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資產情報 · Asset intelligence

新都悅

桃園市楊梅區梅獅路二段186號　·　258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 22.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.90607799725, 121.177116036963

一段話摘要 · In one paragraph

新都悅坐落於楊梅區，是一處 258 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 393 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 10.7–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 393 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 10.7–30.8 · 租賃 559 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 393）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	59.0	1,160	26.2	⊕
114/11	四層	65.6	1,328	23.8	⊕
114/10	十層	40.1	830	20.7	⊕
114/07	七層	47.3	1,050	22.2	⊕
114/06	十二層	40.6	915	22.5	⊕
114/06	六層	49.1	1,210	24.7	⊕
114/06	十三層	40.9	930	22.7	⊕
114/06	八層	49.5	1,090	22.0	⊕
114/05	八層	40.7	900	22.1	⊕
114/03	十二層	49.5	1,080	21.8	⊕
114/01	五層	59.9	890	14.9	⊕▲
113/10	六層	40.1	935	23.3	⊕
113/07	八層	40.1	838	20.9	⊕
113/05	五層	54.4	1,340	24.6	⊕
113/05	七層	40.3	815	20.2	⊕
113/05	四層	40.6	935	23.0	⊕
113/04	十一層	40.2	920	22.9	⊕
113/03	十一層	66.1	1,388	27.2	⊕
113/02	九層	46.8	1,055	22.5	⊕
113/01	十三層	47.3	1,020	21.6	⊕
113/01	十三層	40.1	870	21.7	⊕
112/12	一層	24.1	1,410	58.6
112/09	三層	40.2	620	15.4	⊕▲
112/09	三層	47.3	995	21.0	⊕
112/08	六層	54.4	1,180	21.7	⊕
112/08	六層	40.7	830	20.4	⊕
112/07	八層	40.2	793	19.7	⊕
112/07	五層	40.6	798	19.7	⊕
112/06	六層	39.7	720	18.1	⊕
112/06	二層	40.2	700	17.4	⊕▲
112/05	五層	47.8	950	19.9	⊕
112/05	十二層	49.5	915	18.5	⊕
112/05	七層	40.6	740	18.2	⊕
112/04	九層	46.8	960	20.5	⊕
112/04	十四層	40.6	700	17.2	⊕▲
112/03	七層	47.3	885	18.7	⊕
112/03	五層	47.3	935	19.8	⊕
112/02	十層	47.3	800	16.9	⊕
111/12	三層	40.3	735	18.2	⊕
111/12	五層	47.8	855	17.9	⊕
111/12	六層	65.6	1,160	17.7	⊕
111/11	七層	40.1	725	18.1	⊕
111/10	二層	40.7	685	16.8	⊕
111/09	二層	40.2	680	16.9	⊕
111/08	十層	40.3	763	18.9	⊕
111/08	六層	49.1	900	20.9	⊕
111/08	七層	49.5	890	18.0	⊕
111/07	七層	40.1	542	13.5	⊕
111/07	九層	40.3	680	16.9	⊕
111/07	十二層	47.6	1,050	22.0	⊕
111/06	十四層	40.3	746	18.5	⊕
111/05	十三層	40.9	450	11.0	⊕
111/04	四層	40.3	740	18.4	⊕
111/03	六層	40.2	700	17.4	⊕
111/02	十層	40.1	700	17.5	⊕
111/01	四層	40.3	560	13.9	⊕
111/01	十四層	40.6	652	16.1	⊕
111/01	五層	54.4	950	17.5	⊕
111/01	二層	40.3	655	16.2	⊕
110/12	四層	47.8	664	13.9	⊕
110/12	六層	40.7	650	16.0	⊕
110/11	十三層	54.4	960	17.7	⊕
110/11	九層	66.1	1,055	15.9	⊕
110/11	八層	40.3	678	16.8	⊕
110/10	十三層	40.1	650	16.2	⊕
110/09	十三層	54.4	850	15.6	⊕
110/09	十一層	49.8	729	14.6	⊕
110/08	五層	48.7	700	14.4	⊕
110/08	十四層	40.1	573	14.3	⊕
110/08	十三層	40.2	630	15.7	⊕
110/07	二層	50.2	667	13.3	⊕
110/05	四層	40.7	510	12.5	⊕
110/05	二層	40.3	513	12.7	⊕
110/05	三層	54.4	820	15.1	⊕
110/05	十四層	49.8	700	14.0	⊕
110/05	七層	49.8	650	13.0	⊕
110/04	九層	47.3	650	13.7	⊕
110/04	十三層	47.8	720	15.1	⊕
110/04	七層	40.6	490	12.1	⊕
110/03	十三層	40.9	543	13.3	⊕
110/03	八層	49.5	750	15.1	⊕
110/03	十一層	40.1	530	13.2	⊕
110/03	三層	40.6	550	13.5	⊕
110/03	四層	49.8	640	12.8	⊕
110/03	十三層	46.8	648	13.8	⊕
110/01	六層	47.6	710	14.9	⊕
109/12	十三層	40.2	525	13.1	⊕
109/12	七層	40.1	468	11.7	⊕
109/11	四層	40.6	466	11.5	⊕
109/11	八層	49.8	650	13.0	⊕
109/10	五層	49.8	588	11.8	⊕
109/10	八層	40.9	520	12.7	⊕
109/10	六層	40.9	545	13.3	⊕
109/10	九層	49.8	624	12.5	⊕
109/09		40.3	460	11.4	⊕
109/08	十二層	47.3	635	13.4	⊕
109/07	二層	60.8	220	3.6	⊕▲
109/07	一層	82.4	2,100	25.5	⊕
109/07	九層	40.7	500	12.3	⊕
109/06	十二層	40.1	495	12.3	⊕
109/06	七層	49.1	635	12.9	⊕
109/06	四層	40.3	450	11.2	⊕
109/06	一層	114.0	1,280	11.2	⊕
109/05	九層	40.1	470	11.7	⊕
109/05	十一層	46.8	630	13.5	⊕
109/05	二層	40.3	470	11.7	⊕
109/05	三層	47.3	645	13.6	⊕
109/04	四層	40.1	480	12.0	⊕
109/03	三層	47.8	610	12.8	⊕▲
109/02	十層	40.9	500	12.2	⊕
109/01	二層	47.6	595	12.5	⊕
109/01	十層	46.8	640	13.7	⊕
109/01	九層	40.9	470	11.5	⊕
109/01	十三層	40.1	480	12.0	⊕
108/12	十一層	49.3	580	11.8	⊕
108/12	十三層	49.3	625	12.7	⊕
108/10	十一層	40.6	460	11.3	⊕
108/10	三層	54.4	688	12.7	⊕
108/09	十二層	40.2	465	11.6	⊕
108/07	十三層	47.8	570	11.9	⊕
108/06	七層	40.6	456	11.2	⊕
108/06	十二層	46.8	610	13.0	⊕
108/05	八層	40.6	446	11.0	⊕
108/01	四層	40.7	445	10.9	⊕
108/01	三層	49.8	595	11.9	⊕
107/11	七層	40.7	460	11.3	⊕
107/11	四層	65.6	780	11.9	⊕
107/11	五層	49.5	620	12.5	⊕▲
107/10	六層	49.8	605	12.1	⊕
107/09	六層	40.0	480	12.0	⊕
107/08	十層	47.8	650	13.6	⊕
107/08	二層	47.6	600	12.6	⊕
107/07	一層	33.4	1,030	30.8	⊕
107/04	六層	49.3	600	12.2	⊕
107/04	三層	49.5	605	12.2	⊕
107/04	三層	49.3	620	12.6	⊕
107/04	十四層	40.9	484	11.8	⊕
107/02	九層	66.1	730	11.0	⊕
106/12	六層	47.6	650	13.6	⊕
106/11	十四層	40.2	480	11.9	⊕
106/10	四層	40.7	450	11.1	⊕
106/07	十二層	40.1	502	12.5	⊕
106/03	十三層	40.1	485	12.1	⊕
106/02	八層	40.1	475	11.8	⊕
106/02	三層	40.7	465	11.4	⊕
106/02	十三層	47.3	610	12.9	⊕
105/12	七層	46.2	615	13.3	⊕
105/08	八層	40.2	500	12.4	⊕
105/05	十三層	47.6	690	14.5	⊕
105/05	二層	47.6	600	12.6	⊕
105/05	五層	49.8	645	12.9	⊕
105/04	一層	35.3	950	26.9	⊕
105/03	九層	49.8	630	12.6
104/11	二層	40.1	520	13.0	⊕
104/11	二層	40.1	500	12.5	⊕
104/11	十層	40.1	490	12.2	⊕
104/06	二層	54.4	715	13.2	⊕
104/05	六層	49.8	550	11.0	⊕
104/04	四層	49.5	596	12.0	⊕
103/12	十一層	40.1	565	14.1	⊕
103/11	二層	60.8	730	12.0	⊕
103/11	十一層	49.5	685	13.8	⊕
103/10	一層	33.4	980	29.3	⊕
103/09	十層	47.6	563	12.6	⊕
103/09	十一層	46.8	700	15.0	⊕▲
103/08	七層	49.8	565	12.4	⊕
103/08	五層	49.1	650	13.2	⊕
103/08	三層	40.2	500	12.4	⊕
103/08	三層	40.6	495	12.2	⊕
103/07	四層	40.2	435	12.1	⊕
103/07	九層	49.1	698	15.7	⊕
103/07	二層	60.8	650	12.0	⊕
103/07	十三層	40.6	550	13.5	⊕
103/06	十三層	40.1	490	13.3	⊕
103/06	三層	40.2	488	12.1	⊕
103/06	十四層	49.8	600	12.8	⊕
103/06	三層	40.7	450	11.1	⊕
103/06	五層	40.2	470	11.7	⊕
103/06	三層	49.5	595	12.0	⊕
103/06	十三層	49.3	582	13.5	⊕
103/06	二層	49.5	583	12.5	⊕
103/06	十層	49.8	699	15.4	⊕
103/06	十二層	40.1	490	12.2	⊕
103/06	十四層	40.1	489	13.3	⊕
103/06	九層	49.5	670	13.5	⊕
103/06	三層	40.1	520	13.0	⊕
103/06	九層	47.3	620	13.1	⊕
103/06	十層	40.2	490	13.3	⊕
103/06	十一層	40.2	485	13.1	⊕
103/05	六層	47.3	579	13.4	⊕
103/05	十一層	40.7	462	12.1	⊕
103/05	十四層	40.6	459	12.0	⊕
103/05	十一層	40.3	468	12.8	⊕
103/05	十三層	66.1	763	12.6	⊕
103/05	五層	46.8	532	12.6	⊕
103/05	十三層	49.1	609	13.3	⊕
103/05	八層	40.2	490	13.3	⊕
103/05	十四層	40.1	472	13.1	⊕
103/05	十三層	49.8	609	13.0	⊕
103/05	十四層	49.5	616	13.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數258 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,624 坪

建蔽率37.77%

公設比31.48%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西、朝南、朝東、朝西北、朝東南、朝北

格局一房(33.41坪)/二房(28.88~47.28坪)/三房(35.59~66.14坪)/四房(43.16~54.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(100)桃縣工建執照字第會楊01464-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第楊00361號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？