Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　亞昕昕上城

資產情報 · Asset intelligence

亞昕昕上城

新北市林口區仁愛二路與民富街口　·　224 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.5萬

中位 · 均 59.1 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.07429, 121.37015

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕昕上城坐落於林口區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 32.4–80.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 32.4–80.3 · 租賃 52 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	44.1	2,167	49.2	⊕
114/10	二層	27.7	1,500	54.1
114/10	十八層	52.0	2,450	47.1	⊕
114/09	二十二層	44.0	2,362	53.7	⊕
114/08	十五層	26.6	1,340	50.4
114/06	十三層	32.8	1,600	52.0	⊕
114/06	六層	30.2	1,500	54.3	⊕
114/06	二十層	32.8	1,660	50.7	⊕
114/06	十四層	32.8	1,610	53.1	⊕
114/04	十六層	23.9	1,330	55.6
114/04	十二層	23.9	1,310	54.7
114/03	四層	36.9	1,250	35.0	⊕▲
114/03	六層	32.8	1,660	53.8	⊕
114/02	二十一層	49.8	2,950	59.3	⊕
114/01	十八層	30.2	1,560	56.4	⊕
114/01	二十層	44.0	2,500	56.8	⊕
113/12	十層	26.6	1,598	60.2
113/03	一層，見其他登記	48.4	3,615	80.0	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	36.4	2,643	80.3	⊕◷
113/02	一層，見其他登記	36.4	2,643	80.3	⊕◷
113/02	一層，見其他登記	45.9	3,368	80.1	⊕◷
112/10	一層，見其他登記	55.0	4,060	79.4	⊕◷
112/07	一層，見其他登記	30.2	2,413	80.0	◷
112/06	一層，見其他登記	48.9	3,906	79.9	◷
112/05	一層，見其他登記	36.4	2,435	74.4	⊕◷
112/03	二十三層	49.8	2,385	49.7	⊕◷
111/11	二十二層	49.8	2,176	45.4	⊕◷
111/04	二十層	49.4	2,160	44.6	⊕◷
111/04	二十層	49.8	2,165	44.5	⊕◷
111/04	二十一層	49.8	2,168	44.5	⊕◷
111/03	十四層	49.8	2,090	42.7	⊕◷
111/03	八層	49.8	2,063	42.0	⊕◷
111/03	十六層	49.8	2,060	42.0	⊕◷
111/02	九層	49.8	2,025	41.2	⊕◷
111/02	十九層	49.8	2,038	41.5	⊕◷
111/02	二十二層	49.8	2,088	42.7	⊕◷
111/01	十八層	52.0	2,050	41.5	⊕◷
111/01	十一層	49.8	2,018	41.0	⊕◷
111/01	九層	49.8	1,999	40.6	⊕◷
110/12	三層	48.9	1,840	38.0	⊕◷
110/12	四層	49.8	1,965	40.0	⊕◷
110/12	八層	44.1	1,790	41.5	⊕◷
110/12	十六層	49.5	1,990	41.0	⊕◷
110/12	二十二層	44.0	1,835	42.8	⊕◷
110/12	九層	44.1	1,783	41.3	⊕◷
110/12	九層	32.8	1,258	40.2	⊕◷
110/12	二十二層	32.8	1,325	42.4	⊕◷
110/11	四層	44.1	1,740	40.2	⊕◷
110/11	十層	44.1	1,785	42.2	⊕◷
110/11	十三層	49.8	1,960	39.9	⊕◷
110/11	三層	43.5	1,650	39.1	⊕◷
110/11	十五層	49.8	1,990	40.8	⊕◷
110/11	十四層	49.8	1,940	39.9	⊕◷
110/11	二十二層	32.8	1,220	39.2	⊕◷
110/10	八層	32.5	1,300	41.4	⊕◷
110/10	十三層	44.1	1,743	40.5	⊕◷
110/10	十二層	44.1	1,747	41.2	⊕◷
110/10	二十三層	32.8	1,358	42.9	⊕◷
110/10	六層	32.8	1,270	40.7	⊕◷
110/10	三層	48.9	1,780	37.3	⊕◷
110/10	十八層	49.8	1,988	40.8	⊕◷
110/10	十一層	44.1	1,723	40.3	⊕◷
110/10	二十層	44.0	1,824	42.8	⊕◷
110/10	十層	49.8	1,950	40.1	⊕◷
110/10	二十三層	32.8	1,325	42.8	⊕◷
110/09	二十層	30.2	1,200	42.2	⊕◷
110/09	十九層	49.8	1,997	40.8	⊕◷
110/09	七層	44.1	1,750	40.7	⊕◷
110/09	二十三層	44.0	1,810	42.4	⊕◷
110/09	二十一層	44.0	1,788	42.3	⊕◷
110/08	七層	49.8	1,806	37.3	⊕◷
110/08	六層	44.1	1,656	38.8	⊕◷
110/08	八層	49.8	1,841	37.6	⊕◷
110/08	二十三層	23.9	960	40.1	◷
110/08	十四層	44.1	1,665	38.7	⊕◷
110/06	二十三層	32.8	1,253	39.3	⊕◷
110/06	二十二層	30.1	1,160	41.1	⊕◷
110/05	十三層	30.2	1,118	38.3	⊕◷
110/05	九層	30.2	1,070	37.6	⊕◷
110/05	二十一層	44.0	1,708	40.0	⊕◷
110/05	二十三層	32.3	1,168	41.4	⊕◷
110/05	二十二層	30.2	1,128	39.2	⊕◷
110/05	二十三層	32.8	1,221	39.6	⊕◷
110/05	九層	32.8	1,208	37.9	⊕◷
110/05	十六層	44.1	1,663	39.2	⊕◷
110/05	五層	46.3	1,595	36.9	⊕◷
110/04	十九層	32.8	1,249	40.6	⊕◷
110/04	二十二層	32.8	1,210	38.5	⊕◷
110/04	九層	32.5	1,175	37.8	⊕◷
110/04	十六層	23.9	953	39.8	◷
110/04	九層	32.8	1,191	38.4	⊕◷
110/04	十九層	44.1	1,652	38.6	⊕◷
110/04	二十一層	23.9	923	38.6	◷
110/04	十九層	32.8	1,249	40.6	⊕◷
110/04	四層	32.4	1,060	36.7	⊕◷
110/04	十九層	30.2	1,136	40.4	⊕◷
110/04	九層	44.1	1,586	37.2	⊕◷
110/04	九層	23.9	899	37.5	◷
110/04	十六層	23.9	952	39.8	◷
110/04	十八層	32.8	1,243	40.4	⊕◷
110/04	十六層	32.8	1,233	40.0	⊕◷
110/04	十六層	46.3	1,658	38.3	⊕◷
110/04	十五層	49.8	1,780	36.5	⊕◷
110/04	十八層	30.2	1,132	40.2	⊕◷
110/04	十九層	30.2	1,137	40.4	⊕◷
110/04	十七層	49.8	1,786	36.4	⊕◷
110/04	二十二層	32.4	1,200	38.5	⊕◷
110/04	十九層	32.8	1,249	40.6	⊕◷
110/04	十八層	32.8	1,243	40.4	⊕◷
110/04	十六層	32.8	1,233	40.0	⊕◷
110/04	十八層	32.8	1,243	40.4	⊕◷
110/04	十八層	32.8	1,243	40.4	⊕◷
110/04	十九層	32.8	1,249	40.6	⊕◷
110/04	十六層	32.8	1,233	40.0	⊕◷
110/04	十八層	30.2	1,133	40.2	⊕◷
110/04	八層	44.1	1,607	37.5	⊕◷
110/03	二十一層	32.8	1,175	36.8	⊕◷
110/03	十層	35.0	1,175	37.1	⊕◷
110/03	二十一層	30.1	1,137	40.5	⊕◷
110/03	十四層	44.1	1,603	37.1	⊕◷
110/03	十層	30.2	1,057	36.7	⊕◷
110/03	十七層	50.3	1,825	37.7	⊕◷
110/03	十層	49.8	1,770	36.2	⊕◷
110/03	十三層	49.8	1,765	35.9	⊕◷
110/03	六層	49.8	1,760	35.8	⊕◷
110/03	六層	49.8	1,760	35.8	⊕◷
110/03	二十層	30.1	1,100	38.1	⊕◷
110/03	二十三層	52.0	1,868	38.3	⊕◷
110/03	二十一層	32.8	1,178	37.3	⊕◷
110/03	二十一層	32.8	1,175	36.8	⊕◷
110/03	二十層	32.8	1,198	38.4	⊕◷
110/03	二十層	44.0	1,630	37.9	⊕◷
110/02	十四層	32.8	1,144	36.3	⊕◷
110/02	十七層	35.0	1,193	37.8	⊕◷
110/02	十三層	32.8	1,148	36.1	⊕◷
110/02	十五層	50.3	1,756	36.9	⊕◷
110/02	十三層	30.2	1,049	36.3	⊕◷
110/02	十四層	32.8	1,168	36.8	⊕◷
110/02	十層	44.1	1,588	37.5	⊕◷
110/02	十七層	32.8	1,210	39.2	⊕◷
110/02	二十一層	32.8	1,175	36.8	⊕◷
110/02	十層	32.8	1,160	37.3	⊕◷
110/02	十七層	32.8	1,170	36.9	⊕◷
110/02	十八層	44.1	1,605	37.9	⊕◷
110/01	七層	23.9	911	38.0	◷
110/01	二層	27.7	1,005	36.2	◷
110/01	十層	26.6	1,032	38.9	◷
110/01	六層	30.2	1,076	37.8	⊕◷
110/01	十五層	26.6	1,058	39.8	◷
110/01	十四層	32.8	1,170	36.5	⊕◷
110/01	十二層	26.6	1,043	39.3	◷
110/01	十一層	23.9	930	38.8	◷
110/01	十二層	26.6	1,043	39.3	◷
110/01	六層	30.2	1,076	37.9	⊕◷
110/01	八層	30.2	1,028	35.9	⊕◷
110/01	十二層	26.6	1,043	39.3	◷
110/01	十五層	26.6	1,058	39.8	◷
110/01	三層	30.2	1,063	37.3	⊕◷
110/01	十五層	23.9	948	39.6	◷
110/01	十二層	23.9	934	39.0	◷
110/01	十四層	30.2	1,078	37.9	⊕◷
110/01	十九層	44.1	1,640	38.1	⊕◷
110/01	二十二層	44.0	1,660	38.7	⊕◷
110/01	十七層	30.2	1,130	39.3	⊕◷
110/01	十三層	44.1	1,578	37.0	⊕◷
110/01	十五層	26.6	1,058	39.8	◷
110/01	十三層	32.8	1,148	36.1	⊕◷
110/01	十三層	32.5	1,150	36.5	⊕◷
110/01	二十層	32.8	1,255	40.2	⊕◷
109/12	十八層	44.1	1,615	37.7	⊕◷
109/12	四層	32.8	1,112	35.5	⊕◷
109/12	十一層	49.8	1,930	39.7	⊕◷
109/12	十四層	32.8	1,159	36.9	⊕◷
109/12	二層	27.7	1,000	36.0	◷
109/12	六層	44.1	1,540	35.7	⊕◷
109/12	十四層	23.9	878	36.7	◷
109/12	二十層	32.8	1,168	37.6	⊕◷
109/11	二層	34.0	1,157	35.2	⊕◷
109/11	八層	32.8	1,115	35.2	⊕◷
109/11	二層	23.9	840	35.1	◷
109/11	十二層	44.1	1,600	37.0	⊕◷
109/11	十二層	30.2	1,037	36.2	⊕◷
109/11	二十一層	49.8	1,830	37.4	⊕◷
109/11	十七層	30.2	1,030	36.0	⊕◷
109/11	五層	49.8	1,720	35.1	⊕◷
109/11	十三層	32.8	1,158	37.2	⊕◷
109/11	七層	32.8	1,132	35.5	⊕◷
109/10	八層	23.9	939	39.2	◷
109/10	八層	26.6	1,048	39.5	◷
109/10	六層	32.8	1,130	35.4	⊕◷
109/10	十一層	44.1	1,531	35.5	⊕◷
109/10	十一層	26.6	1,064	40.1	◷
109/10	十五層	44.1	1,550	36.2	⊕◷
109/10	十七層	37.8	1,385	36.6	◷
109/10	五層	44.1	1,498	34.8	⊕◷
109/10	八層	26.6	1,048	39.5	◷
109/10	十五層	32.8	1,200	38.0	⊕◷
109/10	五層	26.6	945	35.6	◷
109/10	十一層	26.6	1,064	40.1	◷
109/10	四層	26.6	989	37.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數224 戶

棟戶規劃1幢，1棟，216戶住家，8戶店面

基地面積591 坪

建蔽率38.8%

公設比32.48%

車位規劃平面式194個（車位比 1:0.87）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/2+1房(26坪)/3+1房(38~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計劉演交建築師事務所

建造執照106林建字第00398-01號

使用執照113林使字第00279號

使照配對✓ 224 戶 G3一般零售業H2集合住宅

主要建材監造顧問-日本田中純夫

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？