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資產情報 · Asset intelligence
云硯
台北市士林區士商路177號 · 72 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
89.7萬
68 筆成交
總戶數 Units
72戶
SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0956843, 121.5180937
一段話摘要 · In one paragraph
云硯坐落於士林區，是一處 72 戶的 SRC造 社區（地上19層,地下4層），由春風開發股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，每坪中位 89.7 萬，成交區間 74.2–120.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 89.7 萬/坪 · 區間 74.2–120.5 · 租賃 48 筆（1107 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/12 | 三層 | 44.5 | 3,300 | 74.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 60.2 | 5,400 | 107.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 44.4 | 3,750 | 108.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十九層，見其他登 | 88.5 | 7,900 | 113.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 60.2 | 2,200 | 36.5 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十四層 | 44.4 | 3,550 | 100.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 59.7 | 4,220 | 82.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 44.4 | 3,270 | 93.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 44.5 | 3,088 | 87.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層，見其他登 | 68.9 | 5,900 | 120.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 44.5 | 3,168 | 89.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 59.9 | 4,080 | 80.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 44.4 | 3,350 | 96.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 44.5 | 2,908 | 82.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 44.5 | 2,925 | 82.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 44.5 | 2,980 | 85.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 44.5 | 3,520 | 102.6 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 44.5 | 2,918 | 83.2 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 60.2 | 4,538 | 89.7 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 44.5 | 3,100 | 87.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 44.5 | 2,980 | 85.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 60.1 | 4,490 | 89.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 44.5 | 3,362 | 97.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 60.1 | 5,440 | 107.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 44.5 | 3,000 | 85.7 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 60.1 | 4,312 | 85.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 59.9 | 4,250 | 84.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 44.5 | 3,850 | 110.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 72.8 | 5,400 | 99.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 59.7 | 4,250 | 84.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 44.5 | 3,410 | 97.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 60.1 | 5,650 | 112.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 44.5 | 3,390 | 98.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 72.8 | 5,398 | 102.3 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 60.2 | 4,388 | 86.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 60.1 | 4,200 | 82.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 44.5 | 3,760 | 106.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 60.2 | 4,398 | 86.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 60.2 | 4,720 | 93.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 60.1 | 5,080 | 101.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 60.1 | 4,850 | 96.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 60.2 | 4,700 | 92.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 44.5 | 3,590 | 102.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 60.1 | 5,200 | 103.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 60.1 | 4,600 | 90.5 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 44.5 | 2,937 | 84.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 60.1 | 4,263 | 84.9 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 73.0 | 4,700 | 86.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 57.3 | 3,200 | 85.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 60.2 | 4,200 | 82.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 60.2 | 4,860 | 95.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 60.2 | 5,564 | 109.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 60.2 | 5,230 | 102.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十七層 | 44.4 | 3,850 | 110.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 60.2 | 5,329 | 104.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 44.4 | 3,696 | 105.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 44.5 | 2,750 | 76.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 60.1 | 4,746 | 93.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 60.2 | 4,150 | 80.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 44.5 | 3,280 | 93.6 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 60.1 | 4,520 | 88.2 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 44.5 | 3,080 | 86.1 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 44.5 | 2,770 | 77.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 60.2 | 4,620 | 90.8 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 44.5 | 3,060 | 86.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 57.3 | 3,440 | 88.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 43.6 | 2,900 | 84.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 43.6 | 2,900 | 84.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家
基地面積567 坪
建蔽率34.95%
公設比33%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.17）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局三房(31坪)/四房(47坪)/3+1房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春風開發股份有限公司
營造廠商建國工程股份有限公司
建築設計寬泉聯合建築師事務所
建造執照104建字第0290號
使用執照108使字第0197號
使照配對✓ 72 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，廚房：allmilmo，衛浴：GROHE
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？