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資產情報 · Asset intelligence

臺中帝寶

台中市西屯區台灣大道三段399號　·　132 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下7層

位置 · Location

座標 24.166815, 120.641378

一段話摘要 · In one paragraph

臺中帝寶坐落於西屯區，是一處 132 戶的 SRC造社區（地上35層,地下7層），由潤隆建設甲山林機構宏泰人壽興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 18.5–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 18.5–37.3 · 租賃 97 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	114.5	3,800	33.2	⊕
114/06	十三層	152.4	4,398	28.9	⊕
114/05	二十層	116.4	3,750	32.2	⊕
114/05	十五層	115.5	3,888	33.6	⊕
114/04	二十二層	116.9	3,700	31.7	⊕
114/01	十七層	151.7	4,300	28.3	⊕
114/01	二十八層	149.7	4,388	29.3	⊕
114/01	三十一層	154.0	4,300	27.9	⊕
113/07	十二層	117.7	3,810	32.4	⊕
113/06	十六層	144.8	4,488	30.8	⊕
113/06	二十一層	147.4	4,630	31.4	⊕
113/06	十五層	98.2	3,660	37.3	⊕
113/06	三層	84.1	2,660	31.6	⊕▲
113/05	十一層	100.7	3,350	33.3	⊕
113/03	十三層	118.5	3,720	31.4	⊕
113/02	八層	118.5	3,750	31.6	⊕
113/01	五層	105.5	3,300	31.3	⊕
113/01	十三層	103.3	3,400	32.5	⊕
112/12	六層	103.8	3,328	31.9	⊕
112/11	十八層	154.9	4,450	28.7	⊕
112/10	十一層	97.6	3,200	32.8	⊕
112/10	十四層	114.5	3,750	32.7	⊕
112/10	十八層	98.2	3,300	33.6	⊕
112/09	三十四層	334.4	6,200	18.5	⊕
112/09	二十一層	113.5	3,660	32.3	⊕
112/08	二十六層	147.4	3,820	25.9	⊕
112/06	九層	96.9	3,060	31.6	⊕
112/06	二十四層	118.4	3,680	31.1	⊕
112/05	十層	117.9	3,880	32.9	⊕
112/05	八層	114.5	3,660	32.0	⊕
112/03	二十四層	118.4	3,250	27.5	⊕
112/02	二十三層	96.3	3,015	31.3	⊕
112/01	八層	112.2	3,564	31.8	⊕
111/10	二十八層	122.7	3,928	32.0	⊕
111/08	八層	112.2	3,150	28.1	⊕
111/08	二十三層	123.3	4,060	32.9	⊕
111/04	十層	118.5	3,898	32.6	⊕
111/03	二十四層	104.6	3,265	31.2	⊕
111/03	十二層	121.3	3,400	28.0	⊕
111/03	二十三層	103.1	3,217	31.2	⊕
111/02	十四層	146.0	4,266	29.2	⊕
111/01	十八層	117.1	3,620	30.9	⊕
110/12	十層	98.2	3,300	33.6	⊕
110/11	二十六層	118.4	3,740	31.6	⊕
110/10	四層	97.6	2,800	28.7	⊕▲
110/10	二十二層	114.5	3,178	27.7	⊕
110/10	八層	115.5	3,100	26.8	⊕
110/09	七層	116.9	2,960	24.9	⊕
110/08	六層	148.3	4,220	28.4	⊕
110/07	二十八層	116.3	3,300	28.4	⊕
110/04	三十三層	321.1	8,900	27.7	⊕
110/03	三層	91.9	2,500	27.2	⊕
110/02	六層	114.5	3,168	27.7	⊕
110/02	三十層	99.9	3,188	31.9	⊕
110/01	十一層	115.5	3,038	26.3	⊕
109/11	二十七層	100.0	3,100	31.0	⊕
109/11	十二層	104.4	2,820	27.0	⊕
109/10	二十四層	255.5	6,100	23.9	⊕
109/08	三十層	115.2	3,750	32.8	⊕
109/07	二十六層	153.4	3,848	25.1	⊕
109/05	五層	148.3	3,700	24.9	⊕
109/04	七層	146.0	3,600	24.7	⊕
109/03	八層	120.0	3,250	27.1	⊕
109/02	二十三層	116.2	3,150	27.1	⊕
108/11	三十二層	331.9	8,299	25.0	⊕
108/09	十二層	116.9	3,200	27.4	⊕
108/09	二十七層	108.8	3,088	28.4	⊕
108/08	十八層	151.7	3,998	26.3	⊕
108/07	九層	114.5	3,000	26.2	⊕
108/07	二十層	265.6	6,000	22.6	⊕
108/06	五層	270.0	6,620	23.9	⊕
108/02	十八層	151.7	3,580	23.6	⊕
108/01	三十層	199.1	5,218	26.2	⊕
107/09	三十層	199.1	5,682	28.8	⊕
107/09	十四層	261.2	5,488	21.0	⊕
107/08	十層	98.7	2,568	26.0	⊕
107/05	二十四層	159.3	4,100	25.8	⊕
107/04	二十六層	153.4	3,990	26.0	⊕
107/04	二十一層	116.9	3,080	26.4	⊕
107/04	七層	114.5	3,200	27.9	⊕
107/02	十五層	98.2	2,500	25.5	⊕
107/01	十八層	113.9	3,168	27.8	⊕
107/01	十九層	146.0	3,700	25.3	⊕
107/01	四層	96.9	2,588	24.8	⊕
106/12	三層	98.7	2,600	26.3	⊕
106/12	十八層	98.2	2,700	27.5	⊕
106/10	九層	117.9	2,800	23.7	⊕
106/09	二十三層	96.9	2,580	26.6	⊕
106/07	二十一層	113.5	2,822	24.2	⊕
106/05	十九層	91.9	2,600	28.3	⊕
106/05	十三層	113.2	2,900	25.6	⊕
106/05	十七層	116.9	3,170	27.1	⊕
106/05	十二層	91.9	2,500	27.2	⊕
106/05	三十一層	114.9	3,150	27.4	⊕▲
106/03	二十一層	149.2	3,980	26.7	⊕
106/02	二十九層	107.5	2,850	26.5	⊕
105/12	二十六層	122.7	3,570	29.1	⊕
105/07	十六層	115.5	2,990	25.9	⊕
105/07	十四層	118.5	2,985	24.6	⊕
105/07	七層	114.5	3,100	27.1	⊕
105/07	二十四層	96.3	2,610	27.1	⊕
105/06	四層	148.3	3,650	24.6	⊕
105/06	五層	111.8	2,600	23.3	⊕
105/05	二十七層	117.7	3,268	27.8	⊕
105/05	十七層	121.6	3,120	25.7	⊕
105/04	二十三層	117.7	3,649	31.0	⊕
104/11	十一層	100.7	2,630	26.1	⊕
104/10	三層	91.9	2,089	22.7	⊕
104/10	九層	148.3	4,100	27.6	⊕
104/10	八層	148.3	4,900	33.0	⊕
104/08	十六層	255.5	5,928	23.2	⊕
104/08	二十五層	258.6	6,466	25.0	⊕
104/07	十五層	255.5	5,365	21.0	⊕
104/07	二十七層	77.4	2,600	33.6	⊕▲
104/04	二十二層	148.6	4,456	30.0	⊕
104/04	二十層	96.9	3,100	32.0	⊕
104/01	二十八層	115.2	3,850	33.4	⊕
104/01	五層	118.6	3,445	29.0	⊕
103/12	二十層	116.9	3,530	30.2	⊕
103/12	十六層	96.3	2,950	30.6	⊕
103/11	二十六層	119.7	3,590	30.0	⊕
103/11	七層	92.5	2,798	30.2	⊕
103/11	十七層	114.5	3,500	30.6	⊕
103/11	二十層	100.2	2,900	28.9	⊕
103/09	二十四層	93.2	2,880	30.9	⊕
103/09	十層	98.2	2,725	27.7	⊕
103/09	六層	97.6	2,650	27.2	⊕
103/08	二十七層	100.0	2,920	29.2	⊕
103/08	二十三層	119.3	3,500	29.3	⊕
103/08	四層	120.0	2,950	24.6	⊕
103/08	六層	97.0	2,618	27.0	⊕
103/07	二十八層	98.3	3,580	36.4	⊕
103/07	八層	118.5	3,380	28.5	⊕
103/05	十九層	115.5	3,290	28.5	⊕
103/05	十九層	103.2	3,135	30.4	⊕
103/04	五層	112.2	2,828	25.2	⊕
103/04	二十三層	103.1	2,950	28.6	⊕
103/03	七層	99.4	2,775	27.9	⊕
103/02	三十層	99.9	3,000	30.0	⊕
103/02	十六層	114.5	3,200	27.9	⊕▲
103/01	十二層	113.2	3,558	31.4	⊕
103/01	十六層	115.5	3,268	28.3	⊕
102/12	二十六層	107.5	3,000	27.9	⊕
102/12	十四層	100.7	2,950	29.3	⊕
102/12	二十六層	100.0	3,010	30.1	⊕
102/11	三層	273.0	6,195	22.7
102/10	二十二層	97.6	3,200	32.8	⊕
102/09	十二層	265.6	6,062	22.8	⊕
102/09	十六層	98.2	2,780	28.3	⊕
102/09	七層	97.6	2,800	28.7	⊕
102/08	六層	98.7	2,650	26.8	⊕
102/07	九層	265.6	6,052	22.8
102/07	十五層	97.6	2,670	27.4	⊕
102/07	十一層	264.3	7,652	29.0	⊕
102/06	二十一層	98.2	2,950	30.0	⊕
102/06	二十層	149.2	5,100	34.2	⊕
102/06	十一層	146.0	4,280	29.3	⊕
102/05	十層	264.3	7,652	29.0	⊕
102/05	十五層	117.2	3,250	27.7	⊕
102/05	三十一層	147.4	4,325	29.4	⊕
102/05	九層	116.9	3,200	27.4	⊕
102/05	五層	92.5	2,460	26.6	⊕
102/05	十八層	115.5	3,328	28.8
102/05	十九層	118.5	3,400	28.7	⊕
102/05	八層	99.4	2,650	26.7	⊕
102/04	十七層	117.7	3,350	28.5	⊕
102/04	三層	127.7	3,100	24.3	⊕
102/03	三十三層	321.1	9,694	30.2	⊕
102/02	十九層	113.2	3,270	28.9	⊕
102/01	七層	268.7	7,670	28.5	⊕
101/11	十一層	115.5	4,200	36.3	⊕
101/11	十二層	96.9	3,300	34.1	⊕
101/10	十五層	148.6	4,366	29.4	⊕
101/08	十七層	261.2	6,173	23.6	⊕
101/08	十四層	261.2	6,173	23.6	⊕
101/07		5.0	95	—	⊕
101/07	十四層	116.4	3,250	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上35層 / 地下7層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟，132戶住家

基地面積872 坪

建蔽率34%

公設比33%

車位規劃平面式327個（車位比 1:2.48）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(92~111坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設甲山林機構宏泰人壽

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司台灣分公司

建築設計P&T 大容聯合建築師事務所

建造執照102中都建字第00841號

使用執照105中都使字第00101號

使照配對✓ 132 戶集合住宅

主要建材YKK氣密窗、Low-E玻璃12/8/12mm、隔音中空樓板、德國進口手工銅鑄大門、贈送三菱室外機與全熱交換器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar烤肉區宴會廳前庭迎賓迴車道大型噴水池第二門廳空中TeaHouse棋藝室國際會議室籃球鬥牛場中央廚房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？