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資產情報 · Asset intelligence
台北大
新北市三峽區學成路145~159號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.1萬
中位 · 均 49.2 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.941595, 121.374071
一段話摘要 · In one paragraph
台北大坐落於三峽區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由綠友建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 25.0–71.6 萬。 所在里「龍恩里」近十年人口成長 +15.2%，家戶所得中位 69.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 25.0–71.6 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 55.4 | 2,013 | 38.5 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 98.9 | 3,990 | 41.5 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 55.4 | 2,013 | 38.5 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 46.9 | 1,735 | 39.5 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 98.0 | 4,028 | 41.8 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 99.0 | 4,088 | 42.5 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 57.7 | 1,950 | 38.4 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 39.3 | 1,560 | 39.7 | |
| 113/12 | 四層 | 52.5 | 1,943 | 38.5 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 51.7 | 2,606 | 55.0 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 48.8 | 2,440 | 55.0 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 48.8 | 2,440 | 55.0 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 53.0 | 2,678 | 55.0 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 51.7 | 2,606 | 55.0 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 50.0 | 2,516 | 55.0 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 39.3 | 2,163 | 55.0 | |
| 113/07 | 三層 | 50.5 | 1,903 | 40.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 30.9 | 1,550 | 50.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 106.3 | 4,590 | 43.2 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 60.8 | 3,765 | 66.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 71.1 | 4,569 | 68.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 101.8 | 6,596 | 68.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 45.8 | 2,323 | 55.0 | ⊕ |
| 113/03 | 一層 | 53.0 | 2,670 | 55.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 106.4 | 4,300 | 40.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 113.8 | 4,718 | 41.5 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 98.9 | 4,200 | 42.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 105.5 | 4,238 | 42.2 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 99.0 | 4,000 | 40.4 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 98.9 | 3,820 | 39.7 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 105.5 | 3,968 | 39.3 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，見其他登記 | 70.1 | 4,400 | 71.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 106.2 | 4,180 | 41.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 106.3 | 4,182 | 41.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 105.5 | 3,978 | 39.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 98.9 | 3,988 | 41.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 98.9 | 3,768 | 39.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 106.4 | 4,138 | 40.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 106.4 | 3,380 | 32.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 97.8 | 3,370 | 34.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 98.9 | 3,438 | 35.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 106.4 | 3,188 | 30.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 99.0 | 3,168 | 32.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 99.0 | 3,480 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 98.9 | 3,298 | 33.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 98.9 | 2,900 | 29.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 106.4 | 3,630 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 98.9 | 3,250 | 33.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 99.0 | 2,908 | 29.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 99.0 | 3,090 | 31.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 97.8 | 2,650 | 27.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 99.0 | 2,600 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 98.9 | 2,720 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 99.0 | 3,080 | 31.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 98.9 | 3,038 | 31.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 99.0 | 2,750 | 27.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 106.3 | 3,125 | 30.1 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 98.9 | 3,050 | 31.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 106.3 | 3,125 | 30.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 106.2 | 3,125 | 30.1 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 99.0 | 2,600 | 26.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 99.0 | 2,750 | 28.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 98.0 | 2,930 | 30.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 106.6 | 2,650 | 25.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 98.7 | 3,168 | 32.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 104.5 | 2,750 | 26.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 98.6 | 2,710 | 27.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 91.3 | 2,373 | 26.0 | |
| 108/04 | 十一層 | 99.0 | 2,688 | 27.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 98.7 | 2,700 | 27.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 98.9 | 3,005 | 30.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 98.6 | 2,880 | 29.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 106.3 | 3,100 | 29.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 98.7 | 3,168 | 32.7 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 98.9 | 2,800 | 28.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 106.4 | 2,700 | 26.1 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 106.4 | 2,780 | 26.5 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 106.6 | 3,050 | 28.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 98.0 | 2,610 | 26.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 98.9 | 2,800 | 28.3 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 98.0 | 2,600 | 26.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 99.0 | 2,760 | 27.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 105.5 | 2,800 | 27.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 98.7 | 3,138 | 32.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 106.6 | 2,838 | 27.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 106.6 | 2,968 | 28.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 106.4 | 3,350 | 33.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 106.6 | 3,068 | 30.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 99.0 | 2,660 | 27.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 106.6 | 2,988 | 28.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 99.0 | 2,650 | 26.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 106.4 | 2,800 | 26.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 106.2 | 3,346 | 33.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 106.6 | 2,850 | 27.4 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 99.0 | 2,680 | 27.4 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 106.6 | 3,050 | 29.6 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 106.4 | 2,850 | 27.5 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 99.0 | 2,685 | 27.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 114.0 | 3,203 | 29.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 106.4 | 3,300 | 32.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 97.8 | 3,450 | 35.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 106.6 | 3,269 | 32.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 104.3 | 3,242 | 32.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 106.4 | 3,353 | 33.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 106.4 | 3,333 | 33.0 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 106.4 | 3,700 | 36.8 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 106.4 | 3,353 | 33.0 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 99.0 | 3,388 | 35.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 97.8 | 3,080 | 32.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 98.9 | 3,278 | 34.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 106.4 | 3,490 | 34.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 106.2 | 3,488 | 35.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 113.8 | 3,698 | 35.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 104.3 | 3,320 | 33.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 106.6 | 3,233 | 32.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 106.4 | 3,700 | 36.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 98.9 | 3,629 | 37.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 106.4 | 3,292 | 32.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 106.6 | 3,330 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 106.6 | 3,333 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 105.5 | 3,260 | 32.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 98.9 | 3,274 | 34.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 106.4 | 3,378 | 33.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 106.4 | 3,378 | 33.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 98.9 | 3,065 | 31.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 106.4 | 3,516 | 35.0 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 99.0 | 3,088 | 32.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 106.4 | 3,358 | 33.3 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 106.4 | 3,416 | 33.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 97.6 | 3,148 | 32.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 98.9 | 3,200 | 33.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 106.6 | 3,300 | 32.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 106.3 | 3,541 | 35.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 106.4 | 3,400 | 33.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數110 戶
棟戶規劃2棟，104戶住家，6戶店面，25戶事務所，34戶店面
基地面積2,520 坪
建蔽率53.2%
公設比27.50%
車位規劃平面式265個（車位比 1:1.57）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局開放格局(91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建綠友建設股份有限公司
營造廠商銘倫營造股份有限公司
建築設計巫錫琪建築師事務所
建造執照98峽建字第00259號
使用執照102峽使字第00358號
使照配對✓ 169 戶 一般商業設施(一般零售業),
主要建材大雅廚具、櫻花電子配備、和成衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？