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資產情報 · Asset intelligence

臻之御

新竹縣竹北市自強三路55號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 52.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.817529015624, 121.018031035093

一段話摘要 · In one paragraph

臻之御坐落於竹北市，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由源璟建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 16.3–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 16.3–54.3 · 租賃 19 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	一層	56.4	3,750	66.5	⊕
113/03	六層	85.9	3,800	50.6	⊕
113/02	十四層	84.0	3,950	47.0	⊕
113/01	十三層	79.3	3,688	46.5	⊕
112/08	十四層	79.3	3,788	47.8	⊕
111/10	六層	77.2	3,210	41.6	⊕
111/07	四層	76.9	3,180	41.3	⊕
111/03	十一層	79.8	3,180	39.8	⊕
111/02	二層	73.5	2,720	37.0	⊕
110/09	十四層	79.3	2,830	35.7	⊕
109/09	一層	56.4	3,058	54.3	⊕
109/06	四層	78.4	1,900	24.2	⊕
109/04	十一層	71.3	1,728	24.2	⊕
108/09	二層	72.5	1,470	20.3	⊕
108/09	十一層	71.3	1,598	22.4	⊕
108/07	二層	65.1	1,208	18.6	⊕
107/10	十五層	79.7	1,680	21.1	⊕
107/07	五層	71.3	1,428	20.0	⊕
107/04	十一層	82.8	1,710	21.3	⊕
107/02	十層	77.8	1,600	21.2	⊕
106/11	三層	73.2	1,255	17.1	⊕
106/09	一層	57.1	2,940	51.5	⊕
106/06	十二層	71.3	1,510	21.2	⊕
105/10	十二層	73.2	1,398	19.1	⊕
105/10	六層	78.7	1,505	19.1	⊕
105/03	一層	56.4	2,850	50.6	⊕
104/06	二層	73.5	1,450	19.7	⊕
103/08	二層	72.5	1,363	18.8	⊕
103/08	二層	79.2	1,570	19.8	⊕
103/07	二層	73.1	1,385	19.0	⊕
103/07	三層	79.6	1,600	20.1	⊕
103/07	五層	78.9	1,810	23.0	⊕
103/07	三層	78.9	1,450	18.4	⊕
103/06	三層	79.9	1,650	20.7	⊕
103/06	四層	76.9	1,572	20.5	⊕
103/06	四層	78.4	1,588	20.3	⊕
103/06	十三層	71.3	1,500	21.0	⊕
103/05	三層	79.8	1,483	18.6	⊕
103/05	二層	79.8	1,475	18.5	⊕
103/04	六層	78.7	1,520	19.3	⊕
103/04	七層	79.8	1,538	19.3	⊕
103/04	十層	79.3	1,538	19.4	⊕
103/04	五層	78.4	1,435	18.3	⊕
103/04	十層	80.8	1,595	19.7	⊕
103/04	八層	76.4	1,550	20.3	⊕
103/04	四層	79.4	1,458	18.4	⊕
103/03	六層	80.2	1,550	19.3	⊕
103/03	十一層	79.8	1,550	19.4	⊕
103/03	十五層	84.0	1,750	20.8	⊕
103/03	十三層	79.8	1,555	19.5	⊕
103/03	十四層	85.8	1,670	19.5	⊕
103/02	六層	79.4	1,500	18.9	⊕
103/01	一層	57.1	2,452	42.9	⊕
103/01	十五層	79.7	1,520	19.1	⊕
102/12	八層	79.3	1,568	19.8	⊕
102/12	九層	79.3	1,560	19.7	⊕
102/12	十二層	82.7	1,570	19.0	⊕
102/12	七層	84.0	1,750	20.8	⊕
102/11	九層	80.8	1,500	18.6	⊕
102/11	七層	79.7	1,510	19.0	⊕
102/11	十五層	79.7	1,482	18.6	⊕
102/10	五層	79.7	1,715	21.5	⊕
102/10	十四層	84.0	1,680	20.0	⊕
102/10	十二層	80.8	1,780	22.0	⊕
102/10	八層	80.8	1,580	19.6	⊕
102/09	八層	79.4	1,545	19.5	⊕
102/09	七層	80.8	1,515	18.8	⊕
102/09	十四層	80.8	1,570	19.4	⊕
102/09	三層	85.7	1,495	17.4	⊕
102/09	一層	56.4	2,388	42.4	⊕
102/08	十一層	80.8	1,575	19.5	⊕
102/08	十四層	80.8	1,596	19.8	⊕
102/08	十三層	74.2	1,468	19.8	⊕
102/08	十三層	79.7	1,502	18.9	⊕
102/08	五層	80.8	1,480	18.3	⊕
102/08	四層	80.2	1,461	18.2	⊕
102/07	十一層	72.2	1,345	18.6	⊕
102/07	五層	79.3	1,360	17.2	⊕
102/07	四層	76.9	1,363	17.7	⊕
102/06	四層	72.8	1,310	18.0	⊕
102/06	九層	78.4	1,390	17.7	⊕
102/06	九層	82.8	1,720	20.8	⊕
102/06	十層	80.8	1,675	20.7	⊕
102/06	十二層	85.6	1,698	19.8	⊕
102/06	十層	77.8	1,500	19.3	⊕
102/06	一層	53.5	2,255	42.2	⊕
102/06	一層	51.7	2,430	47.0
102/05	十三層	79.3	1,400	17.7	⊕
102/05	十四層	71.3	1,332	18.7	⊕
102/05	七層	72.8	1,325	18.2	⊕
102/05	十五層	70.7	1,368	19.4	⊕
102/05	十四層	72.8	1,328	18.3	⊕
102/04	十一層	71.3	1,326	18.6	⊕
102/04	十二層	72.8	1,350	18.6	⊕
102/04	九層	71.3	1,324	18.6	⊕
102/04	三層	71.2	1,280	18.0	⊕
102/04	五層	71.3	1,288	18.1	⊕
102/04	十五層	78.7	1,503	19.1	⊕
102/04	十二層	71.3	1,350	18.9	⊕
102/04	六層	78.7	1,405	17.8	⊕
102/04	十三層	71.3	1,326	18.6	⊕
102/03	四層	65.1	1,060	16.3	⊕
102/03	八層	79.3	1,432	18.1	⊕
102/03	十一層	82.8	1,680	20.3	⊕
102/03	七層	77.8	1,432	18.4	⊕
102/03	十層	79.3	1,442	18.2	⊕
102/01	八層	65.1	1,327	20.4	⊕
102/01	三層	65.1	1,063	16.3	⊕
102/01	二層	73.5	1,205	16.4	⊕
102/01	六層	70.7	1,340	19.0	⊕
101/12	二層	65.1	1,080	16.6	⊕
101/11	十三層	71.0	1,188	16.7	⊕
101/11	十一層	65.1	1,100	16.9	⊕
101/11	六層	71.6	1,190	16.6	⊕
101/11	十三層	90.5	1,825	20.2	⊕
101/11	十五層	71.0	1,188	16.7	⊕
101/11	四層	72.6	1,200	16.5	⊕
101/11	七層	65.1	1,100	16.9	⊕
101/10	八層	84.0	1,690	20.1	⊕
101/10	九層	71.6	1,200	16.8	⊕
101/09	七層	73.2	1,240	16.9	⊕
101/09	十層	65.1	1,106	17.0	⊕
101/09	三層	73.2	1,230	16.8	⊕
101/09	六層	67.5	1,198	17.7	⊕
101/08	十二層	84.0	1,735	20.7	⊕
101/08	九層	74.1	1,299	17.5	⊕
101/08	十二層	71.6	1,245	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，4棟，111戶住家，5戶店面

基地面積814 坪

建蔽率48.12%

公設比31.88%

車位規劃平面式186個（車位比 1:1.6）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第一種商業區

朝向朝東北

格局二房(50.39坪)/三房(60.99~64.72坪)/四房(51.7~85.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(099)府建字第00091號(01)

使用執照(100)府使字第00634號

使照配對✓ 116 戶店鋪.集合住宅.管委會使用空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？