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資產情報 · Asset intelligence

欣橋之心

高雄市橋頭區橋新二路　·　342 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

342戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.737644122174, 120.311282874881

一段話摘要 · In one paragraph

欣橋之心坐落於橋頭區，是一處 342 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由中欣開發股份有限公司興建。市場累積 392 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 15.4–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 392 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 15.4–37.0 · 租賃 61 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 392）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	44.5	935	21.0	⊕▲
114/10	九層	56.5	1,750	31.0	⊕
114/02	八層	44.3	1,542	34.8	⊕
113/10	三層	44.3	1,575	35.6	⊕
113/07	十二層	44.0	1,629	37.0	⊕
113/06	十二層	44.4	1,620	36.5	⊕
113/06	二層	27.8	710	25.6
113/06	四層	44.4	1,528	34.4	⊕
113/05	十層	44.3	1,350	30.5	⊕
113/05	八層	56.5	1,820	32.2	⊕
113/04	五層	32.6	1,012	31.0	⊕
113/04	一層	37.6	1,180	31.4	⊕
113/03	十四層	44.3	1,268	28.9	⊕
112/12	七層	44.4	1,340	28.8	⊕
112/11	十四層	44.1	1,250	28.4	⊕
112/10	十層	56.5	1,630	28.8	⊕
112/10	七層	44.4	1,250	28.2	⊕
112/09	二層	27.8	693	25.0
112/08	十三層	44.3	1,250	28.2	⊕
112/08	一層	27.9	805	28.9	⊕
112/08	十三層	44.3	1,110	25.1	⊕
112/04	十二層	46.3	1,245	26.9	⊕
112/04	五層	22.2	115	5.2	⊕▲
112/03	十一層	32.6	800	24.5	⊕
112/02	十四層	32.6	815	25.0	⊕
111/12	三層	44.4	1,260	28.4	⊕
111/12	一層，見其他登記	37.3	1,260	36.2	⊕
111/12	十五層	32.6	800	24.5	⊕
111/11	六層	56.5	1,450	25.6	⊕
111/06	十層	56.5	1,481	26.2	⊕
111/06	十一層	44.4	1,250	28.2	⊕
111/05	二層	27.8	690	24.9
110/12	三層	46.3	1,160	25.1	⊕
110/12	一層	37.6	800	21.3	⊕
110/12	三層	44.4	960	21.6	⊕
110/12	十層	44.4	780	17.6	⊕
110/10	十一層	32.6	730	22.4	⊕
110/09	一層，見其他登記	37.3	1,106	31.2	⊕
110/09	三層	27.8	600	21.6
110/09	一層，見其他登記	45.9	1,380	31.3	⊕
110/07	十四層	44.1	888	20.1	⊕
110/05	十四層	44.3	877	19.8	⊕
110/04	一層	27.9	598	21.4	⊕
110/04	一層	37.6	800	21.3	⊕
110/03	十二層	44.3	830	18.7	⊕
110/03	六層	32.6	547	16.8	⊕
110/03	三層	56.5	958	16.9	⊕
110/02	十三層	44.1	838	19.0	⊕
110/02	三層	27.8	515	18.6
110/01	十四層	44.8	779	17.2	⊕
109/12	十三層	46.3	855	18.3	⊕
109/12	十一層	44.4	748	16.5	⊕
109/12	一層，見其它登記	45.9	1,033	22.8	⊕
109/12	三層	44.3	714	15.9	⊕
109/12	八層	57.0	1,015	17.5	⊕
109/11	四層	44.5	717	15.9	⊕
109/11	十四層	44.3	777	17.3	⊕
109/11	十四層	44.0	768	17.3	⊕
109/11	十五層	56.5	1,026	17.8	⊕
109/11	六層	57.3	982	16.9	⊕
109/11	九層	57.3	1,007	17.2	⊕
109/11	十二層	44.5	772	17.0	⊕
109/11	八層	44.1	729	16.2	⊕
109/11	十一層	44.0	756	16.9	⊕
109/11	十層	44.4	818	18.0	⊕
109/11	十四層	46.3	823	17.6	⊕
109/11	五層	57.3	990	17.0	⊕
109/11	十一層	45.2	783	17.0	⊕
109/11	四層	56.5	931	16.1	⊕
109/11	八層	44.1	749	16.7	⊕
109/11	六層	46.3	784	16.9	⊕
109/11	十二層	45.2	787	17.1	⊕
109/11	三層	57.3	965	16.5	⊕
109/11	八層	57.3	1,007	17.2	⊕
109/11	五層	56.5	956	16.6	⊕
109/11	九層	45.2	776	16.9	⊕
109/11	五層	44.4	778	17.2	⊕
109/11	五層	44.3	732	16.4	⊕
109/11	三層	44.3	714	15.9	⊕
109/11	十一層	44.3	754	16.9	⊕
109/11	四層	44.3	714	15.9	⊕
109/11	七層	44.4	757	17.0	⊕
109/11	十五層	44.4	800	17.5	⊕
109/11	十三層	45.2	791	17.2	⊕
109/11	十四層	44.7	778	17.3	⊕
109/11	十三層	44.4	789	17.5	⊕
109/11	八層	44.4	750	16.8	⊕
109/11	十五層	44.3	786	17.2	⊕
109/11	十層	44.0	753	16.9	⊕
109/11	十二層	56.5	1,019	17.7	⊕
109/11	七層	44.4	743	16.6	⊕
109/11	十層	46.3	811	17.3	⊕
109/11	四層	27.8	440	15.8
109/11	十四層	56.5	1,035	18.0	⊕
109/11	六層	32.6	520	16.5	⊕
109/11	九層	44.4	749	16.8	⊕
109/11	八層	45.2	761	16.7	⊕
109/11	三層	44.1	688	15.4	⊕
109/11	十一層	57.3	1,032	17.7	⊕
109/11	十層	44.0	755	16.9	⊕
109/11	四層	44.4	720	16.0	⊕
109/11	十二層	44.0	760	17.1	⊕
109/11	十層	44.7	767	17.2	⊕
109/11	六層	45.2	753	16.5	⊕
109/11	二層	46.3	758	16.2	⊕
109/11	十層	44.6	751	16.9	⊕
109/11	二層	44.4	717	15.9	⊕
109/11	二層	44.3	767	17.0	⊕
109/11	十四層	44.1	771	17.3	⊕
109/11	十層	44.4	764	16.9	⊕
109/11	五層	44.4	739	16.5	⊕
109/11	六層	56.5	964	16.8	⊕
109/11	十一層	44.4	761	17.1	⊕
109/11	四層	57.3	949	16.2	⊕
109/11	十三層	44.0	764	17.2	⊕
109/11	十五層	44.4	834	18.4	⊕
109/11	三層	44.3	767	17.0	⊕
109/11	十四層	44.4	841	18.6	⊕
109/11	八層	44.0	747	16.7	⊕
109/11	七層	46.0	791	17.0	⊕
109/11	八層	44.3	754	16.7	⊕
109/11	十層	32.6	531	16.9	⊕
109/11	五層	32.6	517	16.4	⊕
109/11	十四層	44.3	848	18.9	⊕
109/11	十五層	44.3	773	17.2	⊕
109/11	八層	56.5	989	17.1	⊕
109/11	十一層	44.4	767	17.0	⊕
109/11	十層	44.4	758	17.0	⊕
109/11	十五層	44.4	768	16.7	⊕
109/11	九層	32.6	528	16.8	⊕
109/11	二層	44.1	711	16.0	⊕
109/11	八層	44.3	743	16.7	⊕
109/11	三層	44.4	716	15.9	⊕
109/11	八層	32.6	525	16.6	⊕
109/11	十一層	44.4	782	17.4	⊕
109/11	十二層	32.6	549	17.0	⊕
109/11	十一層	44.4	769	17.0	⊕
109/11	九層	44.3	758	16.8	⊕
109/11	六層	44.5	739	16.5	⊕
109/11	十二層	44.4	771	17.1	⊕
109/11	四層	56.5	931	16.1	⊕
109/11	六層	46.3	780	16.8	⊕
109/11	八層	44.5	747	16.7	⊕
109/11	六層	44.3	792	17.7	⊕
109/11	十四層	44.4	793	17.6	⊕
109/11	九層	46.3	803	17.1	⊕
109/11	十一層	56.5	1,012	17.5	⊕
109/11	七層	57.3	1,002	17.1	⊕
109/11	四層	46.3	761	16.3	⊕
109/11	八層	32.6	525	16.6	⊕
109/11	十三層	56.5	1,026	17.8	⊕
109/11	九層	45.2	776	16.9	⊕
109/11	六層	44.4	752	16.9	⊕
109/11	七層	44.0	800	17.8	⊕
109/11	六層	44.3	736	16.5	⊕
109/11	四層	44.0	705	15.9	⊕
109/11	二層	44.4	730	16.3	⊕
109/11	八層	32.6	525	16.6	⊕
109/11	二層	46.5	775	16.3	⊕
109/11	九層	44.5	750	16.8	⊕
109/11	十一層	44.3	767	17.0	⊕
109/11	六層	44.4	719	16.0	⊕
109/11	十層	44.3	826	18.3	⊕
109/11	四層	44.4	697	15.4	⊕
109/11	十層	44.8	754	16.9	⊕
109/11	四層	44.4	716	15.9	⊕
109/11	九層	44.3	759	16.8	⊕
109/11	十五層	32.6	551	17.1	⊕
109/11	九層	44.7	763	17.1	⊕
109/11	二層	45.4	733	15.9	⊕
109/11	十三層	44.3	773	17.2	⊕
109/11	六層	45.2	753	16.5	⊕
109/11	三層	27.8	440	15.8
109/11	十三層	44.1	771	17.3	⊕
109/11	十二層	44.4	753	16.6	⊕
109/11	十三層	44.3	843	18.7	⊕
109/11	八層	44.3	743	16.7	⊕
109/11	三層	44.0	707	15.9	⊕
109/11	三層	56.5	931	16.1	⊕
109/11	八層	44.1	798	17.7	⊕
109/11	十四層	46.3	827	17.7	⊕
109/11	八層	46.3	799	17.0	⊕
109/11	八層	44.1	737	16.7	⊕
109/11	十三層	32.6	551	17.1	⊕
109/11	二層	27.8	440	15.8
109/11	十二層	46.3	815	17.4	⊕
109/11	九層	44.3	747	16.8	⊕
109/11	三層	44.1	708	15.9	⊕
109/11	四層	44.4	730	16.3	⊕
109/11	一層，見其他登記	37.3	926	25.7	⊕
109/11	十一層	56.5	1,012	17.5	⊕
109/11	九層	56.5	997	17.2	⊕
109/11	四層	44.1	708	15.9	⊕
109/11	十二層	32.6	549	17.0	⊕
109/11	八層	46.3	803	17.1	⊕
109/11	十一層	57.3	1,047	17.9	⊕
109/11	二層	56.7	965	16.5	⊕
109/11	四層	32.6	504	15.9	⊕
109/11	九層	44.4	754	16.9	⊕
109/11	二層	44.5	717	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數342 戶

棟戶規劃333戶住家，9戶店面

基地面積2,319 坪

建蔽率—

公設比31–31.4%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局二房(27坪)/三房(37~40坪)/四房(49~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中欣開發股份有限公司

營造廠商聯鋼營造工程股份有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照105高市工建築字第1300-01號

使用執照109高市工建築使字第01779號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？