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資產情報 · Asset intelligence

百達君品

高雄市前鎮區籬仔內路9號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 33.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.60452098732, 120.321773742423

一段話摘要 · In one paragraph

百達君品坐落於前鎮區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由友友開發建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 18.8–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 18.8–43.7 · 租賃 24 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	45.8	1,560	35.0	⊕
114/06	十四層	55.0	2,100	38.2	⊕
113/12	三層	55.0	1,115	20.3	⊕▲
113/01	二層	59.4	1,710	29.8	⊕
113/01	三層	57.5	1,750	30.8	⊕
112/11	二層	57.1	1,710	30.4	⊕
112/11	四層	57.0	1,720	30.3	⊕
112/10	七層	55.0	1,880	35.2	⊕
112/06	二層	31.4	870	27.4	⊕
112/06	十五層	54.4	1,737	32.2	⊕
112/05	十層	24.0	860	35.8
112/05	二層	30.5	918	30.2	⊕
112/05	二層	52.9	1,530	28.8	⊕
112/04	二層	57.9	1,588	29.2	⊕
112/01	五層	31.2	988	31.6	⊕
111/12	一層，夾層	37.6	1,525	43.7	⊕
111/10	十五層	53.4	1,715	32.1	⊕
111/08	二層	55.0	1,610	29.3	⊕
111/08	十二層	57.5	1,980	34.4	⊕
111/07	三層	24.0	765	31.9
111/06	六層	31.4	1,038	33.1	⊕
111/06	二層	23.6	760	32.2
111/06	四層	31.4	928	29.6	⊕
111/05	十四層	57.6	1,808	31.4	⊕
111/04	十五層	57.5	1,756	30.5	⊕
111/04	二層	53.6	1,551	28.9	⊕
111/04	七層	31.4	980	31.2	⊕
111/04	十三層	57.6	1,746	30.3	⊕
111/04	十五層	30.9	997	32.2	⊕
111/04	十三層	57.5	1,761	30.6	⊕
111/03	十一層	30.9	860	27.8	⊕
111/03	十三層	31.4	905	28.8	⊕
111/03	一層，夾層	37.9	1,450	38.3	⊕
111/03	三層	24.0	740	30.8
111/02	十二層	31.4	850	27.1	⊕
111/02	七層	57.6	1,836	31.9	⊕
111/02	九層	31.4	838	26.7	⊕
111/02	十層	31.4	875	27.9	⊕
111/02	三層	55.0	1,560	28.4	⊕
111/02	二層	23.8	722	30.3
111/02	十一層	31.4	840	26.8	⊕
111/01	十四層	57.5	1,636	28.4	⊕
111/01	十三層	55.0	1,630	29.6	⊕
111/01	十四層	53.6	1,621	30.2	⊕
111/01	四層	53.6	1,536	28.7	⊕
110/12	五層	31.4	773	24.6	⊕
110/12	十二層	53.4	1,639	30.7	⊕
110/12	十二層	24.0	750	31.2
110/12	十五層	31.2	872	27.9	⊕
110/12	九層	24.0	670	27.9
110/12	十二層	57.6	1,620	28.1	⊕
110/12	十四層	30.9	850	27.5	⊕
110/12	八層	31.4	782	24.9	⊕
110/12	十三層	31.4	820	26.1	⊕
110/12	十一層	57.1	1,610	28.2	⊕
110/12	三層	53.4	1,443	27.0	⊕
110/12	十五層	31.4	818	26.1	⊕
110/11	十五層	31.4	810	25.8	⊕
110/11	二層	31.4	740	23.6	⊕
110/11	十三層	30.9	825	26.7	⊕
110/11	十三層	30.7	836	27.2	⊕
110/11	四層	30.9	743	24.0	⊕
110/11	十三層	53.4	1,495	28.0	⊕
110/10	十四層	31.4	790	25.2	⊕
110/10	十四層	54.4	1,549	28.5	⊕
110/10	十四層	31.4	800	25.5	⊕
110/10	八層	30.9	763	24.7	⊕
110/10	四層	55.0	1,500	27.3	⊕
110/09	四層	31.4	728	23.2	⊕
110/09	十層	24.0	701	29.2
110/09	一層，夾層	38.1	1,427	37.5	⊕
110/09	十四層	55.0	1,460	26.5	⊕
110/09	五層	57.6	1,450	25.2	⊕
110/09	十五層	57.6	1,555	27.0	⊕
110/09	十二層	55.0	1,520	27.6	⊕
110/09	十四層	53.4	1,408	26.4	⊕
110/09	十一層	55.0	1,515	27.5	⊕
110/09	十五層	55.0	1,465	26.6	⊕
110/09	九層	55.0	1,508	27.4	⊕
110/09	八層	53.4	1,381	25.9	⊕
109/12	五層	30.9	650	21.0	⊕
109/12	十一層	31.2	695	22.3	⊕
109/11	五層	24.0	555	23.1
109/11	五層	57.5	1,210	21.0	⊕
109/11	三層	54.4	1,155	21.2	⊕
109/10	十一層	52.9	1,135	21.4	⊕
109/10	六層	24.0	495	20.6
109/10	三層	30.5	610	20.0	⊕
109/10	十一層	30.9	640	20.7	⊕
109/10	五層	55.0	1,130	20.5	⊕
109/10	十四層	31.2	665	21.3	⊕
109/10	九層	31.2	640	20.5	⊕
109/10	十五層	53.1	1,198	22.6	⊕
109/10	三層	57.6	1,170	20.3	⊕
109/09	十層	53.4	1,156	21.6	⊕
109/09	十層	30.9	635	20.5	⊕
109/09	五層	31.2	625	20.0	⊕
109/09	八層	30.9	630	20.4	⊕
109/08	九層	30.9	630	20.4	⊕
109/08	六層	53.4	1,090	20.4	⊕
109/08	七層	24.0	473	19.7
109/08	三層	53.6	1,090	20.3	⊕
109/08	四層	57.6	1,200	20.8	⊕
109/08	四層	53.4	1,065	19.9	⊕
109/08	十三層	53.6	1,166	21.8	⊕
109/08	十層	55.0	1,190	21.6	⊕
109/08	一層，夾層	37.9	1,200	31.7	⊕
109/08	五層	53.6	1,108	20.7	⊕
109/07	十一層	53.6	1,155	21.5	⊕
109/07	十二層	53.6	1,145	21.4	⊕
109/07	八層	55.0	1,150	20.9	⊕
109/07	六層	30.9	610	19.7	⊕
109/07	八層	53.1	1,098	20.7	⊕
109/07	十層	31.2	635	20.3	⊕
109/07	九層	57.5	1,190	20.7	⊕
109/06	三層	23.8	488	20.5
109/06	四層	46.3	912	19.7	⊕
109/06	七層	57.5	1,150	20.0	⊕
109/06	四層	54.4	1,105	20.3	⊕
109/06	十層	54.4	1,162	21.4	⊕
109/06	五層	53.4	1,070	20.0	⊕
109/06	一層，夾層	37.8	1,158	30.6	⊕
109/06	五層	54.4	1,088	20.0	⊕
109/06	十二層	30.9	645	20.8	⊕
109/06	七層	54.4	1,135	20.9	⊕
109/06	六層	54.5	1,112	20.4	⊕
109/06	九層	57.6	1,180	20.5	⊕
109/05	二層	47.0	900	19.2	⊕
109/05	十二層	54.4	1,155	21.2	⊕
109/05	十層	53.1	1,110	20.9	⊕
109/05	三層	30.5	573	18.8	⊕
109/05	七層	30.9	600	19.4	⊕
109/05	二層	45.8	888	19.4	⊕
109/05	四層	31.2	595	19.1	⊕
109/03	十二層	31.2	630	20.2	⊕
109/03	七層	53.4	1,080	20.2	⊕
109/03	七層	31.2	608	19.5	⊕
109/03	九層	53.4	1,095	20.5	⊕
109/03	八層	31.2	612	19.6	⊕
109/02	八層	57.6	1,180	20.5	⊕
109/02	七層	31.0	605	19.5	⊕
109/02	十一層	45.8	950	20.7	⊕
109/02	四層	31.0	588	19.0	⊕
109/02	十四層	46.3	990	21.4	⊕
109/01	十四層	30.5	625	20.5	⊕
109/01	十二層	31.0	625	20.2	⊕
109/01	十三層	31.0	628	20.3	⊕
108/12	七層	53.1	1,094	20.6	⊕
108/12	五層	31.0	600	19.4	⊕
108/11	六層	46.3	920	19.9	⊕
108/11	六層	57.5	1,125	19.6	⊕
108/11	十二層	47.0	980	20.9	⊕
108/11	十層	30.5	598	19.6	⊕
108/11	三層	47.0	913	19.4	⊕
108/11	六層	53.9	1,078	20.0	⊕
108/10	十五層	46.3	989	21.3	⊕
108/10	六層	30.5	582	19.1	⊕
108/10	六層	57.6	1,156	20.1	⊕
108/10	六層	53.6	1,065	19.9	⊕
108/10	六層	46.5	925	19.9	⊕
108/10	十三層	54.4	1,165	21.4	⊕
108/10	九層	46.3	930	20.1	⊕
108/10	九層	54.4	1,122	20.6	⊕
108/10	十一層	53.9	1,135	21.1	⊕
108/10	六層	30.7	585	19.0	⊕
108/10	八層	53.9	1,085	20.1	⊕
108/10	十一層	57.5	1,165	20.3	⊕
108/09	十四層	47.0	985	21.0	⊕
108/09	九層	53.6	1,085	20.2	⊕
108/09	十三層	46.3	978	21.1	⊕
108/09	十五層	47.0	975	20.7	⊕
108/09	十層	57.6	1,175	20.4	⊕
108/09	十層	57.5	1,140	19.8	⊕
108/09	四層	47.0	918	19.5	⊕
108/09	三層	46.3	910	19.6	⊕
108/08	七層	46.5	938	20.2	⊕
108/08	七層	46.3	915	19.8	⊕
108/08	九層	31.0	616	19.9	⊕
108/08	八層	45.8	913	19.9	⊕
108/08	十層	46.3	948	20.5	⊕
108/08	十三層	47.0	975	20.7	⊕
108/07	五層	47.0	926	19.7	⊕
108/07	八層	57.5	1,148	20.0	⊕
108/07	十二層	46.3	972	21.0	⊕
108/07	十一層	31.0	626	20.2	⊕
108/07	五層	46.3	918	19.8	⊕
108/06	八層	46.5	956	20.6	⊕
108/06	十一層	47.0	978	20.8	⊕
108/06	九層	47.0	958	20.4	⊕
108/06	八層	30.5	600	19.7	⊕
108/06	十層	46.5	948	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數190 戶

棟戶規劃2棟，182戶住家，8戶店面

基地面積799 坪

建蔽率47.73%

公設比34.9%

車位規劃平面式179個（車位比 1:0.94）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(47坪)/四房(50坪)/店面(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友開發建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第01264號

使用執照(110)高市工建築使字第01464號

使照配對—

主要建材American Standard衛浴、Roca智慧型馬桶、林內三機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？