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資產情報 · Asset intelligence

富宇居易

新竹縣寶山鄉雙豐二街　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 39.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.7675707, 120.9891024

一段話摘要 · In one paragraph

富宇居易坐落於寶山鄉，是一處 219 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由盛裕建設興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 15.7–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照寶山鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加寶山鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 寶山鄉

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.7–44.2 · 租賃 6 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.4	1,388	36.2
114/08	七層	47.3	1,830	38.7	⊕
114/08	四層	36.8	1,328	36.1	⊕
114/06	二層	47.3	1,430	30.2	⊕
114/06	二層	45.2	1,760	38.9	⊕
114/06	三層	46.5	1,860	40.0	⊕
114/04	四層	28.3	1,200	42.5
114/03	五層	46.5	1,900	40.9	⊕
113/08	一層	48.3	1,980	41.0	⊕
113/07	二層	45.2	1,650	36.5	⊕
113/07	七層	47.5	2,100	44.2	⊕
113/06	五層	48.2	1,950	40.5	⊕
113/04	四層	48.0	2,100	43.8	⊕
113/04	四層	46.5	1,880	40.4	⊕
113/04	五層	45.7	1,940	42.4	⊕
113/03	二層	45.5	1,450	31.8	⊕
113/03	四層	38.6	1,480	38.3	⊕
113/03	三層	47.1	1,927	40.9	⊕
113/01	三層	47.5	1,868	39.3	⊕
112/10	四層	47.5	1,700	35.8	⊕
112/10	二層	48.4	1,788	36.9	⊕
112/10	七層	36.9	1,335	36.2	⊕
112/08	二層	49.8	1,650	33.2	⊕
112/07	六層	48.1	1,700	35.4	⊕
112/07	四層	46.5	1,510	32.5	⊕
112/07	五層	36.9	1,290	35.0	⊕
112/06	二層	45.8	1,534	33.5	⊕
112/05	三層	47.1	1,588	33.7	⊕
112/04	二層	48.0	1,480	30.8	⊕
112/03	四層	36.9	1,181	32.0	⊕
111/11	六層	48.2	1,400	29.1	⊕
111/10	四層	37.1	1,140	30.7	⊕
111/10	三層	36.9	1,130	30.7	⊕
111/09	一層	38.2	1,260	33.0
111/08	六層	36.9	1,130	30.7	⊕
111/04	四層	45.2	1,450	32.1	⊕
110/11	六層	45.2	1,238	27.4	⊕
110/09	四層	47.9	1,088	22.7	⊕
110/07	二層	28.0	680	24.3
110/07	三層	37.5	840	22.4	⊕
110/07	六層	47.9	1,198	25.0	⊕
110/05	六層	47.1	1,040	22.1	⊕
110/04	七層	38.4	900	23.4
110/03	二層	38.6	755	19.6	⊕
110/03	四層	50.4	1,150	22.8	⊕
110/03	三層	45.8	1,020	22.3	⊕
109/12	四層	45.5	915	20.1	⊕
109/11	一層	47.1	870	18.5	⊕
109/10	六層	47.5	956	20.1	⊕
109/10	七層	36.8	688	18.7	⊕
109/09	六層	45.5	950	20.9	⊕
109/08	七層	36.9	615	16.7	⊕
109/07	六層	36.8	647	17.6	⊕
109/06	五層	45.8	932	20.4	⊕
109/06	四層	37.1	648	17.4	⊕
109/05	三層	37.5	630	16.8	⊕
109/04	六層	36.9	590	16.0	⊕
109/04	七層	48.0	830	17.3	⊕
109/04	五層	36.9	617	16.7	⊕
109/03	六層	37.1	611	16.4	⊕
109/03	七層	48.2	985	20.5	⊕
108/11	三層	45.5	900	19.8	⊕
108/08	七層	45.2	852	18.8	⊕
108/06	七層	38.4	835	21.8
108/06	一層	40.9	900	22.0
108/06	四層	47.3	898	20.4	⊕
108/06	四層	39.1	858	21.9
108/06	四層	45.8	790	17.3	⊕
108/06	二層	36.8	590	16.0	⊕
108/05	三層	38.4	808	21.0
108/05	五層	38.4	806	21.0
108/04	三層	39.1	838	21.4
108/04	二層	45.6	858	20.2	⊕
108/04	三層	36.3	788	21.7
108/04	一層	50.4	918	19.5	⊕
108/03	二層	47.5	911	20.6	⊕
108/03	六層	37.5	638	17.0	⊕
108/03	三層	38.6	650	16.8	⊕
108/02	一層	48.3	908	20.1	⊕
108/02	四層	47.9	760	16.5	⊕
107/12	三層	47.9	938	21.1	⊕
107/12	二層	45.2	755	17.6	⊕
107/12	七層	48.0	750	16.2	⊕
107/12	二層	47.3	887	20.1	⊕
107/12	六層	47.3	918	20.9	⊕
107/11	三層	48.0	958	21.6	⊕
107/11	七層	46.5	960	22.5	⊕
107/11	三層	49.8	786	16.5	⊕
107/11	三層	46.5	988	23.2	⊕
107/11	二層	47.5	849	19.0	⊕
107/11	二層	47.3	790	17.6	⊕
107/11	三層	47.5	968	22.1	⊕
107/11	六層	36.6	625	17.1	⊕
107/10	三層	47.5	968	22.1	⊕
107/10	三層	47.3	968	22.2	⊕
107/10	三層	46.5	988	23.2	⊕
107/10	四層	47.5	755	16.6	⊕
107/09	七層	47.5	980	22.4	⊕
107/09	三層	45.2	818	19.4	⊕
107/09	六層	47.5	998	23.0	⊕
107/08	二層	47.9	980	22.1	⊕
107/08	四層	45.5	868	20.5	⊕
107/08	二層	48.4	800	16.5	⊕
107/08	五層	37.1	595	16.0	⊕
107/07	六層	39.1	838	21.4
107/07	二層	49.8	918	19.6	⊕
107/07	三層	36.9	620	16.8	⊕
107/06	二層	45.2	868	21.1	⊕
107/06	五層	47.9	925	20.7	⊕
107/06	三層	47.9	850	18.8	⊕
107/05	二層	45.7	730	17.0	⊕
107/05	七層	47.1	755	16.9	⊕
107/05	五層	47.5	760	16.9	⊕
107/05	六層	45.2	798	17.7	⊕
107/03	七層	48.1	880	19.5	⊕
107/03	七層	48.2	790	17.2	⊕
107/03	二層	45.7	958	22.9	⊕
107/03	七層	47.9	775	16.9	⊕
107/02	七層	45.7	780	18.3	⊕
107/02	三層	47.1	800	17.0	⊕
106/12	二層	47.9	940	21.2	⊕
106/12	六層	46.5	918	21.6	⊕
106/12	二層	47.9	880	19.6	⊕
106/12	一層	28.4	630	22.2
106/12	二層	36.9	582	17.2	⊕
106/12	二層	36.9	558	16.4	⊕
106/12	四層	47.5	788	17.4	⊕
106/12	四層	49.8	950	20.8	⊕
106/12	二層	36.9	780	21.1
106/12	三層	45.5	850	20.2	⊕
106/12	七層	45.6	939	22.5	⊕
106/12	五層	45.2	760	16.8	⊕
106/11	五層	47.1	878	20.2	⊕
106/11	三層	28.0	610	21.8
106/11	二層	48.0	850	18.8	⊕
106/11	五層	48.0	780	17.3	⊕
106/11	六層	48.2	815	16.9	⊕
106/11	六層	37.5	590	17.1	⊕
106/11	四層	36.9	580	15.7	⊕
106/10	二層	28.7	505	17.6
106/10	五層	36.9	620	16.8	⊕
106/10	六層	38.6	635	16.5	⊕
106/09	七層	47.5	790	17.5	⊕
106/09	四層	45.7	850	20.2	⊕
106/09	二層	28.7	598	20.8
106/09	七層	28.0	618	22.1
106/09	七層	49.8	785	16.4	⊕
106/09	七層	48.1	810	18.0	⊕
106/08	五層	47.3	880	20.2	⊕
106/08	四層	46.5	888	20.8	⊕
106/08	四層	48.1	770	17.0	⊕
106/08	七層	28.6	595	20.8
106/07	一層	38.2	635	16.6
106/07	七層	45.5	862	20.6	⊕
106/07	二層	37.1	690	20.9	⊕
106/06	五層	45.2	726	17.2	⊕
106/06	四層	36.7	776	21.1
106/06	六層	45.6	850	20.4	⊕
106/06	二層	48.4	926	20.8	⊕
106/06	六層	45.8	860	20.6	⊕
106/06	六層	28.0	630	22.5
106/06	二層	50.4	938	20.1	⊕
106/06	五層	45.8	760	16.6	⊕
106/06	六層	36.6	575	17.1	⊕
106/06	四層	47.3	853	19.5	⊕
106/06	五層	49.8	800	17.0	⊕
106/06	六層	45.8	829	19.8	⊕
106/06	七層	45.7	868	20.7	⊕
106/06	六層	38.6	700	20.2	⊕
106/06	二層	45.5	700	16.2	⊕
106/05	三層	36.7	720	19.6
106/05	六層	45.7	846	20.3	⊕
106/05	四層	28.0	618	22.1
106/05	二層	28.0	625	22.3
106/05	七層	50.4	960	20.3	⊕
106/04	四層	48.1	900	20.3	⊕
106/04	一層	36.8	665	19.9	⊕
106/04	三層	36.8	652	20.0	⊕
106/04	三層	36.9	575	17.1	⊕
106/03	六層	47.5	765	17.3	⊕
106/03	四層	48.2	760	16.7	⊕
106/03	六層	37.1	563	16.6	⊕
106/03	三層	28.3	498	17.6
106/03	四層	45.8	701	16.4	⊕
106/03	三層	38.6	585	16.3	⊕
106/03	五層	45.8	722	16.9	⊕
106/03	七層	36.9	582	17.4	⊕
106/03	五層	47.9	770	17.2	⊕
106/02	六層	36.9	585	17.3	⊕
106/02	五層	45.6	728	17.0	⊕
106/02	三層	47.1	758	17.2	⊕
106/02	五層	48.1	797	17.8	⊕
106/02	二層	38.6	610	17.2	⊕
106/02	七層	38.6	600	16.8	⊕
106/02	三層	37.5	568	16.4	⊕
106/02	五層	36.9	575	17.0	⊕
106/01	二層	36.6	550	16.4	⊕
106/01	三層	27.7	485	17.5
106/01	四層	36.6	558	16.7	⊕
106/01	五層	36.6	567	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數219 戶

棟戶規劃3棟，219戶住家

基地面積2,389 坪

建蔽率51%

公設比30.6%

車位規劃平面式187個（車位比 1:0.85）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(36~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛裕建設

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計陳朝舜建築事務所

建造執照(103)府建字第00624號(01)

使用執照(105)府使字第00791號

使照配對✓ 219 戶集合住宅、停車空間、管委會使

主要建材豪山廚具、TOTO衛浴、冠軍60*60拋光石英磚、TOTO五金

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？