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資產情報 · Asset intelligence

童話世紀

新北市林口區中山路516號　·　544 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 37.2 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

544戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.083419203331, 121.379086711155

一段話摘要 · In one paragraph

童話世紀坐落於林口區，是一處 544 戶的 RC造社區（地上15層），由協和建設興建。市場累積 394 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 15.2–62.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 394 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 15.2–62.3 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 394）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，夾層	8.1	235	—	⊕▲
114/12	一層，夾層	8.1	235	—	⊕▲
114/11	二層	53.5	1,700	31.8	⊕
114/10	十四層	47.4	1,800	42.6	⊕
114/10	五層	37.8	1,393	43.3	⊕
114/09	五層	38.0	1,400	36.9	⊕
114/09	七層	47.4	1,700	40.4	⊕
114/06	六層	33.2	1,180	35.5	⊕
114/05	七層	46.0	1,580	38.7	⊕
114/04	七層	33.5	1,225	44.1	⊕
114/03	一層，夾層	31.3	1,300	41.5	⊕
114/03	六層	54.2	1,788	33.0	⊕
114/03	十四層	45.9	1,886	41.1	⊕
114/02	三層	46.2	1,850	40.0	⊕
114/01	三層	43.8	1,468	33.5	⊕
113/12	二層	41.4	1,450	35.0	⊕
113/08	三層	46.2	1,450	31.4	⊕
113/08	九層	46.0	1,730	37.6	⊕
113/07	十四層	39.0	1,550	39.7	⊕
113/06	五層	53.3	2,200	46.9	⊕
113/06	二層	35.9	1,075	35.4	⊕
113/05	二層	37.9	1,330	35.1	⊕
113/05	二層	43.1	1,350	35.8	⊕
113/04	五層	47.4	1,720	41.0	⊕
113/04	二層	31.2	980	31.4	⊕
113/04	七層	38.1	1,530	40.2
113/03	七層	38.0	1,300	34.3	⊕
113/03	十三層	46.0	1,670	41.5	⊕
113/03	十五層	46.6	1,680	40.7	⊕
113/02	二層	46.1	1,468	31.8	⊕
113/02	七層	43.6	1,590	42.0	⊕
113/01	七層	45.9	1,600	34.8	⊕
113/01	三層	35.9	1,008	32.5	⊕
113/01	十五層	46.0	1,428	31.1	⊕
113/01	五層	47.4	1,470	31.0	⊕
113/01	八層	47.4	1,582	33.4	⊕
112/11	六層	46.0	1,400	30.5	⊕
112/11	十層	53.3	1,700	31.9	⊕
112/10	四層	43.6	1,435	32.9	⊕
112/09	一層，夾層	31.3	1,050	33.5	⊕
112/09	十三層	39.6	1,150	33.6	⊕
112/08	六層	46.0	1,310	28.5	⊕
112/07	四層	43.6	1,220	31.4	⊕
112/07	十五層	47.0	1,150	24.4	⊕
112/05	三層	45.3	1,140	27.6	⊕
112/03	十一層	33.5	1,010	35.5	⊕
112/03	十四層	46.0	1,312	28.5	⊕
112/02	七層	46.9	1,320	28.1	⊕
112/02	九層	47.4	1,626	34.3	⊕
112/01	十四層	54.2	1,620	29.9	⊕
111/12	一層，夾層	47.5	1,650	34.8	⊕
111/12	七層	47.4	1,320	30.9	⊕
111/11	十三層	47.9	1,200	25.0	⊕
111/11	八層	47.4	1,268	29.7	⊕
111/11	六層	38.0	1,145	30.2	⊕
111/10	十四層	54.2	1,600	29.5	⊕
111/10	八層	45.9	1,288	31.5	⊕
111/09	四層	47.1	1,380	29.3	⊕
111/08	十四層	43.6	1,205	27.6	⊕
111/07	九層	43.6	1,115	28.0	⊕
111/07	三層	49.6	1,106	22.3	⊕
111/07	七層	46.2	1,268	30.7	⊕
111/06	十五層	47.1	1,350	31.9	⊕
111/06	十一層	46.0	1,230	26.8	⊕
111/06	八層	47.8	1,315	27.5	⊕
111/06	十二層	39.6	1,058	30.8	⊕
111/05	二層	36.0	1,008	28.0	⊕
111/05	四層	49.9	1,355	27.2	⊕
111/05	四層	38.0	992	26.1	⊕
111/04	九層	51.0	1,360	29.4	⊕
111/04	十四層	47.4	1,350	28.5	⊕
111/04	十二層	41.1	1,180	28.7
111/04	七層	37.8	998	26.4	⊕
111/04	六層	37.8	1,008	30.6	⊕
111/04	二層	43.1	1,145	26.6	⊕
111/03	十四層	57.2	1,480	31.4	⊕
111/03	三層	46.3	1,230	26.5	⊕
111/02	三層	41.6	938	22.6	⊕
111/02	六層	46.0	1,150	25.0	⊕
111/01	二層	32.0	800	29.4	⊕
110/12	三層	43.8	988	22.6	⊕
110/12	十四層	46.0	1,240	27.0	⊕
110/12	九層	43.6	1,085	24.9	⊕
110/12	十三層	46.0	1,260	30.7	⊕
110/12	一層，夾層	36.4	2,260	62.1	⊕
110/12	一層，夾層	36.9	2,300	62.3	⊕
110/11	二層	41.4	900	24.4	⊕
110/11	十二層	33.2	845	29.7	⊕
110/11	十四層	43.6	1,080	24.8	⊕
110/10	十層	54.3	1,460	26.9	⊕
110/10	八層	38.0	800	21.1	⊕▲
110/10	四層	46.0	1,130	27.1	⊕
110/09	二層	30.7	668	25.2	⊕
110/09	六層	43.6	1,050	24.1	⊕
110/09	二層	8.7	184	—	⊕▲
110/09	二層	15.2	270	17.8	⊕▲
110/09	二層	17.4	368	21.1	⊕▲
110/09	十一層	47.0	1,150	24.4	⊕
110/08	十二層	43.6	1,100	25.2	⊕
110/08	七層	47.8	1,200	25.1	⊕
110/07	二層	36.0	820	22.8	⊕
110/06	三層	31.3	750	24.0	⊕
110/05	九層	47.4	1,042	22.0	⊕
110/05	三層	30.5	650	21.3	⊕
110/04	五層	46.0	1,085	23.6	⊕
110/04	二層	46.1	1,000	21.7	⊕
110/03	六層	47.0	1,180	27.7	⊕
110/03	十五層	39.0	920	23.6	⊕
110/03	九層	53.3	1,260	23.7	⊕
110/02	十一層	43.6	1,030	23.6	⊕
110/01	七層	47.4	1,100	23.2	⊕
110/01	十層	46.0	1,069	25.4	⊕
109/11	一層，夾層	31.3	1,050	33.5	⊕
109/11	七層	33.2	765	23.0	⊕
109/11	十一層	47.4	1,090	23.0	⊕
109/11	三層	46.2	880	19.0	⊕
109/11	十層	47.4	1,056	22.3	⊕
109/10	十層	54.2	1,270	23.4	⊕
109/10	十五層	23.8	605	25.4
109/10	七層	49.9	1,000	20.0	⊕
109/10	四層	39.0	834	21.4	⊕
109/10	四層	32.3	670	20.7	⊕
109/10	十五層	54.2	1,320	26.1	⊕
109/09	十層	37.8	860	22.7	⊕▲
109/09	三層	28.2	588	20.8	⊕
109/09	十一層	39.0	840	21.5	⊕
109/09	十層	43.6	1,030	26.9	⊕
109/09	十四層	46.6	1,068	24.9	⊕
109/09	七層	32.3	743	23.0	⊕
109/09	十五層	45.9	1,070	25.5	⊕
109/07	十層	45.9	1,010	22.0	⊕
109/07	四層	43.6	900	22.5	⊕
109/07	十三層	47.4	1,070	22.6	⊕
109/06	九層	54.3	1,180	21.7	⊕
109/06	十四層	51.0	1,040	20.4	⊕
109/06	二層	8.7	184	21.1	⊕
109/06	十三層	37.8	795	21.0	⊕
109/06	一層，夾層	47.5	1,520	32.0	⊕
109/06	三層	43.6	800	18.4	⊕
109/05	十層	47.4	1,045	23.8	⊕
109/05	十層	47.9	1,120	23.4	⊕
109/04	十一層	47.8	1,078	22.5	⊕
109/04	八層	43.6	885	20.3	⊕
109/04	六層	46.9	1,075	22.9	⊕
109/04	十四層	47.0	1,025	21.8	⊕
109/01	一層，夾層	52.5	1,150	21.9	⊕
109/01	五層	33.2	630	19.0	⊕
108/12	三層	43.5	830	19.1	⊕
108/12	二層	45.3	910	20.1	⊕
108/12	十四層	51.0	1,062	20.8	⊕
108/12	一層，夾層	48.7	1,340	27.5	⊕
108/12	十二層	43.6	820	18.8	⊕
108/12	七層	47.4	930	19.6	⊕
108/11	三層	49.6	1,100	22.2	⊕
108/11	二層	30.7	600	19.5	⊕
108/10	十四層	46.9	890	19.0	⊕
108/10	十三層	54.3	1,088	21.5	⊕
108/09	八層	60.7	1,120	18.4	⊕
108/08	一層，夾層	35.3	1,030	35.4	⊕
108/06	三層	32.8	650	19.8	⊕
108/06	二層	43.5	750	17.2	⊕
108/06	八層	46.0	870	18.9	⊕
108/05	十四層	33.2	652	22.7	⊕
108/04	五層	37.8	790	23.6	⊕
108/04	六層	47.8	988	20.7	⊕
108/04	十五層	53.3	1,028	20.4	⊕
108/03	九層	44.2	600	13.6	⊕▲
108/03	七層	47.1	900	19.1	⊕
108/03	一層，夾層	31.0	833	26.9	⊕
108/03	九層	46.0	925	20.1	⊕
108/03	七層	46.0	1,050	24.9	⊕
108/03	六層	53.3	1,200	22.5	⊕▲
108/02	十四層	23.7	400	16.9	⊕
108/01	三層	43.5	801	18.4	⊕
107/12	七層	47.0	1,020	21.7	⊕
107/12	十四層	45.9	920	20.0	⊕
107/12	十一層	45.9	900	19.6	⊕
107/12	六層	45.9	950	20.7	⊕
107/11	十五層	45.9	835	18.2	⊕
107/11	七層	47.0	930	19.8	⊕
107/11	十五層	43.6	850	21.0	⊕
107/10	七層	38.0	820	24.5	⊕
107/10	三層	36.0	680	18.9	⊕
107/09	七層	47.4	880	18.6	⊕
107/07	十二層	33.2	670	20.2	⊕
107/07	十二層	47.4	980	20.7	⊕
107/05	十四層	47.4	960	20.3	⊕
107/03	十層	50.9	1,040	22.1	⊕
107/01	八層	32.3	660	20.4	⊕
107/01	六層	47.1	1,045	24.0	⊕
106/12	十三層	43.6	850	19.5	⊕
106/11	四層	47.8	970	20.3	⊕
106/11	一層，夾層	48.7	1,130	23.2	⊕
106/11	十三層	32.3	670	20.7	⊕
106/11	十層	43.6	870	20.0	⊕
106/10	二層	50.2	1,028	20.5	⊕
106/09	十層	38.0	868	22.9	⊕
106/09	四層	39.0	760	19.5	⊕
106/08	十四層	51.0	1,010	19.8	⊕
106/08	四層	43.6	850	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數544 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率55.70%

公設比28.43%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝西南

格局一房(18.41~39.78坪)/二房(20.92~45.97坪)/三房(18.79~60.74坪)/四房(41.17~54.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計閣康

建造執照95林建字00253號

使用執照96林使字第00572號

使照配對✓ 544 戶停車空間,一般零售業,集合住

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？