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資產情報 · Asset intelligence
昇陽之冠
新北市中和區中山路三段114巷56號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.6萬
中位 · 均 51.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層
位置 · Location
座標 25.007353893019, 121.475894507708
一段話摘要 · In one paragraph
昇陽之冠坐落於中和區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上23層），由昇陽建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 37.8–65.9 萬。 所在里「員山里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 54.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 37.8–65.9 · 租賃 15 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 四層 | 91.6 | 4,088 | 44.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 78.0 | 4,200 | 58.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 103.7 | 5,388 | 65.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 79.5 | 3,450 | 47.5 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 79.5 | 3,500 | 44.0 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 74.3 | 3,110 | 41.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 72.8 | 2,500 | 34.3 | ⊕▲ |
| 110/12 | 九層 | 80.3 | 3,125 | 48.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 89.5 | 3,800 | 42.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 91.6 | 3,500 | 38.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 106.2 | 4,150 | 45.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 68.2 | 2,680 | 39.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二十二層 | 51.1 | 1,500 | 37.5 | ⊕▲ |
| 106/08 | 五層 | 68.2 | 2,660 | 39.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十層 | 70.4 | 4,168 | 59.2 | |
| 106/06 | 六層 | 68.2 | 2,578 | 37.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 92.5 | 3,285 | 43.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 106.2 | 4,080 | 44.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十九層 | 106.2 | 3,860 | 42.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二十層 | 106.2 | 3,880 | 42.4 | ⊕ |
| 104/08 | 二十一層 | 107.2 | 4,200 | 47.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二十三層 | 106.2 | 4,914 | 56.1 | ⊕▲ |
| 103/03 | 二十一層 | 93.1 | 4,370 | 57.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 91.6 | 3,948 | 52.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二十三層 | 93.4 | 4,060 | 54.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 117.0 | 4,825 | 53.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 91.6 | 4,220 | 55.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 77.4 | 2,890 | 47.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 89.5 | 3,370 | 48.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 94.8 | 4,170 | 53.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 93.4 | 3,900 | 51.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 93.1 | 4,070 | 54.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 79.5 | 3,558 | 50.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 116.4 | 4,950 | 53.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 89.5 | 3,697 | 51.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 88.7 | 3,360 | 45.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 66.8 | 2,880 | 49.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 91.6 | 3,812 | 51.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 89.5 | 3,355 | 46.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 78.0 | 3,520 | 49.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 102.2 | 4,500 | 56.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 86.6 | 3,150 | 43.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 77.4 | 3,200 | 46.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 89.5 | 3,550 | 49.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 86.6 | 3,690 | 50.5 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 91.6 | 3,558 | 47.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 74.3 | 3,205 | 48.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 105.0 | 5,000 | 56.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 91.6 | 3,440 | 45.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 116.4 | 5,000 | 53.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 65.6 | 2,437 | 40.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 72.9 | 2,670 | 40.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 68.2 | 2,565 | 41.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 74.3 | 2,786 | 41.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 74.3 | 2,918 | 44.7 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 79.5 | 3,222 | 44.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 91.6 | 3,478 | 45.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 68.2 | 2,615 | 43.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 84.9 | 3,520 | 50.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 90.1 | 3,630 | 48.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 86.6 | 3,183 | 43.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 74.3 | 3,325 | 50.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 68.2 | 2,640 | 44.4 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 83.4 | 3,100 | 44.5 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 88.7 | 3,600 | 49.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 84.9 | 3,438 | 49.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 77.4 | 3,130 | 49.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 88.0 | 3,476 | 48.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 89.5 | 3,418 | 46.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 75.9 | 3,345 | 48.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 74.3 | 3,300 | 49.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 91.6 | 3,800 | 50.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 74.3 | 3,000 | 45.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 84.9 | 3,390 | 39.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 68.2 | 2,710 | 39.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 68.2 | 2,731 | 40.0 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 68.2 | 2,930 | 42.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 114.9 | 5,030 | 43.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 77.4 | 3,170 | 41.0 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 74.3 | 2,912 | 39.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 68.2 | 2,900 | 42.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率30.52%
公設比31.24%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(56.17坪)/三房(35.2~79.49坪)/四房(70.39~83.11坪)/五房(83.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇陽建設
營造廠商辰豐營造
建築設計陳聰亨
建造執照—
使用執照101中使字第00434號
使照配對✓ 67 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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