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資產情報 · Asset intelligence

打里摺|楓樹四季

台中市南屯區楓樹西街VS楓樹六街口　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.6萬

中位 · 均 47.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11566, 120.62795

一段話摘要 · In one paragraph

打里摺|楓樹四季坐落於南屯區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由打里摺建築藝術有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 47.6 萬，成交區間 30.2–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 30.2–53.0 · 租賃 10 筆（418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	68.4	2,500	36.6	⊕
114/08	十一層	63.1	2,600	41.2	⊕
114/02	十三層	48.7	2,230	45.8	⊕
114/02	九層	61.9	2,680	43.3	⊕
113/11	八層	49.0	2,588	52.8	⊕
113/10	三層	48.8	2,390	53.0	⊕
113/07	十層	55.4	2,433	51.8	⊕
113/07	二層	68.7	2,870	46.1	⊕
113/07	二層	46.2	2,020	47.1	⊕
113/07	三層	68.4	2,960	48.2	⊕
113/06	二層	49.0	2,168	47.6	⊕
113/06	一層	56.9	2,310	46.8	⊕
113/06	七層	55.4	2,440	51.9	⊕
113/06	八層	54.2	2,380	51.9	⊕
113/06	五層	48.7	2,100	43.1	⊕
113/05	二層	62.0	2,828	52.0	⊕
113/05	二層	48.3	2,055	46.0	⊕
113/05	十一層	56.8	2,500	50.5	⊕
113/05	三層	49.0	2,158	47.8	⊕
113/03	五層	48.3	2,089	46.9	⊕
113/02	四層	69.0	2,800	46.3	⊕
113/02	十四層	57.1	2,398	50.2	⊕
113/02	十三層	49.0	2,252	50.0	⊕
113/01	十四層	56.5	2,338	48.7	⊕
113/01	十三層	59.5	2,366	39.8	⊕
112/12	五層	48.7	1,760	36.1	⊕▲
112/12	十一層	56.9	2,285	40.1	⊕
112/12	十層	49.0	2,138	43.7	⊕
112/10	五層	57.1	2,308	47.7	⊕
112/10	六層	56.5	2,063	43.1	⊕
112/10	十二層	63.1	2,510	46.3	⊕
112/09	六層	57.1	2,180	45.3	⊕
111/09	三層	69.0	2,643	43.3	⊕
111/07	三層	59.5	2,100	41.9	⊕◷
111/07	十一層	47.2	1,881	43.9	⊕◷
111/07	十二層	49.0	1,968	43.9	⊕◷
111/07	七層	49.0	1,918	42.9	⊕◷
111/07	五層	68.4	2,549	42.6	⊕◷
111/04	一層	48.3	1,805	41.3	⊕◷
111/04	九層	47.2	1,781	41.9	⊕◷
111/04	十三層	47.2	1,861	43.1	⊕◷
111/03	十層	55.4	1,897	40.6	⊕◷
111/03	十二層	61.9	2,172	40.8	⊕◷
111/03	十四層	59.5	2,012	39.9	⊕◷
111/03	十四層	47.2	1,736	40.5	⊕◷
111/03	四層	68.4	2,315	38.5	⊕◷
111/02	十一層	49.0	1,797	40.7	⊕◷
111/02	十三層	52.6	1,778	39.9	⊕◷
111/02	十層	49.0	1,760	39.3	⊕◷
111/01	四層	49.0	1,562	34.9	⊕◷
111/01	八層	63.8	1,898	37.0	⊕◷
111/01	九層	48.3	1,730	39.2	⊕◷
111/01	十一層	56.9	1,798	37.6	⊕◷
111/01	十二層	48.3	1,756	39.9	⊕◷
111/01	十層	63.1	2,019	37.4	⊕◷
111/01	五層	47.2	1,638	38.5	⊕◷
111/01	十三層	59.5	1,988	39.8	⊕◷
110/12	二層	47.2	1,532	35.7	⊕◷
110/12	三層	54.2	1,611	35.4	⊕◷
110/12	五層	63.1	1,950	35.9	⊕◷
110/12	七層	48.3	1,581	36.0	⊕◷
110/12	十層	46.1	1,524	36.6	⊕◷
110/12	十二層	55.4	1,825	38.3	⊕◷
110/12	十三層	47.2	1,583	37.0	⊕◷
110/12	七層	55.4	1,772	37.0	⊕◷
110/12	十四層	48.8	1,595	35.9	⊕◷
110/12	六層	54.2	1,671	35.9	⊕◷
110/12	十二層	69.0	2,260	37.0	⊕◷
110/12	十四層	61.9	1,969	35.9	⊕◷
110/11	三層	47.2	1,485	34.0	⊕◷
110/11	三層	56.5	1,583	32.7	⊕◷
110/11	六層	68.4	2,112	35.4	⊕◷
110/11	九層	46.1	1,493	35.8	⊕◷
110/11	十層	48.3	1,581	36.0	⊕◷
110/11	十層	48.8	1,597	36.0	⊕◷
110/11	十一層	46.1	1,506	36.1	⊕◷
110/11	十一層	47.2	1,582	37.0	⊕◷
110/11	十二層	47.2	1,586	37.1	⊕◷
110/11	十二層	48.7	1,640	37.1	⊕◷
110/11	五層	46.1	1,466	35.1	⊕◷
110/11	五層	61.9	1,888	34.6	⊕◷
110/11	十一層	56.5	1,762	36.1	⊕◷
110/11	十三層	69.0	2,276	37.3	⊕◷
110/11	十三層	48.7	1,657	37.0	⊕◷
110/11	三層	61.9	1,838	33.5	⊕◷
110/11	十二層	48.8	1,618	36.5	⊕◷
110/10	六層	59.5	1,790	35.2	⊕◷
110/10	七層	56.9	1,743	35.3	⊕◷
110/10	十四層	60.8	2,018	35.7	⊕◷
110/10	五層	48.8	1,545	34.7	⊕◷
110/10	十層	51.3	1,644	35.0	⊕◷
110/10	十二層	46.1	1,510	36.2	⊕◷
110/10	十四層	47.2	1,530	35.7	⊕◷
110/10	七層	63.1	1,906	34.9	⊕◷
110/09	六層	61.9	1,858	33.5	⊕◷
110/09	十一層	63.1	1,945	34.9	⊕◷
110/09	四層	55.0	1,567	30.2	⊕◷
110/09	四層	47.2	1,415	32.8	⊕◷
110/09	四層	53.8	1,532	30.6	⊕◷
110/09	七層	46.1	1,454	34.2	⊕◷
110/09	八層	48.8	1,567	34.5	⊕◷
110/09	九層	61.9	1,878	34.4	⊕◷
110/09	十一層	69.0	2,186	35.6	⊕◷
110/09	十四層	46.1	1,460	34.9	⊕◷
110/09	十三層	48.8	1,589	35.3	⊕◷
110/09	二層	47.2	1,355	31.2	⊕◷
110/09	三層	47.2	1,365	31.5	⊕◷
110/09	五層	51.3	1,565	33.1	⊕◷
110/09	六層	56.8	1,670	34.5	⊕◷
110/09	八層	61.9	1,840	34.4	⊕◷
110/09	十一層	59.5	1,792	35.3	⊕◷
110/09	十二層	68.4	2,187	35.6	⊕◷
110/09	六層	48.8	1,541	34.1	⊕◷
110/09	五層	59.7	1,659	33.7	⊕◷
110/08	二層	48.8	1,428	31.1	⊕◷
110/08	十四層	56.8	1,742	34.8	⊕◷
110/08	六層	47.2	1,487	34.1	⊕◷
110/08	六層	69.0	2,068	34.1	⊕◷
110/08	七層	59.5	1,753	34.4	⊕◷
110/08	八層	55.4	1,685	34.5	⊕◷
110/08	九層	63.1	1,873	34.2	⊕◷
110/08	十層	69.0	2,138	35.5	⊕◷
110/08	二層	56.8	1,645	32.4	⊕◷
110/08	四層	48.8	1,400	31.1	⊕◷
110/08	四層	56.8	1,660	33.2	⊕◷
110/07	七層	56.8	1,686	34.9	⊕◷
110/07	二層	61.9	1,673	30.7	⊕◷
110/07	九層	56.9	1,676	34.6	⊕◷
110/07	四層	47.2	1,341	30.9	⊕◷
110/06	九層	47.2	1,478	33.6	⊕▲◷
110/05	四層	46.1	1,290	30.4	⊕◷
110/05	五層	69.0	2,043	33.7	⊕◷
110/05	八層	49.0	1,545	34.5	⊕◷
110/05	九層	56.8	1,693	35.1	⊕◷
110/05	十層	56.8	1,768	35.5	⊕◷
110/05	十三層	46.1	1,492	35.3	⊕◷
110/05	六層	55.0	1,712	33.7	⊕◷
110/05	六層	47.2	1,487	34.1	⊕◷
110/05	八層	63.1	1,868	34.1	⊕◷
110/05	八層	56.8	1,756	35.2	⊕◷
110/05	九層	57.1	1,742	34.6	⊕◷
110/05	九層	51.3	1,632	34.7	⊕◷
110/05	十一層	61.9	1,855	34.7	⊕◷
110/05	四層	59.5	1,655	32.1	⊕◷
110/05	四層	48.3	1,381	31.0	⊕◷
110/05	七層	68.4	2,093	34.2	⊕◷
110/05	七層	53.8	1,699	33.8	⊕◷
110/05	八層	69.0	2,153	34.6	⊕◷
110/05	十二層	51.3	1,690	35.3	⊕◷
110/05	十三層	61.9	1,925	35.4	⊕◷
110/05	十三層	90.3	2,788	34.8	⊕
110/04	十層	61.9	1,770	32.4	⊕◷
110/04	八層	47.2	1,412	32.5	⊕▲◷
110/04	九層	69.0	1,996	32.6	⊕▲◷
110/04	十層	68.4	1,875	32.9	⊕▲◷
110/04	七層	69.0	1,997	32.2	⊕▲◷
110/04	八層	68.4	1,980	32.6	⊕◷
110/04	九層	68.4	1,977	32.6	⊕◷
110/03	八層	56.5	1,632	32.5	⊕◷
110/03	十四層	78.7	2,322	32.4	⊕▲◷
110/03	五層	48.7	1,426	31.7	⊕▲◷
110/03	十一層	68.4	2,026	33.1	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃7棟，70戶住家

基地面積963 坪

建蔽率30.78%

公設比31.9%

車位規劃平面式143個（車位比 1:2.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二之二種住宅區

朝向朝南

格局二房(40坪)/三房(54坪)/四房(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建打里摺建築藝術有限公司

建築設計陳天助建築師事務所

建造執照108中都建字第00826號

使用執照—

使照配對✓ 19 戶 other

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？