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資產情報 · Asset intelligence

麗捷NEW ONE

桃園市桃園區春日路75號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 45.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9930733, 121.3168661

一段話摘要 · In one paragraph

麗捷NEW ONE坐落於桃園區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由麗捷建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 26.5–71.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 26.5–71.3 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	47.0	1,486	38.5	⊕
113/07	四層	39.5	1,425	36.1	⊕
113/07	一層，夾層	32.2	2,300	71.3
113/03	十二層	47.0	1,688	35.9	⊕
112/12	十二層	68.6	1,878	27.4	⊕
112/12	十九層	66.4	1,920	39.0	⊕
112/07	七層	54.9	1,565	33.9	⊕
112/06	三層	47.0	1,400	29.8	⊕
112/03	十五層	39.2	1,210	30.9	⊕
112/02	十五層	52.0	1,660	31.9	⊕
111/12	六層	52.7	1,528	34.8	⊕
111/10	二十層	52.7	1,700	32.2	⊕
111/08	十二層	30.4	1,110	36.5
111/02	三層	52.7	1,550	29.4	⊕
111/02	十二層	52.7	1,620	30.7	⊕
111/01	十一層	33.3	1,150	34.6
110/05	七層	30.4	1,090	35.9
110/05	十四層	40.0	1,110	27.8	⊕
110/03	十八層	52.0	1,340	30.6	⊕
110/02	九層	30.4	1,000	32.9
109/10	六層	40.0	1,060	26.5	⊕
109/10	十一層	39.5	1,199	30.3	⊕
108/12	一層，夾層	81.3	3,120	57.1	⊕
108/04	八層	44.1	1,173	33.3	⊕
108/03	二十層	52.0	1,274	29.1	⊕
108/03	十四層	47.0	1,062	26.9	⊕
108/01	七層	42.4	1,070	29.5	⊕
108/01	十四層	54.9	1,295	27.4	⊕
108/01	二層	59.5	1,260	27.2	⊕
108/01	四層	39.0	1,053	27.0
108/01	十層	33.3	900	27.0
108/01	十三層	42.4	980	27.3	⊕
108/01	二十一層	52.0	1,286	29.4	⊕
108/01	十一層	33.3	900	27.0
107/12	二十一層	52.7	1,300	29.4	⊕
107/12	五層	52.7	1,260	28.3	⊕
107/12	八層	52.7	1,260	28.3	⊕
107/12	三層	52.7	1,306	29.3	⊕
107/12	十八層	52.0	1,270	28.9	⊕
107/10	三層	54.9	1,305	27.7	⊕
107/09	十七層	48.1	1,280	30.5	⊕
107/09	七層	48.1	1,205	29.1	⊕
107/09	二十一層	43.8	955	31.2	⊕
107/09	十九層	25.5	765	30.0
107/08	三層	40.0	911	27.3	⊕
107/08	十七層	34.6	848	30.5	⊕
107/08	四層	50.3	1,185	27.1	⊕
107/07	十二層	40.0	1,050	29.2	⊕
107/06	十五層	52.7	1,310	29.6	⊕
107/06	十層	39.0	1,200	30.8
107/06	十三層	44.6	1,060	29.3	⊕
107/06	十四層	52.7	1,300	29.4	⊕
107/06	六層	39.5	1,070	32.3	⊕
107/05	十四層	30.4	882	29.0
107/05	九層	33.3	965	29.0
107/04	十三層	52.7	1,330	29.9	⊕
107/03	十三層	44.1	1,050	29.6	⊕
107/02	六層	52.7	1,300	29.2	⊕
107/01	九層	52.7	1,330	29.9	⊕
107/01	十三層	50.3	1,345	30.5	⊕
106/12	五層	30.4	860	28.3
106/12	六層	54.9	1,356	29.2	⊕
106/12	五層	68.6	1,532	29.7	⊕
106/11	八層	54.9	1,395	30.0	⊕
106/11	五層	30.8	882	28.6
106/11	十五層	39.2	973	31.5	⊕
106/10	一層，夾層	41.2	2,700	65.5
106/10	十七層	47.4	1,255	30.5	⊕
106/10	八層	47.0	1,112	28.9	⊕
106/09	十一層	52.7	1,566	35.8	⊕
106/09	十一層	54.9	1,644	35.8	⊕
106/09	四層	30.8	1,015	32.9
106/07	四層	47.0	1,247	32.7	⊕
106/07	一層，夾層	32.2	2,200	68.2
106/06	六層	47.0	1,290	34.0	⊕
106/06	十二層	52.7	1,592	36.5	⊕
106/06	十九層	52.0	1,575	36.5	⊕
106/06	六層	40.0	1,220	35.7	⊕
106/06	七層	54.9	1,620	35.2	⊕
106/06	三層	47.0	1,224	32.0	⊕
106/06	十二層	47.0	1,302	34.6	⊕
106/06	十六層	25.5	930	36.5
106/06	七層	30.8	1,100	35.7
106/06	二十層	52.7	1,620	36.9	⊕
106/06	十二層	54.9	1,645	35.8	⊕
106/06	二層	52.7	1,456	33.5	⊕
106/06	二層	30.4	1,000	32.9
106/06	九層	40.0	1,200	35.7	⊕
106/06	十層	44.6	1,258	36.6	⊕
106/06	十層	54.9	1,665	36.6	⊕
106/06	二層	47.0	1,310	34.6	⊕
106/06	九層	30.4	1,083	35.6
106/06	十八層	52.7	1,620	36.9	⊕
106/05	十四層	40.0	1,210	36.0	⊕
106/05	十二層	30.4	1,092	35.9
106/05	三層	30.4	1,018	33.5
106/05	九層	54.9	1,640	36.0	⊕
106/05	四層	39.5	1,100	32.9	⊕
106/05	十八層	25.5	895	35.1
106/05	十六層	52.7	1,605	36.6	⊕
106/05	十六層	52.0	1,595	37.2	⊕
106/05	七層	30.4	1,069	35.2
106/05	十層	39.5	1,188	35.8	⊕
106/05	二層	40.0	1,130	33.4	⊕
106/05	八層	40.0	1,195	35.5	⊕
106/05	十一層	40.0	1,199	35.6	⊕
106/05	十一層	39.5	1,202	35.6	⊕
106/05	十九層	52.7	1,660	38.2	⊕
106/05	十五層	52.0	1,575	36.7	⊕
106/05	五層	47.0	1,308	34.2	⊕
106/05	二十層	25.5	955	37.5
106/05	八層	44.1	1,229	35.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟，86戶住家，4戶店面

基地面積336 坪

建蔽率48.3%

公設比33%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(25~30坪)/三房(33~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗捷建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計黃豊竣建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01711-02號

使用執照(106)桃市都施使字第桃00312號

使照配對✓ 90 戶店舖、集合住宅

主要建材櫻花廚具、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？