Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　豐邑大有可為

資產情報 · Asset intelligence

豐邑大有可為

新竹縣竹北市勝利一路89號　·　401 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 46.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

401戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 24.821502, 121.027115

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑大有可為坐落於竹北市，是一處 401 戶的 RC造社區（地上21層），由豐邑建設興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 14.0–53.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 14.0–53.7 · 租賃 105 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	46.6	2,084	44.8	⊕
114/09	十五層	46.0	2,088	45.4	⊕
114/09	十九層	46.6	1,960	42.0	⊕
114/06	一層，二層	60.3	3,800	63.0	⊕
114/05	二層	43.8	1,836	41.9	⊕
114/03	六層	45.9	2,390	52.1	⊕
114/02	十二層	51.0	2,295	45.0	⊕
114/02	三層	46.4	2,150	46.3	⊕
114/01	一層，二層	68.9	3,700	53.7	⊕
113/11	十四層，夾層	75.6	2,800	37.0	⊕
113/11	十層	52.5	2,255	43.0	⊕
113/09	十九層	41.4	2,040	49.2	⊕
113/09	四層	57.2	2,550	44.5	⊕
113/07	十八層	56.4	2,580	45.8	⊕
113/06	十層	45.9	2,298	50.1	⊕
113/04	八層	53.5	2,310	43.2	⊕
113/03	十九層	57.9	2,450	42.3	⊕
113/03	十五層	44.0	1,885	42.9	⊕
113/03	十八層	46.1	2,008	43.6	⊕
112/12	十四層	44.0	1,830	41.6	⊕
112/12	三層	44.8	1,693	37.8	⊕
112/12	四層	41.3	1,680	40.7	⊕
112/11	十四層	47.4	1,850	39.0	⊕
112/10	十五層	44.0	1,546	35.2	⊕
112/08	十三層	59.6	2,208	37.1	⊕
112/06	十四層	47.4	1,680	35.4	⊕
112/05	九層	46.4	1,730	37.3	⊕
112/04	四層	36.9	1,410	38.2
112/04	十八層	44.0	1,780	40.5	⊕
112/02	十九層	74.2	2,626	35.4	⊕
112/02	七層	45.9	1,800	39.2	⊕
112/01	五層	43.4	1,850	42.7	⊕
111/11	三層	50.0	1,775	35.5	⊕
111/10	四層	41.3	1,550	37.5	⊕
111/06	十七層	50.0	1,750	35.0	⊕
111/04	五層	43.4	1,510	34.8	⊕
111/04	八層	63.3	2,380	37.6	⊕
111/01	六層	49.1	1,780	36.2	⊕
110/30	二層	53.3	1,215	22.8	⊕
110/12	二層	43.8	1,650	37.7	⊕
110/11	七層	43.8	1,560	35.6	⊕
110/11	十九層	48.2	1,570	32.6	⊕
110/11	十七層	64.0	2,088	32.6	⊕
110/11	十六層	56.4	2,090	37.1	⊕
110/10	十八層	46.1	1,410	30.6	⊕
110/10	八層	43.8	1,468	33.5	⊕
110/08	十六層	56.4	1,655	29.4	⊕
110/06	八層	53.5	1,335	25.0	⊕
110/04	三層	44.8	1,200	26.8	⊕
110/04	二層	43.8	1,200	27.4	⊕
110/03	二十層，二十一層	94.8	1,926	20.3	⊕
110/03	十五層	60.9	1,858	30.5	⊕
110/03	五層	49.4	1,200	24.3	⊕
110/02	十層	51.0	1,460	28.6	⊕
110/01	二十層，二十一層	77.0	1,888	24.5	⊕
109/11	八層	47.3	996	21.0	⊕
109/11	十一層	43.8	1,085	24.8	⊕
109/11	十五層	46.0	1,400	30.4	⊕
109/10	四層	63.3	1,350	21.3	⊕
109/09	二十層，二十一層	86.8	1,720	19.8	⊕
109/08	十五層	67.2	1,500	22.3	⊕
109/08	十一層	57.4	1,250	21.8	⊕
109/08	二十層，二十一層	76.2	1,510	19.8	⊕
109/08	十二層	51.9	1,380	26.6	⊕
109/08	九層	57.2	1,388	24.2	⊕
109/07	五層	60.8	1,280	21.1	⊕
109/07	八層	58.6	1,200	20.5	⊕
109/06	九層	57.2	1,280	22.4	⊕
109/06	九層	51.9	1,270	24.5	⊕
109/06	八層	57.7	1,265	21.9	⊕
109/05	十一層	46.4	1,138	24.5	⊕
109/05	三層	41.3	880	21.3	⊕
109/05	四層	57.2	1,284	22.4	⊕
109/03	十二層	45.9	1,027	22.4	⊕
109/02	十四層	46.6	1,080	23.2	⊕
108/12	十五層	46.6	1,076	23.1	⊕
108/11	十二層	63.5	1,305	20.6	⊕
108/11	八層	45.9	1,030	22.4	⊕
108/10	二十層，二十一層	181.6	3,000	16.5	⊕
108/10	十二層	47.4	915	19.3	⊕
108/09	三層	57.2	1,138	19.9	⊕
108/09	四層	51.6	950	18.4	⊕
108/09	九層	67.2	1,260	18.8	⊕
108/07	十八層	46.6	1,000	21.4	⊕
108/06	十三層	51.6	1,025	19.9	⊕
108/04	七層	43.8	920	21.0	⊕
108/04	十三層	60.4	1,075	17.8	⊕
108/04	四層	41.3	818	19.8	⊕
108/03	四層	41.3	717	17.4	⊕
107/11	十一層	63.5	1,260	19.8	⊕
107/08	二十層，二十一層	103.3	1,650	16.0	⊕
107/07	十九層	46.6	995	21.3	⊕
107/06	六層	51.6	960	18.6	⊕
107/05	七層	60.9	1,205	19.8	⊕
107/04	十五層	46.0	959	20.8	⊕
107/04	八層	45.9	880	19.2	⊕
107/03	十層	57.4	1,070	18.6	⊕
107/03	十五層	44.0	885	20.1	⊕
107/03	六層	49.9	940	18.9	⊕
106/12	十三層	60.9	1,150	18.9	⊕
106/10	十四層	48.5	900	18.6	⊕
106/10	十三層	57.9	1,050	18.1	⊕
106/09	十四層，夾層	80.7	1,560	19.3	⊕
106/08	十五層	47.4	940	19.8	⊕
106/08	七層	51.0	900	17.6	⊕
106/07	十九層	53.6	1,030	19.2	⊕
106/04	四層	20.6	385	18.7	⊕▲
106/01	十三層	47.4	820	17.3	⊕
105/12	十八層	44.0	800	18.2	⊕
105/11	四層	41.3	710	17.2	⊕
105/11	九層	51.0	905	17.7	⊕
105/11	五層	43.4	807	18.6	⊕
105/10	十四層	73.2	1,188	16.2	⊕
105/08	十九層	46.1	910	19.7	⊕
105/08	五層	57.7	1,010	17.5	⊕
105/07	十二層	66.0	1,220	18.5	⊕
105/07	十二層	51.6	910	17.6	⊕
105/07	二十層，二十一層	86.8	1,400	16.1	⊕
105/07	三層	57.2	1,050	18.3	⊕
105/06	二層	53.3	950	17.8	⊕
105/05	十三層	51.9	913	17.6	⊕
105/05	十四層	46.6	860	18.5	⊕
105/04	十層	44.9	775	17.3	⊕
105/03	十四層	41.4	800	19.3	⊕
105/02	十六層	63.2	990	15.7	⊕
105/01	八層	46.9	898	19.1	⊕
104/12	十二層	52.5	950	18.1	⊕
104/12	四層	51.6	900	17.4	⊕▲
104/11	十二層	65.8	1,100	16.7	⊕
104/10	十七層	50.0	850	17.0	⊕
104/07	三層	43.8	842	19.2	⊕
104/07	八層	47.3	855	18.1	⊕
104/07	六層	50.9	820	16.1	⊕
104/07	八層	44.3	830	18.7	⊕
104/07	五層	51.6	1,005	19.5	⊕
104/07	二十一層，二十層	95.4	1,650	17.3	⊕
104/07	二十層，二十一層	86.8	1,660	19.1	⊕
104/06	十三層	64.6	1,358	21.0
104/06	十九層	62.4	1,110	17.8	⊕
104/06	十二層	47.4	810	17.1	⊕
104/05	十五層	51.0	936	18.4	⊕
104/04	十二層	52.5	900	17.1	⊕
104/03	二十層，二十一層	74.4	1,268	17.0
104/02	十八層	56.4	1,150	20.4	⊕
104/01	九層	46.4	890	19.2	⊕
103/12	九層	57.2	960	16.8
103/12	三層	46.4	750	16.2	⊕
103/11	七層	51.0	1,036	20.3	⊕
103/11	三層	63.3	985	15.6	⊕
103/11	十九層	61.1	1,150	18.8	⊕
103/11	七層	69.3	1,050	15.1	⊕
103/11	二層	43.9	735	16.7	⊕
103/11	十一層	51.0	1,000	19.6	⊕
103/11	十六層	46.6	905	19.4	⊕
103/10	三層	44.8	760	17.0	⊕
103/08	七層	63.3	1,090	17.2	⊕
103/07	十四層	51.0	930	18.2
103/06	九層	57.2	1,020	17.8	⊕
103/05	四層	43.8	830	18.9	⊕
103/05	七層	57.7	970	16.8	⊕
103/05	十二層	63.5	1,100	17.3	⊕
103/05	九層	43.9	838	19.1	⊕
103/04	十四層，夾層	72.1	1,315	19.1	⊕
103/04	十層	43.1	840	19.5	⊕
103/03	六層	51.6	918	17.8	⊕
103/03	六層	57.2	1,030	18.0	⊕
103/03	十七層	44.0	980	22.3	⊕
103/02	八層	45.9	883	19.2	⊕
103/01	五層	51.0	935	18.3	⊕
103/01	六層	60.9	1,188	19.5	⊕
103/01	十二層	62.1	1,068	17.2	⊕
102/12	八層	45.9	820	17.9	⊕
102/12	十一層	57.2	1,050	18.3	⊕
102/12	十一層	46.4	910	19.6	⊕
102/11	十五層	46.6	878	18.9	⊕
102/11	二層	53.3	747	14.0	⊕
102/11	十八層	69.7	1,080	15.5	⊕
102/10	十八層	53.6	980	18.3	⊕
102/10	十八層	55.4	1,050	19.0	⊕
102/10	五層	49.9	836	16.8	⊕
102/09	九層	67.0	1,190	17.8	⊕
102/08	一層，二層	69.7	2,826	40.5	⊕
102/08	十八層	46.6	870	18.7	⊕
102/08	十層	52.5	925	17.6	⊕
102/07	二十層，二十一層	76.2	1,300	17.1	⊕
102/06	十八層	45.2	850	18.8	⊕
102/06	三層	41.3	733	17.8	⊕
102/06	十一層	57.2	880	15.4	⊕
102/05	十七層	50.0	835	16.7	⊕
102/05	十四層	41.4	800	19.3	⊕
102/04	十二層	51.6	865	16.8	⊕
102/04	十二層	51.0	980	19.2	⊕
102/04	十一層	49.4	838	17.0	⊕
102/03	十八層	44.0	790	18.0	⊕
102/03	十六層	43.6	770	17.7	⊕
102/03	十一層	57.4	958	16.7	⊕
102/02	五層	65.8	1,020	15.5	⊕
102/02	六層	49.9	745	14.9	⊕
102/02	六層	45.0	850	18.9	⊕
102/01	十九層	53.6	945	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數401 戶

基地面積1,926 坪

建蔽率—

公設比22.94%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝東南、朝北、朝東、朝西北、朝西、朝南

格局二房(41.44~56.38坪)/三房(20.64~69.67坪)/四房(43.81~78.18坪)/五房(76.24~103.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設

營造廠商頌揚營造

建築設計王銘鴻

建造執照(091)工建字第00822號

使用執照(093)府使字第00499號

使照配對✓ 401 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？