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資產情報 · Asset intelligence

宏筑

新北市五股區新五路二段327號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 43.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.087394, 121.4437

一段話摘要 · In one paragraph

宏筑坐落於五股區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由光盛建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 24.1–65.0 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 24.1–65.0 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	23.6	938	46.5	⊕
114/10	一層，二層	53.9	2,910	54.0
114/06	十三層	16.0	790	49.2
114/03	十一層	33.3	1,180	38.7	⊕
114/01	五層	33.3	1,432	46.2	⊕
114/01	七層	46.8	1,790	40.9	⊕
113/12	四層	46.8	1,700	38.5	⊕
113/11	十一層	46.8	1,800	40.9	⊕
113/10	十一層	16.9	838	49.4
113/02	九層	23.6	630	26.7	⊕
112/12	六層	16.9	655	38.6
112/11	十二層	35.1	1,280	36.5	⊕
112/07	四層	46.8	1,700	36.3	⊕
112/04	四層	16.9	680	40.1
111/12	十一層	23.6	830	40.1	⊕
111/08	一層，二層	53.9	2,470	45.8
111/08	一層，二層	55.3	2,530	45.7
111/04	十層	35.1	1,168	33.3	⊕
111/03	八層	37.3	1,120	34.3	⊕
111/02	一層，二層	57.4	3,365	58.6	⊕▲
111/02	五層	33.3	960	30.4	⊕
111/02	九層	25.4	930	36.7	⊕
110/10	七層	45.1	1,300	28.8	⊕
110/10	五層	45.1	1,460	32.4	⊕
109/10	十層	46.8	1,190	25.4	⊕
109/09	一層，二層	66.1	3,000	45.4	⊕▲
109/04	六層	46.8	1,130	24.1	⊕
108/06	四層	16.9	550	32.5
108/02	九層	46.8	1,268	27.5	⊕
108/02	十層	46.8	1,295	28.2	⊕
108/02	三層	23.2	810	34.9
108/02	十三層	16.0	607	37.8
108/02	三層	34.4	1,346	39.1
108/01	十層	35.1	938	27.3	⊕
108/01	九層	46.8	1,303	28.4	⊕
107/12	四層	46.8	1,252	27.4	⊕
107/12	十二層	46.8	1,270	27.6	⊕
107/12	十層	35.1	945	28.0	⊕
107/12	十二層	46.8	1,270	27.8	⊕
107/12	十三層	15.2	550	36.2
107/12	八層	38.4	1,088	28.3
107/12	十一層	46.8	1,280	28.1	⊕
107/11	四層	38.4	1,133	29.5
107/11	十三層	15.2	545	35.9
107/11	十三層	24.5	785	36.2	⊕
107/10	九層	34.7	950	28.7	⊕
107/09	十二層	35.1	990	29.7	⊕
107/09	十二層	35.1	936	28.2	⊕
107/09	七層	25.4	770	33.6	⊕
107/09	七層	25.4	788	34.7	⊕
107/09	十層	25.0	740	32.7	⊕
107/09	九層	25.4	775	33.9	⊕
107/08	十層	23.6	685	32.7	⊕
107/08	八層	25.4	764	33.3	⊕
107/07	五層	33.3	960	30.2	⊕
107/07	七層	26.6	772	29.0
107/07	六層	23.6	642	30.2	⊕
107/06	十三層	23.6	640	30.7	⊕
107/06	八層	46.8	1,345	29.8	⊕
107/06	十三層	23.6	670	31.9	⊕
107/05	四層	16.9	508	30.0	▲
107/05	五層	46.8	1,300	27.8	⊕
107/05	十一層	45.1	1,218	27.7	⊕
107/05	一層，二層	57.4	3,365	65.0	⊕
107/04	六層	46.8	1,300	28.6	⊕
107/04	六層	16.9	519	30.6
107/03	十二層	25.4	770	33.6	⊕
107/01	七層	46.8	1,305	28.8	⊕
107/01	八層	25.0	740	32.7	⊕
106/12	十一層	33.3	900	27.0	⊕
106/12	九層	34.7	970	27.9	⊕
106/12	八層	35.1	950	27.1	⊕
106/12	六層	46.8	1,366	29.2	⊕
106/12	三層	40.0	1,220	30.5	⊕
106/12	三層	41.1	1,310	34.3	⊕
106/12	十一層	16.9	580	34.2
106/12	七層	45.1	1,278	30.1	⊕
106/12	十一層	35.1	960	27.4	⊕
106/11	十一層	23.6	668	28.3	⊕
106/11	十二層	25.4	764	30.1	⊕
106/10	四層	26.6	760	28.5
106/10	五層	45.1	1,253	27.8	⊕
106/10	三層	22.6	708	31.3	⊕
106/10	九層	23.6	715	30.3	⊕
106/10	五層	16.9	580	34.2
106/09	四層	26.6	830	31.2
106/09	七層	26.6	798	30.0
106/09	六層	33.3	909	27.3	⊕
106/08	六層	33.3	986	31.8	⊕
106/08	五層	33.3	920	29.7	⊕
106/08	三層	22.6	700	35.1	⊕
106/07	五層	16.9	538	31.7
106/07	四層	16.9	550	32.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積635 坪

建蔽率49.72%

公設比32.99%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝東

格局一房(15.2~16.95坪)/二房(16.95~26.64坪)/三房(26.64~46.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光盛建設有限公司

營造廠商千代田營造有限公司

建築設計李浩原

建造執照105股建字第00050號

使用執照107股使字第00055號

使照配對✓ 76 戶一般零售業(G3)、辦公室(

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？