Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　川睦千代田

資產情報 · Asset intelligence

川睦千代田

新竹縣竹北市復興二路　·　230 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

70.9萬

中位 · 均 68.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8106968, 121.0354262

一段話摘要 · In one paragraph

川睦千代田坐落於竹北市，是一處 230 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由川睦建設開發股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 70.9 萬，成交區間 31.3–78.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 31.3–78.8 · 租賃 117 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	138.3	8,900	78.8	⊕
113/11	九層	31.5	2,232	70.9	⊕
113/07	九層	31.5	1,730	55.0	⊕
112/09	十二層	61.7	3,670	59.5	⊕
112/05	四層	22.2	1,345	60.6
112/03	十四層	31.5	1,630	51.8	⊕
111/03	十三層	62.1	3,450	55.6	⊕
111/01	十四層	31.5	1,325	42.1	⊕
110/09	十層	22.2	1,085	48.9
110/06	十七層	22.2	778	35.1	▲
110/05	八層	31.5	990	37.6	⊕◷
109/12	六層	31.4	935	35.4	⊕◷
109/12	十四層	71.2	2,206	35.8	⊕◷
109/10	四層	63.0	1,986	34.7	⊕◷
109/10	七層	62.1	1,930	34.0	⊕◷
109/10	九層	62.1	1,960	34.5	⊕◷
109/10	四層	62.1	1,900	33.5	⊕◷
109/10	十三層	32.1	921	34.8	⊕◷
109/10	十二層	31.5	940	35.5	⊕◷
109/10	十七層	70.9	2,227	36.8	⊕◷
109/10	十八層	70.9	2,230	36.8	⊕◷
109/10	一層，二層，見其	207.4	10,594	56.6	⊕◷
109/10	二十層	61.7	2,094	36.8	⊕◷
109/10	一層，二層，見其	285.5	14,702	58.1	⊕◷
109/10	十二層	61.7	2,045	35.8	⊕◷
109/10	十七層	31.4	924	35.9	⊕◷
109/10	四層	62.1	1,860	32.8	⊕◷
109/10	十層	31.5	906	35.0	⊕◷
109/09	八層	62.1	1,922	33.9	⊕◷
109/09	八層	32.1	938	35.1	⊕◷
109/09	十一層	62.1	1,985	34.9	⊕◷
109/09	十二層	62.1	1,978	34.9	⊕◷
109/09	十三層	31.5	920	35.3	⊕◷
109/09	十八層	31.4	948	36.5	⊕◷
109/09	十六層	62.1	2,050	35.5	⊕◷
109/09	十一層	62.1	1,997	35.5	⊕◷
109/09	十四層	31.5	938	36.3	⊕◷
109/09	六層	62.1	1,908	33.9	⊕◷
109/09	十七層	62.1	2,030	35.6	⊕◷
109/09	九層	31.5	903	34.7	⊕◷
109/08	七層	62.1	1,950	34.2	⊕◷
109/08	九層	32.1	940	34.7	⊕◷
109/08	十層	22.2	755	34.0	◷
109/08	十四層	71.2	2,113	34.5	⊕◷
109/08	十四層	31.4	908	34.9	⊕◷
109/08	十七層	31.5	921	35.6	⊕◷
109/08	十二層	63.0	2,046	35.5	⊕◷
109/08	十八層	31.5	947	35.9	⊕◷
109/08	二十層	31.5	945	36.3	⊕◷
109/08	二十一層	31.5	950	36.6	⊕◷
109/08	十二層	32.1	978	36.4	⊕◷
109/08	八層	40.7	1,115	35.0	⊕◷
109/08	二十二層	124.3	4,062	35.4	⊕◷
109/08	二十三層，二十四	127.9	4,506	39.9	⊕◷
109/08	九層	40.7	1,115	35.3	⊕◷
109/08	二十二層	121.4	4,059	36.4	⊕◷
109/08	二十三層，二十四	116.9	4,110	38.6	⊕◷
109/08	十三層	63.0	2,045	35.3	⊕◷
109/08	十六層	31.5	940	36.2	⊕◷
109/08	八層	22.3	745	33.4	◷
109/08	八層	63.0	2,050	35.4	⊕◷
109/08	十層	63.0	2,073	35.3	⊕◷
109/08	十三層	31.4	896	34.4	⊕◷
109/08	十四層	70.9	2,338	35.6	⊕◷
109/08	七層	32.1	888	33.3	⊕◷
109/08	六層	62.1	1,941	34.4	⊕◷
109/08	十六層	31.4	905	34.7	⊕◷
109/08	十九層	22.2	788	35.5	◷
109/08	七層	31.5	860	33.1	⊕◷
109/08	七層	63.0	2,026	35.1	⊕◷
109/08	八層	32.1	986	36.4	⊕◷
109/08	十五層	31.4	898	34.8	⊕◷
109/08	十五層	31.5	920	35.2	⊕◷
109/08	七層	32.1	972	36.0	⊕◷
109/08	十三層	32.1	960	35.3	⊕◷
109/08	九層	63.0	2,010	34.9	⊕◷
109/08	五層	32.1	886	32.7	⊕◷
109/08	五層	63.0	1,980	34.3	⊕◷
109/08	六層	63.0	2,036	34.6	⊕◷
109/08	十層	62.1	1,960	34.5	⊕◷
109/08	十層	31.4	926	35.8	⊕◷
109/08	五層	62.1	1,895	33.3	⊕◷
109/08	八層	62.1	1,940	34.2	⊕◷
109/08	十二層	62.1	1,965	34.6	⊕◷
109/08	十五層	71.2	2,138	34.6	⊕◷
109/08	五層	62.1	1,835	32.1	⊕◷
109/08	十五層	62.1	1,938	34.2	⊕◷
109/08	十八層	62.1	1,970	34.7	⊕◷
109/07	十八層	62.1	2,038	35.9	⊕◷
109/07	十三層	62.1	1,950	34.5	⊕◷
109/07	二十層	31.4	925	35.8	⊕◷
109/07	二十層	72.0	2,247	36.1	⊕◷
109/07	十五層	32.1	910	34.0	⊕◷
109/07	二十層	62.8	2,098	36.6	⊕◷
109/07	十九層	62.1	2,078	36.5	⊕◷
109/07	十九層	30.1	938	37.8	⊕◷
109/07	十九層	31.5	962	36.6	⊕◷
109/07	十九層	63.0	2,170	37.6	⊕◷
109/07	二十一層	63.0	2,199	38.2	⊕◷
109/07	十一層	32.1	918	34.3	⊕◷
109/06	八層	31.4	923	35.3	⊕◷
109/06	十五層	61.7	2,093	37.0	⊕◷
109/06	十六層	32.1	930	35.0	⊕◷
109/06	十八層	32.1	966	35.7	⊕◷
109/06	十九層	32.1	958	35.9	⊕◷
109/06	二十層	32.1	970	36.3	⊕◷
109/06	十層	31.5	884	34.1	⊕◷
109/06	十層	32.1	900	33.7	⊕◷
109/06	九層	62.1	1,910	33.8	⊕◷
109/06	十九層	62.1	2,045	35.9	⊕◷
109/06	十二層	22.2	755	34.0	◷
109/06	十一層	31.4	900	34.3	⊕◷
109/05	十六層	63.0	2,060	35.8	⊕◷
109/05	十層	62.1	1,920	33.6	⊕◷
109/05	十一層	31.5	871	33.8	⊕◷
109/05	十七層	71.2	2,150	35.3	⊕◷
109/05	六層	31.5	825	31.9	⊕◷
109/05	九層	31.4	924	35.4	⊕◷
109/03	十九層	70.9	2,226	36.9	⊕◷
109/03	十九層	31.5	947	36.5	⊕◷
109/03	二十層	31.5	949	36.6	⊕◷
109/03	二十層	32.1	978	36.5	⊕◷
109/03	一層，二層，見其	308.4	19,599	73.7	⊕◷
109/03	六層	31.5	888	34.6	⊕◷
109/03	十四層	31.5	906	34.6	⊕◷
109/03	十八層	31.5	955	36.4	⊕◷
109/03	十三層	31.5	920	34.8	⊕◷
109/03	一層，二層，見其	116.3	6,616	64.2	⊕◷
109/03	十四層	31.5	939	36.2	⊕◷
109/03	十四層	32.1	964	36.0	⊕◷
109/03	十五層	31.5	939	36.2	⊕◷
109/03	十五層	32.1	961	36.1	⊕◷
109/03	十六層	31.5	952	36.3	⊕◷
109/03	十六層	32.1	964	36.3	⊕◷
109/03	十七層	31.5	954	36.4	⊕◷
109/03	十七層	32.1	965	36.4	⊕◷
109/03	十八層	32.1	965	36.4	⊕◷
109/03	二十一層	31.5	960	36.7	⊕◷
109/03	二十一層	30.7	921	36.7	⊕◷
109/03	一層，二層，見其	261.3	11,511	50.1	⊕◷
109/03	十九層	30.7	928	36.5	⊕◷
109/03	二十一層	70.9	2,262	37.1	⊕◷
109/03	二十一層	22.2	806	36.3	◷
109/03	十二層	32.1	960	35.2	⊕◷
109/02	二十一層	32.1	965	36.5	⊕◷
109/02	十六層	71.2	2,162	35.3	⊕◷
109/02	十七層	32.1	950	36.1	⊕◷
109/02	四層	61.7	1,930	34.1	⊕◷
109/01	九層	31.4	874	33.8	⊕◷
108/12	五層	31.5	888	34.1	⊕◷
108/12	十層	61.7	2,017	35.7	⊕◷
108/12	十三層	61.7	2,028	35.9	⊕◷
108/12	九層	31.5	878	33.5	⊕◷
108/12	四層	32.1	866	31.6	⊕◷
108/12	四層	31.5	880	33.0	⊕◷
108/11	六層	70.9	2,097	34.3	⊕◷
108/11	十六層	70.9	2,238	37.0	⊕◷
108/11	十一層	31.5	910	34.3	⊕◷
108/11	十二層	31.5	896	33.6	⊕◷
108/11	七層	22.2	712	32.1	◷
108/11	八層	31.4	845	32.5	⊕◷
108/11	二十一層	30.0	902	36.3	⊕◷
108/11	九層	31.5	935	35.8	⊕◷
108/11	五層	31.5	860	33.2	⊕◷
108/11	五層	61.7	1,920	33.9	⊕◷
108/11	十三層	71.2	2,183	35.7	⊕◷
108/10	十三層	31.5	934	35.1	⊕◷
108/10	七層	70.9	2,124	34.7	⊕◷
108/10	十一層	70.9	2,095	34.7	⊕◷
108/10	八層	61.7	1,976	34.8	⊕◷
108/10	十層	31.5	908	34.4	⊕◷
108/10	八層	31.5	880	32.8	⊕◷
108/10	十五層	72.1	2,124	34.2	⊕◷
108/09	七層	22.3	718	32.2	◷
108/09	十五層	31.5	910	34.3	⊕◷
108/09	十四層	70.9	2,136	34.8	⊕◷
108/09	十六層	31.5	910	34.9	⊕◷
108/09	六層	32.1	880	31.8	⊕◷
108/08	十七層	22.3	785	35.2	◷
108/08	二十一層	62.1	1,945	34.5	⊕◷
108/08	四層	22.3	698	31.3	◷
108/08	十四層	31.5	900	34.5	⊕◷
108/08	二十一層	62.1	2,045	36.3	⊕◷
108/08	四層	22.3	706	31.7	◷
108/08	十二層	31.5	930	34.7	⊕◷
108/08	七層	22.3	738	33.1	◷
108/08	十一層	31.5	915	35.1	⊕◷
108/08	二十一層	30.1	873	36.1	⊕◷
108/07	六層	31.5	868	32.2	⊕◷
108/06	四層	22.3	712	31.9	◷
108/06	十八層	22.3	800	35.9	◷
108/05	六層	31.4	850	31.5	⊕◷
108/05	九層	61.7	1,950	34.6	⊕◷
108/04	二十二層	120.4	4,051	36.7	⊕◷
108/04	二十二層	131.1	4,046	34.8	⊕◷
108/04	二十三層，二十四	136.5	4,962	40.6	⊕◷
108/04	二十三層，二十四	117.4	4,121	38.5	⊕◷
108/04	四層	22.2	722	32.5	◷
108/04	五層	31.5	880	32.1	⊕◷
108/04	十二層	31.4	900	34.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數230 戶

棟戶規劃1棟，225戶住家，5戶店面

基地面積1,097 坪

建蔽率59.99%

公設比35%

車位規劃平面式266個（車位比 1:1.16）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22坪)/三房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川睦建設開發股份有限公司

營造廠商川睦建設開發股份有限公司

建築設計戴育澤建築師事務所

建造執照(104)府建字第00970(03)號

使用執照—

使照配對—

主要建材新日鐵制震壁

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？