Intel · Property　/　臺南市　/　北區　/　長榮新城

資產情報 · Asset intelligence

長榮新城

台南市北區長榮路五段41巷46號　·　1,045 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.7 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

1,045戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.010538715408, 120.218287417767

一段話摘要 · In one paragraph

長榮新城坐落於北區，是一處 1,045 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由台南市管理機關台南市政府市長:許添財興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 3.9–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 3.9–33.2 · 租賃 99 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10		51.2	1,180	23.0	⊕
114/09	六層	51.2	1,200	23.4	⊕
114/07	六層	51.2	1,200	23.4	⊕
114/06	七層	51.2	1,355	26.4	⊕
114/06	一層	45.2	1,050	23.2	⊕
114/06	一層	51.2	1,050	20.5	⊕▲
114/05	十二層	51.2	1,200	23.4	⊕
114/04	十三層	51.2	1,350	26.3	⊕
114/04	十二層	45.1	1,080	23.9	⊕
114/04	十二層	51.2	1,130	22.1	⊕
114/04	四層	51.2	1,250	24.4	⊕
114/03	十一層	45.1	1,165	25.8	⊕
114/02	五層	51.2	1,260	24.6	⊕
114/01	八層	51.2	1,230	24.0	⊕
114/01	十三層	58.1	1,480	25.5	⊕
114/01	五層	45.2	1,080	23.9	⊕
113/12	五層	51.2	1,280	25.0	⊕
113/12	十一層	51.2	1,224	23.9	⊕▲
113/12	十一層	48.6	1,250	25.7	⊕
113/12	五層	51.2	1,450	28.3	⊕
113/11	四層	20.3	225	11.1	⊕▲
113/08	八層	45.2	1,160	25.7	⊕
113/07	五層	51.2	1,335	26.1	⊕
113/07	七層	48.3	1,166	24.1	⊕
113/07	一層，二層，三層	48.3	1,120	23.2
113/07	十三層	51.2	1,300	25.4	⊕
113/07	一層	51.2	1,700	33.2	⊕
113/06	十四層	43.6	1,168	26.8	⊕
113/06	十一層	48.6	530	10.9	⊕▲
113/06	四層	50.7	1,200	23.7	⊕
113/05	十層	51.2	1,230	24.0	⊕
113/05	十二層	51.2	1,260	24.6	⊕
113/04	四層	45.1	750	16.6	⊕▲
113/04	二層	45.2	1,000	22.1	⊕
113/03	十一層	45.1	1,158	25.7	⊕
113/03	十四層	51.2	1,400	27.3	⊕▲
113/03	八層	51.2	1,160	22.7	⊕
113/02	二層	51.2	1,130	22.1	⊕
113/02	一層，二層，三層	52.7	1,318	25.0
113/01	十四層	51.2	1,280	25.0	⊕
113/01	十一層	51.2	1,200	23.4	⊕
112/12	一層，二層，三層	48.5	374	7.7	▲
112/12	十三層	45.2	1,040	23.0	⊕
112/12	八層	51.2	1,080	21.1	⊕
112/11	二層	51.2	1,230	24.0	⊕
112/11	十三層	45.1	1,120	24.8	⊕
112/10	十四層	51.2	1,040	20.3	⊕
112/10	七層	51.2	1,120	21.9	⊕
112/10	九層	51.2	1,130	22.1	⊕
112/10	十三層	51.2	1,150	22.5	⊕
112/09	四層	45.1	1,100	24.4	⊕
112/09	七層	51.2	1,168	22.8	⊕
112/09	一層，二層，三層	50.4	1,400	27.8
112/08	七層	51.2	1,070	20.9	⊕
112/08	七層	51.2	1,260	24.6	⊕
112/08	二層	51.2	1,035	20.2	⊕
112/08	六層	48.6	1,025	21.1	⊕
112/08	四層	45.1	990	22.0	⊕
112/08	十四層	51.2	1,010	19.7	⊕
112/08	十三層	51.2	1,160	22.7	⊕
112/06	四層	30.4	360	11.8	⊕▲
112/06	九層	58.2	1,050	18.0	⊕
112/05	四層	51.2	700	13.7	⊕▲
112/05	十一層	48.3	988	20.4	⊕
112/04	十三層	45.2	1,000	22.1	⊕
112/04	九層	48.3	1,125	23.3	⊕
112/04	十層	45.1	1,060	23.5	⊕
112/03	十層	45.1	1,012	22.4	⊕
112/03	八層	48.3	1,050	21.7	⊕
112/03	十層	48.3	900	18.6	⊕
112/03	十三層	51.2	1,045	20.4	⊕
112/03	九層	51.2	1,060	20.7	⊕
112/02	十層	51.2	1,178	23.0	⊕
112/02	一層，二層，三層	50.4	1,480	29.4
111/12	三層	51.2	1,100	21.5	⊕
111/12	四層	51.2	980	19.1	⊕
111/12	八層	45.2	961	21.3	⊕
111/11	十三層	45.1	750	16.6	⊕
111/08	一層，二層，三層	50.4	1,520	30.2
111/08	十一層	51.2	1,200	23.4	⊕
111/07	四層	22.6	423	18.7	▲
111/07	十四層	51.2	1,160	22.7	⊕
111/06	七層	51.2	1,150	22.5	⊕
111/06	八層	58.1	800	13.8	▲
111/03	七層	48.3	770	15.9	⊕▲
111/03	十四層	45.1	970	21.5	⊕
111/03	一層，二層，三層	56.6	1,690	29.9
111/03	八層	51.2	250	4.9	⊕▲
111/03	九層	45.1	1,015	22.5	⊕
111/02	七層	45.1	1,000	22.2	⊕
111/02	十二層	58.2	1,000	17.2	⊕
111/01	十一層	17.1	323	18.9	⊕▲
111/01	一層，二層，三層	45.4	990	21.8
110/12	八層	48.3	870	18.0	⊕
110/10	十三層	51.2	896	17.5	⊕
110/10	九層	45.1	928	20.6	⊕
110/09	七層	51.2	928	18.1	⊕
110/09	七層	45.1	730	16.2	⊕
110/08	七層	58.2	845	14.5	⊕
110/08	九層	45.1	740	16.4	⊕
110/08	一層，二層，三層	53.1	1,515	28.5
110/06	十四層	43.8	820	18.7	⊕
110/05	一層，二層，三層	48.3	1,105	22.9
110/05	十四層	51.2	520	10.2	⊕▲
110/05	八層	45.1	788	17.5	⊕
110/04	五層	32.4	428	13.2	⊕▲
110/03	四層	51.2	615	12.0	⊕▲
110/03	十三層	51.2	812	15.8	⊕
110/02	六層	48.6	750	15.4	⊕
110/01	十層	58.1	840	14.5	⊕
110/01	十二層	51.2	758	14.8	⊕
109/12	十一層	48.6	777	16.0	⊕
109/11	五層	51.2	825	16.1	⊕
109/10	五層	45.2	750	16.6	⊕
109/10	六層	45.2	720	15.9	⊕
109/09	十二層	45.2	730	16.2	⊕
109/08	三層	51.2	700	13.7	⊕
109/06	十三層	51.2	700	13.7	⊕
109/06	一層，二層，三層	45.4	917	20.2
109/05	十一層	51.2	700	13.7	▲
109/04	五層	48.3	650	13.4	⊕
109/04	十一層	51.2	700	13.7	⊕
109/04	十四層	43.6	685	15.7	⊕
109/04	一層，二層，三層	51.2	775	15.1
109/04	六層	51.2	520	10.2	⊕
109/03	二層	51.2	700	13.7	⊕
109/02	六層	45.1	730	16.2	⊕
109/02	九層	48.3	750	15.5	⊕
109/01	七層	51.2	760	14.8	⊕
109/01	十二層	51.2	720	14.1	⊕
109/01	六層	51.2	700	13.7	⊕
108/12	十層	45.2	635	14.1	⊕
108/12	一層，二層，三層	52.7	880	16.7
108/11	一層，二層，三層	50.4	860	17.1
108/11	四層	50.7	740	14.6	⊕
108/11	十四層	9.0	117	13.0	▲
108/11	十四層	9.0	117	13.0	▲
108/11	十四層	51.2	765	14.9	⊕
108/10	四層	51.2	780	15.2	⊕
108/10	四層	45.1	670	14.8	⊕
108/09	八層	45.1	600	13.3	⊕
108/09	四層	45.1	660	14.6	⊕
108/09	十層	51.2	750	14.7
108/09	十二層	48.3	710	14.7	⊕
108/09	六層	48.3	655	13.6	⊕
108/08	一層，二層，三層	53.1	1,000	18.8
108/07	十三層	51.2	710	13.9	⊕
108/06	五層	51.2	700	13.7	⊕
108/06	九層	48.3	730	15.1	⊕
108/05	六層	45.1	610	13.5	⊕
108/05	十四層	51.2	650	12.7	⊕
108/05	十四層	43.6	660	15.1	⊕
108/05	五層	51.2	760	14.8	⊕
108/04	四層	45.2	620	13.7	⊕
108/04	五層	45.1	620	13.7	⊕
108/04	七層	51.2	680	13.3
108/03	六層	45.2	400	8.9	⊕▲
108/03	十一層	48.6	261	5.4	⊕▲
108/02	一層，二層，三層	48.3	850	17.6
108/01	十三層	51.2	708	13.8	⊕
107/11	十一層	48.3	640	13.2	⊕
107/10	五層	51.2	710	13.9	⊕
107/10	三層	51.2	800	15.6	⊕
107/08	九層	51.2	605	11.8	⊕
107/08	三層	45.2	650	14.4	⊕
107/08	十四層	43.6	600	13.8	⊕
107/08	七層	51.2	300	5.9	⊕▲
107/08	十一層	51.2	600	11.7	⊕
107/08	九層	48.3	638	13.2
107/07	八層	51.2	620	12.1	⊕
107/07	六層	18.1	130	7.2	⊕▲
107/06	一層	9.0	50	5.5	▲
107/06	十二層	51.2	680	13.3	⊕
107/05	十一層	45.1	320	7.1	⊕▲
107/05	五層	48.3	640	13.2	⊕
107/05	十四層	51.2	665	13.0	⊕
107/04	十四層	51.2	637	12.4
107/04	五層	45.1	630	14.0	⊕
107/04	十三層	51.2	700	13.7
107/04	三層	45.2	580	12.8	⊕
107/03	九層	51.2	708	13.8	⊕
107/03	一層，二層，三層	56.6	950	16.8
107/03	六層	45.2	350	7.7	⊕▲
107/03	四層	50.7	660	13.0	⊕
107/02	九層	45.2	540	12.0	⊕▲
107/01	九層	51.2	700	13.7	⊕
106/12	十一層	48.6	588	12.1	⊕
106/12	六層	45.2	625	13.8	⊕
106/12	十三層	45.1	590	13.1	⊕
106/12	七層	51.2	660	12.9	⊕
106/12	七層	51.2	660	12.9	⊕
106/12	十二層	51.2	670	13.1	⊕
106/12	一層，二層，三層	52.9	889	16.8
106/12	二層	45.2	689	15.3
106/11	十四層	45.2	620	13.7	⊕
106/10	十一層	51.2	690	13.5	⊕
106/09	一層	45.2	615	13.6	⊕
106/09	十四層	51.2	620	12.1	⊕
106/09	十層	45.1	625	13.8	⊕
106/09	十層	51.2	723	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數1,045 戶

棟戶規劃42棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.99%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝東、朝北、朝南、朝西南、朝東北

格局二房(45.37~52.87坪)/三房(9.03~63.28坪)/四房(45.08~58.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市管理機關台南市政府市長:許添財

營造廠商大信工程股份有限公司

建築設計曾永信

建造執照(087)南工造字第00535號等2個

使用執照(92)南工使字第1178號等2個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？