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資產情報 · Asset intelligence

晴空SKY1

新北市五股區新五路三段153號　·　306 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成功里

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.5 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

306戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0920452, 121.4474218

一段話摘要 · In one paragraph

晴空SKY1坐落於五股區，是一處 306 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 411 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 22.4–51.0 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 411 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 22.4–51.0 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 411）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	28.0	1,170	44.9	⊕
114/12	七層	40.8	1,645	42.0	⊕
114/11	十七層	40.6	1,640	40.4	⊕
114/11	十層	40.6	1,690	43.0	⊕
114/09	七層	31.0	1,335	45.8	⊕
114/08	十五層	31.0	1,380	48.1	⊕
114/06	六層	23.1	988	45.7	⊕
114/06	十三層	40.2	1,640	42.3	⊕
114/05	十層	40.6	1,688	41.5	⊕
114/03	十一層	30.7	1,110	36.1	⊕▲
114/03	八層	24.7	1,170	51.0	⊕
114/01	一層，二層	50.9	2,435	49.2	⊕
114/01	三層	40.3	1,700	43.3	⊕
114/01	十四層	31.0	1,380	44.6	⊕
113/11	八層	27.5	1,218	46.7	⊕
113/08	九層	40.6	1,666	41.0	⊕
113/08	十四層	34.9	1,338	42.4	⊕
113/08	一層，二層	67.9	3,049	46.8	⊕
113/08	十六層	27.5	1,268	49.0	⊕
113/07	四層	31.3	1,366	43.7	⊕
113/07	七層	40.6	1,850	47.4	⊕
113/06	十二層	26.3	1,190	45.2	⊕
113/06	十八層	23.6	980	45.3	⊕
113/06	十七層	40.6	1,788	44.0	⊕
113/05	三層	40.2	1,575	40.6	⊕
113/05	九層	39.7	1,555	39.2	⊕
113/05	七層	40.8	1,500	36.8	⊕
113/04	十一層	31.0	1,200	38.8	⊕
113/04	七層	25.6	1,130	44.2	⊕
113/04	三層	31.0	1,280	41.3	⊕
113/04	十三層	31.0	1,310	42.3	⊕
113/03	三層	39.0	1,666	42.7	⊕
113/03	十九層	25.3	1,020	40.3	⊕
113/03	七層	40.6	1,500	37.0	⊕
113/03	十九層	39.7	1,600	42.0	⊕
112/12	十八層	31.0	1,400	45.2	⊕
112/11	十三層	40.6	1,520	38.5	⊕
112/11	十八層	25.6	1,042	42.6	⊕
112/11	五層	40.1	1,615	41.3	⊕
112/11	十四層	31.3	1,270	43.0	⊕
112/10	十六層	25.3	930	39.6	⊕
112/10	十層	23.1	880	40.5	⊕
112/10	八層	31.0	1,180	38.1	⊕
112/10	六層	23.1	870	38.7	⊕
112/10	七層	40.6	1,615	41.4	⊕
112/09	十八層	39.8	1,530	38.5	⊕
112/09	十四層	25.6	1,026	41.8	⊕
112/08	十二層	31.0	1,260	42.7	⊕
112/07	十九層	23.6	830	36.9	⊕
112/07	九層	30.4	1,200	39.5	⊕
112/07	十九層	39.2	1,700	45.6	⊕
112/07	十層	26.1	1,020	39.0	⊕
112/06	十層	31.0	1,240	43.1	⊕
112/06	八層	26.1	1,040	39.8	⊕
112/05	十層	40.2	1,300	32.3	⊕▲
112/05	十五層	39.1	1,486	38.0	⊕
112/04	八層	40.2	1,450	36.9	⊕
112/03	五層	40.8	1,300	31.9	⊕
112/02	十八層	31.0	1,180	38.1	⊕▲
111/12	七層	30.7	1,130	36.8	⊕
111/11	九層	40.6	1,488	37.6	⊕
111/11	八層	26.1	970	40.0	⊕
111/11	十一層	23.6	850	38.7	⊕
111/11	一層，二層	59.3	2,540	46.9	⊕
111/10	五層	25.6	970	40.0	⊕
111/09	一層，二層	62.0	2,788	48.6	⊕
111/08	四層	25.6	930	36.4	⊕
111/08	六層	31.0	1,122	38.2	⊕
111/06	十七層	26.1	930	35.6	⊕
111/06	九層	31.0	1,180	38.1	⊕
111/05	十四層	25.6	935	37.7	⊕
111/05	五層	26.3	935	37.8	⊕
111/04	十一層	30.7	1,110	36.1	⊕
111/03	七層	26.3	922	36.6	⊕
111/02	十七層	31.0	1,100	37.3	⊕
111/01	十三層	25.3	879	34.8	⊕
111/01	六層	31.3	1,138	36.4	⊕
110/12	十二層	25.3	843	33.3	⊕
110/12	十四層	26.3	920	37.0	⊕
110/12	四層	28.0	950	33.9	⊕
110/11	十一層	26.3	900	36.0	⊕
110/10	十四層	34.9	1,130	33.5	⊕
110/10	十層	25.3	865	34.2	⊕
110/10	十七層	30.4	1,140	37.5	⊕
110/09	八層	40.6	1,268	31.3	⊕
110/09	十層	31.3	1,000	32.0	⊕
110/09	四層	26.3	860	33.9	⊕
110/09	一層，二層	60.5	2,318	40.1	⊕
110/08	十層	31.0	1,030	33.3	⊕
110/08	三層	25.6	880	34.4	⊕
110/08	十六層	46.0	1,470	32.0	⊕
110/08	六層	25.8	825	32.6	⊕
110/08	十一層	39.7	1,180	29.7	⊕
110/07	十五層	25.3	800	31.6	⊕
110/07	一層，二層	66.4	2,558	40.0	⊕
110/07	十六層	40.2	1,157	28.8	⊕
110/05	七層	28.0	858	30.6	⊕
110/04	五層	28.0	880	32.1	⊕
110/04	六層	26.1	840	32.2	⊕
110/04	十七層	28.0	893	32.7	⊕
110/03	十五層	31.0	980	31.7	⊕
110/03	一層，二層	65.4	2,620	42.0	⊕
109/11	五層	40.3	1,358	33.7	⊕
109/10	三層	23.1	735	31.8	⊕
109/09	七層	12.6	130	10.3	⊕▲
109/08	十一層	39.8	1,200	30.2	⊕
109/06	十四層	45.4	1,346	33.4	⊕
109/05	五層	39.8	1,320	33.6	⊕
109/05	一層，二層	69.0	2,608	39.0	⊕
109/03	十九層	47.4	1,500	31.4	⊕
109/02	六層	39.2	1,310	33.6	⊕
109/02	十三層	40.6	1,330	32.9	⊕
109/02	六層	39.7	1,300	33.2	⊕
109/02	十七層	40.0	1,280	31.7	⊕
109/01	七層	40.6	1,260	31.1	⊕
108/12	十三層	40.3	1,368	34.3	⊕
108/12	九層	23.6	652	27.6	⊕
108/12	九層	40.6	1,300	32.2	⊕
108/12	十三層	40.8	1,312	32.3	⊕
108/12	六層	40.6	1,285	31.7	⊕
108/12	十六層	40.0	1,300	32.3	⊕
108/12	四層	40.6	1,335	33.0	⊕
108/12	五層	25.3	770	30.5	⊕
108/11	三層	28.0	1,030	38.3	⊕
108/11	十七層	40.3	1,270	31.4	⊕
108/11	五層	40.6	1,230	30.1	⊕
108/11	十六層	40.2	1,268	31.6	⊕
108/11	十八層	40.0	1,185	29.1	⊕
108/10	七層	39.8	1,330	33.9	⊕
108/10	十九層	40.3	1,305	32.6	⊕
108/10	三層	26.1	950	38.1	⊕
108/10	三層	39.0	1,377	36.1	⊕
108/10	十二層	40.6	1,280	31.6	⊕
108/10	十八層	40.8	1,309	32.1	⊕
108/10	四層	39.7	1,310	33.7	⊕
108/10	七層	31.3	1,008	32.7	⊕
108/10	九層	40.8	1,194	28.8	⊕
108/09	十九層	30.7	1,105	36.9	⊕
108/09	十三層	40.6	1,381	34.5	⊕
108/09	四層	31.3	1,050	34.4	⊕▲
108/09	十九層	40.8	1,295	31.8	⊕
108/09	十八層	40.2	1,165	28.6	⊕
108/09	三層	40.8	1,295	32.0	⊕
108/09	十七層	40.2	1,280	32.1	⊕
108/09	六層	30.4	1,010	33.4	⊕
108/09	十八層	40.3	1,197	29.4	⊕
108/09	十五層	40.6	1,289	31.9	⊕
108/09	十八層	40.6	1,320	32.7	⊕
108/09	八層	40.6	1,325	32.7	⊕
108/09	四層	40.3	1,217	30.0	⊕
108/08	六層	31.3	1,070	35.2	⊕
108/08	十四層	40.2	1,290	32.2	⊕
108/08	七層	31.0	1,044	34.6	⊕
108/08	十四層	40.6	1,358	33.9	⊕
108/08	十二層	40.8	1,308	32.3	⊕▲
108/08	五層	40.8	1,268	31.2	⊕
108/08	十層	40.6	1,338	33.4	⊕
108/08	三層	31.3	1,050	34.6	⊕
108/08	五層	40.1	1,310	32.9	⊕
108/08	十五層	40.6	1,280	31.5	⊕
108/08	十二層	40.6	1,360	34.2	⊕
108/08	十六層	40.3	1,258	31.4	⊕
108/08	十九層	40.2	1,250	31.2	⊕
108/08	五層	39.1	1,315	34.0	⊕
108/08	十四層	40.3	1,250	31.1	⊕
108/08	十七層	30.7	1,090	36.3	⊕
108/08	十二層	40.2	1,315	33.1	⊕
108/08	十一層	40.0	1,268	31.4	⊕
108/08	十九層	40.1	1,400	35.2	⊕
108/08	十一層	40.8	1,219	29.4	⊕
108/08	七層	39.7	1,290	32.6	⊕
108/08	十四層	40.6	1,359	33.9	⊕
108/07	七層	40.2	1,223	30.4	⊕
108/07	五層	31.0	1,000	32.6	⊕
108/07	十四層	31.3	1,120	37.1	⊕
108/07	十五層	40.2	1,288	32.5	⊕
108/07	十四層	40.8	1,313	32.5	⊕
108/07	十一層	40.2	1,260	31.6	⊕▲
108/07	十九層	26.3	888	35.1	⊕
108/07	十三層	40.2	1,288	32.3	⊕
108/07	十六層	31.3	1,100	36.7	⊕
108/07	十七層	40.6	1,380	34.5	⊕
108/07	九層	31.3	1,060	35.0	⊕
108/07	五層	31.3	1,060	34.8	⊕
108/07	十九層	31.3	1,130	37.5	⊕
108/07	十一層	40.6	1,275	31.7	⊕
108/07	十九層	23.6	780	34.2	⊕
108/07	六層	31.3	1,068	35.2	⊕
108/07	四層	40.8	1,185	28.7	⊕
108/07	十五層	40.3	1,300	32.6	⊕
108/07	十八層	31.3	1,092	36.1	⊕
108/07	十九層	40.0	1,280	31.9	⊕
108/07	八層	31.3	1,026	33.4	⊕
108/06	五層	40.6	1,300	32.2	⊕
108/06	十四層	26.3	838	32.5	⊕
108/06	十六層	31.3	1,080	35.6	⊕
108/06	三層	31.0	1,083	36.4	⊕
108/06	八層	40.8	1,258	30.7	⊕
108/06	十層	40.6	1,257	30.9	⊕
108/06	十五層	31.3	1,062	34.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數306 戶

棟戶規劃2幢，2棟，306戶住家，11戶店面+事務所

基地面積1,638 坪

建蔽率24.61%

公設比33%

車位規劃平面式334個（車位比 1:1.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(16~19坪)/二房(24坪)/三房(33坪)/店面(43~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照103股建字第615號

使用執照106股使字第00322號

使照配對✓ 317 戶 G3一般零售業、G2一般事務

主要建材RC鋼筋混凝土構造，櫻花廚具、和成衛浴、 SVAGO微烤爐

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？