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資產情報 · Asset intelligence

第一志願

高雄市苓雅區英祥街5號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 39.2 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.616937995244, 120.326134013164

一段話摘要 · In one paragraph

第一志願坐落於苓雅區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由吉隆建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 32.5–87.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 32.5–87.9 · 租賃 44 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	66.8	4,000	61.5	⊕
114/02	十二層	54.9	2,400	43.7	⊕
113/11	十五層	53.9	2,260	42.6	⊕
113/11	十五層	57.8	2,800	50.2	⊕
113/07	一層	39.1	3,200	87.9	⊕
113/04	二層	54.3	1,950	35.3	⊕
113/04	一層	37.5	2,350	66.7	⊕
113/04	九層	38.1	1,445	37.3	⊕
113/04	十五層	54.0	2,286	43.1	⊕
113/04	六層	54.9	2,250	41.1	⊕
113/03	十五層	57.8	2,476	43.4	⊕
113/03	八層	24.3	1,034	41.9	⊕
113/03	五層	35.2	1,465	40.0	⊕
113/03	十五層	66.1	2,880	43.8	⊕
113/03	二層	22.3	805	36.1
113/03	十一層	54.9	2,180	39.7	⊕
113/03	六層	21.9	950	43.3
113/03	二層	54.9	2,015	36.3	⊕
113/03	二層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/03	三層	54.7	1,965	35.5	⊕
113/03	三層	54.9	1,985	35.7	⊕
113/03	四層	37.0	1,335	34.2	⊕
113/03	二層	22.3	815	36.5
113/02	十三層	24.0	955	39.0	⊕
113/02	十四層	24.5	930	36.9	⊕
113/02	四層	22.5	785	34.9
113/02	六層	37.0	1,455	37.6	⊕
113/02	十層	24.4	995	40.1	⊕
113/02	十四層	24.0	960	39.2	⊕
113/02	十層	24.5	920	36.5	⊕
113/02	十一層	24.5	920	36.5	⊕
113/02	七層	24.0	940	38.3	⊕
113/02	六層	38.9	1,575	40.5	⊕
113/02	十層	24.0	950	38.7	⊕
113/02	十三層	24.5	925	36.7	⊕
113/02	三層	35.2	1,220	33.2	⊕
113/02	九層	24.5	915	36.3	⊕
113/02	二層	35.9	1,285	34.3	⊕
113/02	四層	22.3	815	36.5
113/02	十二層	24.0	955	39.0	⊕
113/02	三層	22.5	785	34.9
113/02	三層	22.3	815	36.5
113/02	五層	24.4	960	38.5	⊕
113/02	二層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/02	十二層	24.5	925	36.7	⊕
113/02	十四層	24.3	1,015	40.2	⊕
113/02	三層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/02	四層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/02	十五層	66.2	2,810	42.9	⊕
113/02	三層	21.9	815	37.1
113/01	四層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	六層	34.7	1,335	36.5	⊕
113/01	十四層	38.4	1,395	36.0	⊕
113/01	九層	24.4	975	39.2	⊕
113/01	十四層	37.4	1,370	36.4	⊕
113/01	十三層	54.9	2,160	39.1	⊕
113/01	十四層	54.9	2,175	39.4	⊕
113/01	三層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	二層	44.2	1,635	36.2	⊕
113/01	十四層	40.2	1,490	36.6	⊕
113/01	六層	44.2	1,830	41.5	⊕
113/01	十三層	40.2	1,485	36.4	⊕
113/01	六層	35.3	1,453	39.5	⊕
113/01	十層	37.8	1,365	35.7	⊕
113/01	十四層	24.4	1,030	40.7	⊕
113/01	十一層	37.8	1,370	35.9	⊕
113/01	六層	35.2	1,295	34.8	⊕
113/01	三層	22.3	795	35.7
113/01	五層	22.5	805	35.8
113/01	六層	22.5	810	36.0
113/01	二層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	四層	37.0	1,350	34.6	⊕
113/01	八層	40.2	1,450	35.7	⊕
113/01	八層	24.5	915	36.3	⊕
113/01	三層	33.9	1,165	34.3
113/01	八層	24.4	990	38.9	⊕
113/01	九層	54.9	2,100	37.8	⊕
113/01	五層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/01	四層	54.9	1,975	35.5	⊕
113/01	二層	37.0	1,375	35.3	⊕
113/01	九層	24.0	945	38.5	⊕
113/01	六層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/01	十一層	38.4	1,380	35.6	⊕
113/01	八層	24.0	945	38.5	⊕
113/01	二層	35.7	1,305	35.2	⊕
113/01	二層	21.9	835	38.1
113/01	十二層	40.2	1,480	36.3	⊕
113/01	四層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/01	十二層	38.0	1,370	35.7	⊕
113/01	一層	33.7	2,220	70.1	⊕
113/01	一層	39.7	2,310	60.9	⊕
113/01	一層	45.7	2,670	60.5	⊕
113/01	五層	37.0	1,375	35.3	⊕
113/01	三層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/01	十三層	38.4	1,390	35.9	⊕
113/01	二層	37.0	1,320	33.7	⊕
112/12	七層	22.3	865	38.7
112/12	二層	23.6	825	35.0
112/12	五層	54.9	2,000	36.0	⊕
112/12	五層	34.7	1,325	36.2	⊕
112/12	十二層	37.9	1,475	38.4	⊕
112/12	十四層	37.9	1,485	39.0	⊕
112/12	七層	35.3	1,315	35.3	⊕
112/12	七層	34.7	1,345	36.8	⊕
112/12	一層	29.3	1,730	65.1	⊕
112/12	八層	35.2	1,305	35.1	⊕
112/12	一層	29.3	1,860	68.8	⊕
112/12	八層	55.8	2,075	37.3	⊕
112/12	十二層	24.4	1,010	39.8	⊕
112/12	十三層	37.8	1,380	36.2	⊕
112/12	四層	44.2	1,635	36.2	⊕
112/12	十五層	65.5	2,600	39.6	⊕
112/12	十四層	26.0	930	34.6	⊕
112/12	一層	28.8	1,730	64.4	⊕
112/12	一層	28.4	1,715	64.5	⊕
112/12	一層	19.8	1,370	69.4
112/12	九層	39.8	1,450	35.9	⊕
112/12	十一層	39.8	1,460	36.2	⊕
112/12	三層	37.0	1,320	33.7	⊕
112/12	十層	37.9	1,455	37.8	⊕
112/12	六層	24.4	955	38.3	⊕
112/12	十三層	24.4	1,015	40.1	⊕
112/12	十三層	24.3	995	39.3	⊕
112/12	四層	21.9	815	37.1
112/12	十五層	25.6	1,015	38.0	⊕
112/12	八層	37.9	1,560	41.3	⊕
112/12	十三層	37.9	1,485	38.7	⊕
112/12	八層	36.2	1,420	37.5	⊕
112/12	十一層	40.2	1,485	36.4	⊕
112/12	七層	35.2	1,300	35.0	⊕
112/12	九層	38.4	1,370	35.3	⊕
112/12	十四層	44.2	1,765	39.6	⊕
112/12	二層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/12	十四層	40.2	1,500	36.9	⊕
112/12	十二層	24.3	990	39.1	⊕
112/12	四層	54.7	1,955	35.3	⊕
112/12	十四層	39.0	1,505	38.3	⊕
112/12	十二層	37.8	1,375	36.0	⊕
112/12	十一層	37.9	1,465	38.1	⊕
112/12	七層	34.6	1,245	33.9	⊕
112/12	八層	25.6	1,025	39.2	⊕
112/12	四層	35.2	1,220	33.2	⊕
112/12	十層	40.2	1,470	36.0	⊕
112/11	十層	24.3	960	38.6	⊕
112/11	十五層	38.9	1,470	37.1	⊕
112/11	六層	40.2	1,450	35.4	⊕
112/11	五層	21.9	835	38.1
112/11	七層	24.5	910	36.0	⊕
112/11	十二層	33.9	1,215	35.8
112/11	四層	24.0	785	32.7
112/11	七層	54.5	1,990	35.9	⊕
112/11	七層	22.3	805	36.1
112/11	九層	34.6	1,245	33.9	⊕
112/11	八層	39.1	1,405	35.2	⊕
112/11	十四層	39.1	1,435	36.1	⊕
112/11	五層	36.2	1,255	33.3	⊕
112/11	五層	24.0	805	33.6
112/11	十四層	54.7	2,155	39.1	⊕
112/11	十二層	38.5	1,435	36.8	⊕
112/11	三層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/11	十二層	54.9	2,145	38.8	⊕
112/11	八層	40.2	1,470	36.0	⊕
112/11	五層	35.3	1,295	34.7	⊕
112/11	十三層	38.1	1,440	37.1	⊕
112/11	四層	35.9	1,285	34.3	⊕
112/11	六層	54.7	1,980	35.8	⊕
112/11	九層	39.8	1,460	36.2	⊕
112/11	十三層	40.2	1,495	36.7	⊕
112/11	十一層	38.1	1,410	36.5	⊕
112/11	五層	22.3	825	37.0
112/11	十一層	24.3	985	38.8	⊕
112/11	十一層	24.0	950	38.7	⊕
112/11	三層	37.0	1,340	34.9	⊕
112/11	十二層	54.7	2,125	38.5	⊕
112/11	五層	40.2	1,385	33.6	⊕
112/11	四層	22.3	795	35.7
112/11	六層	22.3	835	37.5
112/11	十層	38.0	1,360	35.4	⊕
112/11	三層	35.7	1,305	35.2	⊕
112/11	六層	24.0	810	33.8
112/11	五層	54.7	1,980	35.8	⊕
112/11	十層	38.5	1,415	36.2	⊕
112/11	九層	37.9	1,445	37.4	⊕
112/11	十一層	24.4	1,005	39.6	⊕
112/11	九層	24.3	955	38.4	⊕
112/11	二層	35.2	1,270	34.7	⊕
112/11	十層	26.0	920	34.2	⊕
112/11	十三層	56.7	2,240	38.8	⊕
112/11	十五層	39.1	1,450	36.3	⊕
112/11	四層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/11	十五層	24.0	830	34.6
112/11	七層	40.2	1,455	35.6	⊕
112/11	八層	34.6	1,205	33.9	⊕
112/11	二層	22.5	785	34.9
112/11	四層	35.7	1,325	35.2	⊕
112/11	十四層	38.9	1,455	37.0	⊕
112/11	八層	38.5	1,395	35.6	⊕
112/10	十層	54.7	2,095	37.9	⊕
112/10	十一層	35.9	1,275	33.5	⊕
112/10	七層	36.2	1,275	33.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟

基地面積266 坪

建蔽率47.00%

公設比24.43%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(46.45坪)/四房(55.52~64.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉隆建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計賴平順

建造執照—

使用執照(87)高市工建築使字第01771號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？