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資產情報 · Asset intelligence
立信-珠洲醴
新北市五股區新五路三段123號 · 187 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.0萬
中位 · 均 60.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
187戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.09149, 121.44685
一段話摘要 · In one paragraph
立信-珠洲醴坐落於五股區，是一處 187 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由立信建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 24.0–62.3 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 24.0–62.3 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 一層，二層 | 95.3 | 4,438 | 57.6 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 114.3 | 5,880 | 62.3 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 41.8 | 1,360 | 39.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 21.0 | 785 | 37.5 | |
| 110/10 | 六層 | 21.0 | 534 | 25.5 | ⊕▲ |
| 109/09 | 九層 | 35.9 | 865 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 42.0 | 1,130 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 35.6 | 947 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 23.6 | 660 | 27.9 | ◷ |
| 109/09 | 十一層 | 33.6 | 850 | 30.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 36.3 | 1,010 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 35.9 | 1,005 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 42.0 | 1,163 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 48.7 | 1,370 | 32.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 41.8 | 1,130 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.7 | 1,300 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 41.8 | 1,127 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 48.7 | 1,366 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 36.3 | 988 | 34.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 48.3 | 1,459 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 41.8 | 1,088 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 42.0 | 1,190 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 41.8 | 1,105 | 31.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 23.6 | 745 | 31.5 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 48.7 | 1,415 | 34.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 36.3 | 888 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 42.0 | 1,140 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 42.2 | 900 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 29.3 | 995 | 33.9 | ◷ |
| 109/02 | 十層 | 41.8 | 1,070 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 78.1 | 1,670 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 23.6 | 648 | 27.4 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 42.0 | 1,000 | 27.5 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 48.8 | 1,108 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 48.7 | 1,290 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 23.6 | 768 | 32.5 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 42.0 | 1,095 | 31.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 48.6 | 1,318 | 32.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 48.7 | 1,200 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 42.0 | 992 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 49.0 | 1,278 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 42.0 | 1,090 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 42.0 | 1,061 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 53.6 | 1,404 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 42.3 | 1,005 | 28.5 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 48.7 | 1,215 | 29.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 42.0 | 1,068 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 42.0 | 1,008 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 48.7 | 1,270 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 48.6 | 1,174 | 28.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 42.0 | 951 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 48.6 | 1,282 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 41.8 | 1,046 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 41.8 | 1,010 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 48.6 | 1,250 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 41.8 | 998 | 28.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 48.7 | 1,145 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 42.2 | 1,059 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 21.0 | 590 | 28.2 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 41.8 | 921 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 41.8 | 950 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 42.0 | 1,079 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 42.0 | 935 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 23.6 | 723 | 30.6 | ◷ |
| 108/09 | 八層 | 41.8 | 1,063 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 48.7 | 1,240 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 48.7 | 1,125 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 42.0 | 945 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 48.6 | 1,273 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 41.5 | 952 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 41.8 | 950 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 41.8 | 1,088 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 42.0 | 1,058 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 41.5 | 960 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 41.8 | 1,048 | 30.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數187 戶
棟戶規劃1幢，3棟，116戶住家，24戶店面，47戶一般事務所
基地面積1,051 坪
建蔽率47.55%
公設比34.99%
車位規劃平面式233個（車位比 1:1.25）
屋齡— 年
使用分區商業區
朝向朝東南
格局三房(27~38坪)/辦公室(26~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立信建設股份有限公司
營造廠商立信工營造股份有限公司
建築設計陳永富建築師事務所
建造執照113股建字第00036號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 B2：展售場所、C1：汽車維
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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