四層	36.2	1,586	53.5	⊕
113/02	八層	41.7	1,860	44.7	⊕
113/01	十四層	30.7	900	29.3	⊕▲
113/01	九層	36.7	1,770	58.8	⊕
112/12	十五層	30.7	1,220	39.7	⊕
112/12	十一層	39.0	1,670	42.9	⊕
112/09	二層	36.6	1,600	53.5	⊕
112/09	十層	38.3	1,580	41.2	⊕
112/09	八層	36.8	1,550	42.1	⊕
112/08	一層，見其他登記	42.5	2,140	50.4	⊕
112/08	十二層	39.0	1,640	51.1	⊕
112/08	四層	38.2	1,412	44.5	⊕
112/05	十層	38.2	1,660	52.5	⊕
112/05	十二層	38.2	1,568	41.1	⊕
112/04	十二層	36.7	1,560	42.6	⊕
112/04	四層	37.8	1,407	37.2	⊕
112/04	三層	36.7	1,535	41.9	⊕
112/02	五層	41.7	1,730	41.5	⊕
111/12	十三層	36.7	1,538	41.9	⊕
111/10	五層	28.7	938	32.7
111/09	十四層	49.4	1,880	38.0	⊕
111/07	十層	39.1	1,560	39.9	⊕
111/07	五層	38.3	1,508	39.4	⊕
111/06	五層	41.8	1,350	32.3	⊕
111/06	二層	41.2	1,505	42.3	⊕
111/03	十三層	38.2	1,458	38.2	⊕
111/03	十層	39.0	1,490	38.2	⊕
111/03	十四層	36.6	1,500	41.0	⊕
110/12	十二層	36.6	1,400	38.3	⊕
110/11	十四層	36.8	1,380	37.5	⊕
110/11	二層	38.3	1,130	29.5	⊕
110/09	八層	36.7	1,256	34.3	⊕
110/08	十二層	57.2	1,699	29.7	⊕
110/08	一層，見其他登記	46.0	1,700	36.9	⊕
110/07	十四層	58.7	1,640	28.0	⊕
110/06	五層	41.7	1,198	32.7	⊕
110/05	十三層	36.8	1,010	27.5	⊕
110/05	十五層	36.7	1,300	41.9	⊕
110/03	十層	39.1	1,090	27.9	⊕
110/02	三層	49.0	1,520	35.0	⊕
110/01	十四層	36.8	1,150	31.3	⊕
110/01	六層	30.6	845	27.6	⊕
110/01	二層	49.4	1,396	28.2	⊕
109/12	二層	41.7	1,140	27.3	⊕
109/12	九層	36.3	1,100	30.3	⊕
109/11	十四層	38.3	1,035	27.0	⊕
109/11	十層	30.7	830	27.0	⊕
109/11	三層	47.5	1,320	27.8	⊕
109/11	八層	41.7	1,208	28.9	⊕
109/11	七層	41.8	1,168	27.9	⊕
109/11	五層	48.6	1,400	31.7	⊕
109/11	十四層	36.8	1,120	36.8	⊕
109/11	八層	41.8	1,170	32.2	⊕
109/11	十層	49.0	1,435	32.6	⊕
109/10	二層	36.8	1,045	28.4	⊕
109/10	十四層	49.1	1,400	28.5	⊕
109/10	十一層	47.5	1,320	27.8	⊕
109/10	十四層	36.8	1,035	28.1	⊕
109/10	五層	36.8	1,000	27.2	⊕
109/10	十四層	30.7	850	35.1	⊕
109/09	十四層	49.4	1,530	31.0	⊕
109/09	十三層	36.8	982	26.7	⊕
109/09	三層	36.8	985	30.7	⊕
109/09	十一層	36.7	1,100	30.0	⊕
109/09	五層	30.7	820	32.7	⊕
109/09	八層	30.6	830	27.1	⊕
109/08	十一層	36.6	970	26.5	⊕
109/08	六層	36.6	1,040	28.4	⊕
109/08	一層，見其他登記	43.5	1,710	46.0	⊕◷
109/08	十層	36.8	990	26.9	⊕
109/08	十層	41.7	1,140	27.3	⊕
109/08	十五層	41.7	1,150	27.6	⊕
109/08	五層	36.7	953	30.3	⊕
109/08	七層	68.9	1,850	26.9	⊕
109/08	十二層	36.8	990	26.9	⊕
109/07	十二層	48.6	1,402	28.8	⊕
109/07	一層，見其他登記	60.8	2,500	45.9	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	52.4	2,360	51.6	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	41.6	1,800	51.6	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	52.5	2,310	50.3	⊕◷
109/06	三層	36.2	980	27.0	⊕
109/06	八層	36.6	980	26.8	⊕
109/06	十五層	36.7	1,010	27.6	⊕
109/05	五層	41.7	1,075	29.1	⊕◷
109/05	二層	41.7	1,036	27.8	⊕◷
109/05	四層	68.8	1,747	29.5	⊕◷
109/05	十一層	36.7	1,030	28.1	⊕
109/05	二層	41.2	981	26.5	⊕▲◷
109/05	五層	49.3	1,388	28.1	⊕
109/05	一層，見其他登記	44.9	2,000	52.4	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	46.0	1,333	32.1	⊕◷
109/05	二層	49.3	1,510	34.3	⊕◷
109/04	十一層	49.1	1,297	29.0	⊕◷
109/04	四層	36.7	927	29.4	⊕◷
109/04	二層	49.3	1,450	33.0	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	42.5	1,890	52.9	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	52.2	2,380	52.4	⊕◷
109/04	八層	68.9	1,863	31.7	⊕
109/04	十二層	30.6	764	30.1	⊕◷
109/04	十層	68.9	1,763	30.2	⊕◷
109/03	十二層	36.8	950	29.8	⊕◷
109/03	七層	36.6	917	29.2	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	49.9	1,428	31.7	⊕◷
109/03	二層	38.3	1,088	32.6	⊕◷
109/03	二層	38.3	1,070	32.0	⊕◷
109/03	三層	38.2	1,080	32.5	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	50.1	1,360	29.9	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	44.9	2,000	52.9	⊕◷
109/02	三層	38.3	999	29.5	⊕◷
109/02	四層	37.8	990	29.4	⊕◷
109/02	四層	39.0	1,020	29.6	⊕◷
109/02	二層	39.0	1,022	29.7	⊕◷
109/02	十五層	37.8	1,010	30.6	⊕◷
109/02	四層	39.1	1,020	29.5	⊕◷
109/02	四層	41.8	1,069	28.8	⊕◷
109/02	十一層	38.3	1,010	29.9	⊕◷
109/02	三層	28.7	843	29.4	◷
109/01	九層	38.6	1,036	30.2	⊕◷
109/01	十三層	49.4	1,352	30.2	⊕◷
109/01	三層	49.4	1,305	29.5	⊕◷
109/01	十一層	38.3	990	29.9	⊕◷
109/01	八層	39.1	1,028	30.1	⊕◷
109/01	三層	41.7	1,050	28.0	⊕◷
109/01	十四層	68.9	1,735	29.7	⊕◷
109/01	十二層	37.8	1,010	30.1	⊕◷
109/01	三層	41.7	1,056	28.2	⊕◷
109/01	十一層	39.1	1,040	30.2	⊕◷
109/01	十一層	47.5	1,255	29.6	⊕◷
108/12	四層	41.7	1,050	28.0	⊕◷
108/12	十一層	49.3	1,316	29.4	⊕▲◷
108/12	十三層	38.3	1,019	30.2	⊕◷
108/12	五層	28.7	843	29.4	◷
108/12	十五層	41.3	1,095	29.4	⊕◷
108/12	九層	36.6	922	29.3	⊕◷
108/12	十層	38.3	995	30.1	⊕◷
108/12	十五層	39.1	1,026	30.4	⊕◷
108/12	七層	38.3	985	29.8	⊕◷
108/12	四層	49.3	1,315	29.3	⊕◷
108/12	十五層	49.3	1,320	29.9	⊕◷
108/12	四層	21.1	618	29.3	◷
108/12	三層	49.3	1,308	29.4	⊕◷
108/12	八層	38.3	1,008	29.9	⊕◷
108/11	三層	30.7	765	29.5	⊕◷
108/11	九層	38.3	1,010	29.9	⊕◷
108/11	四層	38.3	978	29.5	⊕◷
108/11	十五層	39.0	1,042	30.3	⊕◷
108/11	十五層	58.6	1,490	29.9	⊕◷
108/11	十五層	41.7	1,095	29.7	⊕◷
108/11	三層	39.0	1,016	29.8	⊕◷
108/11	十四層	39.0	1,040	30.3	⊕◷
108/10	六層	38.3	996	29.8	⊕◷
108/10	二層	38.1	1,077	32.8	⊕◷
108/10	十三層	41.8	1,100	29.8	⊕◷
108/10	十三層	30.7	766	30.0	⊕◷
108/10	五層	39.1	1,015	29.7	⊕◷
108/10	十四層	49.4	1,338	30.1	⊕◷
108/10	七層	38.3	990	29.9	⊕◷
108/10	十四層	38.3	1,002	30.0	⊕◷
108/10	二層	59.2	1,607	29.7	⊕◷
108/10	三層	41.8	1,080	29.2	⊕◷
108/10	九層	41.8	1,096	29.7	⊕◷
108/10	十四層	41.8	1,085	29.6	⊕◷
108/10	十五層	30.7	779	30.2	⊕◷
108/10	十層	59.0	1,496	30.0	⊕◷
108/10	四層	37.7	980	29.5	⊕◷
108/10	三層	38.2	990	29.7	⊕◷
108/09	二層	41.8	1,182	32.0	⊕◷
108/09	五層	38.3	992	29.6	⊕◷
108/09	十二層	41.7	1,100	29.8	⊕◷
108/09	十三層	39.1	1,036	30.4	⊕◷
108/09	十四層	38.6	1,031	30.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數434 戶

棟戶規劃6棟，420戶住家，14戶店面

基地面積2,859 坪

建蔽率43.15%

公設比30–36%

車位規劃平面式474個（車位比 1:1.09）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(21坪)/二房(29~32坪)/三房(39坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照103中都建字第02656號

使用執照109中都使字第01013號

使照配對✓ 434 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？