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資產情報 · Asset intelligence

富堡晶都

新北市林口區中山路、文化三路一段口　·　175 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

47.5萬

中位 · 均 47.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.073011123219, 121.365509203103

一段話摘要 · In one paragraph

富堡晶都坐落於林口區，是一處 175 戶的社區（地上19層,地下4層），由富棠建設、富堡機構興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 25.1–75.0 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 25.1–75.0 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	31.4	1,300	47.5	⊕
114/06	十九層	30.7	1,360	47.8	⊕
114/06	七層	39.2	1,715	48.9	⊕
114/01	十二層	32.5	1,382	42.5	⊕
113/08	十六層	23.2	1,115	48.2
113/08	十六層	31.4	1,315	48.2	⊕
113/06	六層	23.2	1,100	47.5
113/05	十二層	39.6	1,478	37.3	⊕
113/04	一層，二層	536.2	35,000	73.6	⊕
113/03	八層	23.2	1,100	47.5
113/01	十五層	39.2	1,620	41.3	⊕
113/01	十九層	40.3	1,650	41.0	⊕
112/10	十二層	32.5	1,305	40.1	⊕
112/08	十四層	39.2	1,440	36.7	⊕
112/07	十四層	32.5	1,250	38.4	⊕
112/06	十八層	40.3	1,580	39.2	⊕
112/05	八層	32.5	1,250	38.4	⊕
112/05	六層	32.5	1,280	39.4	⊕
112/05	十六層	32.5	950	29.2	⊕▲
112/05	十層	32.5	1,242	38.2	⊕
112/04	五層	32.5	1,225	43.0	⊕
112/02	十六層	32.5	1,150	35.4	⊕
112/01	六層	30.7	1,115	38.5	⊕
111/12	六層	40.4	1,390	34.4	⊕
111/11	十九層	54.5	1,661	30.5	⊕
111/10	七層	37.4	1,460	39.0	⊕
111/10	五層	32.5	1,053	32.4	⊕
111/07	十九層	39.2	1,510	38.5	⊕
111/06	七層	31.4	1,020	32.5	⊕
111/05	十一層	32.5	1,060	36.2	⊕
111/04	十八層	39.2	1,380	38.7	⊕
111/04	十層	32.5	1,030	31.7	⊕
111/04	十六層	40.3	1,410	38.7	⊕
111/03	五層	39.2	1,335	37.2	⊕
111/02	七層	32.5	1,030	35.0	⊕
111/02	十七層	32.5	1,040	35.4	⊕
111/02	七層	32.5	1,038	35.3	⊕
111/02	四層	32.5	985	30.3	⊕
111/01	七層	31.4	935	29.8	⊕
110/12	六層	32.5	990	33.7	⊕
110/12	五層	39.2	1,280	32.6	⊕
110/12	九層	40.4	1,380	37.3	⊕
110/10	九層	31.4	1,000	35.4	⊕
110/10	六層	31.4	941	30.0	⊕
110/09	十一層	32.5	960	29.5	⊕
110/09	十六層	40.4	1,340	33.2	⊕
110/09	十四層	32.5	998	30.7	⊕
110/08	十三層	40.3	1,338	33.2	⊕
110/08	三層	32.5	1,065	32.8	⊕
110/07	十一層	32.5	1,000	30.8	⊕
110/07	十九層	40.3	1,380	34.3	⊕
110/04	六層	23.2	715	30.9
110/04	七層	40.3	1,110	27.6	⊕
110/03	十六層	37.4	1,130	30.2	⊕
110/02	八層	32.5	920	28.3	⊕
110/02	十層	40.3	1,110	29.0	⊕
110/02	十七層	39.2	1,128	28.8	⊕
109/12	五層	31.4	838	26.7	⊕
109/12	六層	30.7	1,050	36.2	⊕
109/11	十層	32.5	940	28.9	⊕
109/10	十五層	54.5	1,430	26.2	⊕
109/10	十一層	40.3	1,106	27.5	⊕
109/09	十三層	32.5	900	27.7	⊕
109/08	十七層	32.5	928	28.5	⊕
109/07	三層	31.4	800	25.5	⊕
109/06	六層	23.2	658	28.4
109/04	三層	32.5	880	27.1	⊕
109/04	十九層	40.3	1,160	30.6	⊕
109/04	六層	39.2	1,047	26.7	⊕
109/03	十層	40.4	1,116	29.7	⊕
109/03	十九層	32.5	868	27.9	⊕
108/12	十五層	32.5	860	26.4	⊕
108/08	八層	40.4	1,120	27.7	⊕
108/07	八層	31.0	770	24.8	▲
108/04	四層	15.6	568	36.3
108/04	十二層	40.3	1,010	25.1	⊕
108/03	六層	32.5	880	27.1	⊕
107/08	十層	32.5	900	27.7	⊕
107/01	十九層	30.7	900	29.6	⊕
107/01	一層，二層	306.0	16,400	53.6
106/12	十九層	56.7	1,380	29.0	⊕
106/11	十九層	39.9	1,130	30.6	⊕
106/09	十四層	31.4	878	29.7	⊕
106/09	十八層	39.2	1,100	29.3	⊕
106/09	十九層	31.4	889	30.2	⊕
106/09	十九層	23.2	698	30.1
106/09	四層	48.6	1,300	28.6	⊕
106/09	十三層	31.4	878	29.7	⊕
106/08	五層	38.4	1,120	29.8	⊕
106/08	三層	56.8	1,350	28.9	⊕
106/08	十四層	31.4	900	32.0	⊕
106/08	十九層	39.2	1,120	30.0	⊕
106/08	十層	31.4	900	30.7	⊕
106/07	十三層	29.5	850	29.2	⊕
106/07	十七層	39.2	1,120	30.0	⊕
106/07	六層	40.3	1,060	27.1	⊕
106/07	十八層	40.4	1,165	30.3	⊕
106/06	十二層	31.4	900	31.1	⊕
106/06	十五層	39.2	1,120	30.0	⊕
106/06	九層	29.5	900	31.3	⊕
106/06	四層	31.4	900	31.1	⊕
106/06	八層	31.4	900	32.0	⊕
106/05	十八層	32.5	920	30.5	⊕
106/05	十二層	29.5	858	29.5	⊕
106/05	十七層	29.5	864	29.8	⊕
106/05	十七層	31.4	864	29.5	⊕
106/05	十二層	24.3	705	29.0
106/05	十九層	39.2	1,150	31.0	⊕
106/05	九層	31.4	900	31.5	⊕
106/05	十四層	39.2	1,082	29.1	⊕
106/04	十三層	39.2	1,090	30.0	⊕
106/04	十九層	32.5	900	30.5	⊕
106/04	十九層	30.7	896	30.1	⊕
106/04	十八層	32.5	910	30.5	⊕
106/04	十六層	32.5	909	30.4	⊕
106/04	十一層	31.4	855	30.0	⊕
106/04	七層	40.3	1,140	29.9	⊕
106/03	十六層	32.5	898	30.4	⊕
106/03	九層	40.4	1,187	31.6	⊕
106/03	十七層	32.5	897	30.3	⊕
106/03	十四層	40.3	1,132	29.7	⊕
106/03	十八層	32.5	930	30.5	⊕
106/03	十二層	40.3	1,220	32.8	⊕
106/03	四層	40.3	1,150	29.9	⊕
106/03	十六層	45.6	1,206	29.6	⊕
106/03	十四層	48.6	1,250	28.0	⊕
106/03	十九層	32.5	920	30.0	⊕
106/02	十七層	32.5	910	30.9	⊕
106/02	十二層	39.2	1,070	29.3	⊕
106/02	一層，二層	528.0	35,488	75.0	⊕
106/02	十六層	32.5	900	29.6	⊕
106/01	四層	39.2	1,030	28.1	⊕
106/01	十一層	39.2	1,000	27.1	⊕
106/01	十六層	31.4	825	27.9	⊕
106/01	十六層	23.2	645	27.9
106/01	十五層	40.3	1,170	30.9	⊕
106/01	三層	32.5	880	29.7	⊕
106/01	十五層	32.5	850	27.6	⊕
106/01	七層	32.5	910	30.9	⊕
106/01	七層	37.4	1,099	30.4	⊕
106/01	四層	31.4	838	29.3	⊕
106/01	四層	39.2	1,090	30.0	⊕
106/01	十七層	30.7	845	28.4	⊕
106/01	十四層	32.5	900	30.0	⊕
106/01	十層	40.4	1,148	30.7	⊕
106/01	十五層	31.4	818	27.6	⊕
106/01	十五層	23.2	638	27.6
106/01	十層	40.3	1,150	30.3	⊕
106/01	十三層	40.3	1,150	30.3	⊕
105/12	六層	32.5	888	30.0	⊕
105/12	六層	39.2	1,048	28.0	⊕
105/12	七層	32.5	822	27.2	⊕
105/12	六層	31.4	855	30.0	⊕
105/12	八層	32.5	878	29.6	⊕
105/12	八層	32.5	935	31.5	⊕
105/12	十層	32.5	880	29.2	⊕
105/12	十三層	32.5	830	27.2	⊕
105/12	十八層	32.5	936	31.5	⊕
105/12	十七層	39.2	1,064	28.5	⊕
105/12	三層	31.4	855	29.6	⊕
105/12	五層	31.4	805	27.4	⊕
105/12	六層	23.2	688	29.7
105/12	三層	39.2	1,335	37.2	⊕
105/12	八層	39.2	1,126	31.2	⊕
105/12	十層	39.2	1,120	31.0	⊕
105/12	八層	32.5	900	30.0	⊕
105/12	十六層	32.5	921	31.3	⊕
105/12	四層	32.5	888	30.0	⊕
105/12	八層	32.5	908	30.4	⊕
105/12	十二層	32.5	925	31.5	⊕
105/12	十三層	32.5	900	30.5	⊕
105/12	十五層	32.5	910	30.9	⊕
105/12	十八層	40.3	1,300	34.9	⊕
105/12	十二層	40.3	1,220	32.8	⊕
105/12	六層	40.4	1,155	30.9	⊕
105/12	七層	48.6	1,195	26.0	⊕
105/12	八層	40.4	1,172	31.5	⊕
105/12	五層	40.4	1,130	30.2	⊕
105/12	三層	32.5	950	31.7	⊕
105/12	六層	32.5	882	29.3	⊕
105/12	五層	32.5	890	29.2	⊕
105/12	七層	32.5	898	30.0	⊕
105/12	九層	32.5	930	31.3	⊕
105/12	三層	32.5	936	31.6	⊕
105/12	五層	32.5	890	29.2	⊕
105/12	七層	32.5	898	30.0	⊕
105/12	七層	31.4	910	31.5	⊕
105/12	九層	32.5	915	30.7	⊕
105/12	十層	32.5	920	30.9	⊕
105/12	十四層	32.5	924	31.0	⊕
105/12	十二層	32.5	910	30.5	⊕
105/12	十二層	32.5	900	30.0	⊕
105/12	十二層	40.4	1,216	32.8	⊕
105/12	十七層	48.6	1,307	30.7	⊕
105/12	十六層	40.3	1,300	35.6	⊕
105/12	十七層	40.3	1,280	34.3	⊕
105/12	四層	30.7	880	29.8	⊕
105/12	六層	32.5	950	32.1	⊕
105/12	十二層	24.3	733	30.2
105/12	七層	31.4	820	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數175 戶

棟戶規劃1棟，170戶住家，5戶店面

基地面積620 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃機械式185個（車位比 1:1.06）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區中心商業區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22.48~32.52坪)/二房(23.15~40.39坪)/三房(32.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富棠建設、富堡機構

營造廠商聯發營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照103林建字第00406號

使用執照105林使字第00441號等2個

使照配對✓ 175 戶日用品零售或服務業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？