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資產情報 · Asset intelligence
文華一品
台南市安平區永華八街18號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.8萬
中位 · 均 36.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 22.989397208667, 120.172155518165
一段話摘要 · In one paragraph
文華一品坐落於安平區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由和興國際開發股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 22.1–58.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 22.1–58.0 · 租賃 129 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 七層 | 97.0 | 3,500 | 36.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二十層 | 98.2 | 3,680 | 37.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 97.3 | 3,458 | 35.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 97.0 | 3,388 | 34.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 85.9 | 1,990 | 23.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 76.5 | 2,550 | 33.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 87.0 | 2,100 | 24.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 98.5 | 2,520 | 28.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 106.6 | 2,718 | 29.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 86.1 | 2,068 | 27.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 98.2 | 2,880 | 32.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 85.9 | 2,250 | 29.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 86.1 | 2,450 | 32.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 76.7 | 2,320 | 32.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 85.9 | 2,668 | 35.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 76.7 | 2,520 | 35.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 98.5 | 2,300 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 86.1 | 2,490 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 97.3 | 2,360 | 26.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 97.3 | 2,400 | 27.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 98.2 | 2,600 | 29.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 98.2 | 2,325 | 26.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 97.3 | 2,551 | 28.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 97.3 | 2,304 | 25.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 98.2 | 2,612 | 29.3 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 98.5 | 2,179 | 23.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 97.0 | 2,160 | 24.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 86.1 | 2,277 | 30.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 76.5 | 2,020 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 88.9 | 2,030 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 97.5 | 2,590 | 29.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 76.7 | 1,780 | 24.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 85.9 | 2,138 | 27.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 88.9 | 2,330 | 27.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 76.5 | 2,020 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 85.1 | 2,000 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 76.7 | 1,975 | 27.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 76.7 | 1,988 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 95.4 | 2,460 | 31.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 76.5 | 1,890 | 26.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 86.1 | 2,100 | 27.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 85.1 | 2,230 | 29.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 97.0 | 2,500 | 28.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 97.0 | 2,420 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 97.3 | 2,518 | 28.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 96.3 | 2,370 | 26.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 88.0 | 1,900 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 96.3 | 2,146 | 23.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 85.9 | 1,855 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 85.1 | 2,000 | 26.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 159.7 | 7,168 | 49.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 98.5 | 3,138 | 35.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 97.0 | 3,084 | 35.8 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 94.1 | 4,632 | 58.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 85.9 | 2,578 | 34.2 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 93.5 | 3,628 | 45.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 85.3 | 2,547 | 33.8 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 86.1 | 1,995 | 26.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 75.8 | 1,875 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 76.7 | 1,720 | 23.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 86.1 | 2,070 | 26.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 76.5 | 1,800 | 25.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 76.7 | 1,750 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 76.5 | 1,875 | 26.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 107.1 | 2,850 | 30.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 98.5 | 2,042 | 22.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 76.5 | 1,756 | 24.3 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 76.5 | 1,756 | 24.3 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 76.7 | 1,742 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 98.5 | 2,680 | 30.3 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 97.3 | 2,205 | 24.5 | ⊕◷ |
| 106/04 | 五層 | 96.3 | 2,080 | 23.6 | ⊕◷ |
| 105/06 | 九層 | 97.0 | 2,220 | 25.0 | ⊕◷ |
| 105/03 | 七層 | 98.5 | 2,120 | 23.3 | ⊕◷ |
| 105/01 | 七層 | 76.5 | 1,750 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/07 | 十六層 | 76.5 | 1,832 | 25.3 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十七層 | 97.0 | 2,000 | 22.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 98.2 | 2,547 | 28.7 | ⊕◷ |
| 104/03 | 十五層 | 85.1 | 1,953 | 25.3 | ⊕◷ |
| 104/01 | 七層 | 87.7 | 1,963 | 23.4 | ⊕◷ |
| 104/01 | 二層 | 87.0 | 1,920 | 24.0 | ⊕◷ |
| 104/01 | 二層 | 85.9 | 1,780 | 22.3 | ⊕◷ |
| 104/01 | 九層 | 98.5 | 2,158 | 23.8 | ⊕◷ |
| 103/11 | 八層 | 87.9 | 1,860 | 22.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十九層 | 98.5 | 2,502 | 28.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 二十層 | 98.2 | 2,526 | 28.2 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十九層 | 97.0 | 2,476 | 28.3 | ⊕◷ |
| 103/11 | 二十層 | 97.3 | 2,560 | 29.3 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十七層 | 85.9 | 1,830 | 25.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，3戶店面
基地面積1,097 坪
建蔽率30.96%
公設比30.5%
車位規劃平面式173個（車位比 1:2.14）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局3+1房(68~156坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和興國際開發股份有限公司
營造廠商桂田營造股份有限公司
建築設計曾永信建築師事務所
建造執照103南工造字第05239-04號
使用執照107南工使字第01815號
使照配對✓ 81 戶 店舖,集合住宅
主要建材► 採用 4000至8000磅高強度混凝土，結構制震提升至 “第三類建築”，達1.25倍地震力設計，耐震係數達0.38G
► 客廳主陽台採用日本進口 TOSTEM 無障礙落地窗，延伸生活視覺空間，也方便長者、小孩進出
► 客廳、廚房、臥室全區採用德國進口強化木地板，具歐洲建材最高環保標準“藍天使”認證
► 採用節能綠晶玻璃，有效隔熱並阻隔99%紫外線輻射、97%紅外線輻射
► 外牆採用日本進口 TOTO 奈米光觸媒瓷質自潔磚，透過自然雨水潔淨外牆
► 德國 Noblessa 原裝進口廚具、Villeroy & Boch / GROHE / TOTO 衛浴設備、BOSCH 烤箱、BOSCH 洗碗機
► MITSUBISHI 三菱電梯，其中一部為緊急電梯（擔架可進出）
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？