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資產情報 · Asset intelligence

樂嵩豐

高雄市左營區華欣路99號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 43.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.670399746134, 120.295939943167

一段話摘要 · In one paragraph

樂嵩豐坐落於左營區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由豐邑營造股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 25.4–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 25.4–45.5 · 租賃 13 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	九層	28.1	1,280	45.5	⊕
113/07	三層	31.5	1,420	45.1	⊕
113/05	十二層	50.9	1,980	38.9	⊕
112/11	八層	45.4	1,610	35.5	⊕
111/12	四層	45.4	1,420	31.3	⊕
111/12	三層	47.0	1,605	35.8	⊕
111/11	七層	45.4	1,450	32.0	⊕
111/11	十四層	30.8	1,050	34.0	⊕
111/09	四層	51.6	1,688	32.7	⊕
111/08	五層	51.7	1,698	32.8	⊕
111/08	四層	51.4	1,688	33.4	⊕◷
111/06	十二層	50.3	1,710	34.8	⊕◷
111/06	十四層	45.4	1,540	34.0	⊕◷
111/06	一層，二層	109.5	3,900	35.6	⊕◷
111/05	十一層	45.4	1,530	33.7	⊕◷
111/05	八層	50.3	1,680	33.4	⊕◷
111/04	三層	50.7	1,825	36.0	⊕◷
111/04	二層	54.1	1,730	32.0	⊕◷
111/03	十二層	45.4	1,500	33.1	⊕◷
111/03	十三層	50.6	1,670	33.0	⊕◷
111/03	九層	50.6	1,680	33.2	⊕◷
111/03	十三層	44.7	1,525	34.1	⊕◷
111/03	三層	51.6	1,825	35.4	⊕◷
111/03	十一層	49.7	1,680	33.8	⊕◷
111/03	三層	31.5	1,175	37.3	⊕◷
111/02	三層	31.2	1,180	40.2	⊕◷
111/01	六層	51.4	1,650	32.1	⊕◷
111/01	十一層	51.4	1,685	32.8	⊕◷
111/01	十二層	50.6	1,680	33.2	⊕◷
111/01	十四層	31.2	1,075	34.5	⊕◷
111/01	三層	51.7	1,851	36.4	⊕◷
111/01	十層	31.2	1,065	34.2	⊕◷
111/01	十五層	50.6	1,577	31.2	⊕◷
111/01	九層	45.4	1,435	31.6	⊕◷
111/01	十二層	31.2	1,060	34.0	⊕◷
111/01	十四層	52.2	1,680	32.2	⊕◷
111/01	十四層	51.3	1,675	32.7	⊕◷
110/12	十三層	31.2	1,062	34.1	⊕◷
110/12	十三層	28.1	1,011	36.7	⊕◷
110/11	四層	50.4	1,356	26.9	⊕◷
110/11	八層	27.8	792	28.5	⊕◷
110/11	七層	51.4	1,418	27.6	⊕
110/11	十一層	51.6	1,543	29.9	⊕◷
110/11	六層	50.5	1,378	27.3	⊕◷
110/11	十三層	51.6	1,500	29.1	⊕◷
110/11	九層	27.8	803	28.9	⊕◷
110/11	八層	50.9	1,445	28.4	⊕◷
110/11	七層	51.6	1,463	28.4	⊕◷
110/11	十二層	50.9	1,525	29.9	⊕◷
110/11	九層	51.7	1,477	28.5	⊕◷
110/11	八層	45.4	1,247	27.5	⊕◷
110/10	十三層	51.7	1,510	29.2	⊕◷
110/10	七層	27.8	788	28.4	⊕◷
110/10	六層	31.5	803	25.5	⊕◷
110/10	七層	31.5	820	26.0	⊕◷
110/10	五層	44.7	1,200	26.8	⊕◷
110/10	十層	50.5	1,445	28.6	⊕◷
110/10	十層	51.4	1,452	28.2	⊕◷
110/10	八層	50.6	1,425	28.2	⊕◷
110/10	十層	45.4	1,246	27.5	⊕◷
110/10	四層	28.1	765	27.2	⊕◷
110/10	六層	31.2	816	26.2	⊕◷
110/10	四層	31.2	791	25.4	⊕◷
110/10	十五層	52.1	1,596	30.6	⊕◷
110/10	五層	31.2	813	26.1	⊕◷
110/10	十一層	31.2	860	27.6	⊕◷
110/10	五層	51.6	1,382	26.8	⊕◷
110/10	十五層	99.0	3,029	30.6	⊕◷
110/10	五層	50.0	1,380	27.6	⊕◷
110/10	十二層	31.5	878	27.9	⊕◷
110/10	七層	50.4	1,389	27.6	⊕◷
110/10	十四層	51.4	1,495	29.1	⊕◷
110/10	九層	28.1	817	29.1	⊕◷
110/10	六層	51.3	1,398	27.3	⊕◷
110/10	十一層	30.8	877	28.4	⊕◷
110/10	九層	51.6	1,450	28.1	⊕◷
110/10	十層	51.3	1,501	29.3	⊕◷
110/10	八層	31.5	845	26.8	⊕◷
110/10	十層	31.5	853	27.1	⊕◷
110/10	五層	28.1	775	27.6	⊕◷
110/10	六層	45.4	1,220	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家，1戶店面

基地面積460 坪

建蔽率34.69%

公設比36.7%

車位規劃平面式71個、機械式7個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/三房(37~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑營造股份有限公司

營造廠商豐邑營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第226號

使用執照(111)高市工建築使字第01313號

使照配對—

主要建材進口Panasonic廚具、Panasonic全自動洗淨智慧馬桶、INAX龍頭、Villeroy & Boch定溫三段式花灑組、American Standard埋入式恆溫龍頭，手持花灑

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區沏茶屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？