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資產情報 · Asset intelligence

怡富宜家

新北市中和區國光街215巷　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓清穗里

每坪・近三年 3-yr median

58.9萬

中位 · 均 62.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0011218, 121.4664458

一段話摘要 · In one paragraph

怡富宜家坐落於中和區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上24層,地下6層），由怡富開發建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 58.9 萬，成交區間 35.5–88.2 萬。所在里「清穗里」近十年人口成長 +2.9%，家戶所得中位 49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 35.5–88.2 · 租賃 19 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	24.1	1,528	63.5
114/02	十四層	38.5	1,300	33.8	⊕▲
113/12	十九層	38.8	2,100	54.2	⊕
113/05	九層	38.5	340	8.8	⊕▲
113/05	十三層	54.2	508	9.4	⊕▲
113/03	一層	12.5	1,100	88.2
113/01	三層	38.8	1,645	42.4	⊕
112/11	五層	38.5	1,770	58.6	⊕
112/10	五層	36.1	1,465	40.6	⊕▲
112/10	八層	24.1	1,475	61.3
112/10	六層	36.1	1,680	59.4	⊕
112/09	十層	24.1	1,000	41.5	▲
112/09	七層	26.7	888	33.2	▲
112/08	二層	54.3	2,120	45.9	⊕
112/08	七層	36.1	1,100	30.5	⊕▲
112/08	十層	46.5	2,250	58.8	⊕
112/08	九層	36.1	1,625	45.0	⊕
112/07	十九層	28.6	1,300	63.2	⊕
112/07	九層	36.1	1,730	62.7	⊕
112/06	十八層	44.3	1,700	60.1	⊕
112/06	七層	36.1	1,645	45.6	⊕
112/05	十四層	46.5	2,030	52.1	⊕
111/12	九層	24.1	1,013	42.1
111/12	九層	26.7	1,010	37.8
111/11	十七層	35.3	1,475	41.8	◷
111/10	二十四層	46.5	1,600	41.8	⊕◷
111/10	二層	37.7	1,150	38.9	⊕◷
111/10	十八層	47.3	1,650	42.5	⊕◷
111/09	十七層	38.8	1,270	41.5	⊕◷
111/09	二十二層	36.1	1,226	44.7	⊕◷
111/09	四層	26.7	1,020	38.1	◷
111/09	二層	38.4	1,138	37.4	⊕◷
111/09	二十一層	42.5	1,600	45.7	⊕◷
111/09	二層	37.7	1,090	36.6	⊕◷
111/08	二層	54.3	1,650	35.5	⊕◷
111/08	十三層	39.4	1,287	41.1	⊕◷
111/08	十九層	43.7	1,682	47.0	⊕◷
111/08	二十層	46.5	1,615	40.8	⊕◷
111/08	十一層	46.5	1,566	40.3	⊕◷
111/08	十二層	36.1	1,200	41.7	⊕◷
111/08	十七層	36.1	1,257	43.7	⊕◷
111/08	七層	27.4	974	35.6
111/07	十八層	44.3	1,350	48.8	⊕◷
111/07	十七層	38.5	1,343	43.4	⊕◷
111/07	十六層	36.1	1,200	41.7	⊕◷
111/06	三層	39.0	1,200	38.5	⊕◷
111/05	十五層	39.0	1,280	41.5	⊕◷
111/04	十二層	36.1	1,184	42.7	⊕◷
111/02	十三層	24.1	1,023	42.5	◷
111/02	十八層	36.1	1,215	43.0	⊕◷
110/12	十七層	36.1	1,220	44.0	⊕◷
110/11	十一層	36.1	1,228	43.7	⊕◷
110/09	二層	38.4	1,180	39.1	⊕◷
110/09	二十四層	47.3	1,665	42.2	⊕◷
110/09	四層	38.5	1,200	39.3	⊕◷
110/08	十九層	47.3	1,685	42.2	⊕◷
110/06	十九層	30.5	1,128	50.4	⊕◷
110/06	二十一層	34.5	1,421	41.1	◷
110/05	三層	36.1	1,100	39.0	⊕◷
110/04	十三層	39.0	1,265	40.9	⊕◷
110/04	十四層	38.5	1,270	42.0	⊕◷
110/04	十七層	46.5	1,580	40.1	⊕◷
110/04	四層	36.1	1,190	41.3	⊕◷
110/03	十二層	24.1	1,050	43.6	◷
110/01	二十一層	24.1	1,061	44.1	◷
109/07	十八層	24.1	1,035	43.0	◷
109/05	二十三層	47.3	1,680	42.5	⊕◷
109/04	二十一層	24.1	1,061	44.1	◷
109/04	十四層	36.1	1,200	42.6	⊕◷
108/10	二十三層	48.1	1,450	45.3	⊕◷
108/07	十四層	39.4	1,344	42.0	⊕◷
108/07	十四層	36.1	1,210	42.2	⊕◷
108/07	十六層	66.2	2,226	42.8	⊕◷
108/07	十四層	39.0	1,307	41.2	⊕◷
108/06	二十四層	36.1	1,275	44.6	⊕◷
108/06	二十四層	36.1	1,270	44.6	⊕◷
108/06	十六層	46.5	1,795	46.9	⊕◷
108/05	十六層	36.1	1,240	43.6	⊕◷
108/05	十九層	38.8	1,286	41.7	⊕◷
108/05	二十二層	36.1	1,260	44.2	⊕◷
108/04	十四層	36.1	1,200	42.6	⊕◷
108/04	十五層	36.1	1,225	42.8	⊕◷
108/04	二十二層	46.5	1,610	41.3	⊕◷
108/04	十五層	24.1	1,024	42.5	◷
108/04	十六層	36.1	1,223	42.7	⊕◷
108/04	二十二層	47.3	1,700	42.8	⊕◷
108/04	十九層	24.1	1,035	43.0	◷
108/04	十九層	36.1	1,235	43.6	⊕◷
108/04	十二層	36.1	1,200	42.4	⊕◷
108/04	二十層	24.1	1,055	43.8	◷
108/04	二十三層	36.1	1,250	43.8	⊕◷
108/04	十七層	36.1	1,255	44.0	⊕◷
108/04	二十一層	47.3	1,700	42.6	⊕◷
108/03	十八層	38.8	1,267	41.6	⊕◷
108/03	二十二層	58.9	1,910	45.1	⊕◷
108/03	十一層	24.1	1,017	42.2	◷
108/03	十三層	36.1	1,216	42.4	⊕◷
108/03	二十層	53.8	2,065	44.7	⊕◷
108/03	十四層	26.7	1,106	41.4	◷
108/03	二十層	47.3	1,685	42.5	⊕◷
108/03	二十層	46.1	1,780	46.8	⊕◷
108/03	十三層	38.8	1,243	40.9	⊕◷
108/02	十一層	24.1	1,000	41.5	◷
108/02	十三層	24.1	1,006	41.8	◷
108/02	十九層	34.5	1,420	41.1	◷
108/02	十六層	36.1	1,200	42.6	⊕◷
108/02	十層	38.8	1,236	40.6	⊕◷
108/02	三層	38.8	1,300	43.0	⊕◷
108/02	十五層	24.1	1,018	42.3	◷
108/01	十三層	24.1	1,008	41.9	◷
108/01	十八層	46.5	1,575	40.0	⊕◷
108/01	二十三層	46.5	1,608	41.9	⊕◷
107/12	十六層	34.5	1,388	40.2	◷
107/12	十六層	26.7	1,122	41.9	◷
107/12	二層	27.0	1,038	38.5	◷
107/12	十七層	36.1	1,220	44.0	⊕◷
107/12	三層	36.1	1,100	39.5	⊕◷
107/12	十五層	46.5	1,548	40.2	⊕◷
107/12	十層	36.1	1,145	40.9	⊕◷
107/11	二十一層	50.5	1,950	45.4	⊕◷
107/11	四層	36.1	1,135	39.9	⊕◷
107/10	十一層	24.1	1,000	41.5	◷
107/10	十五層	38.5	1,358	44.3	⊕◷
107/10	十五層	39.4	1,305	42.2	⊕◷
107/10	十五層	50.8	1,487	42.1	⊕◷
107/10	十六層	38.5	1,310	42.5	⊕◷
107/10	二十層	48.1	1,440	43.0	⊕◷
107/10	二層	27.3	1,035	37.9	◷
107/09	三層	39.4	1,231	38.6	⊕◷
107/09	三層	54.6	1,756	37.5	⊕◷
107/09	十九層	28.6	1,025	47.9	⊕◷
107/09	二十層	28.0	965	50.4	⊕◷
107/09	十三層	38.5	1,330	43.7	⊕◷
107/09	二十層	28.0	965	50.4	⊕◷
107/09	二層	38.8	1,138	36.9	⊕◷
107/09	二十二層	38.8	1,425	46.3	⊕◷
107/09	十八層	33.7	1,240	50.3	⊕◷
107/08	十八層	49.1	1,980	48.4	⊕◷
107/08	三層	36.1	1,110	39.5	⊕◷
107/08	十三層	46.5	1,572	40.2	⊕◷
107/08	十九層	30.5	1,133	51.2	⊕◷
107/08	十七層	54.2	2,000	42.8	⊕◷
107/07	十八層	33.7	1,288	50.4	⊕◷
106/04	全	38.5	2,560	66.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下6層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟，203戶住家，4戶店面

基地面積760 坪

建蔽率—

公設比32.85%

車位規劃平面式174個（車位比 1:0.84）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~27坪)/三房(34~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建怡富開發建設股份有限公司

營造廠商東生工程

建築設計張維哲建築師事務所

建造執照107中建字第284號

使用執照—

使照配對✓ 207 戶集合住宅H2，店鋪G3

主要建材RC+美國航太制震

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？