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資產情報 · Asset intelligence

逸偉·淳青

桃園市中壢區永園路一段、永裕路口　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 50.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.01026, 121.20041

一段話摘要 · In one paragraph

逸偉·淳青坐落於中壢區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 41.3–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 41.3–55.0 · 租賃 8 筆（511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	40.5	1,500	50.3	⊕
112/06	二層	50.0	1,680	41.9	⊕◷
112/05	十層	51.1	1,807	44.6	⊕◷
112/04	二層	41.8	1,378	42.7	⊕◷
112/04	十四層	49.1	1,735	45.2	⊕◷
112/04	一層	57.5	2,342	49.5	⊕◷
112/04	十二層	34.4	1,140	46.1	⊕◷
112/04	二層	40.5	1,298	42.1	⊕◷
112/04	二層	48.0	1,684	44.5	⊕◷
112/04	四層	41.8	1,378	42.7	⊕◷
112/03	八層	34.4	1,098	44.5	⊕◷
112/03	十二層	34.4	1,108	44.5	⊕◷
112/03	十層	34.4	1,130	45.6	⊕◷
112/03	十一層	34.4	1,088	45.0	⊕◷
112/03	一層	48.2	1,917	51.0	⊕◷
112/03	十五層	34.4	1,088	45.0	⊕◷
112/02	十層	48.0	1,660	43.2	⊕◷
112/02	十五層	34.4	1,108	45.0	⊕◷
112/02	九層	34.4	1,088	44.5	⊕◷
112/02	五層	34.4	1,078	44.0	⊕◷
112/02	三層	40.5	1,308	42.1	⊕◷
112/02	九層	34.9	1,108	44.5	⊕◷
112/02	八層	50.0	1,740	43.0	⊕◷
112/01	二層	34.4	1,068	43.5	⊕◷
111/12	五層	47.0	1,645	42.8	⊕◷
111/12	八層	34.4	1,098	44.5	⊕◷
111/12	二層	34.4	1,068	43.5	⊕◷
111/11	八層	47.0	1,660	43.2	⊕◷
111/11	十二層	40.5	1,358	44.0	⊕◷
111/11	十層	41.8	1,410	43.8	⊕◷
111/11	六層	50.0	1,700	42.5	⊕◷
111/11	八層	41.8	1,410	43.8	⊕◷
111/11	十三層	34.4	1,090	44.6	⊕◷
111/11	十二層	41.8	1,410	43.8	⊕◷
111/11	三層	49.0	1,700	41.9	⊕◷
111/10	三層	47.0	1,630	42.3	⊕◷
111/10	四層	39.6	1,290	41.4	⊕◷
111/10	五層	40.5	1,285	42.0	⊕◷
111/10	六層	33.4	1,088	44.0	⊕◷
111/10	五層	41.8	1,365	42.5	⊕◷
111/10	十四層	41.8	1,395	43.6	⊕◷
111/10	十五層	41.8	1,418	44.1	⊕◷
111/10	四層	50.5	1,710	41.9	⊕◷
111/10	十五層	48.0	1,675	43.7	⊕◷
111/10	十一層	40.5	1,315	43.1	⊕◷
111/10	九層	50.0	1,730	43.0	⊕◷
111/10	四層	34.4	1,088	43.5	⊕◷
111/10	十一層	41.8	1,418	44.1	⊕◷
111/10	十三層	48.0	1,675	43.7	⊕◷
111/10	六層	40.5	1,315	42.8	⊕◷
111/10	六層	40.9	1,375	42.5	⊕◷
111/10	十三層	40.9	1,418	44.1	⊕◷
111/10	七層	41.8	1,375	42.5	⊕◷
111/10	三層	41.8	1,358	42.7	⊕◷
111/09	十一層	48.0	1,655	43.7	⊕◷
111/09	十四層	40.5	1,315	43.1	⊕◷
111/09	三層	34.4	1,050	43.1	⊕◷
111/09	五層	50.0	1,710	42.5	⊕◷
111/09	四層	34.4	1,058	43.5	⊕◷
111/09	十一層	50.0	1,760	43.6	⊕◷
111/09	十五層	50.0	1,740	43.6	⊕◷
111/09	十五層	40.5	1,325	43.1	⊕◷
111/09	十一層	34.4	1,090	44.6	⊕◷
111/09	三層	34.4	1,050	43.1	⊕◷
111/09	十三層	40.5	1,315	43.1	⊕◷
111/09	五層	34.4	1,090	44.1	⊕◷
111/08	九層	48.0	1,628	42.5	⊕◷
111/08	十二層	50.0	1,730	43.0	⊕◷
111/08	七層	34.4	1,070	43.6	⊕◷
111/08	十三層	34.4	1,090	44.6	⊕◷
111/08	十四層	50.0	1,740	43.0	⊕◷
111/08	七層	34.4	1,070	43.6	⊕◷
111/08	九層	41.8	1,365	42.5	⊕◷
111/08	七層	50.0	1,705	42.3	⊕◷
111/08	七層	40.5	1,268	41.3	⊕◷
111/08	十層	40.5	1,283	41.5	⊕◷
111/08	十三層	50.0	1,720	43.0	⊕◷
111/08	十二層	48.0	1,648	42.8	⊕◷
111/08	八層	40.5	1,288	41.7	⊕◷
111/08	七層	48.0	1,623	42.4	⊕◷
111/08	四層	48.0	1,584	41.5	⊕◷
111/08	六層	34.4	1,060	43.6	⊕◷
111/08	六層	48.0	1,608	42.2	⊕◷
111/08	九層	40.5	1,278	41.7	⊕◷
111/08	一層	45.9	1,925	55.0	⊕◷
111/08	十四層	34.4	1,090	44.6	⊕◷
111/08	十四層	34.4	1,090	44.6	⊕◷
111/08	十層	34.4	1,076	43.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數87 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，3戶店面

基地面積505 坪

建蔽率28.81%

公設比34.5%

車位規劃平面式91個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(27~35坪)/1+1房(19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商三豐營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01499-01號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00378號

使照配對✓ 87 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆、櫻花整體廚具、凱樂衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？