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資產情報 · Asset intelligence
大陸寶格
台中市西屯區市政北五路188號 · 67 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
63.6萬
中位 · 均 64.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
SC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
39F
地上39層,地下6層
位置 · Location
座標 24.161796, 120.643698
一段話摘要 · In one paragraph
大陸寶格坐落於西屯區市，是一處 67 戶的 SC造 社區（地上39層,地下6層），由大陸建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 63.6 萬，成交區間 53.2–92.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 66.9 萬/坪 · 區間 53.2–92.0 · 租賃 26 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十二層 | 174.1 | 10,270 | 66.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 165.1 | 9,718 | 63.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 174.1 | 9,700 | 62.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 174.1 | 9,980 | 64.4 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 156.1 | 10,600 | 70.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十六層 | 156.1 | 9,580 | 64.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三十三層 | 205.5 | 14,980 | 77.3 | ⊕ |
| 111/07 | 三十三層 | 165.1 | 11,180 | 72.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三十四層 | 214.5 | 16,000 | 82.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 174.1 | 13,988 | 91.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十三層 | 223.5 | 13,898 | 70.7 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 192.1 | 9,700 | 59.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 223.5 | 13,800 | 69.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 223.5 | 14,320 | 72.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 223.5 | 18,206 | 92.0 | ⊕ |
| 109/08 | 三十二層 | 165.1 | 9,960 | 65.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 183.1 | 9,350 | 58.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 223.5 | 13,850 | 70.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三十二層 | 223.5 | 14,486 | 73.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 165.1 | 8,842 | 53.6 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十一層 | 214.5 | 12,977 | 60.5 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十層 | 214.5 | 13,000 | 60.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 174.1 | 9,620 | 62.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 174.1 | 9,880 | 63.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 214.5 | 13,160 | 66.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 214.5 | 13,288 | 67.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三十六層 | 201.1 | 12,000 | 72.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十七層 | 174.1 | 9,998 | 63.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 223.5 | 13,338 | 67.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 214.5 | 12,830 | 65.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二十七層 | 214.5 | 14,530 | 73.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 214.5 | 12,948 | 66.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 165.1 | 8,786 | 57.7 | ⊕ |
| 106/10 | 三十五層 | 174.1 | 11,609 | 74.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 214.5 | 13,361 | 67.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 214.5 | 13,571 | 69.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 223.5 | 13,198 | 66.7 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 165.1 | 8,541 | 55.7 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 174.1 | 8,831 | 55.7 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 214.5 | 13,108 | 66.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 214.5 | 13,289 | 68.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十八層 | 174.1 | 9,946 | 64.1 | ⊕ |
| 106/08 | 二十八層 | 214.5 | 14,292 | 72.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 214.5 | 13,772 | 70.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 214.5 | 13,400 | 68.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二十九層 | 174.1 | 9,227 | 59.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二十九層 | 214.5 | 13,991 | 71.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二十五層 | 174.1 | 9,116 | 58.2 | ⊕ |
| 105/04 | 二十五層 | 214.5 | 13,900 | 70.7 | ⊕ |
| 105/01 | 三十八層，三十九 | 406.5 | 31,807 | 84.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 165.1 | 8,136 | 53.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 214.5 | 13,484 | 69.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 165.1 | 8,753 | 57.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 165.1 | 8,903 | 58.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 214.5 | 13,037 | 66.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 192.1 | 9,672 | 59.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三十層 | 165.1 | 10,111 | 66.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三十層 | 214.5 | 14,467 | 73.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 214.5 | 13,010 | 66.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 214.5 | 12,746 | 64.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三十一層 | 232.5 | 15,160 | 75.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三十五層 | 214.5 | 15,584 | 79.2 | ⊕ |
| 103/02 | 三十七層 | 336.4 | 24,686 | 82.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上39層 / 地下6層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟
基地面積814 坪
建蔽率44.49%
公設比37.57%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西北、朝西
格局二房(147.11~187.57坪)/三房(147.11~187.57坪)/四房(147.11~282.47坪)/五房(361.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計邵棟綱
建造執照—
使用執照106中都使字第02144號
使照配對✓ 67 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？