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資產情報 · Asset intelligence

遠雄新未來2

桃園市龜山區文桃路內　·　385 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 41.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

385戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04634, 121.39119

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄新未來2坐落於龜山區，是一處 385 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 427 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 15.8–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 427 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 15.8–49.6 · 租賃 270 筆（1486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 427）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	33.5	1,314	39.3	⊕
114/11	二十層	44.9	2,050	45.7	⊕
114/11	九層	33.4	1,376	41.1	⊕
114/11	六層	35.3	1,468	41.6	⊕
114/10	五層	70.8	2,580	36.4	⊕
114/04	二十層	44.9	1,820	42.9	⊕
114/03	十六層	33.4	1,450	49.6	⊕
114/02	五層	44.9	1,200	26.7	⊕
114/02	十七層	50.0	2,200	44.0	⊕
113/11	二十一層	35.3	1,608	45.6	⊕
113/06	十四層	50.0	2,160	43.2	⊕
113/06	十三層	44.9	1,930	43.0	⊕
113/04	一層，見其他登記	89.5	3,901	43.6	⊕
113/03	十二層	35.3	1,505	42.6	⊕
113/03	二層	63.7	2,388	37.5	⊕
113/02	十二層	44.9	1,750	39.0	⊕
112/11	十一層	50.3	1,315	26.2
112/10	二十層	35.3	1,418	40.2	⊕
112/08	十九層	44.9	1,610	35.9	⊕
112/07	十三層	33.5	1,188	35.5	⊕
112/06	十二層	44.9	1,520	33.9	⊕
112/06	四層	33.5	1,100	32.9	⊕
112/05	七層	50.3	1,650	32.8	⊕
112/04	八層	33.5	1,035	30.9	⊕
112/04	三層	70.8	2,170	30.7	⊕
112/04	三層	44.9	1,490	33.2	⊕
112/03	四層	33.5	1,050	31.4	⊕
112/03	四層	44.9	1,470	34.7	⊕
112/03	十五層	53.2	1,680	35.5	⊕
112/01	六層	70.8	2,200	33.5	⊕
111/12	十五層	33.5	1,070	32.0	⊕
111/12	八層	44.9	1,520	33.9	⊕
111/12	十六層	35.3	1,200	34.0	⊕
111/11	十四層	62.5	2,000	32.0	⊕
111/10	二十一層	50.0	1,650	33.0	⊕
111/10	五層	33.4	1,036	31.0	⊕
111/10	十五層	50.0	1,370	27.4	⊕
111/09	十五層	70.8	2,168	32.9	⊕
111/09	二十層	70.8	2,140	32.1	⊕
111/09	五層	44.9	1,380	32.2	⊕
111/09	六層	35.3	1,200	34.0	⊕
111/08	十二層	33.5	1,050	31.4	⊕
109/03	二十二層	50.0	1,375	28.8	⊕◷
109/03	二層	71.9	1,980	29.0	⊕◷
109/03	二層	48.8	1,278	26.8	⊕◷
109/02	三層	70.8	1,868	27.8	⊕◷
109/02	六層	70.8	1,880	28.0	⊕◷
109/02	二十層	70.8	1,900	27.8	⊕◷
109/02	十三層	70.8	1,889	27.9	⊕◷
109/02	三層	70.8	1,750	26.2	⊕◷
109/02	十八層	70.8	1,893	28.0	⊕◷
109/01	十五層	70.8	1,885	28.1	⊕◷
109/01	四層	70.8	1,780	26.2	⊕◷
109/01	二層	48.8	1,205	25.2	⊕◷
109/01	二十二層	70.8	1,850	28.0	⊕◷
108/12	二十二層	44.9	1,210	28.0	⊕◷
108/12	十一層	70.8	1,836	26.9	⊕◷
108/12	十九層	50.3	1,360	28.1	⊕◷
108/12	三層	49.9	1,343	27.7	⊕◷
108/12	五層	50.0	1,276	26.1	⊕◷
108/12	二十層	50.3	1,340	27.4	⊕◷
108/12	二十二層	44.9	1,210	28.0	⊕◷
108/12	三層	35.3	899	27.0	⊕◷
108/12	三層	50.0	1,260	25.7	⊕◷
108/12	二層	49.0	1,200	25.2	⊕◷
108/12	六層	49.9	1,368	28.3	⊕◷
108/12	三層	50.3	1,342	27.4	⊕◷
108/12	七層	62.5	1,655	27.1	⊕◷
108/12	八層	70.8	1,813	26.7	⊕◷
108/12	十一層	50.0	1,290	26.3	⊕◷
108/12	三層	50.0	1,329	27.4	⊕◷
108/12	二十二層	50.0	1,308	27.1	⊕◷
108/12	三層	50.0	1,263	25.9	⊕◷
108/12	六層	50.0	1,288	26.2	⊕◷
108/12	一層	64.7	2,559	45.3	⊕◷
108/11	十一層	70.8	1,862	27.2	⊕◷
108/11	三層	44.9	1,180	27.2	⊕◷
108/11	三層	44.9	1,160	26.7	⊕◷
108/11	十六層	50.3	1,360	27.9	⊕◷
108/11	十七層	50.0	1,318	27.3	⊕◷
108/11	七層	70.8	1,850	27.3	⊕◷
108/11	七層	50.0	1,280	26.1	⊕◷
108/11	十九層	44.9	1,200	27.7	⊕◷
108/11	二層	49.0	1,210	25.2	⊕◷
108/11	十八層	62.5	1,697	28.0	⊕◷
108/11	十一層	50.0	1,295	26.8	⊕◷
108/11	十八層	44.9	1,205	27.7	⊕◷
108/11	七層	50.3	1,249	26.2	⊕◷
108/11	二十層	44.9	1,150	26.6	⊕◷
108/11	四層	50.0	1,195	24.7	⊕◷
108/11	九層	50.0	1,280	26.1	⊕◷
108/11	十八層	44.9	1,200	27.7	⊕◷
108/11	十八層	50.3	1,360	27.9	⊕◷
108/11	十層	50.0	1,310	26.6	⊕◷
108/11	八層	50.0	1,277	26.3	⊕◷
108/11	十二層	50.0	1,317	26.8	⊕◷
108/11	十九層	44.9	1,238	28.6	⊕◷
108/11	十七層	70.8	1,860	27.5	⊕◷
108/11	二十層	50.0	1,338	27.6	⊕◷
108/11	十七層	50.0	1,295	26.6	⊕◷
108/11	十九層	70.8	1,910	28.2	⊕◷
108/11	二層	49.9	1,267	26.3	⊕◷
108/10	二十二層	44.9	1,242	28.8	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	196.5	4,015	19.9	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	196.5	3,285	15.8	⊕◷
108/10	十層	50.3	1,345	27.6	⊕◷
108/10	十九層	44.9	1,200	28.3	⊕◷
108/10	十層	50.0	1,260	25.9	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	89.5	3,284	42.0	⊕◷
108/10	二十層	44.9	1,153	26.4	⊕◷
108/10	十層	70.8	1,854	27.3	⊕◷
108/10	二十層	50.0	1,280	26.4	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	89.4	3,320	42.3	⊕◷
108/10	二十一層	50.0	1,290	26.5	⊕◷
108/10	十五層	50.0	1,292	26.6	⊕◷
108/10	十四層	44.9	1,196	27.3	⊕◷
108/10	四層	50.0	1,290	26.7	⊕◷
108/10	五層	50.0	1,325	27.3	⊕◷
108/10	二層	48.9	1,140	23.6	⊕◷
108/10	十一層	50.3	1,290	26.6	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	89.5	3,183	40.9	⊕◷
108/10	八層	44.9	1,150	26.5	⊕◷
108/10	六層	44.9	1,190	27.1	⊕◷
108/09	十五層	50.0	1,265	26.1	⊕◷
108/09	十七層	44.9	1,200	27.6	⊕◷
108/09	十九層	50.0	1,353	28.2	⊕◷
108/09	十六層	44.9	1,195	27.7	⊕◷
108/09	十八層	50.0	1,370	28.1	⊕◷
108/09	十層	44.9	1,172	27.0	⊕◷
108/09	二層	49.9	1,200	24.2	⊕◷
108/09	十七層	44.9	1,189	27.6	⊕◷
108/09	十五層	44.9	1,187	27.2	⊕◷
108/09	十九層	44.9	1,205	28.3	⊕◷
108/09	二十層	44.9	1,219	28.3	⊕◷
108/09	七層	49.9	1,334	27.5	⊕◷
108/09	十一層	44.9	1,130	25.7	⊕◷
108/09	八層	50.0	1,330	27.4	⊕◷
108/09	十六層	44.9	1,160	27.4	⊕◷
108/09	二十一層	70.8	1,870	27.3	⊕◷
108/09	十一層	44.9	1,098	25.3	⊕◷
108/09	四層	44.9	1,158	26.6	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	107.7	4,168	43.4	⊕◷
108/09	七層	44.9	1,154	26.5	⊕◷
108/09	十一層	44.9	1,148	27.0	⊕◷
108/09	十一層	44.9	1,170	26.8	⊕◷
108/09	三層	44.9	1,149	26.5	⊕◷
108/09	七層	44.9	1,169	26.8	⊕◷
108/09	六層	50.3	1,300	26.3	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	66.5	2,460	41.9	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	66.5	2,410	40.6	⊕◷
108/08	十四層	50.0	1,233	25.1	⊕◷
108/08	十七層	44.9	1,126	25.8	⊕◷
108/08	五層	49.9	1,315	27.3	⊕◷
108/08	十九層	50.0	1,282	26.3	⊕◷
108/08	十層	49.9	1,271	26.7	⊕◷
108/08	十七層	50.3	1,323	26.9	⊕◷
108/08	二十二層	35.3	970	28.9	⊕◷
108/08	十六層	44.9	1,178	27.2	⊕◷
108/08	十八層	44.9	1,247	28.9	⊕◷
108/08	十層	44.9	1,161	26.7	⊕◷
108/08	五層	44.9	1,165	26.7	⊕◷
108/08	二層	48.9	1,122	23.7	⊕◷
108/08	七層	44.9	1,157	26.5	⊕◷
108/08	十一層	50.0	1,337	27.7	⊕◷
108/08	十六層	50.0	1,359	28.0	⊕◷
108/08	九層	50.3	1,312	26.7	⊕◷
108/08	五層	50.0	1,245	25.6	⊕◷
108/08	十六層	50.0	1,277	26.1	⊕◷
108/08	十七層	44.9	1,140	25.9	⊕◷
108/08	六層	44.9	1,110	25.1	⊕◷
108/08	二層	50.2	1,385	28.6	⊕◷
108/08	十六層	33.4	850	26.7	⊕◷
108/08	五層	70.8	1,765	26.5	⊕◷
108/08	二十層	35.3	972	28.5	⊕◷
108/07	二層	49.9	1,239	25.4	⊕◷
108/07	二十一層	50.0	1,353	28.1	⊕◷
108/07	二十一層	50.0	1,300	26.5	⊕◷
108/07	十五層	50.0	1,340	27.5	⊕◷
108/07	五層	44.9	1,066	24.3	⊕◷
108/07	十五層	44.9	1,165	26.7	⊕◷
108/07	八層	44.9	1,158	26.8	⊕◷
108/07	七層	50.0	1,312	26.9	⊕◷
108/07	五層	44.9	1,152	26.5	⊕◷
108/07	八層	44.9	1,178	27.3	⊕◷
108/07	十五層	53.2	1,384	27.6	⊕◷
108/07	十四層	50.0	1,238	24.9	⊕◷
108/07	二層	37.3	934	25.9	⊕◷
108/07	十三層	44.9	1,147	26.2	⊕◷
108/07	十四層	50.3	1,300	26.6	⊕◷
108/07	九層	50.0	1,239	25.3	⊕◷
108/07	十五層	44.9	1,102	25.1	⊕◷
108/07	十二層	44.9	1,115	25.4	⊕◷
108/07	十二層	50.3	1,292	26.0	⊕◷
108/07	十層	44.9	1,182	27.3	⊕◷
108/07	十三層	50.0	1,230	25.1	⊕◷
108/07	十五層	50.3	1,300	26.7	⊕◷
108/07	十層	44.9	1,136	26.1	⊕◷
108/07	五層	44.9	1,070	24.3	⊕◷
108/07	十九層	44.9	1,110	25.5	⊕◷
108/07	十層	50.0	1,313	27.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數385 戶

棟戶規劃2棟，376戶住家，9戶店面

基地面積1,956 坪

建蔽率36.22%

公設比33%

車位規劃平面式438個（車位比 1:1.14）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南

格局三房(36~42坪)/四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00687-02號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00404號

使照配對✓ 385 戶店舖、集合住宅

主要建材廚房：櫻花三機　　　　衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室兒童遊戲區交誼閱覽廳媽媽才藝教室戶外烤肉區戶外泳池兒童閱覽室戶外親子區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？