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資產情報 · Asset intelligence

萬得大樓

台中市北區雙十路二段105號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 28.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.155807, 120.689799

一段話摘要 · In one paragraph

萬得大樓坐落於北區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上14層），由美南浸信會興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 12.3–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 12.3–33.9 · 租賃 108 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	42.0	1,325	31.6	⊕
114/12	十層	69.8	2,100	30.1	⊕
114/05	九層	28.1	888	31.6
114/05	十層	27.7	825	29.8
114/04	七層	28.5	858	30.1
114/02	八層	27.7	652	23.5
113/07	十三層	28.1	850	30.3
113/04	十四層	66.5	1,570	24.1	⊕
113/03	七層	47.2	1,355	28.7	⊕
112/11	十一層	42.0	1,112	26.5	⊕▲
112/07	五層	72.2	1,050	14.5	⊕
112/05	七層	43.2	1,080	25.0	⊕
112/04	七層	28.5	650	22.8
111/06	十一層	42.0	1,050	24.2	⊕
111/06	十層	42.0	1,010	23.2	⊕
110/12	十四層	69.8	1,616	23.1	⊕
110/12	十四層	44.0	1,000	22.7	⊕
110/07	四層	42.2	620	14.7	⊕
110/04	四層	72.2	958	13.3	⊕
110/04	五層	61.5	760	12.4	⊕
110/04	一層	102.0	1,980	19.4	⊕
110/04	四層	61.5	760	12.4	⊕
110/04	一層	14.1	480	33.9
110/02	五層	49.8	625	12.5	⊕
109/12	三層	61.5	785	12.8	⊕
109/11	七層	23.2	428	18.4
109/11	二層	71.2	950	13.3	⊕
109/10	四層	47.2	580	12.3	⊕
109/10	四層	71.2	938	13.2	⊕
109/09	二層	72.2	920	12.7	⊕
109/07	二層	36.9	480	13.0	⊕
109/07	五層	40.2	525	13.0	⊕
109/07	一層	54.3	1,100	20.2	⊕
109/06	三層	71.2	980	13.8	⊕
109/04	五層	72.2	938	13.0	⊕
109/04	十三層	69.8	1,360	19.5	⊕
109/02	六層	69.8	1,100	15.8	⊕
109/01	三層	49.2	685	13.9	⊕
108/12	七層	69.8	1,130	16.2	⊕
108/12	九層	27.7	580	20.9
108/12	三層	36.9	496	13.5	⊕
108/12	四層	36.9	489	13.3	⊕
108/12	六層	74.4	1,172	15.7	⊕
108/12	六層	72.6	1,193	16.4	⊕
108/11	十一層	69.8	1,155	16.5	⊕
108/11	五層	34.9	458	13.1
108/11	二層	61.5	845	13.7	⊕
108/10	八層	69.8	1,138	16.3	⊕
108/10	十四層	27.7	453	16.4
108/10	七層	28.5	450	15.8
108/10	九層	28.1	448	16.0
108/10	十層	69.8	1,150	16.5	⊕
108/10	十一層	45.9	798	17.4	⊕
108/10	七層	66.5	1,080	16.2	⊕
108/10	十四層	44.0	755	17.2	⊕
108/10	十四層	69.8	1,173	16.8	⊕
108/10	十三層	28.1	458	16.3
108/10	十三層	65.8	1,118	17.0	⊕
108/10	九層	42.0	866	20.6	⊕
108/09	八層	44.0	712	16.2	⊕
108/09	十層	44.0	740	16.8	⊕
108/09	十三層	44.0	755	17.2	⊕
108/09	十三層	27.7	450	16.3
108/09	七層	43.2	716	16.6	⊕
108/09	十四層	42.0	703	16.7	⊕
108/09	十一層	65.8	1,101	16.7	⊕
108/08	十層	42.0	690	16.4	⊕
108/08	九層	66.5	1,085	16.3	⊕
108/08	七層	47.2	780	16.5	⊕
108/08	八層	27.7	440	15.9
108/08	十層	27.7	445	16.1
108/07	六層	66.5	1,090	16.4	⊕
108/07	十二層	42.0	700	16.7	⊕
108/07	十層	65.8	1,085	16.5	⊕
108/07	七層	23.2	366	15.8
108/07	八層	66.5	1,083	16.3	⊕
108/06	十二層	28.1	456	16.2
108/05	十四層	66.5	1,177	17.7	⊕
108/05	八層	42.0	737	17.6	⊕
108/04	十二層	44.0	788	17.9	⊕
108/04	三層	42.2	618	14.6	⊕
108/03	十一層	27.7	469	17.0
108/02	八層	28.1	470	16.7
108/02	十一層	42.0	752	17.9	⊕
108/01	十三層	42.0	758	18.1	⊕
108/01	九層	45.9	815	17.7	⊕
108/01	九層	69.8	1,213	17.4	⊕
107/12	十層	28.1	475	16.9
107/12	十二層	69.8	1,225	17.5	⊕
107/12	十二層	65.8	1,175	17.8	⊕
107/12	五層	71.2	1,018	14.3	⊕
107/11	四層	42.2	610	14.5	⊕
107/11	二層	49.2	718	14.6	⊕
107/11	二層	42.2	618	14.6	⊕
107/11	十二層	27.7	475	17.2
107/10	十一層	28.1	485	17.3
107/10	十四層	28.1	488	17.4
104/10	一層	4007.6	52,624	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數79 戶

棟戶規劃79戶住家

基地面積496 坪

建蔽率—

公設比34.80%

車位規劃平面式61個（車位比 1:0.77）

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局一房(14.15~38.28坪)/二房(27.66~67.68坪)/三房(42.03~97.44坪)/四房(61.92~65.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美南浸信會

營造廠商金祥營造

建築設計姚嘉志建築設計

建造執照85中工建建字第01807號

使用執照88中工建使字第00967號

使照配對✓ 0 戶店住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？