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資產情報 · Asset intelligence

合遠家悅

桃園市桃園區國強11街63號　·　131 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 34.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.992093, 121.2784217

一段話摘要 · In one paragraph

合遠家悅坐落於桃園區，是一處 131 戶的社區（地上15層,地下3層），由合遠建設、寶佳機構興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 18.1–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 18.1–56.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	55.7	1,630	29.3	⊕
114/09	六層	38.2	1,200	31.4	⊕
114/08	十層	54.5	1,642	30.1	⊕
114/03	八層	48.9	1,790	36.6	⊕
114/03	十三層	50.1	1,750	34.9	⊕
113/10	五層	29.1	1,080	37.1
113/07	四層	42.6	1,450	34.1
113/07	九層	43.3	1,236	28.5	⊕
113/04	十一層	36.0	1,230	34.1	⊕
113/03	一層，夾層	47.1	1,938	51.6	⊕
113/02	十四層	48.9	1,458	29.8	⊕
113/02	五層	37.6	1,230	32.7	⊕
113/01	二層	29.1	958	32.9
113/01	十二層	38.2	1,150	34.0	⊕
112/12	九層	37.6	1,066	28.3	⊕
112/11	七層	37.9	1,130	29.8	⊕
112/11	十四層	60.4	1,650	27.3	⊕
112/11	五層	37.6	960	25.5	⊕
112/11	十四層	30.2	840	27.8
112/06	十二層	54.5	1,400	25.7	⊕
112/02	四層	42.6	1,130	26.5
111/10	三層	54.5	1,314	24.1	⊕
111/10	三層	51.3	1,486	29.0	⊕
111/08	三層	39.8	1,100	27.7
111/08	五層	39.8	1,168	29.4
111/05	十層	38.2	950	24.8	⊕
111/05	十三層	48.9	1,380	28.2	⊕
111/04	十四層	50.1	1,338	28.8	⊕
111/04	十三層	55.7	1,285	23.1	⊕
111/03	三層	28.5	750	26.3
110/12	五層	55.7	1,250	22.4	⊕
110/12	十五層	54.8	1,300	23.7	⊕
110/11	十四層	18.6	385	20.6	⊕
110/11	三層	43.3	890	20.5	⊕
110/10	二層	50.1	1,200	24.0	⊕
110/08	五層	54.5	1,230	22.6	⊕
110/04	四層	27.3	600	22.0	▲
109/09	二層	36.4	788	21.7	⊕
109/07	四層	38.6	800	20.7	⊕
109/03	四層	41.3	930	22.5
109/02	十一層	50.1	1,108	22.1	⊕
109/02	十一層	19.1	420	22.0	⊕
108/12	六層	37.6	724	19.2	⊕
108/11	五層	51.3	1,058	20.6	⊕
108/08	十三層	54.5	1,150	21.1	⊕
108/07	六層	36.4	800	22.0	⊕
108/05	十層	50.5	1,168	24.6	⊕
107/05	十層	54.5	998	18.3	⊕
107/03	一層	64.2	1,270	20.0	⊕
107/02	四層	41.3	855	20.7
107/01	四層	51.7	940	18.1	⊕
107/01	三層	55.7	1,010	21.1	⊕
106/12	一層	50.5	1,000	20.1	⊕
106/12	三層	39.8	800	20.1
106/12	十三層	54.5	1,038	21.2	⊕
106/12	二層	42.6	808	19.0
106/12	十四層	37.3	770	21.4	⊕
106/11	十一層	55.7	1,038	20.5	⊕
106/10	三層	54.5	950	20.6	⊕
106/10	十層	54.5	988	19.9	⊕
106/10	十一層	30.2	629	20.8
106/10	八層	55.7	1,012	20.0	⊕
106/10	四層	48.6	1,018	21.6	⊕
106/10	十五層	54.8	988	20.0	⊕
106/09	四層	37.6	780	21.8	⊕
106/09	七層	48.9	1,030	21.9	⊕
106/09	九層	55.7	1,112	22.4	⊕
106/09	十四層	55.7	1,050	20.7	⊕
106/09	二層	48.9	1,045	22.3	⊕
106/08	八層	38.2	788	21.6	⊕
106/08	二層	29.1	585	20.1
106/08	十五層	37.6	762	20.9	⊕
106/08	八層	48.9	970	20.2	⊕
106/07	四層	58.9	1,178	20.6	⊕
106/07	六層	48.9	988	20.8	⊕
106/06	十五層	50.1	1,008	20.7	⊕
106/06	十四層	54.5	1,050	22.7	⊕
106/06	十二層	54.5	970	21.0	⊕
106/06	六層	50.1	1,038	21.4	⊕
106/06	十二層	37.6	820	23.0	⊕
106/05	十三層	55.7	1,000	20.9	⊕
106/05	五層	50.1	1,000	20.5	⊕
106/05	十三層	43.3	790	22.5	⊕
106/05	七層	55.7	1,125	22.7	⊕
106/05	五層	37.6	800	22.5	⊕
106/05	十二層	48.9	1,088	23.2	⊕
106/05	十一層	54.5	1,015	20.7	⊕
106/04	十一層	37.6	820	23.2	⊕
106/04	三層	38.2	828	23.0	⊕
106/04	九層	48.9	975	20.5	⊕
106/04	九層	54.5	1,020	20.8	⊕
106/04	六層	38.2	790	21.5	⊕
106/03	十五層	39.8	978	24.6
106/03	七層	28.5	629	22.1
106/03	九層	37.6	850	24.0	⊕
106/03	十三層	48.9	986	20.8	⊕
106/03	十層	38.2	757	20.5	⊕
106/03	十二層	55.7	1,068	21.3	⊕
106/02	十四層	48.9	1,000	21.1	⊕
106/02	三層	43.3	818	23.8	⊕
106/02	九層	43.3	780	22.5	⊕
106/02	十四層	50.1	1,046	21.4	⊕
106/02	八層	37.6	748	20.5	⊕
106/01	五層	54.5	1,205	25.2	⊕
105/12	三層	51.3	1,095	22.2	⊕
105/12	十一層	39.8	865	21.8
105/12	十五層	29.1	676	23.2
105/12	五層	55.7	1,042	20.6	⊕
105/12	十三層	37.6	790	21.9	⊕
105/12	十二層	29.1	662	22.7
105/12	七層	50.1	1,163	24.5	⊕
105/12	十三層	50.1	1,020	20.9	⊕
105/11	七層	54.1	1,109	23.0	⊕
105/11	八層	54.5	1,088	22.4	⊕
105/11	四層	30.2	715	23.7
105/11	十層	50.5	1,088	22.7	⊕
105/11	九層	36.0	808	24.5	⊕
105/11	七層	30.2	658	21.8
105/11	十一層	50.1	1,100	22.7	⊕
105/11	四層	27.3	600	22.0
105/11	三層	28.5	570	20.0
105/11	十五層	55.7	1,200	24.4	⊕
105/11	二層	50.1	990	20.0	⊕
105/11	二層	36.4	743	21.0	⊕
105/11	三層	36.4	750	21.5	⊕
105/11	十二層	43.3	795	23.3	⊕
105/11	六層	37.6	755	21.0	⊕
105/11	四層	38.6	800	22.0	⊕
105/11	三層	50.5	1,028	21.1	⊕
105/11	十四層	36.4	740	21.3	⊕
105/11	八層	50.1	1,080	22.3	⊕
105/11	五層	36.4	755	22.0	⊕
105/11	七層	36.8	789	23.6	⊕
105/11	五層	51.3	1,058	21.1	⊕
105/11	二層	51.3	1,105	22.3	⊕
105/11	十層	36.0	825	25.0	⊕
105/11	十二層	36.4	750	21.5	⊕
105/11	六層	51.3	1,087	22.0	⊕
105/11	六層	54.5	981	20.2	⊕
105/11	五層	30.2	756	25.0
105/11	六層	43.3	814	23.6	⊕
105/11	六層	55.7	1,006	20.2	⊕
105/11	十一層	38.2	772	21.0	⊕
105/11	二層	43.3	744	21.0	⊕
105/11	五層	39.8	880	22.1
105/11	九層	51.3	1,220	25.5	⊕
105/11	十二層	51.3	1,188	24.3	⊕
105/11	十層	48.9	1,050	22.4	⊕
105/11	八層	36.4	770	22.2	⊕
105/11	四層	51.3	1,075	21.6	⊕
105/11	十五層	30.2	650	21.5
105/11	十五層	36.0	728	21.0	⊕
105/11	二層	38.0	738	21.0	⊕
105/11	十層	28.5	666	23.4
105/11	七層	29.1	655	22.5
105/11	八層	51.3	1,150	23.3	⊕
105/11	十三層	36.4	756	21.5	⊕
105/11	五層	29.1	706	24.3
105/11	十四層	29.1	706	24.3
105/11	七層	51.3	1,079	21.7	⊕
105/11	十層	51.3	1,160	23.5	⊕
105/11	十一層	51.3	1,120	22.7	⊕
105/11	十三層	51.3	1,075	21.5	⊕
105/11	一層，夾層	47.1	2,064	56.4	⊕
105/11	一層，夾層	73.3	3,474	54.9	⊕
105/11	十層	43.3	735	20.7	⊕
105/11	十層	55.7	1,065	21.0	⊕
105/11	十二層	50.1	1,100	22.9	⊕
105/11	十四層	60.4	1,268	22.0	⊕
105/11	二層	54.5	1,168	24.3	⊕
105/11	九層	50.1	1,115	23.3	⊕
105/11	九層	38.2	882	24.5	⊕
105/11	十四層	30.2	650	21.5
105/11	十五層	51.3	1,025	20.4	⊕
105/11	一層，夾層	57.2	1,710	35.4	⊕
105/11	六層	36.4	830	24.6	⊕
105/11	十三層	38.2	815	22.5	⊕
105/11	十一層	36.0	755	22.0	⊕
105/11	八層	43.3	865	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃3棟，131戶住家

基地面積772 坪

建蔽率40%

公設比32%

車位規劃機械式114個（車位比 1:0.87）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(14.55~43.34坪)/三房(39.77~55.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設、寶佳機構

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會桃00629-03號

使用執照(105)桃市都施使字第桃01261號

使照配對✓ 131 戶集合住宅.開放空間

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？