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資產情報 · Asset intelligence
首泰大方
台北市南港區重陽路478號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
85.2萬
中位 · 均 83.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.060091654332, 121.61166667082
一段話摘要 · In one paragraph
首泰大方坐落於南港區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由首泰建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 85.2 萬，成交區間 43.0–125.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 65.5 萬/坪 · 區間 43.0–125.9 · 租賃 385 筆（1012 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 十一層 | 72.7 | 4,080 | 72.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十四層 | 50.1 | 2,213 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 四層 | 38.3 | 2,190 | 57.2 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十三層 | 72.7 | 3,977 | 70.9 | ⊕◷ |
| 991/22 | 二層 | 81.5 | 4,260 | 66.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十五層 | 63.2 | 3,370 | 69.8 | ⊕◷ |
| 991/22 | 四層 | 72.7 | 3,820 | 67.5 | ⊕◷ |
| 991/21 | 七層 | 72.7 | 3,661 | 65.5 | ⊕◷ |
| 991/21 | 五層 | 81.5 | 4,288 | 67.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 七層 | 81.5 | 4,345 | 66.6 | ⊕◷ |
| 991/21 | 六層 | 50.0 | 2,175 | 64.6 | ⊕◷ |
| 991/21 | 五層 | 38.3 | 2,045 | 67.9 | ⊕◷ |
| 991/21 | 三層 | 72.7 | 3,675 | 66.6 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十二層 | 81.5 | 4,538 | 69.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 五層 | 72.7 | 3,512 | 62.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十四層 | 81.5 | 4,228 | 65.5 | ⊕◷ |
| 991/20 | 四層 | 81.5 | 4,129 | 63.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 五層 | 81.5 | 4,208 | 65.7 | ⊕◷ |
| 991/20 | 六層 | 81.5 | 4,398 | 67.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十四層 | 81.5 | 4,362 | 67.5 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十五層 | 81.5 | 4,457 | 68.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 81.5 | 4,106 | 63.2 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十五層 | 63.2 | 3,200 | 69.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 38.3 | 2,042 | 66.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 72.7 | 3,830 | 68.1 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十三層 | 81.5 | 4,258 | 64.8 | ⊕◷ |
| 991/20 | 八層 | 81.5 | 4,220 | 65.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十五層 | 81.5 | 4,420 | 68.3 | ⊕◷ |
| 991/20 | 二層 | 72.7 | 3,467 | 62.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十三層 | 38.3 | 2,049 | 68.1 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十三層 | 81.5 | 4,415 | 68.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十一層 | 81.5 | 4,436 | 68.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 六層 | 81.5 | 4,290 | 66.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十二層 | 72.7 | 3,751 | 67.1 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十一層 | 81.5 | 4,527 | 69.8 | ⊕◷ |
| 991/12 | 八層 | 81.5 | 4,327 | 65.5 | ⊕◷ |
| 991/12 | 六層 | 72.7 | 3,672 | 66.5 | ⊕◷ |
| 991/12 | 四層 | 72.7 | 3,636 | 65.8 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十四層 | 72.7 | 3,760 | 68.3 | ⊕◷ |
| 114/12 | 八層 | 55.8 | 4,100 | 87.4 | ⊕ |
| 114/12 | 七層 | 55.8 | 4,168 | 89.0 | ⊕ |
| 114/11 | 十三層 | 87.8 | 5,850 | 83.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 55.8 | 4,100 | 87.4 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 76.1 | 5,518 | 81.9 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 76.1 | 5,445 | 80.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 87.8 | 5,991 | 85.4 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 78.1 | 5,150 | 85.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 72.7 | 5,000 | 68.8 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 41.2 | 2,700 | 65.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 87.8 | 5,258 | 74.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 87.8 | 5,280 | 74.7 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 87.8 | 5,168 | 72.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 87.8 | 5,258 | 61.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 78.1 | 4,550 | 58.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 87.8 | 5,000 | 70.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 89.9 | 4,688 | 71.8 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 78.1 | 4,220 | 54.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 78.1 | 4,495 | 71.3 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 78.1 | 4,008 | 51.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 41.2 | 2,350 | 57.0 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 78.1 | 3,800 | 60.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 66.4 | 3,800 | 57.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 87.8 | 4,200 | 47.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 66.4 | 3,828 | 57.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 55.8 | 3,000 | 53.8 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 87.8 | 3,960 | 45.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 55.8 | 3,080 | 55.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 87.8 | 4,000 | 45.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 38.7 | 2,130 | 55.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 87.8 | 4,125 | 47.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 78.1 | 3,600 | 46.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 67.5 | 3,230 | 62.0 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 41.2 | 2,050 | 49.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 66.4 | 3,580 | 53.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 41.2 | 2,038 | 60.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 41.2 | 2,020 | 49.0 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 87.8 | 3,780 | 43.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 55.8 | 2,898 | 51.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 16.5 | 247 | 15.0 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十二層 | 66.4 | 3,398 | 51.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 41.2 | 2,150 | 52.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 55.8 | 2,900 | 51.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 55.8 | 2,938 | 52.6 | ⊕▲ |
| 107/03 | 四層 | 41.2 | 2,010 | 48.7 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 87.8 | 3,980 | 55.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 87.8 | 4,220 | 48.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 25.6 | 351 | 13.7 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十二層 | 41.2 | 2,040 | 60.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 78.1 | 3,451 | 54.1 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 55.8 | 2,875 | 51.5 | ⊕ |
| 106/10 | 44.0 | 2,580 | 58.6 | ||
| 106/09 | 十三層 | 55.8 | 2,880 | 51.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 55.8 | 2,970 | 53.2 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 41.2 | 1,998 | 59.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 55.8 | 2,818 | 58.4 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 44.0 | 2,650 | 60.2 | |
| 106/06 | 十一層 | 38.3 | 2,000 | 67.0 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 41.2 | 2,000 | 48.5 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 78.1 | 3,740 | 47.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 55.8 | 2,692 | 48.3 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 55.8 | 2,800 | 50.2 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 55.8 | 2,750 | 49.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 38.3 | 1,960 | 66.3 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 71.4 | 3,500 | 49.0 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 41.2 | 2,050 | 49.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 38.3 | 1,998 | 67.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十五層 | 84.5 | 4,107 | 67.8 | ⊕◷ |
| 100/04 | 十四層 | 61.0 | 3,347 | 63.2 | ⊕◷ |
| 100/04 | 二層 | 65.5 | 3,292 | 57.2 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二層 | 47.6 | 2,600 | 65.9 | ⊕◷ |
| 100/02 | 一層 | 19.9 | 2,378 | 119.6 | ◷ |
| 100/02 | 一層 | 20.0 | 2,397 | 119.7 | ◷ |
| 100/02 | 一層 | 31.8 | 2,730 | 125.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十五層 | 72.7 | 4,335 | 75.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十層 | 81.5 | 4,727 | 72.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 七層 | 81.5 | 4,600 | 70.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 四層 | 41.2 | 1,983 | 59.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟
基地面積939 坪
建蔽率32.25%
公設比30.74%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北、朝西北
格局二房(26.52~41.2坪)/三房(35.83~87.79坪)/四房(53.74~76.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建首泰建設
營造廠商劉德發(新安營造有限公司)
建築設計王宗仲(三門聯合建築師事務所)
建造執照99建字第0169號
使用執照105使字第0065號
使照配對✓ 122 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？