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資產情報 · Asset intelligence

睦森林

台中市北區德化街507號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 37.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 24.16112, 120.67242

一段話摘要 · In one paragraph

睦森林坐落於北區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由舜元建設股份有限公司&根園建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 25.1–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 25.1–47.2 · 租賃 129 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	89.7	3,700	41.3	⊕
114/04	十二層	89.6	3,650	40.7	⊕
113/11	十七層	89.7	2,800	31.2	⊕
112/11	七層	80.8	3,640	45.0	⊕
112/11	九層	80.8	3,818	47.2	⊕
112/09	十七層	89.7	3,300	36.8	⊕▲
112/07	十一層	80.9	3,800	47.0	⊕
112/06	二十三層，二十四	149.8	4,920	32.9	⊕
112/04	六層	89.6	3,800	42.4	⊕
111/09	十七層	89.6	3,500	44.5	⊕
111/07	七層	80.8	2,126	26.3	⊕
111/06	二十一層	97.5	3,200	32.8	⊕
110/10	二十三層，二十四	149.8	4,600	30.7	⊕
110/09	十六層	98.5	2,400	27.9	⊕▲
110/05	二十三層，二十四	131.6	3,898	30.7	⊕
109/12	二十二層	98.3	2,820	28.7	⊕
109/12	二十三層，二十四	149.6	4,388	32.0	⊕
109/11	十八層	89.7	2,530	28.2
109/11	五層	72.1	2,288	31.7	⊕
109/11	十層	80.9	2,100	25.9	⊕
109/11	三層	89.6	2,138	26.5	⊕
109/11	二十三層，二十四	140.9	3,969	29.8	⊕
109/11	二層	88.0	2,120	25.9	⊕
109/11	二十一層	91.4	2,546	31.0	⊕
109/10	十二層	98.6	2,472	28.8	⊕
109/10	三層	89.6	2,160	26.8	⊕
109/10	十三層	89.8	2,330	28.7	⊕
109/10	十層	89.8	2,320	28.0	⊕
109/10	六層	89.6	2,200	26.9	⊕
109/10	四層	89.6	2,120	25.3	⊕
109/10	五層	89.6	2,130	26.0	⊕
109/10	十一層	89.8	2,310	28.4	⊕
109/10	四層	89.7	2,268	27.3	⊕
109/10	四層	89.8	2,223	26.6	⊕
109/10	十九層	89.8	2,468	30.6	⊕
109/10	十九層	89.6	2,448	30.4	⊕
109/09	十八層	89.6	2,428	30.1	⊕
109/09	五層	89.6	2,200	26.9	⊕
109/09	十四層	80.9	2,360	33.2	⊕
109/09	二層	94.9	2,310	27.2	⊕
109/09	十四層	98.5	2,790	33.3	⊕
109/09	十四層	89.8	2,650	32.6	⊕
109/08	十層	89.7	2,330	26.0	⊕
109/08	八層	89.7	2,350	26.2	⊕
109/08	二十二層	89.3	2,508	31.8	⊕
109/08	四層	89.6	2,110	26.1	⊕
109/08	十七層	89.6	2,328	29.1	⊕
109/08	十一層	80.8	2,165	28.0	⊕
109/08	六層	89.6	2,160	26.8	⊕
109/07	四層	89.7	2,140	26.3	⊕
109/07	五層	89.8	2,190	27.2	⊕
109/07	十八層	89.6	2,400	29.7	⊕
109/07	二十二層	89.2	2,550	31.5	⊕
109/07	十四層	89.7	2,360	29.6	⊕
109/07	十九層	80.8	2,309	30.0	⊕
109/07	二層	79.3	2,030	26.7	⊕
109/07	六層	89.7	2,258	27.7	⊕
109/07	十七層	89.8	2,398	29.6	⊕
109/07	五層	89.7	2,228	27.7	⊕
109/07	十八層	89.8	2,500	30.5	⊕
109/07	三層	89.8	2,180	27.0	⊕
109/07	十四層	89.6	2,700	33.3	⊕
109/06	六層	72.1	1,830	27.1	⊕
109/06	五層	89.7	2,228	27.3	⊕
109/06	二層	63.3	1,608	25.4
109/06	九層	72.1	1,871	27.7	⊕
109/06	十層	89.6	2,222	27.7	⊕
109/06	四層	80.9	1,900	26.4	⊕
109/06	十七層	89.6	2,366	29.3	⊕
109/06	十二層	89.6	2,280	28.1	⊕
109/06	十九層	89.7	2,438	30.2	⊕
109/06	十九層	80.9	2,139	30.2	⊕
109/06	七層	80.9	1,959	27.3	⊕
109/06	十六層	89.8	2,340	29.2	⊕
109/06	十八層	72.1	2,025	29.6	⊕
109/05	十三層	80.8	2,118	27.6	⊕
109/05	十五層	89.8	2,337	28.8	⊕
109/05	十五層	89.7	2,353	29.0	⊕
109/05	十五層	89.6	2,350	28.5	⊕
109/05	九層	89.6	2,200	27.4	⊕
109/05	十七層	80.9	2,100	29.5	⊕
109/05	六層	89.8	2,200	27.3	⊕
109/05	十五層	80.9	2,060	28.9	⊕
109/05	十三層	80.9	2,035	28.5	⊕
109/05	七層	80.8	2,090	27.4	⊕
109/04	三層	89.7	2,210	27.1	⊕
109/04	六層	98.5	2,370	27.5	⊕
109/04	九層	80.8	2,083	27.3	⊕
109/04	七層	89.6	2,138	26.5	⊕
109/04	七層	89.8	2,208	27.4	⊕
109/03	十一層	80.9	2,168	28.5	⊕
109/02	三層	72.1	1,817	26.3	⊕
109/02	十六層	72.1	1,925	26.7	⊕
109/01	十一層	80.9	2,050	28.8	⊕
109/01	十六層	98.5	2,410	28.7	⊕
109/01	三層	80.9	2,080	26.8	⊕
109/01	十六層	89.7	2,327	29.1	⊕
108/12	八層	89.6	2,188	26.8	⊕
108/12	十一層	80.9	2,220	28.7	⊕
108/12	十六層	89.6	2,298	28.7	⊕
108/12	八層	89.6	2,200	26.9	⊕
108/12	十三層	80.8	2,175	28.4	⊕
108/10	十五層	72.0	2,270	31.5
108/10	十層	80.9	1,960	26.9	⊕
108/08	七層	98.5	2,325	26.0	⊕
108/07	七層	89.7	2,218	26.6	⊕
108/06	十二層	89.7	2,300	28.3	⊕
108/05	十三層	89.7	2,280	28.5	⊕
108/04	十二層	89.6	2,192	27.4	⊕
108/04	十一層	98.5	2,280	27.1	⊕
108/04	十層	89.6	2,155	26.9	⊕
108/04	十九層	98.5	2,599	30.7	⊕
108/03	八層	81.0	2,168	28.2	⊕
107/05	二十三層，二十四	149.8	4,260	31.4	⊕
106/12	二十一層	97.5	2,675	29.7	⊕
106/12	二十層	89.7	2,657	31.2	⊕
106/11	十六層	72.1	1,888	28.0	⊕
106/11	二十層	98.4	2,780	30.7	⊕
105/09	十六層	98.5	2,429	28.3	⊕
105/06	八層	98.5	2,280	26.9	⊕
105/03	二十二層	89.5	2,399	30.2	⊕
105/02	十層	89.7	2,200	26.9	⊕
105/01	八層	72.1	1,798	26.4	⊕
105/01	五層	72.1	1,718	25.1	⊕
104/11	九層	98.6	2,290	26.3	⊕
104/11	十三層	89.7	2,270	27.9	⊕
104/10	十二層	98.5	2,375	28.2	⊕
104/09	二層	86.2	2,000	25.4	⊕
104/08	十層	89.7	2,202	27.4	⊕
104/07	十二層	80.9	2,025	28.4	⊕
104/07	二十層	97.0	2,709	30.8	⊕
104/06	九層	89.7	2,166	26.5	⊕
104/05	十八層	107.3	2,695	30.2	⊕
104/05	十八層	89.7	2,418	30.0	⊕
104/05	十五層	89.6	2,248	27.1	⊕
104/05	二十一層	97.4	2,656	29.5	⊕
104/05	十七層	89.7	2,333	28.2	⊕
104/05	十七層	89.7	2,349	28.4	⊕
104/05	二十一層	96.3	2,640	29.8	⊕◷
104/04	八層	89.7	2,180	27.1	⊕
104/04	二十二層	98.3	2,655	31.7	⊕
104/04	九層	89.7	2,220	27.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟，123戶住家

基地面積1,728 坪

建蔽率23.25%

公設比33%

車位規劃平面式261個（車位比 1:2.12）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(123坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建舜元建設股份有限公司&根園建設股份有限公司

營造廠商順億營造股份有限公司

建築設計陳俊男建築師事務所

建造執照103中都建字第02633號

使用執照108中都使字第00631號

使照配對✓ 123 戶集合住宅、防空避難室兼停車空

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：中歆，衛浴：KOHLER(瓷器)+HANSGROHE(龍頭)。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？