Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　誠鑫

資產情報 · Asset intelligence

誠鑫

新北市新店區央北二路　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

73.7萬

中位 · 均 73.4 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97659, 121.53112

一段話摘要 · In one paragraph

誠鑫坐落於新店區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由鑫怡建設、捷洋建設興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 73.7 萬，成交區間 50.2–99.9 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 57.9 萬/坪 · 區間 50.2–99.9 · 租賃 91 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	46.8	2,292	56.7	⊕
113/11	五層	33.9	1,509	54.5	⊕
113/09	四層	47.2	2,888	61.2	⊕
113/09	七層	36.4	2,840	77.9	⊕
113/08	一層	30.2	2,500	82.8	⊕
113/07	七層	55.9	4,858	86.9	⊕
113/07	十八層	38.4	2,918	75.9	⊕
113/06	十八層	33.4	2,200	65.8	⊕
113/06	十層	24.0	2,050	85.4
113/05	八層	55.9	4,426	79.2	⊕
113/05	二十層	64.2	4,435	69.0	⊕
113/04	八層	54.6	4,200	77.0	⊕
113/03	十一層	55.6	4,250	76.4	⊕
113/03	十八層	50.9	3,750	73.7	⊕
113/03	六層	55.9	1,270	22.7	⊕▲
113/03	十八層	50.9	3,730	73.3	⊕
113/03	十七層	38.4	2,815	90.1	⊕
113/02	四層	50.7	3,625	71.5	⊕
113/02	七層	38.4	2,638	68.7	⊕
113/01	十三層	38.4	2,670	69.5	⊕
112/12	九層	38.4	2,440	63.5	⊕
112/11	十二層	54.3	3,988	73.4	⊕
110/06	二十一層	55.6	3,235	65.3	⊕◷
110/03	二層	52.2	2,620	56.6	⊕◷
110/02	十九層	36.8	2,138	58.1	◷
110/01	二十一層	46.5	2,525	62.3	⊕◷
110/01	二十層	46.7	2,350	58.2	⊕◷
110/01	二十層	46.2	2,393	59.4	⊕◷
110/01	二層	50.4	2,510	56.3	⊕◷
110/01	二層	47.7	2,255	54.0	⊕◷
109/12	二十層	50.7	2,655	59.5	⊕◷
109/12	二十一層	46.7	2,377	58.2	⊕◷
109/12	二十一層	46.3	2,383	59.3	⊕◷
109/12	五層	49.9	2,550	56.8	⊕◷
109/12	十八層	49.9	2,639	59.1	⊕◷
109/11	二十三層	46.3	2,388	59.3	⊕◷
109/11	四層	50.7	2,573	57.5	⊕◷
109/11	十八層	46.7	2,331	58.1	⊕◷
109/11	十八層	46.2	2,391	59.2	⊕◷
109/11	二層	70.1	3,160	58.3	⊕◷
109/10	十一層	46.8	2,317	57.4	⊕◷
109/09	三層	50.7	2,573	57.5	⊕◷
109/09	八層	50.7	2,620	58.4	⊕◷
109/09	十三層	54.3	3,070	64.0	⊕◷
109/09	七層	50.7	2,548	57.2	⊕◷
109/09	十四層	46.7	2,165	52.9	⊕◷
109/09	十四層	36.9	2,158	58.5	◷
109/09	十四層	46.7	2,197	53.7	⊕◷
109/08	二十層	46.8	2,397	59.4	⊕◷
109/08	二十二層	49.0	2,420	56.9	⊕◷
109/08	十四層	47.0	2,273	56.0	⊕◷
109/08	十五層	50.7	2,645	59.2	⊕◷
109/08	十三層	46.8	2,320	57.9	⊕◷
109/08	十二層	49.9	2,575	57.8	⊕◷
109/08	十三層	46.7	2,142	52.9	⊕◷
109/08	四層	47.7	2,195	52.8	⊕◷
109/08	四層	47.8	2,185	52.8	⊕◷
109/08	十三層	47.0	2,250	55.2	⊕◷
109/08	二十一層	46.8	2,453	60.2	⊕◷
109/08	三層	51.1	2,615	58.4	⊕◷
109/08	十四層	49.0	2,400	56.1	⊕◷
109/08	十層	50.7	2,580	57.8	⊕◷
109/08	十三層	46.7	2,100	51.8	⊕◷
109/08	四層	51.1	2,625	58.4	⊕◷
109/07	二十三層	46.4	2,427	60.6	⊕◷
109/07	二十三層	48.3	2,455	59.0	⊕◷
109/07	五層	49.0	2,328	53.7	⊕◷
109/07	二層	53.0	2,782	59.7	⊕◷
109/07	十五層	36.8	1,913	52.0	◷
109/07	十九層	47.0	2,316	56.6	⊕◷
109/07	十三層	60.1	2,922	60.5	⊕◷
109/07	七層	47.8	2,198	52.9	⊕◷
109/07	三層	54.6	2,947	60.9	⊕◷
109/07	十二層	47.0	2,230	54.5	⊕◷
109/07	四層	47.2	2,066	50.2	⊕◷
109/07	八層	51.1	2,640	59.4	⊕◷
109/07	九層	47.0	2,225	54.8	⊕◷
109/07	二層	47.2	2,140	51.5	⊕◷
109/07	六層	47.8	2,225	52.6	⊕◷
109/07	六層	47.7	2,282	55.2	⊕◷
109/07	七層	33.9	1,510	55.2	⊕◷
109/07	九層	46.7	2,090	51.5	⊕◷
109/07	二層	50.2	2,513	56.8	⊕◷
109/06	二十層	47.0	2,320	57.0	⊕◷
109/06	二十層	48.5	2,433	57.7	⊕◷
109/06	四層	47.2	2,123	51.7	⊕◷
109/06	七層	51.1	2,615	59.0	⊕◷
109/06	五層	47.8	2,226	53.0	⊕◷
109/06	二層	48.7	2,335	55.2	⊕◷
109/06	十三層	49.0	2,377	55.7	⊕◷
109/06	十七層	46.8	2,372	58.6	⊕◷
109/06	十一層	47.0	2,265	55.4	⊕◷
109/06	十五層	50.1	2,700	61.0	⊕◷
109/06	九層	50.9	2,655	59.7	⊕◷
109/06	二層	26.5	1,336	50.4	◷
109/06	十層	50.9	2,635	59.9	⊕◷
109/06	五層	51.1	2,598	58.6	⊕◷
109/05	二十三層	78.9	4,317	65.0	⊕◷
109/05	二十三層	35.1	1,718	58.8	⊕◷
109/05	十層	46.2	2,268	55.4	⊕◷
109/05	二層	26.2	1,585	60.5	◷
109/05	十層	46.7	2,142	52.2	⊕◷
109/05	十一層	46.7	2,130	52.3	⊕◷
109/05	十五層	49.0	2,374	55.6	⊕◷
109/05	四層	54.6	2,908	60.9	⊕◷
109/04	二十層	33.9	1,650	60.2	⊕◷
109/04	二十一層	24.0	1,462	60.9	◷
109/04	二十三層	23.5	1,466	62.4	◷
109/04	二十一層	26.5	1,512	57.0	◷
109/04	十六層	46.7	2,128	52.5	⊕◷
109/04	十五層	46.7	2,203	53.6	⊕◷
109/04	十六層	48.3	2,386	56.2	⊕◷
109/04	八層	47.7	2,254	54.5	⊕◷
109/03	二十一層	49.1	2,441	57.0	⊕◷
109/03	二十層	36.1	1,823	61.2	⊕◷
109/03	全	91.8	5,541	60.4	◷
109/03	十一層	49.0	2,350	54.9	⊕◷
109/03	五層	46.5	2,112	51.6	⊕◷
109/03	七層	47.2	2,124	51.7	⊕◷
109/03	十四層	50.9	2,643	58.8	⊕
109/03	三層	35.4	1,755	59.1	⊕◷
109/03	十二層	36.9	2,107	57.1	◷
109/02	三層	46.5	2,105	51.4	⊕◷
109/02	十九層	25.9	1,516	58.5	◷
109/02	十七層	46.0	2,152	52.7	⊕◷
109/02	十一層	50.1	2,674	60.6	⊕◷
109/02	六層	49.0	2,307	53.9	⊕◷
109/02	九層	47.7	2,281	55.3	⊕◷
109/02	十九層	48.3	2,393	56.4	⊕◷
109/02	十三層	50.9	2,758	62.4	⊕◷
109/02	十三層	36.1	1,801	61.3	⊕◷
109/01	二十三層	54.3	3,076	64.1	⊕◷
109/01	十九層	50.9	2,755	61.9	⊕◷
109/01	十九層	26.2	1,590	60.7	◷
109/01	五層	47.7	2,135	51.4	⊕◷
109/01	九層	50.7	2,543	57.3	⊕◷
109/01	十七層	49.0	2,408	56.0	⊕◷
109/01	十八層	47.0	2,356	57.7	⊕◷
109/01	十九層	24.0	1,450	60.4	◷
109/01	九層	49.0	2,345	54.5	⊕◷
109/01	九層	37.3	1,936	51.9	◷
109/01	十四層	50.1	2,690	61.0	⊕◷
109/01	十五層	50.9	2,703	61.2	⊕◷
109/01	十層	26.2	1,544	58.9	◷
109/01	三層	26.5	1,356	51.2	◷
109/01	十五層	35.4	1,800	60.1	⊕◷
109/01	十二層	50.9	2,679	60.1	⊕◷
108/12	二十層	26.5	1,510	57.0	◷
108/12	七層	46.5	2,092	51.0	⊕◷
108/12	九層	44.4	2,667	60.1	◷
108/12	十一層	54.3	2,880	60.5	⊕◷
108/12	全	104.1	6,200	64.8	⊕◷
108/12	三層	49.0	2,302	53.5	⊕◷
108/12	十九層	45.4	2,315	58.2	⊕◷
108/12	十層	46.7	2,114	52.2	⊕◷
108/12	四層	36.4	1,554	51.1	⊕◷
108/12	五層	35.7	1,580	51.1	⊕◷
108/12	十層	36.4	1,564	51.7	⊕◷
108/12	六層	24.0	1,320	55.0	◷
108/12	三層	37.7	1,975	52.3	◷
108/12	十層	54.3	2,901	60.3	⊕◷
108/12	十一層	50.1	2,651	60.4	⊕◷
108/11	二十層	50.9	2,743	61.6	⊕◷
108/11	全	91.8	6,200	67.6	◷
108/11	二十層	55.6	3,036	61.4	⊕◷
108/11	十一層	26.2	1,538	58.7	◷
108/11	八層	24.0	1,325	55.2	◷
108/11	八層	49.0	2,307	54.3	⊕◷
108/11	十一層	36.8	1,916	52.1	◷
108/11	十四層	55.6	3,014	61.2	⊕◷
108/11	十二層	46.0	2,146	52.8	⊕◷
108/11	五層	35.4	1,728	57.9	⊕◷
108/11	十七層	55.6	2,968	60.4	⊕◷
108/11	十四層	26.2	1,569	59.9	◷
108/10	二十二層	46.7	2,288	56.6	⊕◷
108/10	二十三層	79.9	4,198	62.4	⊕◷
108/10	十四層	54.3	2,888	60.4	⊕◷
108/10	十四層	50.7	2,553	57.5	⊕◷
108/10	十八層	46.1	2,297	57.4	⊕◷
108/10	十一層	24.0	1,315	54.8	◷
108/10	十五層	28.5	1,710	60.0	◷
108/10	十六層	46.0	2,142	52.9	⊕◷
108/10	九層	26.5	1,343	50.7	◷
108/10	五層	55.2	2,841	57.4	⊕◷
108/10	十八層	55.6	3,011	61.1	⊕◷
108/10	十二層	24.0	1,317	54.9	◷
108/10	四層	24.0	1,307	54.4	◷
108/10	一層	33.0	2,354	92.5	⊕◷
108/10	十六層	50.1	2,697	60.6	⊕◷
108/10	三層	24.0	1,300	54.2	◷
108/10	十六層	55.6	3,003	60.7	⊕◷
108/10	十九層	55.6	3,035	61.4	⊕◷
108/10	十六層	46.5	2,348	58.2	⊕◷
108/10	十二層	36.1	1,775	58.8	⊕◷
108/10	四層	48.3	2,297	53.5	⊕◷
108/10	九層	24.0	1,299	54.1	◷
108/10	七層	49.0	2,310	54.1	⊕◷
108/10	十一層	26.5	1,358	51.2	◷
108/10	十六層	46.8	2,323	57.0	⊕◷
108/10	十六層	54.3	2,910	60.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數242 戶

棟戶規劃3棟，242戶住家

基地面積1,513 坪

建蔽率19.3%

公設比34–35%

車位規劃平面式232個（車位比 1:0.96）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(17~28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫怡建設、捷洋建設

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照108店建字第00213號

使用執照112店使字第00116號

使照配對✓ 242 戶 H2:集合住宅

主要建材RC 新日鐵+住友制震鑽石級綠建築候選標章

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？