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資產情報 · Asset intelligence

大河漾大樓

高雄市楠梓區翠屏路67號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.6 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.726534019563, 120.299125006562

一段話摘要 · In one paragraph

大河漾大樓坐落於楠梓區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 11.6–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 11.6–36.2 · 租賃 203 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	42.0	1,185	28.6	⊕
114/11	八層	22.3	700	31.4
114/11	四層	42.7	1,160	27.1	⊕
114/09	六層	28.4	886	31.2	⊕
114/08	八層	43.6	1,068	24.5	⊕
114/06	一層	14.2	418	29.5
114/05	三層	35.1	908	25.9	⊕
114/05	五層	35.4	908	25.7	⊕
114/04	十層	28.4	840	29.6	⊕
114/01	十五層	43.2	1,350	31.3	⊕
113/09	十一層	22.3	716	32.1
113/09	十四層	42.1	1,370	32.6	⊕
113/08	十三層	22.0	775	35.2
113/07	六層	53.2	1,230	23.1	⊕▲
113/07	十一層	37.6	1,200	31.9	⊕
113/06	八層	27.9	500	17.9	⊕▲
113/06	八層	29.4	968	33.0	⊕
113/06	三層	19.0	680	35.7
113/06	十一層	29.4	970	33.0	⊕
113/06	五層	28.4	853	30.0	⊕
113/06	三層	19.4	700	36.2
113/06	四層	22.3	750	33.7
113/04	十四層	21.1	719	34.0
113/04	五層	38.7	1,150	29.7	⊕
113/03	十三層	27.9	830	29.7	⊕
113/01	七層	22.3	690	31.0
113/01	十層	53.2	1,295	24.3	⊕
113/01	十三層	42.5	1,198	28.2	⊕
112/12	六層	29.4	781	26.6	⊕
112/12	十層	21.1	620	29.3
112/12	六層	21.1	595	28.2
112/12	七層	29.4	781	26.6	⊕
112/11	九層	53.2	1,260	23.7	⊕
112/10	四層	22.0	560	25.4
112/09	十三層	43.2	1,125	26.1	⊕
112/08	一層，二層，三層	60.1	2,060	34.3	⊕
112/07	六層	53.2	1,230	23.1	⊕
112/07	六層	43.2	1,046	24.2	⊕
112/06	八層	21.1	580	27.4
112/05	六層	22.3	583	26.2
112/04	十層	21.1	548	25.9
112/02	十三層	21.1	565	26.7
112/02	五層	29.4	720	27.0	⊕
112/01	三層	41.4	920	22.2	⊕
112/01	九層	22.8	625	27.4
111/12	十四層	22.0	600	27.2
111/09	六層	28.4	760	26.7	⊕
111/06	九層	43.6	1,086	24.9	⊕
111/06	十五層	29.0	780	26.9	⊕
111/06	一層，二層，三層	48.8	1,635	35.5	⊕
111/04	十四層	27.9	700	25.1	⊕
111/03	六層	21.1	550	26.0
111/02	十四層	42.1	1,115	26.5	⊕
111/02	五層	22.0	530	24.1
111/01	一層，二層，三層	46.7	1,600	34.3	⊕
110/12	七層	27.9	650	23.3	⊕
110/12	九層	27.9	645	23.1	⊕
110/12	八層	53.2	1,270	23.9	⊕
110/12	十層	27.7	688	24.9	⊕
110/12	十五層	27.9	670	24.0	⊕
110/12	六層	35.4	850	25.2	⊕
110/11	三層	19.4	490	25.3
110/10	四層	22.8	540	23.7
110/10	十層	29.4	630	21.5	⊕
110/10	八層	38.7	920	23.8	⊕
110/10	五層	28.4	650	22.9	⊕
110/10	十四層	22.3	545	24.5
110/09	六層	22.0	490	22.2
110/09	六層	22.3	475	21.3
110/08	一層，二層，三層	48.9	1,390	28.4	⊕
110/07	一層，二層，三層	56.1	1,775	31.6	⊕
110/07	十二層	22.3	427	19.2
110/07	九層	22.8	450	19.8
110/07	十四層	53.2	890	16.6	⊕
110/04	七層	37.6	740	19.7	⊕
110/03	五層	22.3	432	19.4
110/02	十層	43.0	735	17.1	⊕
110/02	十五層	38.7	630	16.3	⊕
109/12	八層	22.0	442	20.1
109/10	十三層	43.2	700	16.5	⊕
109/10	一層，二層，三層	8.4	11	1.3	▲
109/09	十四層	29.4	450	15.3	⊕
109/09	十三層	53.2	850	16.0	⊕
109/08	九層	43.0	680	16.5	⊕
109/07	六層	40.8	600	14.7	⊕
109/07	一層，二層，三層	46.3	1,150	27.3	⊕
109/06	四層	29.2	460	15.8	⊕
109/05	七層	43.2	715	16.6	⊕
109/03	五層	43.2	500	11.6	⊕
109/02	十一層	40.9	620	15.2	⊕
108/09	十一層	42.0	630	15.0	⊕
108/08	九層	22.8	438	19.2
108/07	十五層	29.4	500	17.0	⊕
108/06	四層	54.4	800	14.7	⊕
108/05	三層	19.4	340	17.6
108/04	八層	27.9	420	15.0	⊕
108/03	三層	41.6	610	14.7	⊕
108/03	三層	54.5	766	14.1	⊕
108/01	三層	19.0	295	15.5
107/12	八層	27.9	446	16.0	⊕
107/12	十層	27.9	418	15.0	⊕
107/12	十五層	22.3	350	15.7
107/11	四層	42.7	638	14.9	⊕
107/09	十三層	27.9	420	15.0	⊕
107/09	十二層	53.2	750	14.1	⊕
107/07	十層	42.0	660	15.7	⊕
107/05	十五層	28.4	402	14.1	⊕
107/05	八層	29.4	450	15.3	⊕
107/05	十二層	40.9	555	13.6	⊕
107/05	一層	14.2	320	22.6
106/10	九層	29.4	420	14.3	⊕
106/10	一層，二層，三層	68.9	1,550	23.4	⊕
106/08	十一層	21.0	350	16.7	⊕
106/07	十一層	52.1	750	14.4	⊕
106/03	一層，二層，三層	46.3	1,200	28.0	⊕
106/03	一層，二層，三層	46.3	1,100	25.4	⊕
106/02	一層，二層，三層	63.7	1,800	29.4	⊕
106/02	一層，二層，三層	56.2	1,500	28.5	⊕
106/02	一層，二層，三層	62.5	1,500	25.2	⊕
106/01	一層，二層，三層	131.7	3,680	29.4	⊕
105/12	一層，二層，三層	56.2	1,700	32.6	⊕
105/12	一層，二層，三層	58.0	1,600	29.4	⊕
105/10	一層，二層，三層	56.1	1,775	34.2	⊕
105/10	一層，二層，三層	60.1	1,915	34.3	⊕
105/09	四層	54.1	720	12.9	⊕
105/09	四層	54.3	840	14.1	⊕
105/08	七層	51.0	620	12.0	⊕
105/08	三層	54.4	750	13.4	⊕
105/08	五層	53.2	755	13.9	⊕
105/08	四層	54.4	860	15.8	⊕
105/08	四層	43.9	630	14.0	⊕
105/07	十五層	43.2	537	12.0	⊕
105/07	六層	53.2	690	12.5	⊕
105/06	八層	43.2	740	17.4	⊕
105/06	七層	53.2	870	16.7	⊕
105/06	一層，二層，三層	52.3	1,600	30.6
105/06	四層	43.9	605	13.4	⊕
105/05	十一層	40.9	660	16.6	⊕
105/05	四層	43.9	625	14.2	⊕
105/05	五層	43.2	620	14.4	⊕
105/04	九層	43.2	577	13.4	⊕
105/04	四層	42.7	705	16.5	⊕
105/04	十二層	53.2	990	18.9	⊕
105/04	十二層	53.2	908	17.3	⊕
105/04	十五層	61.1	950	15.3	⊕
105/04	十二層	40.9	765	19.6	⊕
105/04	八層	54.2	850	15.9	⊕
105/04	六層	43.2	665	15.6	⊕
105/04	十五層	43.2	668	15.7	⊕
105/04	六層	51.0	795	15.9	⊕
105/04	八層	51.0	800	16.0	⊕
105/03	十二層	43.2	830	20.0	⊕
105/03	九層	53.2	880	16.7	⊕
105/03	十層	43.2	570	13.2	⊕
105/03	十四層	43.2	760	18.0	⊕
105/03	六層	43.6	740	17.2	⊕
105/03	一層，二層，三層	38.8	1,180	30.4
105/03	十三層	43.2	760	18.0	⊕
105/03	七層	43.2	705	16.5	⊕
105/03	十一層	53.2	858	16.0	⊕
105/03	一層，二層，三層	47.7	1,388	31.8	⊕
105/02	一層，二層，三層	53.0	1,600	30.2
105/02	十三層	42.5	710	16.9	⊕
105/01	十四層	51.0	690	13.5	⊕
105/01	十二層	43.6	650	14.9	⊕
105/01	九層	53.2	728	13.7	⊕
105/01	十一層	52.1	715	13.7	⊕
105/01	一層，二層，三層	40.5	1,350	33.3
104/12	五層	54.2	723	13.3	⊕
104/12	九層	54.2	730	13.5	⊕
104/12	五層	43.6	575	13.2	⊕
104/12	八層	53.2	725	13.6	⊕
104/12	一層，二層，三層	48.8	1,090	22.3	⊕
104/12	十層	54.2	750	13.8	⊕
104/11	十二層	53.2	760	14.3	⊕
104/11	十五層	21.1	300	14.2
104/11	八層	43.6	615	14.1	⊕
104/11	九層	43.6	610	14.0	⊕
104/11	十層	43.6	600	13.8	⊕
104/11	十四層	43.6	580	13.3	⊕
104/11	七層	54.2	750	13.8	⊕
104/10	十二層	29.1	445	15.3	⊕
104/10	十四層	42.0	615	14.7	⊕
104/10	八層	43.2	675	15.6	⊕
104/10	十二層	43.0	629	14.6	⊕
104/10	十五層	43.6	610	14.0	⊕
104/09	十二層	21.1	340	16.1
104/09	九層	26.8	390	14.6	⊕
104/09	十三層	21.1	360	17.0
104/09	十層	21.1	365	17.3
104/09	十二層	43.0	635	14.8	⊕
104/09	十層	30.8	505	16.4
104/09	十層	43.2	610	14.1	⊕
104/09	十三層	37.6	600	15.9	⊕
104/09	十四層	36.6	525	14.4	⊕
104/09	九層	43.2	620	14.4	⊕
104/09	十層	53.2	730	13.7	⊕
104/09	一層，二層，三層	48.9	1,188	24.3	⊕
104/09	四層	21.5	310	14.4
104/08	五層	43.0	610	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數235 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,309 坪

建蔽率48.11%

公設比32.99%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝北、朝西南、朝東北、朝西、朝東

格局一房(22.29坪)/二房(19.04~48.22坪)/三房(8.41~117.01坪)/四房(38.82~60.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(101)高市工建築字第02314-03號

使用執照(103)高市工建築使字第03241號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？