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資產情報 · Asset intelligence

三富樂樂

台南市安南區博和路　·　266 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 29.5 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 23.06843, 120.23466

一段話摘要 · In one paragraph

三富樂樂坐落於安南區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由三富地產股份有限公司興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 15.0–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 15.0–43.6 · 租賃 39 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	45.7	1,010	22.1	⊕
114/10	四層	46.3	1,010	21.8	⊕
114/10	三層	31.1	760	24.4	⊕
114/09	五層	18.2	345	18.9	⊕▲
114/08	二層	36.4	1,100	32.3	⊕
114/07	五層	49.5	1,458	30.6	⊕
114/06	一層	30.6	705	23.0	⊕
114/06	二層	49.0	1,395	29.6	⊕
114/06	七層	36.4	850	23.3	⊕
114/05	二層	24.0	758	31.5
114/04	三層	46.2	1,175	25.4	⊕
114/04	七層	46.2	1,455	33.1	⊕
114/04	三層	31.1	940	32.9	⊕
113/12	一層	30.6	555	18.1	⊕
113/09	一層	30.6	596	19.5	⊕▲
113/09	七層	36.4	1,030	28.3	⊕
113/09	四層	49.5	1,200	24.2	⊕
113/09	七層	31.1	601	19.3	⊕▲
113/09	七層	30.6	870	28.4	⊕
113/06	四層	36.4	1,075	31.5	⊕
113/06	六層	31.1	958	33.2	⊕
113/06	三層	31.1	915	31.8	⊕
113/06	六層	31.1	940	32.9	⊕
113/06	六層	31.1	958	33.2	⊕
113/05	二層	46.3	1,432	32.7	⊕
113/05	六層	31.1	958	33.2	⊕
113/04	三層	31.1	910	31.6	⊕
113/04	二層	46.3	1,372	30.9	⊕
113/04	六層	31.1	958	33.2	⊕
113/04	六層	46.3	1,450	32.9	⊕
113/03	二層	31.1	888	30.7	⊕
113/03	四層	31.1	900	31.2	⊕
113/03	四層	31.1	900	31.2	⊕
113/03	六層	31.1	926	31.9	⊕
113/02	四層	31.1	898	31.1	⊕◷
113/02	三層	31.1	890	30.4	⊕◷
113/01	二層	46.2	1,325	29.8	⊕◷
112/12	二層	31.1	848	29.0	⊕◷
112/12	二層	46.2	1,272	28.7	⊕◷
112/11	四層	49.5	1,417	29.6	⊕◷
112/11	六層	31.1	916	31.5	⊕
112/11	六層	31.1	946	32.7	⊕◷
112/10	二層	45.8	1,260	28.6	⊕
112/09	六層	31.1	898	31.1	⊕
112/09	二層	49.5	1,400	29.5	⊕◷
112/08	四層	49.5	1,450	30.6	⊕◷
112/08	二層	31.1	858	29.5	⊕◷
112/08	三層	31.1	610	19.6	⊕
112/06	二層	31.1	858	29.5	⊕◷
112/06	二層	31.1	840	28.7	⊕◷
112/06	六層	31.1	880	30.0	⊕◷
112/06	一層	53.4	1,900	43.6	⊕◷
112/05	二層	31.1	808	28.6	⊕◷
112/04	三層	31.1	886	30.6	⊕◷
112/04	六層	31.1	913	31.3	⊕◷
112/01	四層	31.1	830	29.5	⊕◷
112/01	二層	31.1	793	28.4	⊕◷
112/01	二層	30.6	830	28.7	⊕◷
112/01	二層	31.1	791	28.3	⊕◷
112/01	二層	31.1	804	28.5	⊕◷
111/05	三層	36.4	635	17.9	⊕◷
110/10	七層	36.4	730	19.7	⊕◷
110/10	七層	36.4	730	19.7	⊕◷
110/10	三層	46.2	933	20.5	⊕◷
110/10	一層	35.7	755	20.8	⊕◷
110/10	七層	36.4	730	19.7	⊕◷
110/10	五層	46.2	898	19.1	⊕◷
110/10	一層	44.7	951	21.3	⊕◷
110/10	一層	45.4	1,030	22.7	⊕◷
110/10	三層	46.3	1,035	22.3	⊕◷
110/10	一層	44.6	898	19.6	⊕◷
110/10	七層	36.4	730	19.7	⊕◷
110/09	三層	49.5	1,041	21.0	⊕◷
110/09	七層	36.4	770	21.4	⊕◷
110/09	七層	36.4	790	21.8	⊕◷
110/09	二層	36.4	785	21.3	⊕◷
110/09	三層	36.4	740	21.1	⊕◷
110/09	三層	36.4	765	20.9	⊕◷
110/09	三層	49.0	1,063	21.8	⊕◷
110/09	六層	49.5	970	19.3	⊕◷
110/09	六層	36.4	760	22.1	⊕◷
110/09	三層	36.0	768	21.0	⊕◷
110/09	四層	36.4	740	20.1	⊕◷
110/09	一層	30.6	633	22.2	⊕◷
110/08	五層	49.5	890	17.4	⊕◷
110/08	三層	36.4	750	20.4	⊕◷
110/08	五層	49.5	940	18.6	⊕◷
110/08	六層	32.0	580	18.3	⊕◷
110/08	五層	46.2	859	18.1	⊕◷
110/08	六層	49.5	948	19.0	⊕◷
110/08	六層	49.5	885	17.6	⊕◷
110/08	七層	49.5	950	18.9	⊕◷
110/08	四層	31.1	501	15.0	⊕◷
110/08	四層	31.1	501	15.0	⊕◷
110/08	三層	45.7	857	18.3	⊕◷
110/08	六層	49.5	941	18.9	⊕◷
110/08	四層	31.1	500	16.6	⊕◷
110/08	四層	31.1	536	18.1	⊕◷
110/08	四層	46.3	775	16.2	⊕◷
110/08	七層	49.5	890	17.7	⊕◷
110/08	三層	46.3	858	18.3	⊕◷
110/08	二層	46.2	850	18.9	⊕◷
110/08	一層	30.6	562	17.5	⊕◷
110/08	三層	31.1	552	17.1	⊕◷
110/08	一層	45.4	929	20.6	⊕◷
110/08	七層	30.6	515	16.0	⊕◷
110/08	三層	36.0	680	18.4	⊕◷
110/08	五層	36.4	646	17.2	⊕◷
110/08	一層	35.7	689	19.2	⊕◷
110/08	七層	49.5	950	18.9	⊕◷
110/08	五層	49.5	908	18.1	⊕◷
110/08	六層	36.4	655	18.5	⊕◷
110/08	三層	36.4	651	17.0	⊕◷
110/08	一層	44.2	836	18.5	⊕◷
110/08	一層	30.6	566	19.4	⊕◷
110/08	四層	31.1	546	18.1	⊕◷
110/08	四層	36.4	656	17.6	⊕◷
110/08	五層	30.6	508	15.7	⊕◷
110/08	四層	31.1	580	17.5	⊕◷
110/08	七層	30.6	580	18.7	⊕◷
110/08	四層	36.4	666	17.6	⊕◷
110/08	三層	49.5	808	15.7	⊕◷
110/08	一層	45.4	865	18.9	⊕◷
110/08	一層	35.7	670	18.2	⊕◷
110/08	四層	36.4	640	16.7	⊕◷
110/08	六層	46.2	822	17.4	⊕◷
110/08	七層	36.4	701	18.7	⊕◷
110/08	五層	31.1	568	17.4	⊕◷
110/08	一層	30.6	575	18.0	⊕◷
110/08	三層	46.2	798	16.8	⊕◷
110/08	五層	36.4	670	18.0	⊕◷
110/08	六層	36.4	670	18.0	⊕◷
110/08	七層	46.3	918	19.6	⊕◷
110/08	五層	46.3	910	19.4	⊕◷
110/07	四層	49.5	810	15.3	⊕◷
110/07	七層	31.1	550	17.1	⊕◷
110/07	三層	30.6	530	16.2	⊕◷
110/07	四層	31.1	520	16.6	⊕◷
110/07	五層	31.1	585	18.5	⊕◷
110/07	七層	31.1	535	16.4	⊕◷
110/07	五層	36.4	669	18.0	⊕◷
110/07	四層	46.2	805	17.7	⊕◷
110/07	三層	49.5	930	18.4	⊕◷
110/07	六層	49.5	900	18.4	⊕◷
110/07	七層	46.3	870	18.6	⊕◷
110/07	五層	31.1	570	19.1	⊕◷
110/07	一層	30.6	570	18.3	⊕◷
110/07	五層	31.1	540	18.3	⊕◷
110/07	七層	46.2	820	17.4	⊕◷
110/07	五層	31.1	535	16.4	⊕◷
110/07	七層	31.1	540	16.6	⊕◷
110/07	七層	31.1	570	17.9	⊕◷
110/07	五層	31.1	503	16.8	⊕◷
110/07	六層	46.3	908	20.1	⊕◷
110/07	四層	49.5	850	17.2	⊕◷
110/07	七層	46.2	825	17.5	⊕◷
110/07	七層	30.6	580	18.7	⊕◷
110/07	四層	36.4	588	16.6	⊕◷
110/07	五層	49.5	960	19.1	⊕◷
110/07	七層	31.1	570	18.7	⊕◷
110/07	三層	31.1	520	17.5	⊕◷
110/07	一層	30.1	570	18.7	⊕◷
110/07	四層	46.3	898	19.3	⊕◷
110/07	四層	31.1	500	16.2	⊕◷
110/07	五層	46.3	915	19.5	⊕◷
110/07	五層	46.3	803	17.7	⊕◷
110/07	七層	36.4	679	18.0	⊕◷
110/07	七層	31.1	570	17.9	⊕◷
110/07	一層	24.1	772	32.0	◷
110/07	六層	49.0	933	18.9	⊕◷
110/07	一層	32.1	943	32.0	⊕◷
110/07	一層	31.6	553	17.5	⊕◷
110/07	三層	31.1	580	18.3	⊕◷
110/07	一層	24.1	772	32.0	◷
110/07	一層	30.6	553	18.8	⊕◷
110/06	六層	36.4	680	18.0	⊕◷
110/06	三層	46.3	806	17.0	⊕◷
110/06	六層	46.2	810	17.1	⊕◷
110/06	六層	31.1	560	17.5	⊕◷
110/06	三層	31.1	583	18.0	⊕◷
110/06	五層	31.1	565	17.7	⊕◷
110/06	六層	31.1	560	17.5	⊕◷
110/06	五層	31.1	558	17.4	⊕◷
110/06	五層	36.4	663	17.8	⊕◷
110/06	六層	36.4	690	18.4	⊕◷
110/06	五層	46.2	840	17.9	⊕◷
110/06	五層	49.5	955	19.2	⊕◷
110/06	七層	46.3	970	20.9	⊕◷
110/06	七層	31.1	530	17.5	⊕◷
110/06	四層	36.4	630	16.7	⊕◷
110/06	一層	45.4	865	19.7	⊕◷
110/06	七層	49.0	920	18.4	⊕◷
110/06	六層	36.4	629	18.0	⊕◷
110/06	四層	31.1	520	17.1	⊕◷
110/06	五層	31.1	630	20.4	⊕◷
110/06	五層	36.4	660	18.7	⊕◷
110/06	五層	36.4	655	18.2	⊕◷
110/06	七層	49.5	966	20.4	⊕◷
110/06	五層	31.1	610	20.4	⊕◷
110/06	五層	31.1	566	19.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數266 戶

棟戶規劃1幢，2棟，266戶住家

基地面積2,118 坪

建蔽率49.43%

公設比34.9%

車位規劃平面式265個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(29~42坪)/3+1房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三富地產股份有限公司

營造廠商國石營造股份有限公司

建築設計大磊聯合建築師事務所、陳鵬宇建築師事務所

建造執照(109)南工造字第04445-01號

使用執照(113)南工使字第00609號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：美標，其他：Panasonic四合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳兒童遊戲區KTV信箱區曬被區琴房瑜伽健身房家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？